УИД №
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кузовкова Д.С.,
при секретаре Овчинниковой А.В.,
с участием истца ФИО1, представителя ответчика АО «Нижтехинвентаризация – БТИ Нижегородской области» по доверенности ФИО,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Дзержинска Нижегородской области, АО «Нижтехинвентаризация – БТИ Нижегородской области» о признании права собственности на гараж, обязании выполнить технический план,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что в ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> ФИО был произведен отвод земельного участка под строительство индивидуального гаража для легкового автомобиля, о чем свидетельствует квитанция об оплате за отвод земельного участка под гараж: получатель платежа: <данные изъяты>
Гараж был построен мужем на собственные средства и собственными силами в ДД.ММ.ГГГГ о чем свидетельствуют прилагаемые документы: смета № на строительство гаража, смета № на устройство бетонных полов, квитанции к приходным кассовым ордерам на оплату строительных материалов: № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>., № от ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты> коп., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб.
Строительство гаража <данные изъяты> вел совместно с владельцем гаража № ФИО, который впоследствии, на основании справки ВДОАМ от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировал гараж № на <данные изъяты> ФИО, в Дзержинском городском бюро технической инвентаризации при МПО ЖКХ. Гаражи № и № возводились одновременно, но ФИО вовремя не оформил документы на гараж №. В настоящее время поиски документов от ВДОАМ ни к чему не привели.
Построенный в ДД.ММ.ГГГГ гараж является совместно нажитым имуществом, которым истец с мужем пользуются уже 35 лет и несут расходы по его содержанию.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер, что подтверждается свидетельством о смерти: №
С ФИО истец состояла в законном браке с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака: №
С № истец и <данные изъяты> были членами гаражного кооператива ПГСК «Румб». На протяжении этого периода они оплачивали электроэнергию и членские взносы в ПГСК «Румб», что подтверждается наличием членской книжки ПГСК «Румб» с отметками об оплате. Оплату производили один раз в год, так как в гараже не был установлен прибор учета электроэнергии. В ПГСК «Румб» наш гараж был зарегистрирован под №.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в МБУ «Городской архив» с заявлением о предоставлении постановления Администрации г. Дзержинска о выделении земельного участка под строительство гаража № ФИО, в ДД.ММ.ГГГГ, на что был получен отрицательный ответ от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в АО «Нижтехинвентаризация-БТИ Нижегородской области» и по договору № от ДД.ММ.ГГГГ были получены: выписка из архива ДО Акционерного общества «Нижтехинвентаризация - БТИ <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ; справка из Поземельной книги ДО Акционерного общества «Нижтехинвентаризация - БТИ Нижегородской области»: № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в АО «Нижтехинвентаризация-БТИ <адрес>» и по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. был получен технический паспорт на гараж, расположенный по адресу: <адрес>
На основании Публичной кадастровой карты, гараж № расположен земельном участке и имеет кадастровый №.
Истец, с учетом уточнения исковых требований, просит признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> признать владение и пользование недвижимым имуществом: гаражом №, за ФИО1, так как, согласно статье 218 ГК РФ она является наследником по закону; обязать Акционерное общество «Нижтехинвентаризация - БТИ Нижегородской области», выполнить технический план гаража №, на электронном носителе, для возможности регистрации права собственности на недвижимое имущество, гараж, расположенный по адресу: <адрес> через Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, на мое имя.
Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика АО «Нижтехинвентаризация – БТИ Нижегородской области» по доверенности ФИО в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что ФИО1 не обращалась в Акционерное общество «Нижтехинвентаризация - БТИ Нижегородской области» с заявлением об изготовлении технического плана. По договору с ФИО1 Акционерное общество «Нижтехинвентаризация - БТИ Нижегородской области» был изготовлен технический паспорт. Изготовление технического плана возможно после принятия судом решения о признании права собственности за ФИО1
Представитель ответчика администрации г. Дзержинска Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Представил отзыв на исковое заявление, согласно которому указывает, что в материалы дела не представлено сведений о передаче спорного объекта недвижимости и (или) земельного участка для строительства гаража ФИО, отсутствуют доказательства о выделении земельного участка под строительство гаражей ПГСК «Румб», доказательства того, что истец и ФИО являлись членами ПГСК «Румб», доказательства, подтверждающие факт приобретения, владения спорным объектом недвижимости, и иные юридически значимые доказательства, подтверждающие право собственности на спорный объект недвижимости за ФИО Кроме того, в материалах дела отсутствуют сведения о том, заводились или нет наследственные дела после смерти ФИО, не представлены доказательства принятия, содержания и владения истцом наследства – спорного объекта недвижимости. Просил в удовлетворении исковых требований отказать.
Суд, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика администрации г. Дзержинска.
Проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
Согласно положениям ст. ст. 130, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) к недвижимому имуществу, права на которое подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
Судом установлено и из материалов дела следует, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО был оплачен отвод земельного участка под строительство индивидуального гаража для легкового автомобиля, о чем свидетельствует квитанция об оплате за отвод земельного участка под гараж: получатель платежа: <данные изъяты>
Гараж был построен ФИО в ДД.ММ.ГГГГ., о чем свидетельствуют смета № на строительство гаража, смета № на устройство бетонных полов, квитанции к приходным кассовым ордерам на оплату строительных материалов: № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>., № от ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты> коп., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб.
Как следует из ответа МБУ «Городской архив» от ДД.ММ.ГГГГ в документах архивных фондов: Исполкома Дзержинского городского Совета народных депутатов, Администрации г. Дзержинска, Управления архитектуры и градостроительства, сведения о предоставлении земельного участка под строительство индивидуального гаража ПГСК «Румб», <адрес> на имя ФИО, ФИО не обнаружены. Постановление администрации г. Дзержинска со списком землепользователей ПГСК «Румб», акты разбивки земельных участков, документы ВДОАМ на хранение в архив не поступали.
Согласно выписке АО «Нижтехинвентаризация – БТИ Нижегородской области» правообладатель гаража по адресу: <адрес> не зарегистрирован.
Согласно справке АО «Нижтехинвентаризация – БТИ Нижегородской области» информация о зарегистрированных правах в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на гараж по адресу: <адрес> отсутствуют.
Из показаний свидетеля ФИО следует, что строительство гаража по адресу: <адрес> велось его отцом ФИО. Впоследствии, на основании справки ВДОАМ от ДД.ММ.ГГГГ гараж № был зарегистрирован на него, ФИО, в Дзержинском городском бюро технической инвентаризации при МПО ЖКХ. Гаражи № и № возводились одновременно, но ФИО вовремя не оформил документы на гараж №. С момента возведения гаражей ФИО и его жена пользовались гаражом.
Как следует из материалов дела, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО был членом гаражного кооператива ПГСК «Румб», оплачивал электроэнергию и членские взносы в ПГСК «Румб», что подтверждается наличием членской книжки ПГСК «Румб» с отметками об оплате.
АО «Нижтехинвентаризация-БТИ Нижегородской области» и по договору № от ДД.ММ.ГГГГ истцом получен технический паспорт на гараж, расположенный по адресу: <адрес>
Спорный гараж № расположен выделенном земельном участке и имеет кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: размещение гаражей для собственных нужд.
Из материалов дела следует, что истец обращалась в Администрацию города Дзержинска с заявлением о признании за ней права собственности на гараж, но в досудебном порядке вопрос о признании права собственности разрешен не был, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.
В соответствии с п. 1 ст. 41 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные ст. 40 данного Кодекса, за исключением прав, установленных пп. 2 п. 2 указанной статьи.
Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
ФИО возведя на спорном земельном участке гараж, реализовал право пользования данным земельным участком в соответствии с п. 1 ст. 41 ЗК РФ.
Согласно материалам дела с ДД.ММ.ГГГГ истец владеет гаражом открыто и добросовестно.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ..
Правовой режим гаража как объекта гражданских прав законодательно не урегулирован. В правоприменительной практике правовой режим гаража определяется путем проведения аналогии с помещениями (п. 1 ст. 6 ГК РФ).
Пунктом 1 ст. 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Разрешая спор, суд исходит из того, что муж истца ФИО осуществил строительство гаража на выделенном для строительства гаражей земельном участке. Вопреки положениям ст.56 ГПК РФ доказательств обратного ответчиком не предоставлено. Право ФИО на спорный гараж никем не оспаривалось, вопрос о сносе этого строения или об изъятии органом местного самоуправления не ставился.
Документов, подтверждающих, что спорное строение (гараж) не соответствует градостроительным нормам и правилам на дату их возведения, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, в материалах дела не представлено.
Отвергая доводы ответчика администрации г. Дзержинска, суд учитывает, что само по себе отсутствие сведений о предоставлении ФИО земельного участка для строительства гаражей не является основанием к отказу в иске о признании права собственности на гараж. Реализация гражданских прав не может быть поставлена в зависимость от оформления органами исполнительной власти документов о предоставлении в постоянное пользование земельного участка, при том, что он в материалы дела представлены доказательства оплаты отвода земельного участка под строительство гаража. Тот факт, что имевшиеся разрешительные документы в отношении отвода земельного участка для строительства гаража до настоящего времени у органа местного самоуправления не сохранились, стать основанием к отказу в защите прав истца не может.
Согласно ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Согласно ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Согласно ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение и управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательства или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В соответствии со ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п.2).
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п.4).
Судом установлено, что истец ФИО1 <данные изъяты> с ФИО с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака: №.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО умер, что подтверждается свидетельством о смерти: №
Согласно свидетельству о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ и справки от ДД.ММ.ГГГГ наследником ФИО является <данные изъяты> ФИО1
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований и признании за ФИО1 права собственности на гараж №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, приобретенного в порядке наследования по закону. Требования истца о признании владения и пользования недвижимым имуществом: гаражом №, за ФИО1, являются излишними, поскольку правомочия владения и пользования входят в право собственности, вследствие чего в удовлетворении данного требования надлежит отказать.
Рассматривая требование истца к Акционерному обществу «Нижтехинвентаризация - БТИ Нижегородской области», суд приходит к следующим выводам.
Подготовка технического плана осуществляется в соответствии с Законом о кадастре, ст. 24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно п. 21.15 Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N П/0082 "Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений" в случае, предусмотренном частью 26 статьи 70 Федерального закона N 218-ФЗ, в отношении гаража, возведенного до введения в действие Градостроительного кодекса, который является объектом капитального строительства, и расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, технический план такого гаража может быть подготовлен на основании решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка и Декларации, составленной в отношении такого гаража.
Таким образом, вышеприведенными нормами права установлено, что подготовка технического плана на гараж осуществляется на основании представленных заказчиком кадастровых работ решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка и Декларации, составленной в отношении гаража.
Сведений о предоставлении данной документации истцом ответчику АО «Нижтехинвентаризация - БТИ Нижегородской области» суду не представлено,, как и не представлено доказательств неправомерного отказа истцу в изготовлении технического плана гаража, вследствие чего исковые требования в части обязания АО «Нижтехинвентаризация - БТИ Нижегородской области» выполнить технический план гаража №, на электронном носителе, для возможности регистрации права собственности на недвижимое имущество, гараж, расположенный по адресу: <адрес>, через Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, на имя истца удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст.12,56,194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на гараж №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
В удовлетворении исковых требований ФИО1 в остальной части – отказать.
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к АО «Нижтехинвентаризация – БТИ Нижегородской области»(ИНН <***>) отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд Нижегородской области.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья п\п Д.С. Кузовков
Копия верна
Судья Д.С. Кузовков
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №, УИД № в Дзержинском городском суде Нижегородской области.