Решение по делу № 2-2575/2023 от 17.05.2023 - о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда.

Дело № 2-2575/2023

УИН 72RS0013-01-2022-009001-94

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 17 мая 2023 года

Калининский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Молоковой С.Н.

при секретаре Мальшиной М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда. Требования мотивированы тем, что в августе 2022 года с целью приобретения квартиры истец обратился к ИП ФИО4 (агентство недвижимости «Надежный выбор»), которым найден объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, собственник ФИО3 02.08.2022 между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого стороны обязались заключить основной договор купли-продажи в срок до 02.09.2022. В обеспечение исполнения своих обязательств, истец передал ответчику задаток в размере 150.000 руб. Впоследствии ФИО2 начал уклоняться от заключения основного договора купли-продажи объекта недвижимости, перестал выходить на связь. 23.08.2022 ответчик возвратил истцу 150.000 руб. посредством безналичного перечисления денежных средств. Из выписки из ЕГРН следует, что собственником недвижимого имущества является иное лицо, то есть ответчик в период действия предварительного договора продал объект недвижимости третьему лицу. При этом истец не был надлежащим образом уведомлен об отказе от исполнения обязательств ответчиком по предварительному договору купли-продажи имущества. В связи с тем, что ответчик отказался от исполнения обязательств и продажи объекта недвижимости в период действия предварительного договора купли-продажи, следовательно, обязан возвратить сумму задатка в двойном размере, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

ФИО1 и его представитель ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, письменные возражения по существу заявленных требований не представил. В удовлетворении ходатайства о проведении судебного заседания посредством видео-конференцсвязи отказано, так как отсутствует техническая возможность ее обеспечения.

Третье лицо ИП ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – ФИО7 в судебном заседании подтвердил заключение между сторонами предварительного договора и договора о задатке.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

На основании ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1).

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (п. 2).

Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1) (п. 3)

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п.3). В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора (п. 5). Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6).

Согласно ст. 380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (ч. 2).

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (ч. 3).

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).(ч. 4).

В соответствии со ст. 381 ГК РФ, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416 настоящего Кодекса) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Согласно п. 1 ст. 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Судом установлено, что 02 августа 2022 года между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи квартиры, площадью 77,5 кв.м. по адресу: <адрес>, в срок не позднее 02 сентября 2022 года включительно, по цене 6.500.000 руб., которая уплачивается в следующем порядке: 150.000 руб. передается в качестве задатка, 2.350.000 руб. покупатель передает за счет собственных денежных средств, 4.000.000 руб. покупатель передает за счет кредитных денежных средств банка (п.п. 1.1., 1.2., 1.4., 2.1., 2.3.1 договора) (л.д. 10-11).

Для обеспечения точного и надлежащего исполнения обязательств по предварительному договору купли-продажи квартиры и перехода права собственности, покупатель передает продавцу в качестве задатка сумму в размере 150.000 руб., о чем стороны заключили соглашение о задатке (л.д.12).

Согласно п. 4.3 предварительного договора купли-продажи в случае отказа продавца от заключения основного договора объекта недвижимости с покупателем (неисполнений действий по вине продавца), продавец в соответствии с п. 2 ст. 381 ГК РФ выплачивает покупателю двойную сумму задатка, оговоренного в п. 2.2.1 настоящего договора, в течение 5 рабочих дней с момента, когда из действий продавца понятно их уклонение от заключения основного договора.

В пункте 6.3 предварительного договора купли-продажи стороны договорились, что настоящий договор заключается в форме электронного документа согласно п. 2 ст. 434 ГК РФ при участии агента и с использованием электронной платформы и средств связи агента. Под агентом в рамках настоящего договора подразумевается любой франчайзи-партнер агентства недвижимости «Надежный выбор» (ИП ФИО4), с которым продавцом и/или покупателем заключен агентский договора. Порядок заключения договора:

п. 6.3.1 отправка агентом от имени продавца на номер телефона покупателя sms-сообщения со специальным кодом для получения доступа к тексту настоящего договора.

п. 6.3.2. отправка агентом от имени продавца с адреса электронной почты: nv@nv72.ru, ссылки с текстом настоящего договора (подписанного продавцом) на адрес электронной почты покупателя.

п. 6.3.2. отправка агентом от имени продавца на номер телефона покупателя sms-сообщения со специальным кодом для подтверждения подписания настоящего договора. Перечисленные действия являются офертой на заключение договора.

Акцептом оферты на заключение настоящего договора является выполнение покупателем в совокупности следующих действий:

- ввод специального кода для получения доступа к тексту настоящего договора;

- подтверждение согласия с условиями договора, подтверждение верности данных в договоре, согласие на обработку персональных данных, путем проставления «галочек» в чек-боксах;

- ввод специального кода для подтверждения подписания настоящего договора в течение 1 минуты с момента получения sms-сообщения, либо поступления на счет продавца всей суммы задатка/аванса в размере, указанном в п. 2.3.1 договора в течение 8 часов с момента введения специального кода для подтверждения подписания настоящего договора на счет продавца, получатель – ФИО3 Покупатель, совершавший акцепт, считается познакомившимся и согласным со всеми условиями оферты. При этом договор в соответствии со ст. 434,438 ГК РФ считается заключенным в письменной форме на условиях оферты и является равносильным договору, подписанному собственноручно двумя сторонами.

Продавец рассматривает любое лицо, осуществившее введение корректного специального кода, отправленного покупателю посредством sms-сообщения, в качестве покупателя и интерпретирует специальный код, полученный таким способом, как специальный код, направленный от имени покупателя.

Стороны согласовали, что в соответствии с положениями п. 2 ст. 160 ГК РФ направление оферты продавцом покупателю, а также акцепта данной оферты покупателем в порядке, указанном в настоящем пункте, считаются аналогами собственноручных подписей сторон.

Аналогичные положения указаны в п. 7 соглашения о задатке.

Судом установлено, что предварительный договор купли-продажи от 02 августа 2022 года и соглашение о задатке от этой же даты заключены и подписаны сторонами в электронном виде путем направления sms-сообщений с использованием сервиса SMS Aero, что также подтверждается скриншотами личного кабинета, представленные ООО «СМС Аэро».

В соответствии с ч. 1 ст. 160 ГК РФ письменная форма сделки считается соблюденной также в случае совершения лицом сделки с помощью электронных либо иных технических средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде содержание сделки, при этом требование о наличии подписи считается выполненным, если использован любой способ, позволяющий достоверно определить лицо, выразившее волю. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон может быть предусмотрен специальный способ достоверного определения лица, выразившего волю. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и тому подобное), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (пункт 1 статьи 162).

Использование при совершении сделок факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического или иного копирования либо иного аналога собственноручной подписи допускается в случаях и в порядке, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (ч. 2 ст. 160 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 06 апреля 2011 г. N 63-ФЗ "Об электронной подписи" электронная подпись - информация в электронной форме, которая присоединена к другой информации в электронной форме (подписываемой информации) или иным образом связана с такой информацией и которая используется для определения лица, подписывающего информацию; сертификат ключа проверки электронной подписи - электронный документ или документ на бумажном носителе, выданные удостоверяющим центром либо доверенным лицом удостоверяющего центра и подтверждающие принадлежность ключа проверки электронной подписи владельцу сертификата ключа проверки электронной подписи; ключ электронной подписи - уникальная последовательность символов, предназначенная для создания электронной подписи.

Одним из принципов использования электронной подписи является недопустимость признания электронной подписи и (или) подписанного ею электронного документа не имеющими юридической силы только на основании того, что такая электронная подпись создана не собственноручно, а с использованием средств электронной подписи для автоматического создания и (или) автоматической проверки электронных подписей в информационной системе (п. 3 ст. 4 2 Федерального закона от 06 апреля 2011 г. N 63-ФЗ "Об электронной подписи").

Таким образом, условие ст.ст. 160, 161 ГК РФ о соблюдении простой письменной формы при заключении договора между продавцом и покупателем, соблюдено. Стороны достигли соглашения по всем существенным условиям предварительного договора купли-продажи и соглашения о задатке и произвели все необходимые действия, направленные на их исполнение. Предварительный договор купли-продажи квартиры и соглашение о задатке, заключенные указанным способом, признаются сторонами составленным в письменной форме и влечет за собой правовые последствия, предусмотренные законодательством Российской Федерации, а также имеют одинаковую юридическую силу для обеих сторон и является доказательством заключения предварительного договора купли-продажи и соглашения о задатке при разрешении споров в судебном порядке.

Соглашение о задатке заключенное между сторонами, соответствует форме, предусмотренной ст. 380 ГК РФ.

Получение ФИО2 от ФИО1 денежной суммы в размере 150.000 рублей, в качестве задатка на основании предварительного договора купли-продажи от 02.08.2022 и соглашения о задатке от 02.08.2022, подтверждается отчетом по операциям банка (л.д. 16), и не оспаривалось ответчиком.

02 сентября 2022 года ФИО1 получил от ФИО2 приглашение на подписание основного договора купли-продажи и сдачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру с приложением талона на очередь по оказанию государственной услуги по государственной регистрации права на 03.09.2022 на 09:08 в МФЦ «Мои документы» (л.д. 24, 25).

Из пояснений истца ФИО1 следует, что продавец ФИО2 в назначенное им же время и место на подписание основного договора купли-продажи и регистрацию перехода права собственности на квартиру, не явился, о чем был составлен акт о неявки на сделку, подписанный ФИО1 и ФИО5 (л.д. 27).

Согласно п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Нарушение какой-либо из сторон или обеими сторонами условий предварительного договора возможно как в результате виновных действий в форме уклонения от заключения основного договора, так и в результате невиновных действий в форме бездействия обеих сторон относительно заключения основного договора.

При этом, исходя из смысла приведенных выше законоположений, виновность действий, нарушающих условия предварительного договора, повлекших незаключение основного договора, предполагается, пока не доказано иное.

Следовательно, освобождение стороны предварительного договора от ответственности за не заключение основного договора возможно, если этой стороной в силу положений ст. 56 ГПК РФ будет доказана невиновность своих действий, в результате которых основной договор не был заключен.

Согласно пункту 6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как установлено судом и не оспаривалось сторонами, в указанный в предварительном договоре срок (02.09.2022) договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> между сторонами заключен не был.

23.08.2022 ответчик отказался от исполнения условий предварительного договора купли-продажи квартиры, возвратив задаток в сумме 150.000 рублей истцу, о чем свидетельствует выписка по операциям перечисления с карты на карту (л.д. 20).

Согласно копии регистрационного дела объекта недвижимости, а также по данным ЕГРН, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит ФИО6 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51-52, 68-83)

Таким образом, приглашение ФИО1 на подписание договора купли-продажи квартиры направлено ФИО2, будучи уже не собственником спорного жилого помещения.

Следовательно, предварительная договоренность сторон утратила силу 18.08.2022 и обязательства, возникшие из предварительного договора, прекратились.

Оценивая в совокупности все установленные обстоятельства и представленные доказательства, суд полагает, что неисполнение предварительного договора купли-продажи квартиры было допущено ответчиком, то есть стороной, получившей задаток. Доказательств, что основной договор купли-продажи не был заключен по обстоятельствам, не зависящим от воли сторон, суду не представлено. Возврат ответчиком суммы задатка, не свидетельствует о том, что стороны достигли соглашения о расторжении предварительного договора либо договора задатка, а подтверждает отказ ответчика от исполнения условий предварительного договора, что влечет ответственность предусмотренную правилами ч. 2 ст. 381 ГК РФ, в виде возврата суммы задатка в двойном размере.

Задаток согласно статье 329 Гражданского кодекса РФ является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора. Гражданский кодекс РФ не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (статья 429), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной пунктом 2 статьи 381 Гражданского кодекса РФ: потеря задатка или его уплата в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.

В данном случае задатком обеспечивалось возникшее из соглашения о задатке обязательство сторон, т.е. продавца и покупателя, заключить основной договор - договор купли-продажи конкретной квартиры на согласованных условиях в определенный срок. При этом денежным являлось одно из обязательств покупателя по основному договору купли-продажи квартиры, в зачет которого и поступила бы внесенная сумма задатка в случае его заключения. Таким образом, задаток выполнял и платежную функцию.

При таких обстоятельствах дела, суд, принимая во внимание пункт 2 статьи 381 Гражданского кодекса РФ, приходит к выводу, что у ответчика возникла обязанность уплатить истцу двойную сумму задатка, в связи с чем, требования истца являются законными и обоснованными, при этом суд учитывает, что уплаченная сумма задатка в размере 150.000 рублей истцу была возвращена, она подлежит вычету из двойной суммы задатка (300.000 рублей), соответственно, в пользу истца подлежит взысканию денежная сумма в размере 150.000 рублей.

Разрешая требования истца о взыскании компенсации морального вреда в размере 10.000 руб., суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований в данной части по следующим основаниям.

В силу ст. 1099 ГК РФ, основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными главой 59 ГК РФ и статьей 151 ГК РФ. Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, перечень оснований для компенсации морального вреда при нарушении имущественных прав гражданина, является исчерпывающим.

В соответствии со ст.151 ГК РФ, если гражданину причинён моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Суд принимает во внимание, что требования ФИО1 о взыскании денежных средств носят имущественный характер. Доказательств того, что действиями ФИО2 истцу причинен вред жизни и здоровью или иным нематериальным благам, последним не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворённым требованиям, в связи с чем, с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4.200 рублей, оплаченной истцом при подаче искового заявления по чеку-ордеру от 15.09.2022.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 380, 381, 401, 416, 421, 429, 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 12, 56, 67, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 65 02 № в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 71 05 № по соглашению о задатке от ДД.ММ.ГГГГ - 150.000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4.200 рублей, всего 154.200 (сто пятьдесят четыре тысячи двести) рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Калининский районный суд города Тюмени.

Председательствующий судья /подпись/ С.Н.Молокова

Решение принято в окончательной форме 23 мая 2023 года

Копия верна

Судья С.Н.Молокова