Дело №2-2306/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(полный текст)

07 сентября 2022 года г. Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего – судьи Лемешко А.С.,

при секретаре судебного заседания – Гумперенко Л.К.,

с участием представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя к Товариществу собственников недвижимости «Связист» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Товариществу собственников недвижимости «Связист» (далее по тексту ТСН «Связист») о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №ФИО5 от 24.09.2018 за период с 24.01.2019 по 31.05.2022 в размере 913672,34 рублей, пеню в размере 91179,43 рублей, а всего 1004851,77 рублей. В обоснование требований указывают, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды №ФИО5 от 24.09.2018 земельного участка общей площадью 0,1876 га, расположенного по адресу: ФИО5 (далее по тексту Договор), целевое назначение земельного участка - для реконструкции и обслуживания 28-ми квартирного жилого дома и придомовой территории, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В соответствии с пунктом 6.1 Договора, настоящий Договор заключен сроком до 12.04.2037 года. В период пользования предоставленным земельным участком ответчиком были нарушены условия договора аренды, в связи с чем, возникла задолженность по арендной плате за период с 24.01.2019 по 31.05.2022 в указанном выше размере.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске, просила их удовлетворить.

Ответчик Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя в судебное заседание своего представителя не направил, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Доказательств уважительности причин неявки представителя не представил, ходатайств об отложении не заявлял.

В силу ч. 1 ст.115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить.

В силу подпункта "в" пункта 1 статьи 5 Федерального закона от 08.08.2001 №129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" адрес постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности) отражается в едином государственном реестре юридических лиц (далее - ЕГРЮЛ) для целей осуществления связи с юридическим лицом.

Информация о движении дела размещена на сайте суда.

Материалами дела подтверждается, что судом в полной мере выполнены предусмотренные ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации требования по направлению ответчику судебных извещений.

При таком положении суд находит, что ответчик о месте, времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом и заблаговременно, доказательств уважительности причин неявки не представил.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассматривать дело в отсутствие представителя ответчика, извещенного о дне и времени рассмотрения дела надлежащим образом в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, и оценив все представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, 24.09.2018 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды №ФИО5 земельного участка общей площадью 0,1876 га, расположенного по адресу: ФИО5 (далее по тексту Договор аренды, Договор), целевое назначение земельного участка - для реконструкции и обслуживания 28-ми квартирного жилого дома и придомовой территории, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с пунктом 6.1 Договора, настоящий Договор заключен сроком до 12.04.2037 года.

Согласно п. 2.1. Договора аренды, годовая арендная плата за пользование земельным участком устанавливается в соответствии с Порядком определения размера арендной платы, условий и срока внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности города федерального значения Севастополя, утвержденным постановлением Правительства Севастополя от 16.06.2015 №524-ПП.

В соответствии с р. 2.2 Договора аренды, величина годовой арендной платы за пользование земельным участком составляет 38924,75 рублей.

В соответствии с п.п. 2.3 и 2.3.1 Договора аренды, размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания и может пересматриваться Арендодателем в одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией цен, внесением изменений и дополнений в нормативные правовые акты, но не чаще одного раза в год.

В соответствии с п. 2.5. Договора аренды, арендная плата начисляется с момента государственной регистрации настоящего Договора и перечисляется Арендатором ежемесячно, равными долями, не позднее 30 числа месяца, следующего за отчетным.

Согласно п. 4.2.3. Договора аренды, Арендатор обязан в полном объеме выполнять все условия настоящего Договора.

В соответствии с п. 4.2.4. Договора аренды, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за земельный участок, в соответствии с разделом 2 настоящего Договора.

В соответствии с Федеральным законом от 29.11.2018 №459-ФЗ «О Федеральном бюджете на 2019 год и плановый период 2020 и 2021 годов» размер арендной платы (или НДО договора аренды земельного участка, заключенного до 18.03.2014 проиндексирован на коэффициент инфляции (4, 3 %).

В соответствии с п. 3.4 Постановления Правительства Севастополя от 08.04.2019 №219-ПП «Об утверждении Порядка расчёта размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственность города Севастополя и предоставляемых в аренду без торгов» в случае если по истечении 3 лет со дня предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на земельном участие объект недвижимости, арендная плата за земельный участок устанавливается в размере 3-кратной ставки арендной платы за соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, годовая арендная плата за период с 24.01.2019 по 18.04.2019 составляет 116774,25 рублей (38924.75 х 3). За период с 19.04.2019 по 31.12.2020 годовая арендная плата составила 276894,78 (92298.26 х 3).

С учетом коэффициента инфляции, годовая арендная плата за период с 01.01.2021 но 31.12.2021 составляет 287 139,89 рублей (276894,78 х 1.037). Годовая арендная плата за период с 01.01.2022 по 30.04.2022 составляет 1272603,36 рублей (424201,12 x3).

В соответствии с постановлением Правительства Севастополя от 21.04.2022 №171-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Севастополя от 08.04.2019 №219-ПП «Об утверждении Порядка расчета размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности города Севастополя и предоставленных в аренду без торгов» ставка размера арендной платы была изменена с 1% на 0,5%.

Таким образом, годовая арендная плата за период с 01.05.2022 по 31.12.2022 составляет 636 301,68 рублей.

Вместе с тем, арендатором обязательства по внесению арендной платы согласно условиям Договора, не выполнялись надлежащим образом, вследствие чего образовалась задолженность по арендной плате за период с 24.01.2019 по 31.05.2022 в размере 913672,34 рублей, согласно предоставленного истцом расчета. Данный расчет проверен судом и считает его верным.

Неисполнение ответчиком требований об уплате арендной платы стало причиной обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Исходя из положений пункта 7 статьи 1 и пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которым любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата.

В силу статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу положений статьи 332 ГК РФ, кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законам или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 2.6. Договора аренды, в случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

В связи с нарушением срока внесения арендной платы ответчику начислена пеня в размере 91179,43 рублей, согласно предоставленного истцом расчета. Данный расчет проверен судом и считает его верным.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды.

Истцом в адрес арендатора ценной корреспонденцией направлялось Предупреждение о необходимости исполнения обязательств по Договору, однако ответчик, в установленный срок, никаких действий по исполнению в полном объеме взятых на себя обязательств по арендной плате по Договору и штрафным санкциям не предпринял.

Поскольку материалами дела подтверждается факт просрочки ответчиком уплаты арендных платежей в установленный договором срок, суд приходит к выводу о наличии у истца правовых оснований для начисления пени.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Согласно ст.103 ГПК РФ, и п.п.8 п.1 ст.333.20 Налогового кодекса РФ, в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13224,26 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя - удовлетворить.

Взыскать с Товарищества собственников недвижимости «Связист» в пользу Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя задолженность по арендной плате за период с 24.01.2019 по 31.05.2022 в сумме 913672 рубля 34 копейки, пеню в размере 91179 рублей 43 копейки, а всего - 1004851 рублей 77 копеек.

Взыскать с Товарищества собственников недвижимости «Связист» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 13224,26 рублей.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд г. Севастополя в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 12 сентября 2022 года.

Судья А.С. Лемешко