Дело №

УИД50RS0№-51

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Солнечногорск Московской области ДД.ММ.ГГГГ

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Белоусовой Н.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО11

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом администрации г.о. Солнечногорск Московской области к ФИО2, ФИО3, ФИО8, действующего в интересах несовершеннолетнего ФИО7 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка, об обязании возвратить земельный участок, о признании права на объект незавершенного строительства отсутствующим, исключения из ЕГРН сведений об объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец Комитет по управлению имуществом администрации г.о. Солнечногорск Московской области обратился в суд с исковым заявлением, в котором с учетом уточненного искового заявления в порядке ст.39 ГПК РФ, просит:

- взыскать со ФИО2, с наследников ФИО4 - ФИО3 и ФИО5 - задолженность по Договору аренды земельного участка, заключаемого без проведения торгов №-А от ДД.ММ.ГГГГ в размере /сумма/

- ???признать отсутствующим права собственности у Ответчиков на объект незавершенного строительства, кадастровый №, расположенный <адрес>

???- исключить из ЕГРН сведения об объекте незавершенного строительства с кадастровым номером №

- ???расторгнуть договор аренды земельного участка №

???- Обязать возвратить земельный участок площадью /кв.м/

Требования мотивированы тем, что между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области и ФИО2, ФИО4 заключен Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендаторы принимают в аренду земельный участок площадью <адрес> Пунктом 2.1. Договора аренды установлен срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла. Согласно Справке исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданной нотариусом <адрес> ФИО6, по состоянию на дату выдачи справки лицами, обратившимися к нотариусу и принявшими наследство после ФИО4, являются ФИО3 (мать) и ФИО7 (сын). Согласно выписке из ЕГРН на данном земельном участке имеется объект незавершенного строительства (магазин) со степенью готовности 15%, которому ДД.ММ.ГГГГ был присвоен кадастровый №. До настоящего времени арендодатель названный результат заключения договора аренды для строительства не получил. Кроме того, в период действия договора аренды № земельного участка Арендаторами были существенно нарушены его условия. В результате ненадлежащего исполнения Арендаторами своих обязательств по своевременному внесению арендной платы по Договору аренды и согласно акту сверки расчетов по арендной плате, за ними образовалась задолженность в размере /сумма/ Истцом была направлена претензия, которая осталась без ответа.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО8 в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Иные стороны, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав доводы явившихся лиц, исследовав имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 7 ЗК РФ земли в Российской Федерации используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.

В силу ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами.

В соответствии с п. 1 ст. 615 ЗК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков (п. 3 ст. 615 ГК РФ).

Согласно п. 9 ст. 22 ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В силу п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Наряду с указанными в п. 1 ст. 46 ЗК РФ основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 45 ЗК РФ, в том числе, в случае неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование (абз. 4 подп. 1 п. 2 ст. 45 ЗК РФ).

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, установленных названной нормой, а также по иным основаниям, предусмотренным договором аренды. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнить обязательства в разумный срок.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 ст. 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 2 ст. 450 ГК РФ закреплено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Статьей 46 ЗК РФ предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 названной статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 ЗК РФ.

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Исходя из содержания абзаца 5 подпункта 1 пункта 2 статьи 45 ЗК РФ, статьи 46 ЗК РФ следует, что аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

Действующее законодательство не раскрывает понятия «освоение земельного участка», между тем ст. 42 ЗК РФ предусматривает обязанность собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами.

В соответствии с данными положениями действующее законодательство разделяет два понятии «освоение земельного участка» и «использование земельного участка».

Исходя из вышеуказанных норм, под «освоением земельного участка» понимается подготовительный этап, предшествующий началу использования земельного участка.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области (далее - Арендодатель, Истец) и ФИО2, ФИО4 (далее - Арендаторы, ответчики) заключен Договор аренды земельного участка № (далее - Договор аренды), по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендаторы принимают в аренду земельный участок площадью /кв.м/ с кадастровым номером №, расположенный <адрес>

В п. 1.5 Договора указано, что на земельном участке расположен объект незавершённого строительства с кадастровым номером №

Согласно п.2.1 договор заключается с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок считается переданным Арендодателем Арендатору и принятым Арендатором с момента подписания акта-приема передачи земельного участка (п.2.2).

Из п.4.1 Договора следует, что Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий договор в порядке и в случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим договором, в том числе при использовании Земельного участка способами, приводящими к его порче; использовании Земельного участка не в соответствии с видом его разрешенного использования; ??использовании Земельного участка не в соответствии с его целевым назначением; ??неиспользовании/не освоении Земельного участка в течении 1 года; не внесении арендной платы либо внесение не в полном объеме более чем 2 (два) периода подряд; в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к настоящему договору, о внесении изменений, указанных в п. 4.1.3; в случае переуступки Арендатором прав и обязанностей по настоящему договору при наличии непогашенной задолженности Арендатора перед Арендодателем; нахождения Арендатора в любой стадии процедуры банкротства (наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства); в случае осуществления арендатором самовольной постройки на земельном участке.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области и ФИО2, ФИО4 подписан акт приема-передачи земельного участка.

Как следует из материалов дела, ответчик после получения земельного участка в аренду выполнил следующие действия: получено разрешение на строительство, выданного Министерством жилищной политики Московской области ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ №, из которого следует, что строительство объекта капитального строительства (магазина) должно было быть завершено до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку срок действия настоящего разрешения заканчивается указанной датой.

В соответствии со ст. 51.1. Градостроительного кодекса РФ строительство объекта капитального строительства осуществляется на основании Уведомления.

Согласно п.4.1.1 Договора аренды Арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с целью и условиями его предоставления.

Однако, как указывает Истец в исковом заявлении, ответчики не использовали земельный участок в соответствии с видом разрешенного использования и по настоящее время не построили магазин, а срок действия разрешения на строительство прекратил свое действие. Вместе с тем, Истец указывает, что Ответчиками были неоднократно нарушен п.4.1 Договора (в том числе имеется задолженность по арендной плате), позволяющий право досрочно расторгнуть договор.

Ответчиками, в свою очередь, не представлены в материалы дела документы, подтверждающие использование земельного участка в соответствии с целью и условиями его предоставления.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчиками с момента получения участка в аренду не произведены необходимые действия по освоению земельного участка, не выполнены подготовительные работы, равно как и не завершено строительство объекта капитального строительства (магазин). Также в материалы дела не представлены чеки, подтверждающие произведение оплаты начисленных арендных платежей за спорный земельный участок (п.4.1.1).

Суд приходит к выводу о том, что ответчиками допущены существенные нарушения условий договора аренды в части неиспользования земельного участка по целевому назначению и внесения арендной платы за земельный участок.

Таким образов, требование истца о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика ФИО3 о том, что договор аренды №-А от ДД.ММ.ГГГГ прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ в связи с истечением установленного срока не подлежат удовлетворению в силу следующего.

В силу пункта 1 статьи 39.6 ЗК РФ, действующей с ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах.

Исключительные случаи, при которых договор аренды публичного земельного участка может быть заключен без проведения торгов, приведены в пункте 2 статьи 39.6 ЗК РФ, в пункте 21 статьи 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

Как следует из подпункта 10 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 той же статьи.

Как указано в подпункте 2 пункта 5 статьи 39.6 ЗК РФ, предоставление земельного участка в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта собственнику объекта незавершенного строительства в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с этим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Согласно пункту 21 статьи 3 Закона № 137-ФЗ, в случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до ДД.ММ.ГГГГ или такой земельный участок предоставлен до ДД.ММ.ГГГГ в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов, в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 ЗК РФ. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" в целях определения правовой судьбы объекта незавершенного строительства после истечения срока договора аренды земельного участка, предоставленного из публичной собственности для строительства, внесены изменения как в Земельный кодекс РФ, так и в Гражданский кодекс РФ, который дополнен статьей 239.1, в соответствии с пунктом 1 которой в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.

Таким образом, действующим земельным законодательством предусмотрено право собственника объекта незавершенного строительства, правомерно возведенного в период действия договора аренды и на основании надлежащих разрешительных документов на земельном участке, предоставленном для его строительства, на заключение (пролонгацию) после ДД.ММ.ГГГГ однократно договора аренды для завершения строительства без торгов на три года при условии, что такой земельный участок после указанной даты не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Более того, по смыслу п. 21 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ подлежащий заключению договор аренды является договором, заключаемым на новый срок в порядке ст. 621 ГК РФ, поскольку использование земельного участка со стороны арендатора является непрерывным, что обусловлено необходимостью завершения начатого на нем строительства.

Согласно выписке ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, расположенный <адрес> имеет ограничения прав и обременений объекта недвижимости в виде аренды на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На испрашиваемом земельном участке расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером № степенью готовности 15%, в отношении которого зарегистрировано право собственности на имя ФИО4 и ФИО2 по ? доли в общей долевой собственности.

18.04.2025г. сотрудниками отдела земельного контроля Комитета по управлению имуществом администрации г.о. Солнечногорск Московской области был осуществлен выезд на земельный участок с кадастровым номером №. По результатам обследования установлено, что территория земельного участка не огорожена, проход на земельный участок свободный. На земельном участке произрастают кустарники и деревья. На земельном участке располагается объект незавершенного строительства. Коммуникации к земельному участку не подведены, признаки освоения участка присутствуют.

Кроме того, согласно исследуемым материалам дела, право арендатора в отношении земельного участка с кадастровым номером № надзорными органами не отменено, в судебном порядке не оспорено. По состоянию на текущую дату вышеуказанный земельный участок арендодателю по акту приема-передачи по истечении срока действия договора не возвращался. Учитывая вышеизложенное, договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ пролонгировался (впервые, однократно) для завершения строительства без торгов на три года и является действующим.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Таким образом, требование истца об обязании возвратить земельный участок площадью /кв.м/ с кадастровым номером №, в том состоянии, в котором он был получен, с учетом нормального износа, путем подписания акта приема-передачи в 10-дневный срок с момента вступления судебного акта в законную силу, также подлежит удовлетворению.

Разрешая требование о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ), земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно положения ч. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из главы 3 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Арендная плата начисляется с даты начала течения срока договора, указанного в п 2.1 настоящего договора. Размер арендной платы определяется в соответствии с Приложением 1 к настоящему договору, который является неотъемлемой частью настоящего договора. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, в полном объеме, в размере, установленном в Приложении 1, не позднее 10 числа включительно, путем внесения денежных средств, безналичным порядком с обязательным указанием в платежном документе назначения платежа, номера и даты настоящего договора по реквизитам, указанным в договоре. Арендная плата за неполный период (месяц) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в месяце к количеству дней данного месяца. Сумма поступлений зачисляется сначала в счет оплаты основного долга, и только при погашении основного долга зачисляется в счет оплаты пени, вне зависимости от назначения платежа, указанного в платежном поручении. Обязательства по оплате по настоящему договору считаются исполненными после внесения Арендатором арендной платы в полном объеме, за период, установленный пунктом 3.3 настоящего договора. При внесении Арендатором арендной платы не в полном объеме, размер которого установлен пунктом 3.3 настоящего договора, обязательства настоящего договора считаются неисполненными. Датой исполнения обязательств по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы в бюджет муниципального образования.

Согласно п.4.4.9 Договора арендатор обязан ежемесячно и в полном объеме уплачивать причитающуюся Арендодателю арендную плату и по требованию Арендодателя представлять копии платежных документов, подтверждающих факт оплаты арендной платы.

За нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п.5.3)

В случае, если Арендатором в трехдневный срок не направлено Арендодателю уведомление о передаче прав и обязанностей по настоящему договору, заключении договора субаренды, а также о передаче Арендатором своих прав по настоящему договору в залог (ипотеку) без уведомления Арендодателя, Арендатор выплачивает неустойку в размере 1,5 % от кадастровой стоимости Земельного участка (п.5.4).

Расчет арендной платы за земельный участок (приложение № к договору от ДД.ММ.ГГГГ) приложен к материалам дела. Размер годовой арендной платы за участок составляет /сумма/. ФИО2 и ФИО4 были ознакомлены с данным документом, поскольку имеются их подписи.

ДД.ММ.ГГГГ (№ Истцом в адрес ФИО2 и ФИО4 была направлена претензия по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в которой указано о необходимости погасить задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Требование оставлено без удовлетворения. Также в адрес ФИО2 и ФИО4 было направлено уведомление о размере арендной платы (список почтовых отправлений № от ДД.ММ.ГГГГ).

Доводы ответчика ФИО2 о том, что договор аренды был направлен на завершение строительства, а не на приобретение земельного участка суд во внимание не берет, поскольку разногласие сторон по договору о его целевом назначении не позволяет арендатору неоплачивать арендные платежи за земельный участок, которым он пользуется. Смерть одного из арендаторов земельного участка/жилого (нежилого) помещения (подтверждается посмертным эпикризом на имя ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ.) также не является уважительной причиной для не внесения платежей за аренду земельного участка по договору.

В материалы дела Истцом представлен расчет по арендной плате и пени за землю по договору №-А от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет /сумма/

Правильность расчета проверена в судебном заседании, ответчиками не оспорена.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере /сумма/

Согласно части 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

По смыслу указанных положений право собственности может быть зарегистрировано в едином государственном реестре лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №).

В силу названных норм понятие объекта недвижимости является правовой категорией, определяемой совокупностью признаков и позволяющей считать имущество объектом гражданских прав, в отношении которого самостоятельно может быть поставлен вопрос о праве.

Имущество, обладающее таким признаком, как физическая связь с землей, может быть признано недвижимостью лишь в том в случае, если оно создано как объект недвижимости в установленном законом и иными правовыми актами порядке, с получением необходимых разрешений и соблюдением градостроительных норм и правил на земельном участке, предоставленном именно под строительство объекта недвижимости. Более того, помимо неразрывной связи с землей объект недвижимости должен иметь самостоятельное функциональное назначение.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление №) указано, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из содержания пункта 1 статьи 130 ГК РФ и пункта 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» следует, что при разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, следует устанавливать наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.

Возможность признания объекта незавершенного строительства недвижимостью была также разъяснена в пункте 38 постановления №, согласно которому при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 24 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», не оконченные в установленном порядке фундаментные работы свидетельствует об отсутствии у объекта незавершенного строительства признаков самостоятельной вещи, что является препятствием для государственной регистрации права собственности на это имущество в реестре.

Как было ранее установлено судом, на земельном участке расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером 50:09:0040208:494 степенью готовности 15%, в отношении которого зарегистрировано право собственности на имя ФИО4 и ФИО2 по ? доли в общей долевой собственности

Наличие в ЕГРН записи о праве собственности ответчика на недвижимое имущество накладывает на собственника соответствующего земельного участка, на котором оно находится, определенные ограничения, обусловленные распространением на этот объект правового режима, установленного действующим законодательством для недвижимого имущества, в том числе по предоставлению под таким объектом земельного участка в пользование или в собственность, в соответствии со ст. 36 ЗК РФ. Кроме того, поскольку спорный объект, права на который в ЕГРН зарегистрированы как на недвижимость, не обладают соответствующими признаками недвижимой вещи, сам факт государственной регистрации права собственности ответчиков на такое имущество нарушает права собственника земельного участка, поскольку значительно ограничивает возможность реализации последним имеющихся у него правомочий.

Права Администрации как собственника вышеназванного земельного участка нарушены, поскольку наличие регистрации объекта незавершенного строительства, фактически отсутствующего, ограничивает возможность реализации Администрацией имеющихся у нее полномочий относительно земельного участка, в частности не позволяет Администрации сдать в аренду земельный участок, на котором зарегистрирован объект незавершенного строительства.

Поскольку договор аренды земельного участка №-А от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут, объект незавершенного строительства, право на который зарегистрировано в ЕГРН как на недвижимость, не обладает соответствующими признаками недвижимой вещи, сам факт государственной регистрации права собственности ответчиков на такое имущество нарушает права собственника земельного участка, объект незавершенного строительства на земельном участке фактически отсутствует, имеются основания для признания права собственности ответчика на вышеназванный объект незавершенного строительства отсутствующим.

Таким образом, нарушенное право может быть восстановлено путем исключения из ЕГРН сведения об объекте незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный <адрес>

Решение по настоящему спору является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Разрешая вопрос о надлежащих ответчиках, суд приходит к следующему выводу.

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом Московской городской нотариальной палаты ФИО10 открыто наследственное дело № к ее имуществу (ответ на запрос от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №).

Наследниками, принявшими наследство по закону, являются: ФИО3 (мать) и ФИО7 (сын).

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Статьей 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ).

Как указано в п. 1 ст. 1114 ГК РФ, днем открытия наследства является день смерти гражданина.

По правилам ст. 1175 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ). Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323 ГК РФ). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Наследник, принявший наследство в порядке наследственной трансмиссии (ст. 1156 ГК РФ), отвечает в пределах стоимости этого наследственного имущества по долгам наследодателя, которому это имущество принадлежало, и не отвечает этим имуществом по долгам наследника, от которого к нему перешло право на принятие наследства.

Пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также ФИО1, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.

Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Поскольку с момента открытия наследства, то есть смерти арендатора, к его наследникам переходят его права обязанности по договору аренды, каждый из наследников становится участником арендных отношений, в качестве принявшего наследство наследника. Поэтому обязанность по уплате аренды с момента смерти арендатора возникает на основании обязательства, в котором наследники арендатора выступают в качестве его правопреемников как самостоятельные субъекты правоотношений.

Задолженность по уплате аренды по дату смерти ФИО4 подлежит взысканию с ответчиков солидарно на основании ст.1175 ГК РФ. После даты смерти ФИО4 задолженность по арендной плате подлежит взысканию с каждого как участника арендных отношений, к которому перешло право аренды. Доля каждого наследника составляет 1/2 часть всего наследственного имущества и, соответственно, аренды земельного участка.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ наследники ФИО4, являясь соарендаторами земельного участка, отвечают по обязательству своим личным имуществом.

В силу пункта 1 статьи 322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Пунктом 1 и подпунктом 1 пункта 2 статьи 325 ГК РФ определено, что исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору. Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками, должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

Предметом аренды является земельный участок, определенный в договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку все ответчики в силу принятия ими наследства являются соарендаторами неразделенного земельного участка и доли наследников в праве аренды не выделялись, их обязанность по уплате арендных платежей в силу приведенных положений является солидарной.

Согласно ст.52 ГПК РФ права, свободы и законные интересы недееспособных или не обладающих полной дееспособностью граждан защищают в суде их родители, усыновители, опекуны, попечители или иные лица, которым это право предоставлено федеральным законом.

Поскольку ФИО7, принявший наследство, является несовершеннолетним, что подтверждается свидетельством о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, то в качестве его законного представителя ответчиком выступает его отец - ФИО8.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации г.о. Солнечногорск Московской области к ФИО2, ФИО3, ФИО8, действующего в интересах несовершеннолетнего ФИО7 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка, об обязании возвратить земельный участок, о признании права на объект незавершенного строительства отсутствующим, исключения из ЕГРН сведений об объекте незавершенного строительства - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, площадью /кв.м/ расположенного <адрес>, заключенный между Комитетом по управлению имуществом администрации г.о. Солнечногорск Московской области и ФИО2, ФИО9.

Обязать ФИО2, ФИО3 и ФИО8, действующего в интересах несовершеннолетнего ФИО7 возвратить земельный участок площадью /кв.м/ с кадастровым номером №, в том состоянии, в котором он был получен, с учетом нормального износа, путем подписания акта приема-передачи в 10-дневный срок с момента вступления судебного акта в законную силу.

Взыскать со ФИО2, ФИО3 и ФИО8, действующего в интересах несовершеннолетнего ФИО7 задолженность по Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере /сумма/

Взыскание задолженности осуществить следующим образом:

- с ФИО2 взыскать денежную сумму, соответствующую ? доли в обязательстве по Договору аренды земельного участка №

- с ФИО3 и ФИО8, действующего в интересах несовершеннолетнего ФИО7 - солидарно взыскать денежную сумму, соответствующую ? доли в обязательстве по Договору аренды земельного участка №

Признать отсутствующим права собственности ФИО2, ФИО3 и ФИО8, действующего в интересах несовершеннолетнего ФИО7 на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сведения об объекте незавершенного строительства с кадастровым номером № расположенного <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.В. Белоусова