УИД №RS0№-85

№2-3008/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 31 июля 2025 года

Кировский районный суд <адрес> Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Гаджиалиева Д.К.,

при секретаре судебного заседания ФИО11

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО4 об оспаривании зарегистрированного права, установлении факта владения и пользования земельным участком, установления факта принятия наследства, применения последствия недействительности сделок, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО4, и третьим лицам об оспаривании зарегистрированного права, установлении факта владения и пользования земельным участком и др. Указывая, что муж истицы ФИО1 скончался ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти. ДД.ММ.ГГГГ году между мужем истицы ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, в районе новой автостанции. В подтверждение заключения договора купли продажи продавцом ФИО2, были даны две расписки от 15.02.1995г. и 14.04.1995г., о получении денежных средств от ФИО12, за проданный земельный участок. С уговором в последующем переоформить земельный участок на ее мужа. Так, согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ написанной собственноручно ФИО13, следует, что ФИО2 проживающий в <адрес> получил от ФИО3 деньги в количестве три миллиона рублей за проданный земельный участок в районе новой автостанции.

ДД.ММ.ГГГГ была составлена еще одна расписка, согласно которой, ФИО2, получил от ФИО14, деньги в сумме 1 миллион 200 тысяч рублей за земельный участок в районе «Новой автостанции».

После полной оплаты продавец ФИО2, передал мужу истицы три оригинала постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении земельного участка площадь 0,1 га под индивидуальное строительство ФИО2 прож. <адрес> 397 на землях ОПХ в районе «Новой автостанции», в МКР «Семендер».

С указанного времени земельный участок был в их фактическом пользовании. На данном земельном участке мужем истицы был установлен вагончик, так же был возведен фундамент и по мере появления денежных средств они планировали построить на нем домовладение.

ДД.ММ.ГГГГ муж истицы оплатил налог за указанный земельный участок в размере 492 рублей, что подтверждается квитанцией серии ВС №. Оплачивать муж ходил совместно с ФИО2, поскольку земельный участок в собственность зарегистрирован за мужем не был и налоги у него не брали.

В 2012 году супруг истицы хотел заняться оформлением земельного участка в собственность, для чего он поехал по месту жительства ФИО2 в <адрес>. Однако, его сын ФИО9 сказал, что он уже четыре года как скончался. На объяснения супруга, что он хочет оформить земельный участок, приобретенный в 1995 году у ФИО2, он ответил, что ничего не знает о данном земельном участке и что впервые слышат, что такой земельный участок предоставлялся их отцу. В последующем супруг длительное время болел, в связи с чем оформление земельного участка затруднялось.

ДД.ММ.ГГГГ, супруг скончался. После чего истица обратилась к нотариусу ФИО8, и в установленный законом порядке получила свидетельство о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ оставшееся после смерти мужа.

О данном земельном участке истица так же заявляла нотариусу, но нотариус, поскольку право собственности за покойным мужем зарегистрировано не было на указанный земельный участок, включить его в наследственную массу не представлялось возможным.

ДД.ММ.ГГГГ году истица обращалась через ФГАУ РД «МФЦ в РД» с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте указанного земельного участка, однако уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ было отказано во включение в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости земельного участка, расположенном в <адрес>, мкр.Семендер, поскольку не представлены документы основания для регистрации права.

ДД.ММ.ГГГГ году на указанном земельном участке случился пожар, загорелся вагончик. К сыну истицы позвонил следователь, которому дали телефон сына соседи и сообщил, что горит вагон. К моменту его приезда там уже находились пожарные машины которые и потушили его. Позже сына так же вызывали на дачу объяснений в Кировский ОП как собственника земельного участка и загоревшего вагончика и в МЧС России по РД о чем имеется постановление дознавателя ОНД и ПР № и сопроводительное на имя сына о направлении материала в ОП по <адрес>.

В 2025 году они вновь обратились к семье ФИО2, продавшего указанный земельный участок мужу. И объяснили, что в 1995 году их отец продал его, но оформить его истица не можем так как первоначально он должен быть оформлен на них, как на наследников умершего ФИО2, и при этом предоставили постановление № и расписки.

На что, им было сказано, что вообще ничего не знают об указанном земельном участке, попросили копии документов. После того как получили, они обратились к нотариусу ФИО8, и получив свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировали право собственности на супругу покойного ФИО2, - ФИО4. Что подтверждается свидетельство о праве на наследство и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанным земельным участком семья истицы пользуется с 1995 года, ответчица никогда не претендовала на указанным земельный участок и не знала о его существовании пока истица сама о нем ей не сообщила. Имеющиеся расписки расцениваться как доказательство заключения договора купли-продажи, поскольку в ней указан объект недвижимости, отчуждаемый по договору и место нахождения недвижимого имущества. Также, указанной распиской подтверждается факт передачи денежных средств в счет оплаты стоимости покупаемого земельного участка.

После заключения договора, и получения денежных средств ФИО2, никогда не интересовался земельным участком. Его наследники также не приезжали и не обращались с вопросом вступления в право наследования на земельный участок, более того они о нем и не знали. До настоящего времени истица не имела возможности зарегистрировать право собственности, хотя и предпринимала попытки, а в настоящее время выяснили, что право зарегистрирована наследниками. В связи с чем, просят:

Признать сделку купли продажи земельного участка расположенного в <адрес>, в <адрес>, площадью 1000 кв.м., к/н 05:40:000024:1710 заключенного между ФИО1 и ФИО2 состоявшейся и исполненной.

Установить факт владения и пользования ФИО1 при жизни земельным участком площадью 1000 кв.м., расположенными по адресу <адрес>, имеющим кадастровый № на праве личной собственности.

Установить факт принятия наследства ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. <адрес> земельного участка пл.1000 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, кадастровый №.

Признать незаконным регистрацию права 05:40:000024:1710-05/184/2025-1 на земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, имеющий кадастровый № на имя ФИО4 на земельный участок площадью 1000 кв.м., и свидетельство о праве на наследство по закону №-н/05-2025-1-687, выданного 14.04.2025г., нотариусом Махачкалинского городского нотариального округа ФИО8,

Применить последствия недействительности сделок, признав прекращенным право собственности ФИО4 на земельный участок площадью 1000 кв.м., к/н 05:40:000024:1710 расположенный в <адрес>.

Признать за ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. <адрес> право собственности в порядке наследования на земельный участок пл.1000 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, кадастровый №.

Указав в решении суда, что оно является основанием для Управления Росреестра по РД для внесения в ЕГРН соответствующие изменения относительно данного объекта недвижимости.

В судебное заседание истица ФИО6, и ее представитель в лице адвоката ФИО16, и представитель по доверенности ФИО1 не явились, представили ходатайства о проведении судебного заседания в их отсутствие, при этом просили исковые требования удовлетворить в полном объеме, в связи с чем определено рассмотреть дело в отсутствие истца на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО4, и третьи лица нотариус ФИО8, Управление Росреестра по РД будучи извещены о времени и месте рассмотрения дела, не явились, сведений об уважительности неявки не сообщили, в связи с чем определено рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ и в соответствии с положениями статей 233-237 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив собранные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и считает, что истцом представлены суду доказательства в обоснование своих требований, они подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права собственности осуществляется в судебном порядке.

Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

При этом, законодатель не исключает, что договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 названного Кодекса (ст. 434 ГК РФ).

Согласно п. п. 1, 2 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках.

На основании п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Согласно ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с п. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

На основании ч. 3 ст. 129 ГК РФ земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

Так, согласно постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № под номером 44 ФИО2 на с/с 6 человек, прож. в <адрес>, предоставлен земельный участок площадью 0,1 га на землях ОПХ в районе Новой автостанции, МКР Семендер.

Как следует из расписок, представленных в суд истцом, от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, проживающий в поселке Тарки <адрес> получил от ФИО17 ФИО5 деньги в количестве три миллиона рублей за земельный участок в районе новой автостанции.

Согласно расписке, датированной ДД.ММ.ГГГГг., ФИО2 получил от ФИО12, деньги в сумме 1миллион 200 тысяч рублей за земельный участок район Новой автостанции.

Согласно квитанции государственной налоговой службы РФ серия ВС 0678926, платежное извещение № от 05.05.2000г., ФИО1, уплачен денежные средства в размере 492 рублей за земельный участок площадь. 01 га. На квитанции имеется так же запись фамилии ФИО2,

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону <адрес>2 и <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ выданного нотариусом ФИО8, следует, что наследницей ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ является супруга ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. <адрес> РД, проживающая в <адрес>. наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из нежилого помещения под литером «И» по адресу <адрес> и земельного участка площадью 121,7 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу <адрес> литер «И» на землях населенных пунктов.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО8, выдано свидетельство о праве на наследство по закону <адрес>6 наследнице ФИО2, умершего 7.10.2005году ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ урож. <адрес>, Дагестанской АССР в виде земельного участка с кадастровым номером 05:40:000024:1710, расположенного по адресу пгт. Семендер, на основании постановления № Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выданной Управлением по делам архивов Администрации <адрес> РД ДД.ММ.ГГГГ №-У/315.

На основании указанного свидетельства ФИО4, было зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.04.2025г., земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Семендер, площадью 1000 кв.м., кадастровый № собственником является ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. <адрес> Дагестанской АССР.

Так, разрешая заявленные исковые требования о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, суд исходит из того, что представленные расписки от ДД.ММ.ГГГГ, и ДД.ММ.ГГГГг., содержат упоминание (сведения) о предмете сделки (земельный участок), о сторонах сделки, о цене сделки, о существе сделки, получение денежных средств за проданный земельный участок). Каких-либо иных объектов недвижимости, расположенных по указанному в расписке адресу не зарегистрировано.

Таким образом, из исследованной судом расписки следует, что воля сторон была направлена на заключение и исполнение договора купли-продажи спорного земельного участка, о чем свидетельствует уплата покупателем денежных средств за спорный земельный участок и принятие их продавцом в качестве расчета за продажу объекта недвижимости.

Более того, суду представлены достаточные доказательства, подтверждающие передачу продавцом спорного имущества, так как по делу установлено, что земельный участок находился в фактическом пользовании покойного ФИО1, при его жизни и его наследниками после его смерти.

В подтверждении этого истцом представлено постановление дознавателя ОНД и ПР № и сопроводительное письмо на имя сына истицы ФИО15, согласно которого и пояснений истицы указанных в иске о том, что на земельном участке которым они владели с 1995года им был завезен вагончик и установлен фундамент. ДД.ММ.ГГГГ году на указанном земельном участке случился пожар, загорелся вагончик. К сыну истицы позвонил следователь, которому дали телефон сына соседи и сообщил, что горит вагон. К моменту его приезда там уже находились пожарные машины, которые и потушили его. Позже сына так же вызывали на дачу объяснений в Кировский ОП как собственника земельного участка и загоревшего вагончика и в МЧС России по РД.

Кроме того, как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ году истица обращалась через ФГАУ РД «МФЦ в РД» с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте указанного земельного участка, однако уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ было отказано во включение в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости земельного участка, расположенном в <адрес>, мкр. Семендер, поскольку не представлены документы основания для регистрации права, что в совокупности подтверждает довод истицы о фактическом владением указанного земельного участка ее мужем при его жизни и владения земельным участком ее семьи после его смерти.

Согласно пункту 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Из материалов дела следует, что истица и ее семья владеет земельным участком, купленным у ФИО2 30 лет.

Семья ответчика никогда никаких прав и притязаний на указанный земельный участок не предъявляла.

Пунктом 2 статьи 1152 ГК РФ предусмотрено, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Соответственно, считается принятой ФИО6, в качестве наследства в виде земельного участка площадью 1000 кв.м., расположенного в <адрес>, пгт. Семендер, при соблюдении остальных условий, предусмотренных законодательством.

Пленум Верховного Суда РФ в пункте 8 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 9 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснил, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами рассматриваются требования о признании права собственности в порядке наследования.

Это означает, что требования наследников о признании права собственности на имущество, права наследодателя на которое не оформлено надлежаще, в том числе и на земельные участки, могут быть рассматриваться судом.

В пункте 82 названного постановления Пленум Верховного суда Российской Федерации дал разъяснения об условиях, когда суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования на земельные участки.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Как разъяснено в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций в том числе факт родственных отношений.

В силу ст.265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов

При указанных обстоятельствах суд находит доказанным факт возникновения права собственности у истицы на спорный земельный участок, как наследницы на основании сделки, заключенный между ее супругом ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ году и мужем ответчицы ФИО2,

Таким образом, исковые требования ФИО6, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237, 194-198, ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО7 к ФИО4 удовлетворить в полном объеме.

Признать сделку купли продажи земельного участка расположенного в <адрес>, в <адрес>, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000024:1710 заключенного между ФИО1 и ФИО2 состоявшейся и исполненной.

Установить факт владения и пользования ФИО1 при жизни земельным участком площадью 1000 кв.м., расположенными по адресу <адрес>, кадастровый № на праве личной собственности.

Установить факт принятия наследства ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> земельного участка площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, с кадастровым номером 05:40:000024:1710.

Признать незаконным регистрацию права 05:40:000024:1710-05/184/2025-1 на земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, имеющий кадастровый № на имя ФИО4 на земельный участок площадью 1000 кв.м., и свидетельство о праве на наследство по закону №-н/05-2025-1-687, выданного ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом Махачкалинского городского нотариального округа ФИО8,

Применить последствия недействительности сделок, признав прекращенным право собственности ФИО4 на земельный участок площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000024:1710 расположенный в <адрес>.

Признать за ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. <адрес> право собственности в порядке наследования на земельный участок пл.1000 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, кадастровый №.

Решение является основанием для аннулировании права собственности ФИО4 на земельный участок площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000024:1710 расположенный в <адрес> и регистрации права собственности ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> на земельный участок площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000024:1710 расположенный в <адрес>.

Снять арест наложенный на земельный участок площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером 05:40:000024:1710 расположенный в <адрес> определением Кировского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения обратиться в Кировский районный суд <адрес> с заявлением об отмене настоящего заочного решения.

Ответчик вправе обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан только в случае отказа в удовлетворении его заявления об отмене заочного решения суда через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Председательствующий Д.К. Гаджиалиев

Заочное решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.