2-834/2023
14 RS0002-01-2023-000643-57
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 июня 2023 года г.Алдан РС (Я)
Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующей судьи Михайловой Т.Е.,
при секретаре судебного заседания Негрич Л.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: ......., в обосновании указав, что ФИО2 о продаже ею земельного участка узнал от ФИО3 18.05.2021 ФИО2 позвонил истцу, попросил подъехать к зданию кадастра показать документы на земельный участок. Истец сказала, что болеет, но ФИО2 настаивал, после чего она согласилась. Истец настаивала, что она будет составлять договор купли-продажи земельного участка. Ответчик уговорил составить договор купли-продажи земельного участка у риелтора. ФИО2 обязался взять на себя все расходы при продаже земельного участка. Истец с дочерью поехала к зданию кадастра показать документы, где ФИО2 уговорил её продать спорный земельный участок, на что она согласилась. При заключении договора купли-продажи земельного участка стали действовать лекарства. Риелтор Станкус передала истцу один экземпляр договора купли-продажи земельного участка, с которым она ознакомилась и передала обратно Станкус. После риелтор Станкус передала три договора купли-продажи земельного участка на подпись. Она их подписала, Станкус спросила у ФИО2, имеются ли стоящие строения на земельном участке, и что пора рассчитываться. Истец полагала, что ФИО2 не хотел отдавать деньги. 27.05.2022 истец находилась в зале заседаний районной администрации, где ФИО4 сообщила, что истец по договору купли-продажи продала земельный участок без какого-либо строения и недорого. После чего истец ознакомилась дома с указанным договором купли-продажи, где установила, что п. 4, 9, 10, 12, 13 договора не соответствуют договору, с которым она ознакомилась первично. Несоответствие указанных пунктов в договоре ложь и клевета. Полагает, что по сговору Станкус и ФИО2 составлены иные договора заранее и ей не озвучены, ею подписаны.
В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивала в полном объеме, дала пояснения аналогичные иску, дополнительно пояснила, договор купли-продажи составлен с нарушением существенных условий, путем её обмана и клеветы со стороны ответчика. Перед тем как поехать и заключать договор купли-продажи земельного участка принимала лекарства. При совершении сделки понимала и руководила своими действиями, выразила волю на совершение сделки купли-продажи принадлежащего ей земельного участка. Морального и физического давления со стороны ответчика оказано не было. Земельный участок продан ответчику в сумме 800 000 рублей, о чем дана расписка и указана в договоре купли-продажи земельного участка. Указанная сумма была оговорена ранее, и претензий при заключении договора купли-продажи земельного участка не было. О существенном нарушении условий договора ознакомилась только в 2022 году, после разговора с ФИО4, которая указала на дешёвую продажу объекта. На спорном земельном участке капитальных строений нет, при этом построен дом не на фундаменте, также находятся вспомогательные строения, такие как: баня; сарай; гараж, которые хотела зарегистрировать, но не успела. Полагает, что пункты № 4, 9, 10, 12, 13 договора не соответствуют договору, с которым она ознакомилась первично, что указывает на ложь и клевету. Пункты № 4, 9, 10, 12, 13 в спорном договоре составлены по сговору между риелтором Станкус и ФИО2. Просит суд учесть её состояния здоровья, что ей необходим свежий воздух, который полноценно может быть получен, находясь на дачном участке. Настаивала расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: ........
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал. Просил отказать в удовлетворении исковых требований. В обосновании своих возражений указав, ФИО1 лично подписала договор купли-продажи земельного участка, ФИО1 лично получала денежные средства за указанный земельный участок, понимала значение своих действий и могла ими руководить, находилась в трезвом состоянии, четко выразила волю на совершение сделки купли-продажи принадлежащего ей земельного участка. В свою очередь он – ФИО2 исполнил все свои обязательства перед ФИО1 по сделке. ФИО1 получила денежные средства за земельный участок в полном объеме в сумме оговорённой заранее и впоследствии указанной в договоре. Претензий со стороны истца не было. Земельный участок зарегистрирован в установленном порядке, проведено межевание между соседними участками. Строения, которые находятся на земельном участке, находятся не на фундаменте, на момент совершения сделки в установленном порядке не были зарегистрированы, тем самым отсутствуют в договоре купли-продажи земельного участка.
Суд, выслушав стороны, допросив свидетелей, изучив материалы дела, пришел к следующему выводу.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1, пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Пунктом 1 статьи 421 ГК РФ также закреплено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства (пункт 1, 3 статья 425 ГК РФ). ГК РФ предусматривает возможность изменения и расторжения договора по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором (пункт 1 статья 450 ГК РФ). Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (пункт 1 статья 452 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
По правилам пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статья 551 ГК РФ).
В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно пункту 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Исходя из пункта 3 статьи 407 ГК РФ, стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.
Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ, по общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Как следует из разъяснений Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 6 июня 2014 г. N 35 "О последствиях расторжения договора" абзаца 2 пункта 4, если в соглашении сторон установлено, что ими производится возврат полученного, а предметом сделки являлось недвижимое имущество, для регистрации обратного перехода права собственности на это имущество стороны должны обратиться с соответствующими заявлениями в регистрирующий орган, представив доказательства состоявшегося расторжения договора и достигнутого ими соглашения о возврате имущества.
Как следует из разъяснений совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" абзац 3 пункт 65, также разъяснено, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.
В судебном заседании судом установлено, 18.05.2021 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1355 кв.м., расположенного по адресу: ......., кадастровый [Номер].
Согласно распоряжению МО «Город Алдан» [Номер] от 06.07.2021 адрес земельного участка ........
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 23.05.2023 спорный земельный участок 20.05.2021 перешел в собственность ФИО2.
В соответствии с п.п.4,5 Договора, по обоюдному согласию, указанный земельный участок оценен сторонами в 800 000 рублей. Оплата по договору произведена покупателем, продавец получил указанную сумму, о чем дана расписка, что стороной истца в ходе рассмотрения дела не оспаривалось.
Тем самым, подтверждается, что стороны материальных претензий друг к другу не имели, договор ими подписан добровольно, стоимость земельного участка оговорена. Деньги Продавец от Покупателя получил полностью.
В соответствии с п.6 Договора, при подписании договора, стороны подтверждают, что они не лишены и не ограничены в дееспособности, под опекой и попечительством, патронажем, не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить сделку на крайне невыгодных для себя условиях.
В ходе рассмотрения дела каждая из сторон подтвердила, что при заключении договора находилась в дееспособном состоянии, в здравом уме и при твердой памяти, у продавца намерение было продать, у покупателя купить спорный объект.
Договор купли-продажи земельного участка зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике (Якутия) 20.05.2021, в этот же день выдана выписка Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, которое подтверждает право собственности на спорный земельный участок за ответчиком.
Таким образом, судом установлено, сделка купли-продажи земельного участка от 18.05.2021 заключена между ФИО1 и ФИО2, в соответствии с требованиями закона, договор купли-продажи земельного участка сторонами исполнен.
Данные доводы истца ФИО1, что при заключении договора купли-продажи земельного участка 18.05.2021, продавать земельный участок не намеревалась, поехала в риэлтерскую контору для того, чтоб показать документы на земельный участок ответчику. Продать земельный участок хотела в июне 2021 года, после оформления строений находящихся на земельном участке. Согласилась на продажу земельного участка в день заключения сделки, поскольку плохо себя чувствовала и находилась под действием лекарства в силу своего состояния здоровья, судом отклоняется, поскольку установлены противоречия и опровергается представленными доказательствами, а именно, противоречия заключаются в следующем.
Истица, указывая на намерение продать объект недвижимости в июне 2021 года после оформления строений, при этом в исковом заявлении и при даче пояснений в ходе рассмотрения дела истица указывала, что вопрос о строениях возник у неё после разговора с ФИО7, которая указала на низкую цену проданного объекта с имеющимися постройками. Также довод о нахождении под действием лекарствами при заключении договора, истцом в нарушении ст. 56 ГПК РФ суду не представлено обосновывающих на то доказательств, само состояние болезни и инвалидность не может служить основанием для признания сделки не действительной, поскольку законом совершать сделки инвалидам и проходящим лечение не запрещено.
В том числе суд обращает внимание на факт того что все имеющиеся строения является не капитальными, а вспомогательными, что подтверждается также представленными фотографиями истицы.
В соответствии со ст.177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить им, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права и охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.
Как установлено материалами дела, истец является инвалидом 2 группы 3 степени бессрочно. Причина инвалидности общее заболевание, что также подтверждается выписками из медицинской карты амбулаторного больного [Номер] от 19.10.2009.
Судом также установлено, что при заключении сделки 18.05.2021 ФИО1 не была лишена и не ограничена в дееспособности, под опекой и попечительством, патронажем, не состояла, не страдала заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, а также отсутствовали обстоятельства, вынуждающие совершить сделку на крайне невыгодных для себя условиях, что и не оспаривается истцом.
Кроме того, денежные средства по оспариваемому договору купли-продажи земельного участка получила лично, о чем дала собственноручно составленную ею расписку.
Судом допрошены свидетели со стороны истца – дочь ФИО1 - ФИО5, со стороны ответчика ФИО6, которым судом разъяснены ст.ст. 307-308 УК РФ, ФИО5 разъяснено дополнительно ст. 51 Конституции РФ, о чем ими дана подписка, которая приобщена к материалам дела.
Свидетель ФИО5 показала, что она по просьбе своей матери ФИО1 поехала на заключение договора купли-продажи спорного земельного участка, как сопровождающая и для пересчета денежных средств. При заключении сделки ФИО1 не была лишена и не ограничена в дееспособности, не страдала заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения. ФИО1 принимает лекарства, но на момент сделки чувствовала себя нормально. ФИО1 намеревалась продать спорный земельный участок за 800 000 рублей. Перед подписанием договора купли-продажи земельного участка ФИО1 ознакомилась с договором. После совершения сделки ФИО1 ей передала сумму 800 000 рублей, с которой ушла на работу. После отдала ФИО1 указанную сумму, из которой частично ФИО1 отдала внучке, и её супругу.
Свидетель ФИО6 показал, что о продаже спорного земельного участка узнал от внучки ФИО1, которая дала ему номер телефона ФИО1. Созвонившись с ФИО1, узнал от неё, что она продает спорный земельный участок. Земельный участок К-вых граничит с земельным участком ФИО3, и им важно, чтобы соседи по участку были адекватными. Зная о намерениях ФИО2 приобрести земельный участок на СОТ «Тамарак» сообщил, что ФИО1 продает земельный участок, который находится у них по соседству. Он спросил ФИО1 о возможности передать её номер телефона ФИО2 для согласования продажи земельного участка, на что она согласилась. Так ФИО2 ФИО9 сообщил номер телефона ФИО1. ФИО2 осмотрел спорный земельный участок и ему понравился, после чего совершил сделку купли-продажи земельного участка с ФИО1.
Давая оценку показаниям свидетелей у суда нет оснований не доверять им, поскольку они последовательны, непротиворечивы, согласуются с имеющимися в материалах дела доказательствами.
Таким образом, суду, в порядке ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлено доказательств совершения ею сделки договора купли-продажи земельного участка 18.05.2021 с ФИО2 в состоянии, когда она не могла отдавать отчет своим действиям и руководить ими.
Судом установлено, что этапы сделки как оформление и подписание совершены сторонами 18.05.2021 и окончено переходом права собственности к покупателю после завершения процедуры, регистрации перехода права собственности 20.05.2021.
Суд при рассмотрении дела не усматривает основания для признания сделки недействительной, доводы ответчика как: установление в последующем незначительной центы имущества (со слов иного лица о продаже объекта «дёшево»); болезненное состояние, выраженное в наличии инвалидности II группы и применение лекарств; необходимость земельного участка (дачи) для истца в целях улучшения состояния здоровья и самочувствия не относятся к признакам для расторжения договора купли-продажи земельного участка в связи с признанием сделки недействительной.
При совершении сделки согласно части 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Стороны, как продавец, так и покупатель должны действовать добросовестностно и не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Своевременность оформления возведенных вспомогательных построек до совершения сделки лежала исключительно на стороне истца, не совершение данного действия до совершения сделки, никаким образом не может указывать на недобросовестность ответчика, а также впоследствии повлечь ущемление прав покупателя приобрётшего земельный участок, на котором расположены незарегистрированные в законном установленном порядке вспомогательные постройки продавцом. Обязанность по предоставлению достоверных документов для заключения сделки лежит исключительно на стороне продавца, а значит, истица, являясь собственником своего имущества, которой достоверно было известно о нахождении строений на продаваемом ею (самостоятельно) земельном участке как до, так и вовремя подписания договора купли-продажи должна была предусмотреть последствия, совершения сделки объекта недвижимости. Убедительных доказательств нарушающих права истца суду не представлено.
Само понятие сделка закреплена статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей при заключении договоров. При заключении договоров купли-продажи применяется глава 30 Гражданского кодекса Российской Федерации. Такие факты как принцип волеизъявления, добровольности подписания договора и совершения сделки, отсутствие морального и физического принуждения и давления, дееспособность продавца и покупателя, соответствие договора составленного установленным требованиям закона, передача денег покупателем продавцу согласно оговоренной сумме в договоре, нашли свое подтверждение при рассмотрении дела, а следовательно указывают на действительность и законность сделки.
Оценив представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что оснований для расторжения договора купли-продажи земельного участка от 18.05.2021 заключенного между ФИО1 и ФИО2, не имеется, при таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований ФИО1 о расторжении договора купли-продажи земельного участка.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
в удовлетворении исковых требованиях ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Алданского районного суда
Республики ФИО8 Михайлова
мотивированное решение изготовлено 14.06.2023