Дело № 2-1611/2025

УИД: 23RS0025-01-2025-001983-57

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Курганинск 30 октября 2025 г.

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Распопова К.Г.,

при секретаре Власовой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Курганинский район к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №,

установил:

администрация муниципального образования Курганинский район обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 10 874,58 руб., из которых 6 304,94 руб. - сумма задолженности по арендной плате, 4 569,64 руб. - сумма пени и расторжении договора аренды земельного участка, поскольку ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО5 заключен догов аренды № земельного участка из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования - отдельно стоящие жилые дома, расположенного по адресу: <адрес>. Договор заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ. В платежный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата не вносилась, в связи с чем образовалась задолженность. Арендатор ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается сведениями из ЕГР ЗАГС в ответе на межведомственный запрос. Наследником является ФИО1

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в своё отсутствие, при таком положении дело рассмотрено в его отсутствие в соответствии с частью 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Ответчик в судебное заседание не явилась, гражданское дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 05.06.2006г. был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № далее - Договор №), расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 754 кв.м, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» сроком до 17.05.2055г. (с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды №). Договор зарегистрирован в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ за №.

Как было установлено в судебном заседании арендатор ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается сведениями из ЕГР ЗАГС в ответе на межведомственный запрос.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное.

На основании ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В пункте 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» (далее - Постановление № 9) содержатся разъяснения относительно состава наследства, в который входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности:

вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 ГК РФ);

имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (п. 1 ст. 1175 ГК РФ).

В пункте 15 Постановления № 9 разъяснено, что имущественные права и обязанности не входят в состав наследства, если они неразрывно связаны с личностью наследодателя, а также если их переход в порядке наследования не допускается ГК РФ или другими федеральными законами (ст. 418, часть 2 ст. 1112 ГК РФ).

В соответствии с абзацем 1 п. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Пунктом 4 ст. 1152 ГК РФ предусмотрено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Применение указанной нормы разъяснено в пункте 34 Постановления № 9: наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В п. 61 Постановления № 9 отражено, что стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был- заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Проценты, подлежащие уплате в соответствии со статьей 395 ГК РФ, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за Неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу п. 1 ст. 401 ГК РФ, - по истечении времени, необходимого для принятия наследства (приобретения выморочного имущества). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.

Как усматривается из материалов дела, согласно ответу на запрос, предоставленному нотариусом Курганинского нотариального округа ФИО2, в переданном ей на хранение архиве ГНК нотариуса ФИО3 имеется наследственное дело № открытое к имуществу ФИО5 В данном наследственном деле содержится информация о том, что единственным наследником, обратившимся с заявлением о принятии наследства и принявшим наследство умершего ФИО5 является его жена - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения. Сын наследодателя ФИО4 отказался от своей доли наследства в пользу матери ФИО1

ФИО1 19.05.2015г. были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № и на расположенный под домом земельный участок с кадастровым №. Сведения о земельном участке с КН №, находящемся у арендодателя в долгосрочной аренде, в наследственном деле отсутствуют.

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия с требованием погасить имеющуюся задолженность по арендной плате за землю, однако до настоящего времени со стороны ответчика какие-либо действия, направленные на оформление прав на земельный участок и погашение долга, не предприняты.

Статьёй 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В пункте 1 ст. 418 ГК РФ установлено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В п. 1 ст. 424 ГК РФ определено, что исполнение договора оплачивается По цене, установленной соглашением сторон.

В силу положений пунктов 1 и 2 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 1 ст. 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ, предметом договора аренды могут быть, в том числе, земельные участки и другие обособленные природные объекты. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (п. 2 ст. 607 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с частью 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно пункту 2 ст. 617 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Согласно абзацу 4 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Наследница арендатора земельного участка не погашала задолженности по арендной плате ни в каком объёме и качестве - ни как наследник по долгам наследодателя, ни как наследник, унаследовавшие права и обязанности по договору аренды. Между тем, приняв наследство после ФИО5 наследница приобрела в том числе права и обязанности по договору аренды земельного участка.

Так, принцип универсальности правопреемства и единства наследственного имущества (ст.1110 ГК РФ) действует в пределах любого отдельного основания наследования, по которому наследник принял наследство: наследник, наследуя по любому основанию наследования (по закону или по завещанию), не вправе принять только часть причитающегося ему наследуемого имущества (п. 3 ст. 1158 ГК РФ).

Из содержания Договора № следует, что обязательство, возникшее из заключенного ФИО5 договора аренды земельного участка, не было связано неразрывно с личностью арендатора. Приведенные нормы права и другие нормы гражданского права не содержит запрета на переход прав и обязанностей по заключенному наследодателем Договора № в порядке наследования к наследнику, принявшему наследство.

Заключенный наследодателем ФИО5 Договор № не содержит условий, ограничивающих переход прав и обязанностей по нему арендатора к его наследникам, личность арендатора не имеет значение для исполнения договора, в связи с чем принятие ответчиком наследства после смерти арендатора является обстоятельством, свидетельствующим о переходе к ответчику прав и обязанностей по указанному договору аренды договору.

Приняв наследство после смерти ФИО5, ответчик получила его права и обязанности производным способом в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, ввиду чего юридически значимые действия ФИО5 по заключению договора аренды и выраженное в нем волеизъявление на возникновение обязательства по аренде земельного участка являются обязательными для ответчика, поскольку при наследовании обязательство по общему правилу продолжает существовать в неизменном виде, тогда как меняется только субъектный состав данных правоотношений.

Заключенный ФИО5 и истцом договор аренды земельного участка не был оспорен при жизни арендатора, также не был оспорен наследником арендатора после его смерти.

Отсутствие государственной регистрации внесения изменений в договор аренды на основании заявления наследника не свидетельствует об отсутствии перехода к наследнику прав и обязанностей по договору аренды, так как противоречит положениям п. 4 ст. 1152 ГК РФ (п. 34 Постановления № 9), которая является специальной нормой, отменяющей действие общих норм. Поэтому принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства (в силу статьи 1114 ГК РФ - по общему правилу, со дня смерти наследодателя) независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника.

То обстоятельство, что в заявлении наследника на принятие наследства не было указано о наследовании прав и обязанностей по Договору №, не свидетельствуют об отсутствии у неё прав и обязанностей по заключенному наследодателем договору.

Основополагающие начала гражданско-правовых отношений закреплены положениями статей 1 и 9 ГК РФ, согласно которым граждане самостоятельно по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Пунктом 2 ст. 9 ГК РФ предусмотрено, что отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таких случаев, которые бы повлекли прекращение возникших из договора № арендных отношений при отсутствии специально оговоренных оснований, законом не установлено. Более того, приведенные положения абзаца 2 пункта 2 ст. 617 ГК РФ во взаимосвязи с другими нормами, регулирующими договорные отношения и арендные отношения в частности, направлены на защиту интересов наследников арендатора с тем, чтобы они не были лишены права аренды в случае смерти арендатора.

Длительность периода, прошедшего с момента смерти наследодателя, не освобождает ответчика от исполнения наследником своих обязанностей по оплате арендных платежей, поскольку с момента открытия наследства к ней перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка.

Согласно пункту 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (ст. 331 ГК РФ).

Согласно пункту 5.2 Договора № в случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок, Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ (ключевой ставки ЦБ РФ) за каждый день просрочки.

Задолженность по Договору № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: по арендной плате за землю 6304,94 руб., по пене 4569,64 руб., в том числе на дату смерти ФИО5 размер обязательств по Договору № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 2453,02 руб., (задолженность по арендной плате 1048, 88 руб., задолженность по пене 1404,14 руб.).

Правильность расчета этой суммы истцом у суда сомнений не вызывает.

С учётом изложенного, суд находит, что заявленные истцом требования основаны на требованиях закона, подтверждаются исследованными по делу доказательствами, поэтому подлежат удовлетворению, так как ответчик ФИО1 предупреждалась о необходимости погасить задолженность по арендной плате и пени, но до настоящего времени своих обязанностей, предусмотренных условиями договора, не исполнила, арендная плата и пеня не оплачена, что нарушает публичные интересы в сфере земельных отношений, вызванные неполучением средств в бюджет.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

удовлетворить исковые требования администрации муниципального образования Курганинский район к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения, отвечающей по долгам наследодателя ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ в пользу администрации муниципального образования Курганинский район задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ № за период с 01.01.2013г. по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10 874,58 руб., из которых 6 304,94 руб. - сумма задолженности по арендной плате, 4 569,64 руб. - сумма пени.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения в пользу администрации муниципального образования Курганинский район пени из расчета 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ от всей просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки, начиная с даты вынесения решения суда по день исполнения решения суда.

Расторгнуть договор от 05.06.2006г. № аренды земельного участка с кадастровым № заключенный между администрацией муниципального образования Курганинский район и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершим ДД.ММ.ГГГГ.

Копию заочного решения суда направить сторонам.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда чрез Курганинский районный суд Краснодарского края течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда чрез Курганинский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья К.Г. Распопов