Дело № 2-474/2022
УИД - 75RS0021-01-2022-000894-54
категория дела 2.134
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 октября 2022 года с. Улеты
Улетовский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Гарголло А.Ю.
при секретаре Цыдыпове Б.Б.
с участием истца ФИО1
представителя ответчика администрации сельского поселения «Улетовское» муниципального района «Улетовский район» Забайкальского края ФИО4
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения «Улетовское» муниципального района Улетовский район Забайкальского края о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском о признании за ней в порядке наследования право собственности на жилой дома, расположенный по адресу: адрес, ссылаясь на следующее. Она является дочерью и наследником по закону ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.После смерти матери открылось наследство, состоящее из дома, и ? доли земельного участка расположенных по адресу: адрес. ? доли земельного участка она унаследовала по закону после смерти своей мамы и ? доли земельного участка ей было подарено ее сыном ФИО8 В права вступления в наследство на дом по адресу: адрес, нотариусом Улетовского нотариального округа Забайкальского края истцу было отказано, о чем свидетельствует Постановление № 75/50- н/75-2022-8 от 14 июля 2022 года, в связи с непредставлением документов подтверждающих право собственности на выше указанный объект. Спорный дом построил ее отец ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерший ДД.ММ.ГГГГ, в данном доме истец проживала с момента рождения. Дом надлежащим образом при жизни отца и мамы оформлен не был, до момента смерти, наследодатель проживала в данном доме, содержала его в надлежащем состоянии, осуществляла текущий и капитальный ремонт, оплачивала коммунальные услуги. После смерти мамы истец приняла меры по сохранению наследственного имущества, а именно содержит дом в надлежащем состоянии, осуществляет текущий и капитальный ремонт, защищает его от посягательств или притязаний третьих лиц. На момент смерти наследодателя она проживала и проживает до настоящего времени, и зарегистрирована по адресу: адрес. Истец из своих средств оплачивает коммунальные платежи, несет бремя его содержания.
В судебном заседании истец исковые требования поддержала, просила признать за собой право собственности на жилой дом в порядке наследования, по тем основаниям, что земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, находится в ее собственности, ? доля в праве перешла к ней в порядке наследования после смерти матери, а ? доли подарены ей ее сыном, в настоящее время она является единственным собственником земельного участка. В отношении спорного дома, было отказано в выдаче свидетельства о праве собственности по наследству, по тем основаниям, что отсутствовали правоустанавливающие документы на него.
Представитель администрации сельского поселения «Улетовское» муниципального района «Улетовский район» Забайкальского края исковые требования признала, указала, что сельское поселение не претендует на спорное жилое помещение, дом в реестре муниципальной собственности не состоит, право собственности на земельный участок зарегистрировано за истцом.
Представитель администрации муниципального района «Улетовский район» Забайкальского края в судебное заседание не явился, представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, указали на отсутствие возражений по заявленным истцом требований.
На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, заслушав объяснения участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, письменные пояснения сторон, приходит к следующему.
Согласно п. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ч.1 ст.1110 ГК РФ при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизмененном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
На основании п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Аналогичные положения закреплены в ст. 1111 ГК РФ, на основании которой наследование осуществляется по завещанию и по закону.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Статьями 1114, 1115 ГК РФ предусмотрено, что днем открытия наследства является день смерти гражданина, а местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя.
Согласно статьей 1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Исходя из руководящих разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в пункте 14 его Постановления от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 ГК РФ).
Из материалов дела следует, что ФИО1, проживает по адресу: адрес (л.д. ). Истец является дочерью ФИО3, ФИО2 (л.д.10), согласно справке о заключении брака ФИО9 вступила в брак с ФИО10, супруге присвоена фамилия - ФИО1 (л.д.11).
Согласно копии свидетельства о смерти серии II-СП №ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка адрес, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти № (л.д. ).
Из справки, представленной администрацией сельского поселения «Улетовское» муниципального района «Улетовский район» Забайкальского края № 2315 от 26 июля 2022 года установлено, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на день смерти ДД.ММ.ГГГГ, проживала и состояла на регистрационном учете по адресу: адрес, имела в указанном доме регистрацию с 21 декабря 1959 года, также в этом доме с 21 декабря 1959 года по 01 марта 2010 года проживал и был зарегистрирован ФИО11, с 15 июня 2006 года по 25 марта 2022 года – ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 15 июня 2006 года по 21 ноября 2016 года – ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и с 27 июля 2006 года по настоящее время – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.34).
С целью принятия наследства, открывшегося после смерти наследодателя ФИО2, истец обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, на основании которого было заведено наследственное дело, выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 05 апреля 2022 года, в котором подтверждается возникновение права собственности истца на ? долю земельного участка площадью 2869кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: адрес, принадлежащую наследодателю на праве собственности (л.д. ). Как следует из постановления об отказе в совершении нотариального действия №75/50-н/75-2022-8, в выдаче свидетельства о праве собственности в порядке наследования на жилое помещение по вышеуказанному адресу было отказано по причине отсутствия правоустанавливающих документов на дом (л.д.48).
На основании договора дарения от 19 апреля 2022 года ФИО13 передал в дар своей матери ФИО1 ? доли в праве собственности на земельный участок площадью 2869 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: адрес (л.д. ). Право собственности на указанный участок за истцом было зарегистрировано 20 апреля 2022 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28 июня 2022 года (л.д.30-33).
Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Из ст.1112 Гражданского кодекса РФ следует, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Однако при жизни ФИО14 свое право собственности на вышеуказанное имущество в соответствии со ст. 131 ГК РФ не зарегистрировал, что подтверждается информацией Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.
Исходя из позиции изложенной в пункт 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, надлежащим способом защиты права на наследование до истечения срока принятия наследства являются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, требования о признании права собственности в порядке наследования.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российском Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При таких обстоятельствах в отсутствие надлежащим образом оформленного правоустанавливающего документа наследодателя на испрашиваемый жилой дом, наследственные права истца на спорный дом подлежат разрешению в судебном порядке, что и было сделано ФИО1 путем предъявления настоящего иска.
По сообщению администрации муниципального района «Улётовский район» Забайкальского края, недвижимое имущество - жилой дом, земельный участок, расположенные по адресу: адрес в реестре муниципального имущества муниципального района «Улётовский район» Забайкальского края не состоит (л.д.14), иных сведений, документов, сведений о техническом состоянии по вышеуказанному недвижимому имуществу администрация муниципального района «Улетовский район» Забайкальского края не имеет (л.д. ).
Согласно архивной справке №193 от 29 июля 2022 года предоставить сведения документы на разрешение строительства, акты ввода в эксплуатацию, проектно-сметная документация на объект недвижимости имущества (дом) по адресу: адрес не предоставляется возможным, ввиду их отсутствия в отделе архитектуры, градостроительства, коммунального хозяйства и развития инфраструктуры администрации муниципального района «Улетовский район» Забайкальского края (л.д.12).
По сообщению Главы сельского поселения «Улетовское» от 28 июля 2022 года, в реестре муниципальной собственности сведения о жилом доме, расположенном по адресу: адрес, отсутствуют (л.д.13).
Имущество, принадлежащее наследодателю, переходит к наследникам в соответствии с п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если оно принадлежало наследодателю независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Согласно Закону РСФСР от 19 июля 1968 г. «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР», похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.
Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР 21 февраля 1968 г. № 83 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.
Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25 мая 1960 г., Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13 апреля 1979 г. № 112/5, а также утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990 г. № 69, данные книги похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.
Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
По сообщению И.о. главы сельского поселения «Улетовское» ФИО4, на объект недвижимости, расположенный по адресу: адрес, а именно сведения в чьем ведении находится данный объект, о зарегистрированных правах на объект недвижимости, сведения о переходе права о статусе объекта недвижимости, сведения о передаче жилого помещения, в администрации сельского поселения «Улётовское» отсутствуют (л.д. ).
Согласно представленным в материалы дела копиям похозяйственных книг №7 за 1980-1982 годы, №5 за 1983-1985 годы, №6 за1986-1990 годы, №6 за 1991-1996 годы, №16 за 1997-2001 годы, №21 за 2002-2006 годы, №17 за 2007-2011 годы на хозяйство по адресу: адрес имеются сведения о главе хозяйства ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и проживающих с ним лицах: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО19 (ФИО1) А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Кроме того имеются сведения о жилом доме, расположенном по данному адресу, год постройки 1959, а также указано, что жилой дом «свой», «собственный», в похозяйственной книге за 2007-2011 годы указано, что на земельный участок 0,2869га выдано свидетельство на имя ФИО3 (л.д. ).
Начиная с 2011 года по 2020 год, в похозяйственных книгах №23 за 2011-2015 годы, №24 за 2016-2020 годы (л.д. ), главой хозяйства указана ФИО2, совместно с нею указаны проживающие ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (до ДД.ММ.ГГГГ), сведения на земельный участок указано - свидетельство о праве собственности в порядке наследования за ФИО2, ФИО16
В похозяйственной книге №9 за 2021-2025 годы в хозяйстве по адресу: адрес первой указана ФИО1, члены хозяйства – ФИО2, умершая ДД.ММ.ГГГГ, а также ФИО17, выбыл в Читу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ), указано, что земля в собственности в порядке наследования.
Согласно выписке из похозяйственной книги №2768 от 12 октября 2022 года, в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес с 21 декабря 1959 года по 23 августа 2021 года была зарегистрирована ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 15 июня 2006 года по 25 марта 2022 года – ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 15 июня 2006 года по 21 ноября 2016 года – ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и с 27 июля 2006 года по настоящее время – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. ).
По состоянию на 12 октября 2022 года в спорном жилом помещении зарегистрирована и проживает ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, совместно с ней зарегистрированных лиц нет (л.д. ).
По сообщению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Забайкальского края от 11 октября 2022 года №КУВИ-001/2022-178947673 в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о зарегистрированном праве ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на ? долю в праве на земельный участок, расположенный по адресу: адрес, иные права, в том числе сведения об объекте недвижимости: здание, расположенное по указанному выше отсутствуют (л.д. ), по сообщению Краевое государственное бюджетное учреждение по архивно-информационному и геопространственному обеспечению «Забайкальский архивно-геоинформационный центр» не располагает сведениями о зарегистрированных правах на объект недвижимости - жилой домпо адресу: адрес реестре объектов технического учета на территории Забайкальского края до 19 ноября 1998 года (л.д. ).
В связи с тем, что право собственности на вышеуказанный объект недвижимости – дом, расположенный по адресу: адрес, в установленном порядке ни за кем, в том числе и за наследодателем ФИО2 не зарегистрировано, у истицы ФИО1 отсутствует возможность реализовать свои права на открывшееся после смерти матери наследство в виде спорного дома.
Между тем, обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не может рассматриваться как обстоятельство, исключающее возможность рассмотрения спора в отношении такого имущества в суде.
Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно указывал, что государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность, а также свободу экономической деятельности (определения от 5 июля 2001 года №132-О, от 5 июля 2001 года №154-О, от 26 января 2010 года №30-О-О, от 24.09.2013 №1476-О).
Следовательно, отсутствие государственной регистрации права собственности ФИО2 на жилой дом не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска ФИО1, которая при сложившихся обстоятельствах являлся единственным способом защиты имущественных прав.
Проанализировав в совокупности все имеющиеся доказательства в материалах дела, суд находит доказанным тот факт, что спорный жилой дом по адресу: адрес, принадлежал ФИО2 на день смерти на праве собственности, что является основанием для включения указанного имущества в наследственную массу.
Поскольку ФИО1 в установленные законом сроки приняла в порядке наследования иное имущество, принадлежащее наследодателю, требование истца о признании за ней права собственности на указанный дом также является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения «Улетовское» муниципального района Улетовский район Забайкальского края о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, удовлетворить.
Признать право собственности в порядке наследования на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, общей площадью 73,1 кв.м. за ФИО1.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Улетовский районный суд Забайкальского края.
Судья А.Ю. Гарголло
Решение суда принято в окончательной форме 24 октября 2022 года.