Гражданское дело №
УИД: 05RS0№-81
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 февраля 2023 года <адрес>
Избербашский городской суд Республики Дагестан в составе:
председательствующего судьи Нурбагандова Н.М.,
с участием представителя истца ФИО1 по доверенности адвоката Гусейновой Б.А.,
ответчика ФИО2,
при секретаре судебного заседания Абакаровой О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и жилым домом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Избербашский городской суд Республики Дагестан с исковым заявлением к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и жилым домом, в обоснование которого указал, что согласно Выпискам из Единого государственного реестра недвижимости ему с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежат земельный участок с кадастровым номером 05:49:000013:181, и жилой дом с кадастровым номером 05:49:000013:397, расположенные по адресу: РД, <адрес>. Земельный участок с расположенным на нём домом он приобрёл по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ у Акционерного коммерческого банка «ЭКСПРЕСС», по результатам электронных торгов посредством публичного предложения имущества продавцом по лоту №.
Попытавшись войти в свой дом, который принадлежит ему по закону на праве собственности, он столкнулся со следующей проблемой - с ним в перепалку и драку вступили бывшие жильцы дома, ссылаясь на то, что это их отцовский дом и у него нет на него прав, в том числе ответчица ФИО2
На все его просьбы подойти к данному вопросу грамотно, по закону, не поступало никаких согласований. Ответчица не желает принимать тот факт, что недвижимое имущество ей и её семье больше не принадлежит. Более того, имущество им приобреталось не у ответчика, а у ОАО АКБ «ЭСКПРЕСС», который в свою очередь так же согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости являлся законным правообладателем данного земельного участка и расположенного на нём дома.
Как ему стало известно, ввиду неисполнения взятых на себя финансовых обязательств перед кредитором, ответчица потеряла право собственности на данные объекты недвижимости и определением Арбитражного суда РД имущество перешло в собственность кредитора. Он приобрёл земельный участок с расположенным на нём домом по закону, юридически оформлены его права собственности и владения. При обращении к участковому, ему было рекомендовано обратиться в службу судебных приставов для решения вопроса об устранении препятствий в пользовании жилым помещением. В свою очередь, ему необходимо в судебном порядке разрешить данный спор. У ответчицы имеются ключи от дома, принадлежащего ему, так же во дворе дома находится имущество, которое семья ответчицы считает своим, ввиду чего запрещает ему входить в ворота дома и чинит препятствия.
В соответствии с ч. 1 статьи 40 Конституции РФ и ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть выселен либо ограничен в праве пользования жилым помещением, иначе как по основаниям и в порядке, установленном законом.
В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Вступать в рукопашный бой с семьёй ответчицы он не желает и считает необходимым разрешить данный спор юридически в законном порядке.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 131-133 ГПК РФ, просит обязать ФИО2 не чинить препятствий ему - ФИО1 в пользовании земельным участком с кадастровым номером 05:49:000013:181, и расположенным на нём жилым домом с кадастровым номером 05:49:000013:397, расположенными по адресу: РД, <адрес> «а»; и обязать ФИО2 передать ФИО1 комплект ключей от входных ворот и дверей в жилой дом на земельном участке, расположенный по адресу: РД, <адрес>.
Ответчик ФИО2, не согласившись с исковыми требованиями ФИО1, представила письменные Возражения на исковое заявление, из которых следует, что с требованиями она не согласна полностью и отказывается их признавать. Предметом спора является земельный участок с кадастровым номером 05:49:000013:0181, и расположенный на нем жилой дом с условным номером 05-05-09/011/2009-930, находящиеся по адресу: <адрес>, которые находились в её частной собственности. В данном доме проживает её семья. ДД.ММ.ГГГГ ОАО АКБ «ЭКСПРЕСС» незаконно оформило свидетельство о государственной регистрации права на указанный дом с земельным участком, ссылаясь на то, что нереализованное имущество должника в счёт погашения остатка долга, передано взыскателю (ОАО АКБ «ЭКСПРЕСС»). Так как она -ФИО2 брала у ОАО АКБ «ЭКСПРЕСС» в кредит денежные средства в сумме 1000000 рублей, которые в последствии в основном погасила. Банк вместо передачи долга по договору кредита, при ликвидации банка, другому правопреемнику, то есть Сбербанку, продал дом другому гражданскому лицу. Данная сделка была признана незаконной. Об этом сообщалось в средствах массовой информации и в периодических изданиях Республики Дагестан. В последующем ФИО8, проживающий по адресу: РД, <адрес> «в», <адрес>, незаконно оформил на себя земельный участок и жилой дом с кадастровым номером 05-49-000013:397, расположенные по адресу: <адрес>, №«а». Затем хозяином стал другой человек, то же незаконным путём. Она обращалась во все инстанции, однако не нашла поддержки. Почему она сама не имеет право выкупить дом. Она не успела выкупить их дом, вернее ей просто не дали этого сделать. Этот дом является единственным имуществом её семьи, в состав которой входит и её мать, являющаяся инвалидом. Кроме этого в доме проживает семья сестры Эльмиры, где трое малолетних детей. Где им жить, во дворе зима. Согласно ч. 3 ст. 35 Конституции РФ, никто не может быть лишен своего имущества, иначе как по решению суда. На основании изложенного просила отказать в удовлетворении иска ФИО1
Истец ФИО1, будучи надлежаще извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, заявлением от ДД.ММ.ГГГГ просил рассмотреть дело в его отсутствие и удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности адвокат Гусейнова Б.А. поддержала исковые требования в полном объеме, и просила удовлетворить их по изложенным в исковом заявлении основаниям, дополнительно пояснив, что ее доверитель, как собственник, не может пользоваться своим имуществом, в связи с этим просит удовлетворить иск полностью.
Ответчик ФИО2 исковые требования ФИО1 не признала, просила отказать в их удовлетворении, дополнительно пояснив к ранее представленным письменным Возражениям, что они хозяева этого дома, сами должны были его выкупить, но им Банк не дал такой возможности. Это уже не первый хозяин, а третий, с 2012 года все это длится. Сначала этот дом купил управляющий банка Алиасхаб, потом Мамаев и ФИО8 купили, но до сих пор ее никто не выгонял. Этот дом и земельный участок ранее на ее мать были оформлены, но по решению суда в пользу банка, перешли к банку, так как она заключила с банком кредитный договор, взяла денежные средства и заложила дом. Ее кассационная жалоба не была удовлетворена. С 2006 года она была клиентом «Экспресс» банка, но они только на год давали ей денежные средства, и она все стабильно выплачивала, в 2009 году она последний раз взяла кредит, а в 2010 году они закрывались, она им сказала, что у нее нет возможности вернуть всю сумму, она же им проценты платила. На сегодняшний день у нее нет документов о наличии прав на указанный жилой дом и земельный участок.
Заслушав представителя истца ФИО1 по доверенности адвоката Гусейнову Б.А., ответчика ФИО2, исследовав письменные доказательства по делу, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В связи с изложенным, ФИО1 обоснованно обратился в суд с иском, полагая о нарушении своих прав и законных интересов действиями ответчика ФИО2 в части владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом, находящимся в его собственности.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 551 ГК РФ).
В силу ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В соответствии с п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
Из содержания вышеуказанных норм ГК РФ следует, что договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме, и в нем должны быть предусмотрены существенные условия - предмет договора и его цена.
В соответствии со ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В силу ст. 131, 164, 165, 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
Согласно Договору купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, Протоколу о результатах проведения в электронной форме аукциона открытого по составу участников и открытого по форме подачи предложений по цене имущества по продаже имущества должника ОАО АКБ «ЭКСПРЕСС», Заявки ФИО5, действующего на основании доверенности <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ от лица ФИО1, последний – истец ФИО1, по результатам электронных торгов посредством публичного предложения (далее - «Торг имуществом Продавца по лоту № (РАД-302287от «05» сентября 2022 года), проводимых в порядке и условиях, указанных в сообщении о проведении Торгов, опубликованном в газете «Коммерсант» ДД.ММ.ГГГГ №(7299), купил у ОАО АКБ «ЭКСПРЕСС» жилой дом с кадастровым номером 05:49:000013:397, площадью 171,4 кв.м и земельный участок с кадастровым номером 05:49:000013:181, площадью 550 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, ФИО3, <адрес> «А», за 2 416 743,99 рублей (п.п. 1.1, 2.1 Договора). На момент совершения указанной сделки, право собственности ОАО АКБ «ЭКСПРЕСС» подтверждалось соответствующими Выписками из Единого государственного реестра недвижимости (далее по тексту ЕГРН) от 06.07.2020г.
Согласно Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, во исполнение указанного договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, представителем конкурсного управляющего ОАО АКБ «ЭКСПРЕСС» ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 были переданы и получены последним Выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>А.
Согласно Выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, на основании указанных выше Договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ и Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, истцом ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:49:000013:181, и жилой дом с кадастровым номером 05:49:000013:397, расположенные по адресу: РД, <адрес>. При этом, согласно сведениям ЕГРН каких-либо ограничений права собственности истца ФИО1 на земельный участок и жилой дом не имеется.
Таким образом, судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РД, <адрес>, является истец ФИО1, которому в соответствии со ст. 209 ГК РФ, принадлежат права владения, пользования и распоряжения указанным недвижимым имуществом по своему усмотрению, в том числе, совершения в отношении указанного недвижимого имущества любых действий, не противоречащих закону и иным правовым актам и не нарушающих права и охраняемые законом интересы других лиц.
Ответчик ФИО2, не признавая исковые требования ФИО1 и не оспаривая факта воспрепятствования истцу ФИО1 в пользовании принадлежащими ему на праве собственности земельным участком и жилым домом, выражала свое несогласие с выбытием спорных земельного участка и жилого дома из собственности ее матери, объясняя это тем, что «ОАО АКБ «ЭКСПРЕСС» незаконно оформило свидетельство о государственной регистрации права на указанный дом с земельным участком, в условиях состязательности процесса и равноправия сторон, каких-либо допустимых, относимых доказательств в обоснование указанных доводов и (или) наличия у нее и (или) членов ее семьи права владения, пользования или распоряжения жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: РД, <адрес>, суду не представила; зарегистрированное право собственности истца ФИО1 и публичные торги, по результатам которых истец ФИО1 приобрел право собственности на жилой дом и земельный участок, не оспаривает.
Вместе с тем, доказательств, свидетельствующих о том, что ФИО2 и (или) ее мать (бывший собственник недвижимого имущества) была лишена возможности участвовать в электронных торгах, на которых истцом ФИО1 были приобретены жилой дом и земельный участок, в материалах дела не имеется. Напротив, в деле имеются сведения об опубликовании организатором торгов - АО «Российский аукционный дом» сведений о проведении электронных торгов по отчуждению спорных объектов недвижимости (жилой дом, земельный участок) в составе реализуемого имущества ОАО АКБ «Экспресс», признанного банкротом, а также протокол о результатах торгов посредством публичного предложения в электронной форме по продаже имущества должника.
При этом, действующим законодательством не предусмотрена обязанность организатора торгов по реализации имущества должника индивидуально уведомлять прежних собственников реализуемого имущества о проведении торгов по их продаже.
При указанных выше обстоятельствах доводы ответчика ФИО2 о том, что спорный жилой дом и земельный участок являются «единственным имуществом её семьи, в состав которой входит и её мать, являющаяся инвалидом…кроме этого, в доме проживает семья ее сестры Эльмиры, где трое малолетних детей и им негде жить..» не имеют юридического значения для дела, тем более, что ответчиком ФИО2 каких-либо допустимых, относимых доказательств в указанной части, в частности, доказательств фактического постоянного проживания ее самой, ее матери и сестры Эльмиры с тремя детьми по указанному выше адресу, суду не представлено, таковое не следует из искового заявления и не установлено судом в ходе рассмотрения дела. Тот факт, что мать ФИО2 ранее являлась собственником спорного недвижимого имущества, сам по себе какого-либо значения для разрешения спора не имеет.
Ссылки ФИО2 на то, что ОАО АКБ «ЭКСПРЕСС» ранее «продал дом другому гражданину, но эта сделка была признана незаконной, и об этом сообщалось в средствах массовой информации и в периодических изданиях Республики Дагестан. В последующем ФИО8, проживающий по адресу: РД, <адрес> «в», <адрес>, незаконно оформил на себя спорные земельный участок и жилой дом… затем хозяином стал другой человек, то же незаконным путём…», зарегистрированное право ФИО1 на спорное недвижимое имущество не опровергают, основанием для отказа в удовлетворении заявленного к ней иска об устранении препятствий в пользовании принадлежащим истцу недвижимым имуществом не являются. Каких-либо правовых оснований, которые могли бы поставить под сомнение законность приобретения ФИО1 спорных объектов недвижимости, ответчиком ФИО2 в своих возражениях и в ходе рассмотрения дела не приведено, и таковые не установлены судом в ходе рассмотрения дела.
Вместе с тем, из искового заявления ФИО1 и объяснений его представителя Гусейновой Б.А. следует, что ответчик ФИО2 препятствует истцу ФИО1 в пользовании принадлежащим ему недвижимым имуществом путем перепалок и драк, ссылаясь на то, что это их отцовский дом; она и ее родственники запрещают ему входить в ворота дома, чинят препятствия в пользовании домом и земельным участком, имея ключи от ворот и имущество во дворе дома, из чего следует, что истец ФИО1, будучи собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РД, <адрес> «а», не может в полной мере пользоваться приобретенным недвижимым имуществом, в связи с чем, просит обязать ответчика ФИО2, которой указанная недвижимость принадлежала ранее в свое время, не чинить ему препятствий в пользовании указанным недвижимым имуществом и обязать ФИО2 передать ему комплект ключей от входных ворот и дверей в жилой дом.
В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении (п. 32).
В соответствии с разъяснением п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП.
В силу статей 304, 305 ГК РФ, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика (п.45).
Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца. При этом, длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом (п. 47, 49 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".
При указанных обстоятельствах, исковые требования ФИО1 к ФИО2 суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как истец ФИО1, будучи единоличным собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РД, <адрес>, вправе требовать устранения препятствий в пользовании принадлежащим ему недвижимым имуществом (жилым домом и земельным участком), в том числе, путем обязания ФИО2 не чинить препятствий ФИО1 в пользовании принадлежащим ему жилым домом и земельным участком, и передать ему комплект ключей от входных ворот и дверей в жилое домовладение.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и жилым домом, удовлетворить.
Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> Дагестанской АССР, паспорт серии 82 16 №, выдан МРО УФМС Росси по Республики Дагестан в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 050-007, зарегистрированную и проживающую по адресу: РД, <адрес>,5,6, не чинить препятствий ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес> Дагестанской АССР, паспорт серии 74 17 №, выдан ОУФМС по Ямало-Ненецкому Автономному Округу в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 890-003, зарегистрированному и проживающему по адресу: АО Ямало-Ненецкий, <адрес>, МКР Оптимистов, <адрес>, в пользовании земельным участком с кадастровым номером 05:49:00003:181 и жилым домом с кадастровым номером 05:49:000013:397, расположенными по адресу: РД, <адрес>, и передать ФИО1 комплект ключей от входных ворот и дверей жилого дома, расположенного по адресу: РД, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Избербашский городской суд РД.
Судья Н.М. Нурбагандов
Мотивированное решение
от ДД.ММ.ГГГГ.