Дело № 2-540/2022

УИД 23RS0040-01-2021-008974-50

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 13 октября 2022 года

Первомайский районный суд г. Краснодара в составе

председательствующего Гусакова Я.Е.,

при секретаре Гущиян И.Э.,

с участием:

представителя истца ФИО1 ФИО3,

действующего на основании доверенности № 23АВ0358672 от 18.05.2020,

представителя ответчика Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства в Краснодарском крае ФИО4, действующего на основании доверенности № б/н от 06.05.2022,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства в Краснодарском крае, Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о взыскании возмещения участника долевого строительства,

установил:

Первоначально ФИО1 обратилась в Первомайский районный г. Краснодара к Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства в Краснодарском крае о взыскании возмещения участника долевого строительства.

Исковые требования мотивированы тем, что между ООО «Контакт» и ФИО5 заключен договор участия в долевом строительстве от 30.06.2015 № Л1/П1-5-34, по условиям которого ООО «Контакт» приняло на себя обязательства построить, ввести в эксплуатацию и передать участнику долевого строительства ФИО5 в собственность <адрес> строящемся многоквартирном доме по адресу: <адрес>, литер 1. Свои обязательства по договору относительно оплаты стоимости Объекта долевого строительства в размере 2 060 000 рублей ФИО5 выполнил в полном объеме. 22.02.2020 между ФИО1 и ФИО5 заключен договор уступки права требования в соответствии с которым ФИО5 передал права требований указанной квартиры новому кредитору. Имущество застройщика, в том числе вышеуказанный многоквартирный дом, передано в собственность Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства в Краснодарском крае, а так же переданы права и обязательства по передаче жилых помещений участникам долевого строительства. В связи с тем, что Фондом принято решение о нецелесообразности финансирования мероприятий по завершению строительства и выплате гражданам участникам строительства возмещения, истец обратился в Фонд с заявлением о выплате возмещения. 17.08.2021 Фонд произвел истцу выплату возмещения в размере 2 303 700,42 рублей исходя из рыночной стоимости квадратного метра равноценного жилого помещения на первичном рынке в размере 49 713 рублей за квадратный метр. Однако рыночная стоимость одного квадратного метра равноценного жилого помещения на первичном рынке в третьем квартале 2021 года составляет 90 000 рублей. Истец обратился в Фонд с заявлением в котором просил произвести доплату возмещения в размере 1 866 899,58 рублей. Требования истца добровольно удовлетворены не были, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Публично-правовая компания «Фонд развития территорий».

С учетом уточненных исковых требований истец просит взыскать с ответчика -Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства в Краснодарском крае моральный вред в размере 1 000 рублей, с ответчика -Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» сумму возмещения в размере 2 493 787,10 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 534,49 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, была извещена надлежащим образом, воспользовалась правом, предусмотренным ст. 48 ГПК РФ, на ведение гражданского дела через представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 уточненные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства в Краснодарском крае ФИО4 в судебном заседании исковые требования признал частично, пояснил, что региональный фонд не относится к объекту строительства, в связи с чем моральный вред не подлежит удовлетворению. В остальной части исковые требования признал.

Представитель ответчика Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, уважительные причины неявки суду не сообщил, предоставил письменные возражения на исковое заявление, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

Согласно ст.307 ГК РФ одним из оснований возникновения обязательств является договор.

Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

30.06.2015 между ООО «Контакт» с одной стороны и ФИО5 с другой стороны был заключен договор участия в долевом строительстве № Л1/П1-5-34, согласно которому застройщик ООО «Контакт» в предусмотренный договором срок обязался построить объект недвижимости, расположенный по строительному адресу: <адрес>. Литер 1, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать ФИО5 объект долевого строительства –<адрес> по вышеуказанному адресу. Цена договора составляет 2 060 000 рублей. Факт оплаты ФИО5 денежных средств в размере 2 060 000 рублей в ходе судебного разбирательства участвующими в деле лицами не оспаривался, в связи с чем суд считает его установленным.

Однако указанная квартира ФИО5 до настоящего времени не передана, что не оспаривалось участвующими в деле лицами в ходе судебного разбирательства, доказательств обратного в распоряжение суда предоставлено не было.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 09.07.2019 ООО «Контакт» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 28.05.2020 признаны обоснованными и включены в реестр требований участников строительства должника – ООО «Контакт» требования ФИО5 о передаче жилого помещения.

По итогам торгов между ФИО1 и ФИО5 заключили договор уступки права требования от 22.02.2020, в соответствии с которым ФИО5 передал права требования указанной выше квартиры новому кредитору.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 11.01.2021 произведена процессуальная замена кредитора в реестре требований кредиторов ООО «Контакт» с ФИО5 на его правопреемника ФИО1

Определением Арбитражного суда адрес и адрес от 10.03.2021 Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства в Краснодарском крае передано в собственность имущество застройщика ООО «Контакт» (включая объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>. Литер 1), права застройщика, а так же обязательства застройщика по передаче жилых помещений участникам долевого строительства в соответствии с реестром требований о передаче жилых помещений застройщика.

Для обеспечения завершения строительства жилого дома либо выплаты компенсаций гражданам в связи с недостройкой жилого дома, чьи денежные средства были привлечены для строительства такого дома, Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1231 образована Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства».

Целью и функцией Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства в Краснодарском крае, согласно Постановления № 713 главы (губернатора) Краснодарского края от 23.10.2019, Устава является урегулирование обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства путем передачи ему имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщиков для завершения строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества, строительство которых осуществляется на территории Краснодарского края. для завершения строительства.

Постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 № 1192 утверждены Правила принятия решения Публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» о финансировании или о нецелесообразности финансирования мероприятий в отношении проблемных объектов.

Наблюдательным советом Фонда от 15.07.2019 принято решение о нецелесообразности финансирования мероприятий по завершению строительства ЖК «Снежная Королева».

В соответствии со ст.2 Федерального закона №218-ФЗ от 29.07.2017 «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ № 218 от 29.07.2017): публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» создается РФ в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства, членов жилищно-строительных кооперативов, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений; под участником строительства в целях настоящего Федерального закона понимается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом №127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)».

Согласно ч.1 ст.13 ФЗ № 218 от 29.07.2017 выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в п.5 ч.2 ст.13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

В силу ч. 2 ст. 13 ФЗ № 218 от 29.07.2017 выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Правила выплаты публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» возмещения гражданам-участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, утверждены постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233 (далее - Правила).

В п. 2 Правил указано, что выплату возмещения гражданам, обратившимся с заявлением о выплате возмещения, осуществляет публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства».

Истцом в адрес Фонда направлено требование о выплате возмещения.

Расчет размера возмещения осуществляется в соответствии с п. 3 Методики расчета размера возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства, где общая площадь, подлежащей передаче квартиры (не более 120 кв.м.), умножается на рыночную стоимость одного квадратного метра равнозначного жилого помещения на первичном рынке.

В соответствии с пунктом 3 Методики, расчет размера возмещения осуществляется в следующем порядке: определяется размер возмещения исходя из рыночной стоимости 1 кв. метра равнозначного жилого помещения на первичном рынке по всем договорам, заключенным гражданином в отношении одного объекта строительства.

При этом для целей настоящей методики под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается:

- жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором либо в связи с участием в кооперативе,

- объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства.

- итоговый размер возмещения принимается равным максимальному значению размера возмещения исходя из рыночной стоимости 1 кв. м. равнозначного жилого помещения на первичном рынке.

17.08.2021 Фонд произвел выплату возмещения в размере 2 303 700,42 рублей исходя из рыночной стоимости квадратного метра равноценного жилого помещения на первичном рынке в размере 49 713 рублей.

ФИО1 с данным размером выплаченного возмещения не согласилась, поскольку рыночная стоимость 1 кв.м. равноценного жилого помещения на первичном рынке в третьем квартале 2021 года составляла в среднем 90 000 рублей, в связи с чем обратилась в Фонд с заявлением, в котором просила произвести доплату возмещения в размере 1 866 899,58 рублей из расчета 90 000 рублей за 1 кв.м., а так же предоставить копию отчета об оценке.

До настоящего времени требования истца выполнены не были.

В ходе судебного разбирательства представителем истца ФИО3 было заявлено ходатайство о назначении по делу судебно-оценочной экспертизы, производство которой было поручено ООО «Краснодарское агентство экспертизы собственности».

Так же в ходе судебного разбирательства по запросу суда об истребовании копии отчета об оценке, нашел свое подтверждение факт того, что публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» для организации оценки рыночной стоимости 1 кв.м. <адрес>, расположенной в доме по адресу: <адрес>, литер 1, привлекло оценщика ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг».

10.02.2022 в материалы дела ответчиком представлен отчет об оценке № 129-ФЗП/21 от 23.06.2021, изготовленный ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг», в соответствии с которым рыночная стоимость 1 кв.м.<адрес>, расположенной в доме по адресу: <адрес>, литер 1с учетом НДС составляет 49 713 рублей.

Между тем, согласно экспертному заключению ООО «Краснодарское агентство экспертизы собственности» № 56/02-22 от 03.08.2022 рыночная стоимость одного квадратного метра жилого помещения на первичном рынке на территории г. Краснодара, равнозначного <адрес> по адресу: <адрес>, литер 1, с учетом требований, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233, составляет 103 528 рублей.

Экспертное заключение № 56/02-22 от 03.08.2022, изготовленное ООО «Краснодарское агентство экспертизы собственности» соответствует стандартам оценки, обязательным к применению субъектами оценочной деятельности, содержит исчерпывающее обоснование ценообразования объектов недвижимого имущества, имеет необходимые расчеты. При этом у суда нет оснований подвергать сомнению компетентность данного оценщика и объективность сделанных им выводов.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости придания экспертному заключению № 56/02-22 от 03.08.2022, изготовленному ООО «Краснодарское агентство экспертизы собственности» статуса относимых, допустимых и достоверных доказательств.

При этом суд критически относится к достоверности и допустимости отчета № 129-ФЗП/21 от 23.06.2021, изготовленного ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг», поскольку эксперты об уголовной ответственности не предупреждены, соответственно ответственности за изложенные в отчете выводы не несут, отчет выполнен в порядке одностороннего заказа со стороны ответчика, в связи с чем имеются основания сомневаться в объективности представленного отчета.

Принимая во внимание вышеуказанное, публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» должна была выплатить ФИО1 денежные средства в общем размере 4 797 487,52 рублей (46,34кв.м. х 103 528 рублей).

Между тем истцу была выплачена сумма в размере 2 303 700,42 рублей.

То есть публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства»свои обязательства перед ФИО1 не выполнило в полном объеме.

Так же в ходе судебного разбирательства было установлено, что 29.04.2022 публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» изменило свое наименование на публично-правовая компания «Фонд развития территорий» путем реорганизации в форме преобразования.

Таким образом недоплаченное возмещение в размере 2 493 787,10 рублей подлежит возмещению в пользу ФИО1 с публично-правовой компании «Фонд развития территорий».

Одним из исковых требований ФИО1 является взыскание в ее пользу с Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства в Краснодарском краекомпенсации морального вреда в размере 1 000 рублей.

В соответствии с п.2 постановления Пленума Верховного Суда РФ №17 от 28.06.2012 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины; размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ст.1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме; размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда; при определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости; характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Учитывая вышеизложенное суд считает необходимым взыскать в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда с ответчика Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства в Краснодарском крае в размере 1 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При обращении в суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере 17 534,49рублей.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 534,49рублей.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства, согласно ст. 67 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства в Краснодарском крае, Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о взыскании возмещения участника долевого строительства удовлетворить.

Взыскать с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в пользу ФИО1 недоплаченное возмещение в размере 2 493 787,10 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 534,49 рублей, а всего 2 511 321 рублей 59 копеек.

Взыскать с Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства в Краснодарском краев пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Первомайский районный суд г. Краснодара путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца с момента его вынесения.

Судья Первомайского районного

суда г. Краснодара Я.Е. Гусаков

Решение в окончательной форме изготовлено 19.10.2022.