УИД: 68RS0003-01-2024-000105-90

№ 2-153/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2025 года г. Москва

Коптевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Петровой В.И. при ведении протокола судебного заседания секретарем Пехпатровой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-156/2025 по иску Комитета градостроительства и землепользования администрации г. Тамбова Тамбовской области к ФИО1 о взыскании задолженности, неосновательного обогащения, процентов,

УСТАНОВИЛ:

Комитет градостроительства и землепользования администрации г. Тамбова Тамбовской области обратился в Советский районный суд города Тамбова с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности за пользование земельным участком площадью 304,8 кв.м по адресу: адрес, нежилое помещение № 1, используемое под кафе «Элис», в размере сумма – неосновательное обогащение в виде арендной платы за период с 01.09.2022 года по 31.10.2023 года, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма за период с 26.09.2022 по 27.10.2023, всего сумма

В исковом заявлении указано, что согласно выписке с Единого государственного реестра недвижимости о переходе права на объект недвижимости от 26.10.2023 года № КУВИ-001/2023-242779952 за ФИО1 зарегистрировано нежилое помещение № 1 используемое под кафе «Элис» по адресу: адрес. Таким образом, ФИО1 фактически использовала земельным участком общей площадью 304,8 кв.м, на котором расположено нежилое помещение № 1, используемое под кафе «Элис», по адресу: адрес, г. Тамбов. Если бы ФИО1 платила арендную плату, то в бюджет городского округа – город Тамбов поступили бы плановые назначения за период с 01.09.2022 года по 31.10.2023 года в сумме сумма 13.11.2023 года в адрес ответчика направлено претензионное письмо о необходимости погашения образовавшейся задолженности. Однако, до настоящего времени требования комитета не исполнены.

Определением Советского районного суда города Тамбова от 30.01.2024 года гражданское дело передано по подсудности в Коптевский районный суд города Москвы для рассмотрения по существу.

Представитель истца Комитет градостроительства и землепользования Администрации г. Тамбова Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна, о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие не ходатайствовала, возражения на исковые требования не представила.

При таких обстоятельствах суд в силу статьи 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

B соответствии с Положением о Комитете градостроительства и землепользования администрации города Тамбова Тамбовской области, утвержденным решением Тамбовской городской Думы Тамбовской области от 25.12.2019 года № 1204, комитет осуществляет защиту интересов муниципального образования по вопросам земельных отношений и землеустройству, а также вправе обращаться в суды с исками от имени муниципального образования в защиту имущественных интересов.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

Пунктом 7 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пункт 7 ч. 1 ст. 8 ГК РФ называет в качестве самостоятельного основания возникновения гражданских прав и обязанностей неосновательное обогащение, которое приводит к возникновению отдельной разновидности внедоговорного обязательства, регулируемого нормами главы 60 ГК РФ.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом (п. 1 ст. 65 ЗК РФ).

В силу п. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается плата. Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за землю, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

На основании п. 3 ст. 424 ГК РФ, в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

В соответствии со ст.ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе; обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (ст. 395 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

В силу п. 2 ст. 1105 ГК РФ, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как разъяснено в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», в соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты, установленные п. 1 ст. 395 ГК РФ, с момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение № 1 по адресу: адрес, что подтверждается выпиской с Единого государственного реестра недвижимости о переходе права на объект недвижимости от 26.10.2023 года № КУВИ-001/2023-242779952.

Указанное помещение используется ответчиком под кафе «Элис».

Помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером ....

В соответствии с расчетом истца сумма неосновательного обогащения, в виде невыплаченной арендной платы за фактическое пользование земельным участком, за период с 01.09.2022 года по 31.10.2023 года, составляет сумма, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.09.2022 года по 27.10.2023 года составила сумма

Данный расчет ответчиком не оспорен, проверен судом и признан арифметически верным.

13.11.2023 истцом в адрес ответчика направлено претензионное письмо о необходимости погашения образовавшейся задолженности, однако, до настоящего времени требования комитета не исполнены, доказательств обратного ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ в материалы дела не представлено.

На основании изложенного суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, поскольку ответчик обязан оплачивать стоимость фактического пользования земельным участком и проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленными в связи с образование суммы задолженности.

Определяя размер задолженности, суд принимает в качестве надлежащего доказательства расчет, представленный истцом.

Отсутствие договора аренды не освобождает ответчика от внесения платы за фактическое пользование земельным участком и указывает на то, что при отсутствии оплаты за пользование земельным участком со стороны ответчика имеется неосновательное обогащение.

В силу статей 98, 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме сумма, от уплаты который истец освобожден.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета градостроительства и землепользования Администрации г. Тамбова Тамбовской области - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета градостроительства и землепользования Администрации г. Тамбова Тамбовской области неосновательное обогащение в размере сумма и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Коптевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья В.И. Петрова

Решение в окончательной форме изготовлено 27.10.2025 г.