Решение по делу № 2-1591/2023 от 27.02.2023

07RS0№-03

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

27 февраля 2023 года <адрес>

Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской Республики в составе: председательствующего Тогузаева М.М., при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Акционерного Общества «ДОМ.РФ» к ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному ФИО2, судебных расходов, и расторжении кредитного ФИО2,

установил:

Акционерное Общество «ДОМ.РФ» (далее по тексту – АО «ДОМ.РФ») обратилось в суд с иском к ФИО3 (далее-Ответчик) о расторжении кредитного ФИО2 №-ФЛ/В/ик-201 от ДД.ММ.ГГГГ, (далее-ФИО2) взыскании задолженности по кредитному ФИО2 №-ФЛ/В/ик-201 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 822627,50 рублей, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 23426,28 рублей и обращения взыскания на заложенное имущество- Квартира, расположенная по адресу <адрес>А, <адрес>, с реализацией путем продажи с торгов, установив начальную цену в размере 2 216800,0 рублей, с привлечением в качестве третьего лица Федеральное государственное казенное учреждение «»Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее ФГКУ «Росвоенипотека»).

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГг., между ОАО акционерный коммерческий банк «Русский земельный Банк» (далее-РЗБ Банк) заключен кредитный ФИО2 №-ФЛ/В/ик-201 от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями кредитного ФИО2, Ответчику как участнику НИС Кредитор предоставил денежные средства в размере 2000 000 рублей, сроком на 139 календарных месяца, с уплатой 9.75 % годовых, ежемесячными платежами по схеме указанной в приложении № к ФИО2 перечислив указанную сумму на расчётный счет № для целевого использования, а именно на приобретение квартиры, состоящей из 3-х жилых комнат, общей площадью 61.5 кв.м., на 1 этаже, расположенной по адресу: КБР, <адрес> далее по тексту (Квартира).

Законным владельцем Закладной, соответственно, кредитором и залогодержателем является АО «ДОМ.РФ», что подтверждается выпиской со счёта ДЕПО о наличии Закладной на счете ДЕПО от ДД.ММ.ГГГГ, выданной АО «Газпромбанк», ведущим депозитарный учет Закладных, согласно которой владельцем счета ДЕПО является АО «ДОМ.РФ».

Кредит в сумме 2000000 рублей предоставлен заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на ссудный счёт Заёмщика № №, на текущий рублевый счет открытый в РЗБ Банк на имя заемщика, что подтверждается выпиской по указанному счету (п. 2.1. кредитного ФИО2).

В соответствии с п.п. 4.1.1,4.1.2 ФИО2 заемщик обязался возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные Кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом. При этом возврат кредита и уплаты процентов производить путем осуществления ежемесячных платежей в сумме и в порядке предусмотренными ФИО2.

Согласно п. 4.4.1 ФИО2 вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по ФИО2 путем предъявления письменного требования о досрочном погашении фактической задолженности, начисленных, но неуплаченных процентов и суммы неустойки при просрочке Заемщиком очередного ежемесячного платежа более чем на 30 (тридцать) календарных дней за счет средств целевого жилищного ФИО2, или на срок более тридцати календарных дней за счет собственных средств, или просрочках очередных ежемесячных платежей более трех раз в течение месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 5.2 ФИО2, при нарушении сроков возврата ФИО2, Заемщик платит ФИО2 неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательства по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки.

Также п. 5.3. ФИО2 предусмотрено, что при нарушении сроков уплаты начисленных по ФИО2 процентов Заемщики платят ФИО2 неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательства по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.

Однако, в нарушение условий кредитного ФИО2 свои обязательства по возврату кредита, уплате процентов в порядке и сроки, предусмотренные кредитным ФИО2, заемщик надлежащим образом не исполняет.

До настоящего времени требования истца о досрочном исполнении обязательств по кредитному ФИО2 ответчиком исполнено не было, задолженность по кредиту осталась непогашенной.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ и условиями кредитного ФИО2, указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту.

Суммарная задолженность ответчика по кредитному ФИО2 №-ФЛ/В/ИК-2011 от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет в общей сумме 822627,50 рублей, в том числе: 820208,52- задолженность по основному долгу, 2418,98 рублей задолженность по плановым процентам по основному долгу.

В соответствии со ст. ст. 809, 810, 819 ГК РФ, заемщик по кредитному ФИО2 обязан возвратить в срок полученную сумму кредита кредитору и уплатить проценты за пользование кредитом.

При этом, согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательств прямо запрещен ст. 310 ГК РФ и является основанием для применения к стороне, не исполняющей обязательств принятых в связи с заключением ФИО2 установленных законом и ФИО2 мер гражданско-правовой ответственности.

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по ФИО2 об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. ст. 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если ФИО2 не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по ФИО2 об ипотеке, по решению суда.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон ФИО2 может быть изменён или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении ФИО2 другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или ФИО2.

На основании п.2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении ФИО2 может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть ФИО2 либо неполучения ответа в срок. В связи с нарушением Заёмщиком обязательств по своевременному возврату кредита кредитный ФИО2 подлежит расторжению.

На основании изложенного, истец просит суд:

Расторгнуть кредитный ФИО2 №-ФЛ/В/ИК-2011 от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО3 в пользу Акционерного Общества «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному ФИО2 №-ФЛ/В/ИК-2011 от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме в общей сумме 822627,50 рублей, в том числе: 820208,52- задолженность по основному долгу, 2418,98 рублей задолженность по плановым процентам по основному долгу.

Взыскать с ФИО6 в пользу Акционерного Общества «ДОМ.РФ» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 234265,28 рублей.

Взыскать с ФИО6 в пользу Акционерного Общества «ДОМ.РФ»проценты за пользования денежными средствами в размере 9.5 % годовых начиная с 23.12.2022 по день фактического возврата Кредита включительно.

Обратить взыскание на принадлежащий на праве собственности ФИО6 предмет залога в виде квартиры, расположенной по адресу: КБР, <адрес>, с условным кадастровым номером №:№, установив способ реализации заложенного имущество, на которое подлежит обращение взыскания - путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации, в размере 2216800,0 рублей.

Представитель истца, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в исковом заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Будучи надлежаще извещены о времени и месте судебного разбирательства по правилам статей 113-118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) с учетом положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчик ФИО3, в суд не явился, явку своих представителей не обеспечил.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, в целях неукоснительного соблюдения установленных ст. 154 ГПК РФ процессуальных сроков рассмотрения, счел необходимым рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об частичном удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе из ФИО2 и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному ФИО2 банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных ФИО2, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному ФИО2 применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного ФИО2.

В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или ФИО2, ФИО2 имеет право на получение с заемщика процентов на сумму ФИО2 в размерах и в порядке, определенных ФИО2.

Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить ФИО2 полученную сумму ФИО2 в срок и в порядке, предусмотренном ФИО2.

В соответствии с п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или ФИО2, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму ФИО2, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата ФИО2 независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2. ст. 811 ГК РФ, если ФИО2 предусмотрено возвращение ФИО2 по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части ФИО2, ФИО2 вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы ФИО2 вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих" (далее - Закон о статусе военнослужащих) государство гарантирует военнослужащим обеспечение их жилыми помещениями в форме предоставления им денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений либо предоставления им жилых помещений в порядке и на условиях, установленных данным федеральным законом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, за счет средств федерального бюджета.

Пунктом 15 статьи 15 Закона о статусе военнослужащих предусмотрена возможность реализации указанного права военнослужащих в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" путем участия в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих, которая предполагает выделение денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений.

В силу пунктов 1 и 2 части 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" (далее - Федеральный закон о накопительно-ипотечной системе) реализация права на жилище участниками накопительно-ипотечной системы осуществляется посредством: формирования накоплений для жилищного обеспечения на именных накопительных счетах участников и последующего использования этих накоплений; предоставления целевого жилищного ФИО2.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 14 Федерального закона о накопительно-ипотечной системе каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом ФИО2 целевого жилищного ФИО2 в целях уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита (ФИО2) жилого помещения или жилых помещений, приобретении земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, уплаты части цены ФИО2 участия в долевом строительстве с использованием ипотечного кредита (ФИО2) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту (ФИО2).

Как установлено судом, ФИО5 являясь участником НИС, (свидетельство Серия 1104 № от ДД.ММ.ГГГГ) решил воспользоваться предоставленным им Федеральным законом правом на заключение ФИО2 ЦЖЗ, и приобрел квартиру в рамках программы «Военная ипотека», расположенную по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, общей площадью 61.5 кв.м.

С целью реализации своего права последний обратился в РЗБ Банк, участвующее в программе ипотечного кредитования военнослужащих, за получением ипотечного кредита, и в ФГКУ «Росвоенипотека» за получением целевого жилищного ФИО2.

На основании п. 2. ст. 14 Федерального закона между ФГКУ «Федеральным управлением НИС жилищного обеспечения военнослужащих» и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был заключен ФИО2 целевого жилищного ФИО2 № предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (далее - ФИО2 ЦЖЗ).

Судом установлено и из материалов дела следует, ДД.ММ.ГГГГг., между ОАО акционерный коммерческий банк «Русский земельный Банк» (далее-РЗБ Банк) заключен кредитный ФИО2 №-ФЛ/В/ик-201 от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями кредитного ФИО2, Ответчику как участнику НИС Кредитор предоставил денежные средства в размере 2 000 000 рублей, сроком на 139 календарных месяца, с уплатой 9.75 % годовых, ежемесячными платежами по схеме указанной в приложении № к ФИО2 перечислив указанную сумму на расчётный счет № для целевого использования, а именно на приобретение квартиры, состоящей из 3-х жилых комнат, общей площадью 61.5 кв.м., на 1 этаже, расположенной по адресу: КБР, <адрес> далее по тексту (Квартира).

Обязательства заемщика были обеспечены Закладной залогом квартиры, (ипотека) общей площадью 61.5 кв.м., на 1 этаже, пятиэтажного дома, расположенной по адресу: КБР, <адрес>, приобретенной с использованием кредитных денежных средств, что подтверждается п.п.. 1.4, 1.5, 1.6 кредитного ФИО2.

Государственная регистрация ФИО2 купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств и средств целевого жилищного ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике. Квартира приобретена в собственность Ответчиками в общую собственность.

Законным владельцем закладной № в настоящее время является истец, что подтверждается выпиской по счёту ДЕПО.

В соответствии с п.п. 4.1.1, 4.1.2 ФИО2 заемщик обязался возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные Кредитором проценты з весь фактический период пользования кредитом. При этом возврат кредита и уплаты процентов производить путем осуществления ежемесячных платежей в сумме и в порядке предусмотренными ФИО2.

Согласно ФИО2 имеет право обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований Заёмщиком.

В силу п.1 ст. 77 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту - Закон об ипотеке) жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств Банка или иной кредитной организации либо средств целевого ФИО2, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающем) на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу ФИО2 (и.2 ст. 77 Закона об ипотеке).

Согласно ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по ФИО2 об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если ФИО2 не предусмотрено иное.

Согласно ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.З ст.З Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает требования залогодержателя за счет заложенного имущества в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со статьей 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.

В соответствии со ст.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу ФИО2 об ипотеке.

Согласно ст. 447 - 449 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по ФИО2) об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с ч.1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном законом. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке (ч.3 ст.350 ГК РФ).

Согласно п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по ФИО2 об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (п.4 ч.2 ст. 54 Закона об ипотеке).

Согласно ст. 35 ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости), при грубом нарушении залогодателем правил пользования, заложенным имуществом, правил содержания или ремонта заложенного имущества, обязанности принимать меры по сохранению данного имущества, если такое нарушение создает угрозу утраты или повреждения заложенного имущества, а также при нарушении обязанностей по страхованию заложенного имущества или при необоснованном отказе залогодержателю в проверке заложенного имущества залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.

Если по обстоятельствам, за которые залогодержатель не отвечает, заложенное имущество утрачено или повреждено настолько, что вследствие этого обеспечение ипотекой обязательства существенно ухудшилось, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения, обеспеченного ипотекой обязательства, в том числе за счет страхового возмещения в соответствии с пунктом 3 статьи 31 настоящего Федерального закона (п. 2 ст. 36 ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости).

Согласно Общим условиям предоставления, обслуживания и погашения кредита «Военная ипотека» Банк имеет право потребовать от Заемщика досрочно возвратить задолженность по Кредиту и уплатить причитающиеся проценты за пользование Кредитом и Неустойку, предусмотренные условиями ФИО2, предъявить аналогичные требования поручителю и обратить взыскание на заложенное имущество в случаях:

- полной или частичной утраты обеспечения исполнения обязательств или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые Кредитор не отвечает;

- при грубом нарушении Заемщиком, членами его семьи правил эксплуатации Объекта недвижимости, если такое нарушение создает угрозу его утраты или повреждения.

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в случае увольнения участника НИС с военной службы регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п. 5.2 ФИО2, при нарушении сроков возврата ФИО2, Заемщик платит ФИО2 неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательства по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки.

Заемщики в нарушение условий кредитного ФИО2 не исполняют свои обязательства по уплате основного долга и процентов.

Согласно представленному истцом расчету задолженность заемщика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет в общей сумме 822627,50 рублей, в том числе: 820208,52- задолженность по основному долгу, 2418,98 рублей задолженность по плановым процентам по основному долгу.

Представленный АО «ДОМ.РФ» расчет задолженности, подлежащей взысканию с ответчика, объективно подтверждается письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела, расчет судом проверен, он является верным.

Ст. 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку обязательства по погашению задолженности по кредитному ФИО2 заемщиком Ответчиком надлежащим образом не исполняются, доказательств обратного суду не представлено, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму образовавшейся задолженности по кредитному ФИО2 №-ФЛ/В/ик-201 от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию ДД.ММ.ГГГГ в размере 822627,50 рублей, в том числе: 820208,52- задолженность по основному долгу, 2418,98 рублей задолженность по плановым процентам по основному долгу.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или ФИО2, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Пункт 2 ст. 450 ГК РФ устанавливает, что по требованию одной из сторон ФИО2 может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении ФИО2 другой стороной. Существенным признается нарушение ФИО2 одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении ФИО2.

Суд считает, что Банк, выдавая кредит на условиях срочности, платности и возвратности, рассчитывал на исполнение условий кредитного ФИО2 со стороны Ответчиков однако последние своих обязательств перед Банком не исполняют.

Соответственно, кредитный ФИО2 №-ФЛ/В/ик-201 от ДД.ММ.ГГГГ заключенный ОАО акционерный коммерческий банк «Русский земельный Банк» и Ответчиком подлежит расторжению.

В рассматриваемом случае Ответчик длительный период допускал просрочку по внесению ежемесячных платежей указанных в ФИО2, что свидетельствует о существенном нарушении условий ФИО2 №-ФЛ/В/ик-201 от ДД.ММ.ГГГГ, требование от ДД.ММ.ГГГГ о полном досрочном исполнении обязательств одновременно содержало предложение о расторжении ФИО2, однако осталось без удовлетворения.

Таким образом, досудебный порядок урегулирования спора, установленный законом, соблюдён. Направления требования о возврате заложенности и расторжении ФИО2 подтверждается направленным почтовым отправлением с идентификатором (ШПИ, реестр № от ДД.ММ.ГГГГ).

Отчёт № составленный ДД.ММ.ГГГГ ООО «Бизнеспрайс» соответствует статье 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования. Согласно отчёту рыночная стоимость заложенного имущества составляет 2771000 рублей, а ликвидационная стоимость 2216800 рублей.

Рыночная стоимость квартиры расположенной по адресу КБР, <адрес>А, <адрес>, которая была ФИО3 на основании Закладной, заложена ОАО акционерный коммерческий банк «Русский земельный Банк» установлена сторонами в размере 2771000 рублей.

В силу ч. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по ФИО2 об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем.

Согласно ч.4 ст.54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке» начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В связи с изложенным, суд полагает обоснованными требования истца в части определения способа реализации заложенного имущества с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 2216800 рублей.

Ответчик, доказательств иной стоимости заложенного имущества суду не представил.

Удовлетворяя требования истца о взыскании с ответчика процентов и неустойки суд руководствовался п. 48, п.65 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" согласно которого по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или ФИО2 может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО).

Согласно статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Платежным поручением № от 28.123.2022 подтверждена уплата истцом АО «Банк ДОМ.РФ» государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 23426,28 рублей. Указанные суммы подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Акционерного Общества «ДОМ.РФ» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный ФИО2 №-ФЛ/В/ик-201 от 08.07.2011г., заключенный между ОАО акционерный коммерческий банк «Русский земельный Банк» и ФИО3.

Взыскать с ФИО3 (8301 189092) в пользу Акционерного Общества «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному ФИО2 №-ФЛ/В/ик-201 от 08.07.2011г., по состоянию ДД.ММ.ГГГГ в размере 822627 (восемьсот двадцать две тысячи шестьсот двадцать семь ) рублей 50 копеек, в том числе: 820208,52- задолженность по основному долгу, 2418,98 рублей задолженность по плановым процентам по основному долгу.

Взыскать с ФИО3 (8301 189092) в пользу Акционерного Общества «ДОМ.РФ», в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины при подаче иска в размере 23426 (двадцать три тысячи четыреста двадцать шесть) рублей, 28 копеек.

Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно - квартиру, кадастровый (или условный) №, расположенную по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, ул. НЕделина, 12А, <адрес>, общей площадью 61.5 кв. метров.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации 2216800,0 рублей, а также способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

Взыскать с ФИО3 (8301 189092) в пользу Акционерного Общества «ДОМ.РФ» проценты по ставке 9.5% годовых на сумму основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения задолженности включительно.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР, путем подачи апелляционной жалобы в Нальчикский городской суд КБР в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий

Судья Тогузаев М.М.

Копия верна