УИД: № 48RS0001-01-2025-003521-67
Дело № 2-4403/2025г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 октября 2025 года г. Липецк
Советский районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего Акимовой Е.А.,
при секретаре Лопатиной А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5, ООО «ЗИНТЕМ» о признании сделки недействительной,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО5, ООО «ЗИНТЕМ» о признании сделки недействительной, оспаривая сделку по купле-продаже трансформаторной подстанции, входящей в состав общего имущества нежилого помещения, - цеха производственной базы с кадастровым номером №. Свои требования обосновывал тем, что ранее обращался в Левобережный районный суд г. Липецка с исковыми требованиями о выделении в натуре принадлежащей на праве собственности доли в нежилом помещении-цеха производственной базы с кадастровым номером 48:20:0035001:1644, расположенной по адресу: <адрес>. Левобережным районным судом г. Липецка постановлено решение, которым произведен реальный раздел недвижимого имущества. 31.10.2023 года истцу стало известно, что между ФИО5 и ООО «ЗИНТЕМ» в лице генерального директора ФИО3, действующей на основании Устава, был заключен договор № купли-продажи комплексной трансформаторной подстанции. Истец считает данный договор недействительным, в связи с чем обратился в суд с иском о признании сделки недействительной.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО7 исковые требования поддержала в полном объеме, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
Дело рассмотрено с учетом положений главы 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации – в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно положениям ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
В силу положений ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
В силу ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии с п. 3 ст. 253 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.
Согласно 289 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).
Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.
Согласно положений ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В силу ч. 2 ч. 1 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ч. 3 ст. 154 Гражданского кодекса РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.
Согласно ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (пункт 1).
Судом установлено и документально подтверждено, что на основании решения Левобережного районного суда г. Липецка от 27 июня 2024 года по гражданскому делу по иску ФИО1, ФИО4 к ФИО5, ФИО3 о выделе в натуре, принадлежащей на праве собственности доли нежилого помещения, с учетом дополнительного апелляционного определения Липецкого областного суда от 18 ноября 2024 года, произведен реальный раздел нежилого помещения – цеха производственной базы с кадастровым №, общей площадью 2826,2 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, сохранив в реконструированном состоянии лит. А и лит. А1, по варианту раздела №, предложенному экспертом ФИО11 в заключении № от 19.06.2024 года.
Так, согласно резолютивной части судом постановлено:
«Исковые требования ФИО1, ФИО12 Олеговны к ФИО5, ФИО13 о выделе в натуре, принадлежащей на праве собственности доли нежилого помещения удовлетворить.
Произвести реальный раздел нежилого помещения – цеха производственной базы с кадастровым №, общей площадью 2826,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, сохранив в реконструированном состоянии лит. А и лит. А1, по варианту раздела № 3, предложенному экспертом ФИО14 в заключении № от 19.06.2024, выделив в собственность ФИО1, ФИО15 часть 1, состоящую из:
Взыскать с ФИО1, ФИО17 в пользу ФИО5, ФИО3 денежную компенсацию в размере 81 762 руб. по 40 881 руб. каждому.
Выделить в собственность ФИО5, ФИО3 ФИО2 № 2, состоящую из:
Часть № 2
Лит
Этаж
№ п/п
Наименование
Площадь,кв. м
Стоимость 1 кв. м литеры
Стоимость выделяемых помещений, руб.
А(цех)
1
1/2
Цех
1369.5
24943.62
34 160 288
2
Раздевалка
47.9
24943.62
1 194 799
3
Подсобное
8.6
24943.62
214515
4
Подсобное
6.7
24943.62
167 122
5
Подсобное
4.8
24943.62
119 729
6
Умывальная
10.7
24943.62
266 897
7
Душевая
9.7
24943.62
241 953
А(АБК)
17
Коридор
10.5
5076.16
53 300
18
Подсобное
9.3
5076.16
47 208
19
Склад
31.6
5076.16
160 407
20
Склад
60.1
5076.16
305 077
21
Склад
65.2
5076.16
330 966
22
Склад
59.4
5076.16
301 524
23
Мастерская
60.4
5076.16
306 600
А(цех)
2
1
Кабинет
10.8
24943.62
269 391
2
Кабинет
10.8
24943.62
269 391
3
Кабинет
34.7
24943.62
865 544
4
Комната приёма пищи
11.3
24943.62
281 863
5
Кабинет
12.4
24943.62
309 301
6
Кабинет
8.7
24943.62
217 009
А(АБК)
7
Подсобное
10.2
5076.16
51 777
Итого
1853.3
40 134 661
Оплату расходов по перепланировке и переоборудованию для изоляции выделяемых частей в виде:
- устройство перегородки, разделяющей помещение № 1 на помещения № 1/1 и № 1/2;
- заделка дверного проёма между помещениями № 1/1 и № 17 первого этажа;
- заделка дверного проёма между помещениями № 1/1 и № 2 первого этажа;
- пробивка дверного проёма между помещениями № 1/2 и № 2 первого этажа;
- заделка существующих дверных проёмов в помещениях № 1, № 4 и № 5 второго этажа;
- пробивка дверных проёмов между помещениями № 3 и № 2, № 4, № 5 второго этажа;
- разработка проекта и устройство раздельных инженерных сетей электро-, водоснабжения, водоотведения, отопления и вентиляции возложить на ФИО5, ФИО3, ФИО1, ФИО4 в равных долях.
Право общей долевой собственности на нежилое помещение – цех производственной базы с кадастровым №, общей площадью 2826,2 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить.
Взыскать с ФИО5, ФИО3 в солидарном порядке в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 33 663,5 руб., расходы по оплате судебной строительно-технической экспертизы в размере 110 000 руб.
Взыскать с ФИО5, ФИО3 в солидарном порядке в пользу ФИО4 государственную пошлину в размере 26 636,5 руб.».
Апелляционным определением от 16 октября 2024 года решение оставлено без изменения, а жалоба - без удовлетворения.
Дополнительным апелляционным определением суда от 18 ноября 2024 года, решение Левобережного районного суда г. Липецка от 27 июня 2024 года изменено, постановлено:
«Дополнить 3-й абзац резолютивной части решения предложением следующего содержания: «Определить доли в праве общей долевой собственности на часть I: Гнедых Олега ФИО6 – 4/7, ФИО4 – 3/7».
Дополнить 5-й абзац резолютивной части решения предложением следующего содержания: «Определить доли в праве общей долевой собственности на часть II: ФИО5 – 12/13, ФИО3 – 1/13».
Таким образом, судом установлено, что нежилое помещение находится в общей долевой собственности. При этом, спорное имущество — трансформаторная подстанция находится в общем пользовании, принадлежит собственникам недвижимого имущества, а судом в решении было определено, что разработка проекта и устройство раздельных инженерных сетей электро-, водоснабжения, водоотведения, отопления и вентиляции возложена на ФИО5, ФИО3, Гнедых Олега ФИО6, ФИО4 в равных долях.
Истцом в подтверждение обоснованности своих требований представлен спорный договор № купли-продажи комплектной трансформаторной подстанции от 11 октября 2023 года, по которому ответчик ФИО5, выступая «продавцом», и ООО «ЗИНТЕМ» в лице генерального директора ФИО3 «покупатель» заключили оспариваемый договор.
Согласно п. 1.2 оспариваемого договора предметом договора является комплексная трансформаторная подстанция типа КТП-34, расположенная в <адрес>.
Из положений п. 1.3 договора следует, что комплексная трансформаторная подстанция принадлежит продавцу - ФИО5 на праве собственности. Продавец гарантирует, что комплексная трансформаторная подстанция свободна от любых прав и притязаний со стороны третьих лиц, в том числе, не обременено залоговыми обязательствами, под арестом не состоит.
Согласно п. 4.1 стоимость трансформаторной подстанции составляет 535 000 руб., без НДС.
Пунктом 4.2 предусмотрено, что оплата производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца.
В силу положений ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Анализируя положения спорного договора, а также решение Левобережного районного суда г. Липецка от 27 июня 2024 года, суд приходит к выводу, что имущество, приобретенное по оспариваемому договору купли-продажи от 31 октября 2023 года, является общим имуществом собственников нежилого здания, и имеются основания для признания договора купли-продажи недействительной сделкой на основании статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку продавец не являлся собственником общего имущества и не обладал полномочиями по распоряжению имуществом, предусмотренными статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Кроме того, следует обратить внимание, что покупатель по сделке - ООО «ЗИНТЕМ» в лице генерального директора ФИО3 являлась участником при рассмотрении иска о реальном разделе нежилого помещения, и на момент вынесения судом решения (27.06.2024 года), о своих правах в рамках договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не заявляла и не сообщала о данном обстоятельстве, была осведомлена о наличии других собственниках общего имущества.
То обстоятельство, что договор энергоснабжения был заключен именно с ФИО5 не дает ему оснований для осуществления продажи общего имущества.
Следует обратить внимание, что в общей долевой собственности у сторон объект недвижимости — нежилое здание - производственная база, где стороны осуществляют свою производственную деятельность, что в отсутствии поступления электроэнергии их трансформаторной подстанции деятельность не осуществима.
Признавая недействительным договор купли-продажи, суд в соответствии со ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации находит необходимым привести стороны сделки в первоначальное положение.
Согласно ст.ст. 17 и 24 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
Настоящее решение является основанием для аннулирования записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации за ООО «ЗИНТЕМ» права собственности на трансформаторную подстанцию, расположенную по адресу: <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать недействительным договор купли-продажи № от 31 октября 2023 года, заключенный между ФИО5 и ООО «ЗИНТЕМ» в отношении трансформаторной подстанции, входящей в состав общего имущества нежилого помещения — цеха производственной базы с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.
Применить последствия недействительности сделки, восстановив право общей долевой собственности на трансформаторную подстанцию, входящую в состав общего имущества нежилого помещения — цеха производственной базы с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ними.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: Е.А. Акимова
Заочное решение суда в окончательной форме составлено 06 ноября 2025 года.