Решение по делу № 2-4199/2022 от 28.09.2023

Дело №2-638/2023

УИД - 24RS0032-01-2022-003772-66

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2023 года г. Красноярск

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Шевцовой О.В.,

с участием:

представителя истца ФИО15 – ФИО115, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчиков ФИО29 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО7, ФИО13, ФИО41, ФИО3, ФИО16, ФИО2 (доверенности от ДД.ММ.ГГГГ), третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Добрые соседи» ФИО117 от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО УК «ЖСК» ФИО116, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре ФИО105,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО15 к ФИО7, ФИО8, ФИО10, ФИО13, ФИО16, ФИО21, ФИО29, ФИО2, ФИО3, ФИО41 о признании решения общего собрания собственников многоквартирного дома недействительным, договора управления многоквартирным домом незаключенным,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО15 в лице своего представителя ФИО115, действующей на основании доверенности <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ, обратилась в суд с указанным иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, к ФИО7, ФИО8, ФИО10, ФИО13, ФИО16, ФИО21, ФИО29, ФИО2, ФИО3, ФИО41 о признании решения общего собрания собственников многоквартирного дома недействительным, договора управления многоквартирным домом незаключенным.

Требования мотивируя тем, что многоквартирный <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ находился в управлении ООО УК «ЖСК» на основании договора №-л от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ службой строительного надзора и жилищного контроля многоквартирный <адрес> в <адрес> был исключен из реестра лицензий ООО УК «ЖСК». От сотрудников отдела по работе с населением ООО УК «ЖСК» стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственников помещений в указанном многоквартирном доме, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому одним из вопросов на повестке дня собраний собственников помещений был вопрос о досрочном расторжении договора управления данным многоквартирным домом, заключенного с ООО УК «ЖСК» с даты исключения дома из реестра лицензии и заключении договора управления многоквартирным домом с ООО «Добрые соседи» сроком на 5 лет. Она как собственник <адрес> данного многоквартирного дома о проведении данного собрании не была уведомлена, равно как не была ознакомлена с повесткой данного собрания. Представленный ответчиками акт о размещении уведомления о проведении спорного собрания считает недостоверным, так как таковой содержит недостоверную информацию о дате и времени размещения данного уведомления. В уведомлении отсутствует информация о месте нахождения бюллетеней для голосования и каким образом таковые были выданы собственникам. Итоги общего собрания не были размещены инициативной группой на информационных стендах, либо на досках объявлений, входных дверях, других доступных в придомовой территории местах. Никаких объявлений о проведении собрания не видела, лист для голосования не получала. Решения собственников квартир №№, 10, 22, 23, 25, 26, 32, 34, 51, 52, 53, 56, 61, 62, 64, 67 подлежали исключению из подсчета кворума, поскольку в таковых отсутствуют сведения о документе, подтверждающим право собственности лица, участвующего в голосовании, равно как подлежали исключению из подсчета кворума решения собственников квартир №№, 25, поскольку в таковых не указана дата голосования, <адрес> не указаны дата, месяц, <адрес>, 52, 53, 54 дата голосования указана до начала проведения общего собрания. Поскольку нарушена процедура проведения общего собрания собственников, полагает, что отсутствует необходимый кворум, в связи с чем просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в <адрес> в <адрес>, проведенного в форме очно – заочного голосования, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. Также просила признать договор управления, заключенный между ООО «Добрые соседи» и собственниками помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> в лице собственника помещения № ФИО3, действующего на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, проведенного в форме очно – заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, незаключенным, так как подписан неуполномоченным лицом. Уполномоченным лицом на подписание договора управления многоквартирным домом является председатель дома ФИО4 на основании решения собственников данного многоквартирного <адрес>-лен от ДД.ММ.ГГГГ. Помимо вышеуказанного истец просит взыскать с ответчиков государственную пошлину в размере 300 руб. 00 коп.

Истец ФИО15, извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом и своевременно, в судебное заседание не явилась, доверила представление своих интересов в суде ФИО115

Представитель истца ФИО15 – ФИО115, действующая на основании доверенности <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении.

Ответчики ФИО7, ФИО2, ФИО16, ФИО13, ФИО3, ФИО29, ФИО41, извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом и своевременно, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, доверили представление своих интересов в суде ФИО117, направили письменный отзыв на иск, в котором просили отказать истцу в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на то, что процедура проведения ими собрания в форме очно – заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ими соблюдена, собственники были заблаговременно уведомлены о проведении собрании способом, установленным решением предыдущего собрания собственников, на участие в собрании собственникам был отведен достаточный период в 39 календарных дней для принятия участия в собрании всеми собственниками, итоговые решения по повестке дня приняты большинством голосов, при наличии установленного ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации кворума. Также указав, что они также принимали участие в голосовании, бланки решений, представленные в материалы дела, подписаны ими лично. Подсчет голосов и оформление спорного протокола общего собрания собственников многоквартирного дома производилось уполномоченными собранием собственниками <адрес> - ФИО3 и <адрес> – ФИО8 Всего в оспариваемом собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ приняли участие собственники помещений, обладающие 58,75 % голосов, что соразмерно 1 984,37 кв.м. площади помещений из общей площади помещений 3 377,6 кв.м.

Представитель ответчиков ФИО29 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО7, ФИО13, ФИО41, ФИО3, ФИО16, ФИО2 (доверенности от ДД.ММ.ГГГГ), а также представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Добрые соседи» ФИО117, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании просила отказать истцу в удовлетворении уточненных исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве, ссылаясь на то, что способ управления многоквартирным домом в силу положений ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Собственниками многоквартирного <адрес> в <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено общее внеочередное собрание в форме очно – заочного голосования в соответствии с требованиями жилищного кодекса Российской Федерации. ДД.ММ.ГГГГ собственники данного многоквартирного дома были уведомлены о проведении собрания в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ посредством размещения ответчиками на досках объявлений в подъездах №№, 2, 3 и 4, а также на входных дверях <адрес> в <адрес> уведомление о проведении собрания в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с соблюдением десятидневного срока уведомления собственников о предстоящем собрании, установленного ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе о лицах, по инициативе которого созывалось данное собрание, форма проведения данного собрания (очно – заочное голосование), дате, месте, времени проведения очной части собрания и дате окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование в заочной части собрания, и адрес, куда должны передаваться такие решения, а также указана повестка дня данного собрания и порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться, о чем в присутствии собственников данного многоквартирного дома ФИО9 (<адрес>), ФИО2 (<адрес>), ФИО53 (<адрес>), и ФИО74 (<адрес>) составлен акт о размещении данного уведомления. Текст уведомления и акт о размещении уведомления о проведении общего собрания являются приложениями к протоколу общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме. ДД.ММ.ГГГГ при проведении очной части внеочередного общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме согласно листку регистрации присутствовало 34 собственника, всего в оспариваемом собрании в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно заполненных бланков собственниками решений, расчетов голосов и реестром собственников приняли участие собственники помещений, обладающие 58,75 % голосов, что соразмерно 1 984,37 кв.м. площади помещений из общей площади помещений 3 377,6 кв.м. Итоговые решения по повестке дня были приняты большинством голосов при наличии установленного ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации кворума. Оспариваемый истцом протокол общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ со всеми приложениями был размещен ООО «Добрые соседи» в государственной информационной системе жилищно – коммунального хозяйства в электронном виде, а оригиналы указанных документов, направлены в службу строительного надзора и жилищного контроля <адрес> на хранение. Истец, являясь собственником <адрес> многоквартирном <адрес> в <адрес> имеет беспрепятственный доступ к ГИС ЖКХ и может беспрепятственно ознакомиться со всеми вышеуказанными документами. Согласно расчету голосов собственников помещений в многоквартирном доме за принятие решение по вопросам, вынесенным на повестку дня, проголосовало большинство собственников, обладающие более чем 95 % голосов от общего количества голосов, принявших участие в собрании, при этом количество голосов, которыми обладает истец составляет 50,2 % или 1,49 % от общего числа голосов собственников (3 377,6 кв.м.) или 2,53 % от числа проголосовавших (1 984,37 кв.м.), следовательно, участие истца в оспариваемом ею собрании не повлияло бы на результаты итогового голосования. Сведений о причинении истцу убытков в результате принятия оспариваемых решений истцом не представлено. Собственники помещений ФИО16 (<адрес>), ФИО36 (<адрес>), ФИО70 (<адрес>), ФИО73 (<адрес>) были допрошены в судебных заседаниях и подтвердили факт своего участия в оспариваемом собрании и подписание ими решения собственника собственноручно. Вопреки доводам истца в решении собственника жилого помещения № в графе сведения о документе, подтверждающим право собственности указана дата такого документа ДД.ММ.ГГГГ, что соответствует выписки из Единого государственного реестра юридических лиц. Иные собственники об исключении голосов которых заявлено истцом, в судебном заседании свое участие в оспариваемом собрании не опровергли, к исковым требованиям не присоединились. Отсутствие в бюллетенях сведений о правоустанавливающих документах к существенному нарушению правил составления протокола, влияющему на результаты голосования, отнесено быть не может, и не может служить безусловным основанием для признания бюллетеней недействительными. Отсутствие в бюллетене сведений о документе, подтверждающем право собственности на жилое помещение, не препятствует установлению личности проголосовавшего лица, проверке наличия у него полномочий на участие в собрании и установлению его волеизъявления. Оформление решений участников общего собрания с нарушением таких требований само по себе не свидетельствует о фактическом не участии в голосовании указанных собственников помещений и необходимости исключения таких решений при определении кворума общего собрания. К протоколу оспариваемого общего собрания, приложен реестр собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, который содержит в себе сведения из Единого государственного реестра недвижимого имущества о документах, удостоверяющих право собственности на соответствующие жилые помещения. Отсутствие в бюллетенях сведений о правоустанавливающих документах к существенному нарушению правил составления протокола, влияющему на результаты голосования, отнесено быть не может, поскольку представленные в приложении к протоколу сведения не препятствуют установлению личности проголосовавшего лица и проверке наличия у него полномочий на участие в собрании. Оформление решений участников общего собрания с нарушением требований п. 2 ч. 5.1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации само по себе не свидетельствует о фактическом не участии в голосовании указанных собственников помещений и необходимости исключения таких решений при установлении наличия на общем собрании кворума. Также полагают несостоятельными доводы истца о необходимости исключения из расчета голосов жилых помещений №, 25, 62, 51, 52, 53, и 54 по причине отсутствия в решении собственников даты голосования и указания даты заполнения бланка до даты начала приема решений, поскольку в силу положений ч. 5.1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации действующее жилищное законодательство не относит дату решений собственников к числу обязательных требований к оформлению решения собственника помещения в многоквартирном доме при проведении собрания. Кроме того, сами решения собственников, об исключении которых заявляет истец, содержат в себе указание на конкретное собрание и период его проведения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которые учтены при подсчете кворума, что отражено в расчете голосов, и что позволяет достоверно установить факт участия собственников именно в оспариваемом собрании.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО УК «ЖСК» ФИО116, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании указала, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению по доводам, изложенных в письменном отзыве и исковом заявлении истца, при этом полагая, что оспариваемым решением общего собрания нарушены права ООО УК «ЖСК», поскольку собственники в одностороннем порядке расторгли договор управления с ООО УК «ЖСК», которой никаких существенных нарушений условий договора управления при управлении таковым не было допущено. Спорные решения собственников порождают для ООО УК «ЖСК» неблагоприятные последствия в виде прекращения договорных отношений управления многоквартирным домом, необходимости передачи документации и финансовых средств вновь избранной управляющей организации, что напрямую затрагивает права и законные интересы ООО УК «ЖСК». Из решения собственников должно следовать, что действующей управляющей организацией допущены существенные нарушения условий договора управления многоквартирным домом, которые были вынесены на обсуждение общего собрания и являлись предметом обсуждения собственников. При проведении общего собрания собственникам помещений должна быть представлена возможность ознакомиться с документами, свидетельствующими о допущенных нарушениях, а также высказать свое мнение по этому поводу, однако, вопрос о надлежащем или надлежащем исполнении условий договора управления многоквартирным домом ООО УК «ЖСК» не ставился, документы, свидетельствующие о существенном нарушении условий договора управления со стороны ООО УК «ЖСК» общим собранием собственников данного многоквартирного дома не размаривался, в связи с чем просила признать недействительным решение собственников о расторжении договора управления многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> недействительным, что в свою очередь влечет недействительность договора управления данным многоквартирным домом №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ собственниками многоквартирного дома с ООО «Добрые соседи».

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО43, ФИО44, извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом и своевременно, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, направили письменный отзыв на иск, в котором просили отказать истцу в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на то, что являются собственниками помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, а именно: ФИО44, ФИО43 по ? доли <адрес>. О проведении собрания собственников помещений в многоквартирном доме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме очно – заочного голосования узнали из уведомлений, размещенных на доске объявлений в подъезде и на входной двери подъезда. ДД.ММ.ГГГГ участвовали в собрании собственников помещений в данном многоквартирном доме в форме очно – заочного голосования путем заполнения бланка решения собственника по вопросам включенным в повестку дня, а именно по вопросу о досрочном расторжении договора управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, заключенного с ООО УК «ЖСК» с даты исключения дома из реестра лицензий, а также о заключении договора управления многоквартирным домом с ООО «Добрые соседи» сроком на 5 лет, и иным вопросам, заявленным в повестке дня в бланке решения собственника. Представленные в материалы настоящего гражданского дела бланки решений собственника жилого помещения № в многоквартирном <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО43, ФИО44 заполнен и подписан ими лично, приложив копию бланка решения.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО69, извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом и своевременно, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, направила письменный отзыв на иск, в котором просили отказать истцу в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на то, что является собственниками помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>. О проведении собрания собственников помещений в многоквартирном доме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме очно – заочного голосования узнала из уведомлений, размещенных на доске объявлений в подъезде и на входной двери подъезда. ДД.ММ.ГГГГ участвовала в собрании собственников помещений в данном многоквартирном доме в форме очно – заочного голосования путем заполнения бланка решения собственника по вопросам включенным в повестку дня, а именно по вопросу о досрочном расторжении договора управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, заключенного с ООО УК «ЖСК» с даты исключения дома из реестра лицензий, а также о заключении договора управления многоквартирным домом с ООО «Добрые соседи» сроком на 5 лет, и иным вопросам, заявленным в повестке дня в бланке решения собственника. В связи с тем, что постоянно проживает в <адрес> и в период проведения очно – заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ей нужно было находиться по месту постоянного проживания ею был заполнен бланк лично ДД.ММ.ГГГГ и передан в счетную комиссию для учета в голосовании. Представленные в материалы настоящего гражданского дела бланк решения собственника жилого помещения № в многоквартирном <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заполнен и подписан ею лично, приложив копию бланка решения.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Служба строительного надзора и жилищного контроля <адрес> ФИО106, извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом и своевременно, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в их отсутствие по имеющимся материалам дела.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

Согласно ч. 1 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч.2).

Согласно ч.3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент голосования) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (ч.2).

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч.3).

Согласно ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

На основании п. 1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Согласно п. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с п. 4 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

На основании п. 5 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Основания признания решения собрания оспоримыми или ничтожными предусмотрены ст. ст. 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным этим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу п.п. 1 и 3 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

На основании ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В абзаце 2 пункта 109 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» к существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушение законных интересов как самого участника, так и гражданско - правового сообщества. Также указано, что при рассмотрении вопросов о нарушении прав при принятии соответствующих решений на общем собрании необходимо давать оценку наличию законных прав и интересов не конкретному участнику сообщества, а всему сообществу.

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Значимыми по делу обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются наличие кворума, легитимность лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка подготовки и проведения собрания, голосования на нем и подсчета голосов, что имеет существенное значение для правомочности принимаемых общим собранием решений, следовательно, их законности.

Бремя доказывания указанных обстоятельств по делу лежит на ответчике.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме согласно ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации является органом управления многоквартирным домом.

На общем собрании собственников помещений могут обсуждаться вопросы и приниматься решения по вопросам, которые указаны в статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, и по иным вопросам, отнесенным Жилищным кодексом Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 5 часть 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают в том числе из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Согласно пункта 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско - правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно пункту 104 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» Правила главы 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются к решениям собраний поскольку, постольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В частности главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений.

Нормы главы 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации к решениям общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме применяются в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения, например, о сведениях, указываемых в протоколе (пункты 3 части 5 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации), о заблаговременном уведомлении участников гражданского – правового сообщества о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания (пункт 6 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации), об основаниях признания решения собрания оспоримым или ничтожным (пункты 1, 2, 7 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 105 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» решения собраний могут приниматься посредством очного или заочного голосования (пункт 1 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если специальным законодательством не предусмотрены особые требования к форме проведения голосования, участниками гражданско – правового сообщества такие требования также не устанавливались (в частности, порядок проведения собрания не определен в Уставе), то голосование может проводиться как в очной, так и в заочной или смешанной (очно – заочной) форме.

В силу пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

Исходя из пункта 105 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 181.3, статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания в соответствии с пунктом 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда (ч. 2 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в пункте 109 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его приятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско – правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско – правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско – правового сообщества.

Если лицо, которое могло повлиять на принятие решение, влекущего для такого лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам пункта 2 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявленный иск удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско - правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно пункту 3 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско – правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Собственники помещений в многоквартирном доме в соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (часть 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела собственники помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> ФИО7 (<адрес>), ФИО8 (<адрес>), ФИО10 (<адрес>), ФИО13 (<адрес>), ФИО16 (<адрес>), ФИО21 (<адрес>), ФИО29 (<адрес>), ФИО2 (<адрес>), ФИО3 (<адрес>), ФИО41 (<адрес>), что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимого имущества, реестра собственников данного многоквартирного дома, инициировали и организовали проведение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме очно – заочного голосования для решения вопроса о расторжении договора управления с ООО УК «ЖСК» и переходе в другую управляющую компанию ООО «Добрые соседи».

Собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> были извещены о проведении внеочередного общего собрания собственников данного многоквартирного дома в форме очно – заочного голосования путем размещения уведомлений в подъездах дома, что подтверждается актом о размещении уведомления (сообщения) от ДД.ММ.ГГГГ, составленным в присутствии собственников данного многоквартирного дома ФИО9 (<адрес>), ФИО2 (<адрес>), ФИО53 (<адрес>), ФИО74 (<адрес>).

Согласно акту о размещении уведомления (сообщения) от ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений в многоквартирном доме были уведомлены о том, что с ДД.ММ.ГГГГ по 29 март 2022 года в форме очно – заочного голосования состоится собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>: совместное присутствие собственников помещений состоится ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, дворовая территория напротив первого подъезда, начало собрания в 14 часов 00 минут; передача подписанных решений собственников помещений в срок до ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>. Также были уведомлены кто является инициаторами и организаторами проведения данного общего собрания собственников, получении справочного материала у инициатора и организатора ФИО16 (<адрес>). Кроме того, в таковом отражена повестка дня общего собрания собственников помещения, в которую включены следующие вопросы:

1) Избрание председателя собрания в лице ФИО3 (<адрес>) и секретаря собрания в лице ФИО8 (<адрес>) и предоставление указанным собственникам полномочий по подсчету голосов проводимого собрания;

2) Досрочное расторжение договора управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, заключенного с ООО Управляющая компания «Жилищные системы» (ОГРН <***>, ИНН <***>) с даты исключения дома из реестра лицензий;

3) Заключение договора управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> ООО «Добрые соседи» (ОГРН <***>, ИНН <***>) сроком на 5 лет;

4) Утверждение редакции договора управления многоквартирным домом по <адрес> ООО «Добрые соседи» и предоставление полномочий на подписание договора в утверждаемой редакции от имени собственников помещений в многоквартирном доме ФИО3 (<адрес>);

5) Утверждение размера платы за жилое помещение в размере 18,15 рубля с 1 кв.м. помещения сроком на один год с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

6) Сохранение порядка расчета за потребляемые собственниками помещений в многоквартирном доме коммунальные (услуги) при смене управляющей компании путем сохранения заключенных прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями;

7) Определить размер расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации;

8) Утвердить порядок уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о проведении общих собраний путем размещения уведомлений о проведении собрания на досках объявлений, размещенных в каждом подъезде многоквартирного дома;

9) Определить место хранения копии протокола общего собрания собственников и копии решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование по адресу: ООО «Добрые соседи»: <адрес>, стр. 92, оф. 11.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что собственники были надлежащим образом извещены о проведении собрания.

Согласно оспариваемому протоколу в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>:

Дата начала проведения общего собрания – ДД.ММ.ГГГГ.

Место проведения общего собрания: <адрес>, дворовая территория напротив первого подъезда, начало собрания в 14 часов 00 минут 00 минут.

Дата окончания проведения общего собрания – ДД.ММ.ГГГГ. Дата подведения итогов: ДД.ММ.ГГГГ.

Форма проведения общего собрания – очно – заочное голосование.

Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном <адрес> 377,6 кв.м. = 100 % голосов.

Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в общем собрании: 1 984,37 кв.м. = 58,75 % голосов, подсчет голосов произведен собственниками помещений ФИО3 (<адрес>) и ФИО8 (<адрес>).

Решение по первому вопросу избрать председателя общего собрания собственника <адрес> ФИО3 и секретаря общего собрания собственника <адрес> ФИО8 и предоставление указанным собственникам полномочий по подсчету голосов проводимого собрания: «за» 1 984,37 кв.м. (100 %), «против» - 0 кв.м. (0 %), воздержавшихся – 0 кв.м. (0 %);

Решение по вопросу № досрочно расторгнуть договор управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, заключенного с ООО Управляющая компания «Жилищные системы» (ОГРН <***>, ИНН <***>) с даты исключения дома из реестра лицензий: «за» 1 984,37 кв.м. (100 %), «против» - 0 кв.м. (0 %), воздержавшихся – 0 кв.м. (0 %).

Решение по вопросу № заключить договор управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> ООО «Добрые соседи» (ОГРН <***>, ИНН <***>) сроком на 5 лет - «за» 1 939,17 кв.м. (97,72%), «против» - 0 кв.м. (0 %), воздержавшихся – 0 кв.м. (0 %), признано недействительным – 45,2 кв.м. (2,28 %).

Решение по вопросу № утвердить редакцию договора управления многоквартирным домом по <адрес> ООО «Добрые соседи» и предоставить полномочия на подписание договора в утверждаемой редакции от имени собственников помещений в многоквартирном доме ФИО3 (<адрес>) - «за» 1 984,37 кв.м. (100 %), «против» - 0 кв.м. (0 %), воздержавшихся – 0 кв.м. (0 %).

Решение по вопросу № утвердить размер платы за жилое помещение в размере 18,15 рубля с 1 кв.м. помещения сроком на один год с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - «за» 1 984,37 кв.м. (100 %), «против» - 0 кв.м. (0 %), воздержавшихся – 0 кв.м. (0 %).

Решение по вопросу № сохранить порядок расчета за потребляемые собственниками помещений в многоквартирном доме коммунальные (услуги) при смене управляющей компании путем сохранения заключенных прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями - «за» 1 953,07 кв.м. (98,42 %), «против» - 0 кв.м. (0 %), воздержавшихся – 31,3 кв.м. (1,58 %);

Решение по вопросу № определить размер расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективных (общедомовых) приборов учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации - 1 895,47 кв.м. (95,52 %), «против» - 40 кв.м. (2,02 %), воздержавшихся – 48 кв.м. (2,46 %).

Решение по вопросу № утвердить порядок уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о проведении общих собраний путем размещения уведомлений о проведении собрания на досках объявлений, размещенных в каждом подъезде многоквартирного дома - «за» 1 984,37 кв.м. (100 %), «против» - 0 кв.м. (0 %), воздержавшихся – 0 кв.м. (0 %).

Решение по вопросу № определить место хранения копии протокола общего собрания собственников и копии решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование по адресу: ООО «Добрые соседи»: <адрес>, стр. 92, оф. 11 - «за» 1 904,17 кв.м. (95,96 %), «против» - 0 кв.м. (0 %), воздержавшихся – 80,2 кв.м. (4,04 %).

При подсчете голосов счетной комиссией было признано наличие кворума.

По всем вопросам, поставленным на голосование, приняты положительные решения.

По результатам голосования ДД.ММ.ГГГГ составлен и подписан протокол общего собрания №.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Добрые соседи» в лице генерального директора ФИО107 и собственники помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> в лице собственника помещения № ФИО3, действующего на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, проведенного в форме очно – заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ директором ФИО3 направлены в адрес руководителя службы строительного надзора и жилищного контроля <адрес> оригиналы уведомления о досрочном расторжении договора управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, заявление о внесении изменений в реестр лицензий; протокол общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ; уведомление о проведении общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, акт о размещении уведомления от ДД.ММ.ГГГГ, лист регистрации собственников, реестр собственников помещений, расчет голосов, решения собственников на 61 листах, договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.

Проверяя правомочность данного собрания и результаты голосования, суд пришел к следующему. Согласно информации из технического паспорта, предоставленного АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», реестра собственников многоквартирного дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также сведения, предоставленные Управлением Росреестра по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> составляет 3377,6 кв.м.

№

собственники

документ-основание права собственности

площадь

голосов

ФИО4

Общая долевая собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, ? доля

12,25

Общая долевая собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, ? доли

36,75

ФИО5

Собственность 24:50:0000000:180790-24/118/2021-3 от ДД.ММ.ГГГГ

59,1

ФИО6

Собственность№ от ДД.ММ.ГГГГ

31,1

ФИО7

Собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ

57,9

ФИО8, ФИО9

Совместная собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО10

Долевая собственность№.50:96.2000:424.2 от ДД.ММ.ГГГГ, 1/3 доля

59,3

19,77

ФИО11

Долевая собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, 2/3 доли

39,53

ФИО12

Собственность № от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО13

Долевая собственность№.50:112.2001:197 от ДД.ММ.ГГГГ, ? доля

59,6

29,8

ФИО14

Долевая собственность №.50:112.2001:196 от ДД.ММ.ГГГГ, ? доля

29,8

ФИО15

Собственность№ от ДД.ММ.ГГГГ

50,2

ФИО16

Собственность № от ДД.ММ.ГГГГ

59,2

ФИО17

Собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ

31,3

ФИО18

Собственность 5142-В от ДД.ММ.ГГГГ, ? доля

29,5

ФИО19

Собственность 5142-В от ДД.ММ.ГГГГ, ? доля

29,5

ФИО20

Собственность 3599-в от ДД.ММ.ГГГГ

49,1

ФИО21

Собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ

59,4

ФИО22

Собственност,№ от ДД.ММ.ГГГГ

Муниципальное образование <адрес>

Собственность № от ДД.ММ.ГГГГ

58,9

ФИО23

Собственность№ от ДД.ММ.ГГГГ

48,6

ФИО24

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/8 доля

59,5

7,43

ФИО25

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/8 доля

7,43

ФИО26

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 2/8 доли

14,88

ФИО27

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 2/8 доли

14,88

ФИО28

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 2/8 доли

14,88

ФИО29

Собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ

31,2

ФИО30

Собственность№.2004:432 от ДД.ММ.ГГГГ

59,7

ФИО2, ФИО31

Совместная собственность№ от ДД.ММ.ГГГГ

45,2

ФИО32

Собственность № от ДД.ММ.ГГГГ

44,2

ФИО33

Собственность№ от ДД.ММ.ГГГГ

48,9

ФИО34

Собственность 4724-в от ДД.ММ.ГГГГ

46,1

15,37

ФИО3

Собственность 4724-в от ДД.ММ.ГГГГ

15,37

ФИО35

Собственность 4724-в от ДД.ММ.ГГГГ

15,36

ФИО36

Собственность № от ДД.ММ.ГГГГ

44,8

Мелашенко ФИО95 Фёдоровна

Собственность№ от ДД.ММ.ГГГГ

48,9

45,4

ФИО37

Собственность№.50:38.2002:380 от ДД.ММ.ГГГГ

44,7

ФИО38

Собственность№ от ДД.ММ.ГГГГ

48,2

ФИО39

Собственность№ от ДД.ММ.ГГГГ

45,9

ФИО40

Собственность№ от ДД.ММ.ГГГГ

44,4

Муниципальное образование <адрес>

Собственность№ от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО41

Долевая собственность№ от ДД.ММ.ГГГГ, ? доля

45,1

22,55

ФИО42

Долевая собственность№ от ДД.ММ.ГГГГ, ? доля

22,55

ФИО43

Долевая собственность№ от ДД.ММ.ГГГГ, ? доля

43,9

21,95

ФИО44

Долевая собственность№ от ДД.ММ.ГГГГ, ? доля

21,95

ФИО45

Долевая собственность№ от ДД.ММ.ГГГГ, 1/3 доля

48,6

16,2

ФИО46

Долевая собственность№ от ДД.ММ.ГГГГ, 1/3 доля

16,2

ФИО47

Долевая собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/3 доля

16,2

ФИО48

Долевая собственность№.50:131.2002:161 от ДД.ММ.ГГГГ, ? доля

48,8

24,4

ФИО49

Долевая собственность№.50:131.2002:160 от ДД.ММ.ГГГГ, ? доля

24,4

ФИО50

Долевая собственность№ от ДД.ММ.ГГГГ, 10/31 доли

43,7

14,1

ФИО51

Долевая собственность№ от ДД.ММ.ГГГГ, 11/31 доли

15,5

ФИО52

Долевая собственность№ от ДД.ММ.ГГГГ, 10/31 доли

14,1

ФИО53

Собственность№ от ДД.ММ.ГГГГ

45,4

ФИО51

Собственность№ от ДД.ММ.ГГГГ

49,4

ФИО54

Собственность№.50:90.2002:25 от ДД.ММ.ГГГГ

44,8

ФИО55

Собственность№ от ДД.ММ.ГГГГ

45,5

ФИО56

Собственность№ от ДД.ММ.ГГГГ

49,5

ФИО57

Собственность№ от ДД.ММ.ГГГГ

44,4

46,6

ФИО58

Собственность№ от ДД.ММ.ГГГГ

49,1

ФИО59

Собственность 11409-в от ДД.ММ.ГГГГ

44,2

ФИО60

Собственность№ от ДД.ММ.ГГГГ

46,5

ФИО61

Долевая собственность№.2003:105 от ДД.ММ.ГГГГ, ? доли

49,2

12,3

ФИО62

Долевая собственность№.2003:104 от ДД.ММ.ГГГГ, ? доли

12,3

ФИО63

Долевая собственность№.2003:103 от ДД.ММ.ГГГГ, ? доли

12,3

ФИО64

Долевая собственность№.2003:106 от ДД.ММ.ГГГГ, ? доли

12,3

ФИО65

Собственность № от ДД.ММ.ГГГГ

44,5

ФИО66

Собственность №.50:65.2002:230 от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО67

Долевая собственность№ от ДД.ММ.ГГГГ, 1/3 доли

59,5

19,83

ФИО68

Долевая собственность№ от ДД.ММ.ГГГГ, 2/3 доли

39,67

ФИО69

Собственность № от ДД.ММ.ГГГГ

31,1

ФИО70

Собственность№ от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО71

Собственность№ от ДД.ММ.ГГГГ

31,5

59,1

ФИО72

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, ? доли

49,1

24,55

ФИО73

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, ? доли

24,55

59,7

Муниципальное образование <адрес>

Собственность№ от ДД.ММ.ГГГГ

31,6

ФИО74

Долевая собственность№ от ДД.ММ.ГГГГ, 1/3 доли

60,1

20,04

ФИО75

Долевая собственность№ от ДД.ММ.ГГГГ, 1/3 доли

20,03

ФИО76

Долевая собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/3 доли

20,03

ФИО77

Долевая собственность№ от ДД.ММ.ГГГГ, ? доли

48,9

24,45

ФИО78

Долевая собственность№ от ДД.ММ.ГГГГ, ? доли

24,45

ФИО79

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 2/3 доли

ФИО80

Долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/3 доли

ФИО81

Собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ

31,3

ФИО82

Собственность№ от ДД.ММ.ГГГГ

59,2

ФИО83

Собственность№ от ДД.ММ.ГГГГ

49,2

ФИО84

Собственность№ от ДД.ММ.ГГГГ

58,5

ФИО85

Собственность№ от ДД.ММ.ГГГГ

31,5

ФИО86

Долевая собственность№ от ДД.ММ.ГГГГ, 3/8 доли

59,3

22,24

ФИО87

Долевая собственность№ от ДД.ММ.ГГГГ, 1/8 доли

7,41

ФИО88

Долевая собственность№ от ДД.ММ.ГГГГ, 1/8 доли

7,41

ФИО89

Долевая собственность№ от ДД.ММ.ГГГГ, 3/8 доли

22,24

ФИО90

Долевая собственность№ от ДД.ММ.ГГГГ, 5/12 доли

49,7

20,71

ФИО91

Долевая собственность№ от ДД.ММ.ГГГГ, 3/12 доли

12,43

ФИО92

Долевая собственность№ от ДД.ММ.ГГГГ, 2/12 доли

8,28

ФИО93

Долевая собственность№ от ДД.ММ.ГГГГ, 2/12 доли

8,28

пом 69

ООО «Дом»

Собственность № от ДД.ММ.ГГГГ

105,3

ДД.ММ.ГГГГ службой строительного надзора и жилищного контроля <адрес> по запросу суда представлены 61 штука оригиналов решений собственников многоквартирного <адрес> в <адрес>, участвующих в проведении собрания и голосовании, соответствующее повестке собрания, а именно: ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>, 1/4 доли, от общей площади 49 кв.м. = 12,25 кв.м.), ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>, площадь 59,1 кв.м.), ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>, площадь 57,9 кв.м.), ФИО9, ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>, совместная собственность, площадь 49 кв.м.), ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>, 1/3 доли, от общей площади 59,3 кв.м. = 19,77 кв.м.), ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>, 2/3 доли, от общей площади 59,3 кв.м. = 39,53 кв.м), ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>, 1/2 доли, от общей площади 59,6 кв.м. = 29,8 кв.м.), ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>, 1/2 доли, от общей площади 59,6 кв.м. = 29,8 кв.м.), ФИО16 от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>, площадь 59,2 кв.м.), ФИО17 (<адрес>, площадь 31,3 кв.м.), ФИО19 от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>, ? доля, от общей площади 59 кв.м. = 29,5 кв.м.), ФИО18 от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>, ? доля, от общей площади 59 кв.м. = 29,5 кв.м.), ФИО20 от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>, площадь 49,1 кв.м.), ФИО21 от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>, площадь 59,4 кв.м.), ФИО22 от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>, площадь 32 кв.м.), ФИО23 от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>, площадь 48,6 кв.м.), ФИО24 от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>, 1/8 доля от площадь 59,5 кв.м. = 7,43 кв.м.), ФИО25 от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>, 1/8 доля от площадь 59,5 кв.м. = 7,43 кв.м.), ФИО26 от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>, 2/8 доля от площадь 59,5 кв.м. = 14,88 кв.м.), ФИО27 от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>, 2/8 доля от площадь 59,5 кв.м. = 14,88 кв.м.), ФИО28 от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>, 2/8 доля от площадь 59,5 кв.м. = 14,88 кв.м.), ФИО29 от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>, площадь 31,2 кв.м.), ФИО30 от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>, площадь 59,7 кв.м.), ФИО31, ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>, общая совместная собственность, площадь 45,2 кв.м.), ФИО32 от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>, площадь 44,2 кв.м.), ФИО33 от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>, площадь 48,9 кв.м.), ФИО34 от февраля 2022 года (<адрес>, от общей площади 46,1 кв.м.=15,37 кв.м.), ФИО3 от февраля 2022 года (<адрес>, от общей площади 46,1 кв.м.=15,37 кв.м.), ФИО35 от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>, от общей площади 46,1 кв.м.=15,36 кв.м.), ФИО108 от февраля 2022 года (<адрес>, площадь 448 кв.м.), ФИО109 от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>, площадь 48,9 кв.м), ФИО40 от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>, площадь 44,4 кв.м), ФИО110 от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>), ФИО41 от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>, ? доля, от общей площади 45,1 кв.м. = 22,55 кв.м.), ФИО44 от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>, ? доля, от общей площади 43,9 кв.м. = 21,95 кв.м.), ФИО43 от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>, ? доля, от общей площади 43,9 кв.м. = 21,95 кв.м.), ФИО45 от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>, 1/3 доля от общей площади 48,6 кв.м. = 16,2 кв.м.), ФИО46 от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>, 1/3 доля от общей площади 48,6 кв.м. = 16,2 кв.м.), ФИО47 от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>, 1/3 доля от общей площади 48,6 кв.м. = 16,2 кв.м.), ФИО48 от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>, 1/2 доля от общей площади 48,8 кв.м. = 24,4 кв.м.), ФИО49 от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>, 1/2 доля от общей площади 48,8 кв.м. = 24,4 кв.м.), ФИО51 от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>, от общей площади 43,7 кв.м. = 15.51 кв.м.), ФИО51 от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>, площадь 49,4 кв.м.), ФИО54 от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>, площадь 44,8 кв.м.), ФИО59 от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>, площадь 44,2 кв.м.), ФИО40 Д.Ю. от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>, 2/3 доли, от общей площади 59,5 кв.м. = 39,67), ФИО69 от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>, площадь 31,1 кв.м.), ФИО70 от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>, площадь 60 кв.м.), ФИО71 от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>, площадь 31,5 кв.м.), ФИО72 от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>, ? доля, от общей площади 49,1 кв.м. = 24,55 кв.м.), ФИО73 от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>, ? доля, от общей площади 49,1 кв.м. = 24,55 кв.м.), ФИО74 от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>, 1/3 доля, от общей площади 60,1 кв.м. = 20,03 кв.м.), ФИО79 от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>, 1/3 доли, от общей площади 60 кв.м. = 40 кв.м.), ФИО80 от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>, 1/2 доли, от общей площади 60 кв.м. = 20 кв.м.), ФИО81 (<адрес>, площадь 31,3 кв.м.), ФИО83 от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>, площадь 49,2 кв.м.), ФИО84 от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>, площадь 58,5 кв.м.), ФИО86 от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>, от общей площади 59,3 кв.м. = 22,24 кв.м.), ФИО111 ООО «Дом» от ДД.ММ.ГГГГ (пом.69, площадь 105 кв.м.).

Таким образом, количество принявших участие в голосовании собственников составляет 1 984,37 кв.м.

1 984,37 кв.м. – 45,2 кв.м. (ФИО31, ФИО2) - 48,9 кв.м. (ФИО33)– 0 (ФИО110 голос не учитывался) = 1 890,27 кв.м.

При этом, суд признает недопустимыми следующие решения и не учитывает голоса собственников: ФИО31 (<адрес>), ФИО2 (<адрес>), ФИО33 (<адрес>), в которых имеются исправления, дописки, равно как не учитывает решение ФИО110 от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие, что таковой является собственником <адрес>.

С доводами истца об исключении из кворума решений собственников ФИО4 (<адрес>), ФИО16 (<адрес>), ФИО32 (<адрес>), ФИО36 (<адрес>), ФИО109 (<адрес>), ФИО43 (<адрес>), ФИО44 (<адрес>) ФИО68 (<адрес>), ФИО69 (<адрес>), ФИО70 (<адрес>), ФИО72 (<адрес>), ФИО73 (<адрес>), ФИО74 (<адрес>), ФИО79, ФИО112 (<адрес>), ФИО81 (<адрес>), ФИО83 (<адрес>), ФИО86 (<адрес>), ООО «Дом» (пом. 69), поскольку в таковых отсутствуют сведения о документе, подтверждающим право собственности лица, участвующего в голосовании, а также ФИО34, ФИО3, ФИО35 (<адрес>), ФИО36 (<адрес>), так как в таковых не указана дата голосования, ФИО81 (<адрес>) не указаны дата, месяц голосования, ФИО68 (<адрес>), ФИО69 (<адрес>), ФИО70 (<адрес>), ФИО71 (<адрес>) указана дата голосования до начала проведения общего собрания, суд не может согласиться в силу нижеследующего.

ФИО4, ФИО16, ФИО32, ФИО36, ФИО109, ФИО43, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО72, ФИО79, ФИО112, ФИО81, ФИО83, ФИО86, ФИО34, ФИО3, ФИО35, ФИО71 на момент проведения являлись собственниками помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, что подтверждается вышеуказанными ответами Росреестра по <адрес>, реестром собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, свидетельствами о приватизации.

Вопреки доводам истца отсутствие в бюллетенях сведений о правоустанавливающем документе, подтверждающем право собственности на жилое помещение, не препятствует установлению личности проголосовавшего лица, проверке наличия у него полномочий на участие в собрании и установлению его волеизъявления.

Оформление решение участников общего собрания с нарушением требований п. 2 ч. 5.1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации само по себе не свидетельствует о фактическом не участии в голосовании указанных собственников помещений и необходимости исключения таких решений при определении кворума общего собрания, так как данные недостатки не порочат волю лиц, фактически принимавших участие в голосовании с учетом того, что все бюллетени в части принятия решения по вопросам повестки заполнялись самими собственниками помещений многоквартирного дома, которые своей подписью подтвердили принятые ими решения.

Также суд не принимает во внимание доводы истца об исключении бюллетеней собственников квартир №№, 25, 62, 51, 53 и 54 многоквартирного <адрес> в <адрес>, в которых отсутствуют сведения о дате заполнения такового, равно как и заполнение таковых до начала приема решений, поскольку в силу положений ст. 5.1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации действующее жилищное законодательство не относит дату решений собственников к числу обязательных требований к оформлению решения собственника помещения в многоквартирном доме при проведении собрания. Сами решения собственников, об исключении которых заявляет истец, содержат в себе сведения на конкретное собрание и период его проведения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что позволяет достоверно установить факт участия собственника именно в оспариваемом собрании. Более того, оспариваемые истцом решения собственников составлены после уведомления их о проведении спорного собрания.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО11, ФИО20, ФИО113 (ООО «Дом»), ФИО36, ФИО70, ФИО73, представитель ООО «Дом», а также ФИО43, ФИО44, ФИО69, допущенные по их ходатайству в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, подтвердили факт участия в собрании собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме очно – заочного голосования по вопросу о досрочном расторжении договора управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, заключенного с ООО УК «ЖСК» с даты исключения дома из реестра лицензий, а также о заключении договора управления многоквартирным домом с ООО «Добрые соседи», и иным вопросам, заявленным в повестке дня в бланке решения собственника, о котором узнали из уведомлений, размещенных на доске объявлений в подъезде и на входной двери подъезда, при этом подтвердив, что подпись в решении от их имени, находящихся в материалах дела, принадлежит им.

Более того, ни один из собственников, принявших участие в голосовании, не указал на недействительность их подписи.

Бюллетени для голосования, за исключением вышеуказанных, соответствуют требованиям к бюллетеням, установленным в соответствии с п. 3 ч. 5.1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, в них содержатся сведения о лице, участвующем в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, решение по вопросам повестки дня.

Истцом доказательств обратного в рамках состязательного процесса, отвечающих требованиям относимости и допустимости в соответствии со ст. 56, 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено.

Собственники иных квартир, к иску не присоединились и не заявляли о недействительности решений, принятых на общем собрании, проводимого в форме очно – заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая вышеизложенное суд пришел к выводу, что с учетом исключения решений ФИО33, ФИО31, ФИО2, ФИО110 кворум составил 56 % (1890,27 / 3377,6 кв.м.), а также то, что участие истца в общем собрании собственников в многоквартирном доме не мог повлиять на результаты голосования.

Доказательств того, что принятым решением истцу причинены какие – либо убытки, в суд также не представлено.

Доводы стороны истца о существенном нарушении процедуры проведения общего собрания в связи с не уведомлением собственников о проведении собрания в нарушение положений ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации суд считает несостоятельными, поскольку суд приходит к выводу о соблюдении порядка уведомления собственников о проведении собрания, уведомление о проведении собрания, а также повестка собрания доведена до собственников помещений в многоквартирном доме в предусмотренные ч.4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации сроки, что подтверждается кворумом и выраженной воли собственников по принятым решениям, который составил более 50 %, тем самым оснований ничтожности, предусмотренных ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации для признания данного решения судом не установлено.

Общедоступность сведений в силу закона является презумпцией, подлежащей опровержению лицом, заявляющим о своей неизвещенности относительно проведенного собрания. Вместе с тем, каких-либо допустимых и достоверных доказательств опровергающий извещение участников гражданско - правового сообщества о состоявшемся решении, истец суду не представил.

Доводы истца о том, что бланк для голосования ей не выдался, в связи с чем она была лишена права голоса, суд не может принять во внимание, поскольку истец, будучи уведомленной о проведении собрания и повестки дня, имела возможность обратиться за справочной информацией к собственнику <адрес> ФИО16, о чем также было отражено в уведомлении о проведении собрания, либо обратиться к организатором и инициаторам данного собрания, однако, данным правом не воспользовалась, учитывая сроки проведения очно – заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Исследовав и проанализировав протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что указанный протокол содержит все необходимые сведения, в том числе о дате и месте проведения собрания, инициаторе проведения собрания, об общем количестве собственников помещений дома, сведения о лицах, принявших участие в голосовании, повестка дня, указанная в протоколе собрания, соответствует повестке, содержащейся в уведомлении, в протоколе имеются сведения о результатах голосования по каждому вопросу повестки дня.

Суд, проверив в полном объеме оригиналы решений собственников помещений в многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес>, каждое из которых подписано лицом голосовавшим, доказательств обратного истцом не представлено, в каждом из решений по каждому из вопросов собственником принято решение. Проверив указанные решения, а также проверив результаты голосования по каждому из вопросов повестки дня, отраженных в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что в протоколе отражены соответствующие действительности результаты голосования собственников помещений, которые внесены в протокол.

Так же суд соглашается с доводами ответчиков и третьего лица ООО «Добрые соседи» о правомочности общего собрания на принятие решений, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в голосовании приняли участие собственники, обладающие более 50% голосов.

Доказательств того, что проголосовали не собственники помещений в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцом не представлено.

Каких – либо иных нарушений, свидетельствующих о недействительности решений общего собрания, истцом не указано.

Оспариваемый протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> со всеми приложениями был размещен ООО «Добрые соседи» в общедоступную информацию систему ГИС ЖКХ в электронном виде, тем самым, вопреки доводов истца, последняя могла беспрепятственно в любое время ознакомиться со всеми вышеуказанными документами.

Более того, не размещение итогов общего собрания собственников многоквартирного дома не могут повлиять на результаты прошедшего голосования.

Таким образом, процедура созыва, подготовки и проведения собрания была соблюдена, собрание проведено уполномоченным лицом при наличии необходимого кворума, тем самым общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно.

Расторжение договора управления с ООО УК «ЖСК» не противоречит требованиям ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Доводы третьего лица ООО УК «ЖСК» о том, что у собственников помещений в многоквартирном доме отсутствует право на односторонний отказ от исполнения договора управления и принятия решения о выборе иной управляющей организации, поскольку факт ненадлежащего исполнения ООО УК «ЖСК» своих обязанностей и в судебном заседании установлен не был, отмену решения суда не влекут, поскольку действующим законодательством общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме предоставлено право принимать решение о смене управляющей компании независимо от наличия подтверждения нарушений со стороны управляющей компании и представления каких - либо документов, обосновывающих причину отказа от расторжения договора управления по инициативе собственников, при этом ООО УК «ЖСК» самостоятельных исковых требований о признании решения № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, проведенного в форме очно – заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ недействительно не заявлялось.

Более того, собственники в порядке п. 2 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ подтвердили способ управления многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> ООО «Добрые соседи» на основании заключенного договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается протоколом общего собрания собственников многоквартирного <адрес> в <адрес>, проведенного в форме очно – заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу вышеизложенного, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО15 о признании недействительными решения, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая исковые требования истца о признании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Добрые соседи» и собственниками помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> в лице собственника помещения № ФИО3, действующего на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, проведенного в форме очно – заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, незаключенным, так как подписан неуполномоченным лицом, суд считает их не обоснованными и не подлежащими удовлетворению силу нижеследующего.

ФИО3 в лице собственников жилого помещения многоквартирного <адрес> в <адрес> заключил с ООО «Добрые соседи» договор управления многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес>.

Согласно статье 162 Жилищного кодекса Российской Федерации при выборе управляющей компании общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного собрания. При этом собственники помещений в доме, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Поскольку на общем собрании собственников многоквартирного <адрес> в <адрес>, проведенного в форме очно – заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, принято решение более 50% голосов от общего числа голосов о заключении договора управления многоквартирным домом с ООО «Добрые соседи» и наделении собственника помещения № многоквартирного <адрес> в <адрес> ФИО3 полномочиями по подписанию договора управления, что подтверждается протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, проведенного в форме очно – заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, ФИО3 является лицом, имеющим право подписывать договор управления от лица всех собственников данного многоквартирного дома.

Доводы истца о том, что ФИО4 уполномочен на подписание договора управления многоквартирным домом, так как был выбран по решению собрания собственников, оформленного протоколом №-лен от ДД.ММ.ГГГГ, председателем дома, суд считает несостоятельным, поскольку таковые не соответствуют решению собственников многоквартирного <адрес> в <адрес>, отраженных в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку в удовлетворении исковых требований истцу отказано, оснований для взыскания с ответчиков понесенных истцом судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. 00 коп. в силу положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО15 к ФИО7, ФИО8, ФИО10, ФИО13, ФИО16, ФИО21, ФИО29, ФИО2, ФИО3, ФИО41 о признании решения общего собрания собственников многоквартирного <адрес> в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, договора управления многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Добрые соседи» и собственниками помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> в лице собственника помещения № ФИО3, действующего на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, проведенного в форме очно – заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ незаключенным отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение месяца через Ленинский районный суд <адрес>, со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Шевцова

Дата составления мотивированного решения суда 08 ноября 2023 года.