Дело №2-279/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2023 года город Усть-Джегута

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего судьи - Джазаевой Ф.А.,

при секретаре судебного заседания – Джанибекове О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Усть-Джегутинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Усть-Джегутинского городского поселения Усть-Джегутинского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Усть-Джегутинский районный суд с исковым заявлением к администрации Усть-Джегутинского городского поселения Усть-Джегутинского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики о признании перехода права на недвижимое имущество – земельный участок, площадью 2993+/-19.15 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен ), в районе ООО ПР «Пчелопром» от ЗАО «Джаганасский» к ФИО2, подлежащим государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике.

В обоснование требований истец ФИО2 указал, что 20 декабря 1999 года он заключил договор купли-продажи пилорамы 1977 года постройки расположенной на земельном участке мерою 2993 кв.м., по адресу: (адрес обезличен ) в районе ООО ПР «Пчелопром» с ЗАО «Джаганасский» за установленную обществом цену в 13413 рублей, которые были внесены в кассу ЗАО «Джаганасский». Договор был составлен и подписан ими по обоюдному согласию, желанию и доброй воле. Продавец передал ему пилораму и земельный участок. И с тех пор он фактически пользуется и владеет пилорамой и земельным участком по своему усмотрению. 11 января 2019 года администрацией Усть-Джегутинского городского поселения земельному участку присвоен кадастровый (номер обезличен). Но юридически собственником он до сих пор не является, так как сделка купли- продажи не была зарегистрирована в установленном законном порядке. В силу своей юридической неграмотности, он предполагал, что наличие письменного договора купли-продажи, акта оценки, акта приема передачи и протокола заседания совета акционеров достаточно для признания его собственником и недвижимость принадлежит ему. Для оформления принадлежащих ему прав собственности он обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, но у него даже не приняли документы, поскольку с ним не было продавца. Но обеспечить его явку он не может, так как ЗАО «Джаганасский» ликвидировано 15.02.2007 года. Таким образом, в настоящее время, он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное недвижимое имущество, без участия продавца. В итоге он, в свое время надлежащим образом, выполнивший свои обязательства по сделке, не имеет возможности оформить право собственности на свою недвижимость. В настоящее время регистрация договора не представляется возможной в связи с ликвидацией стороны сделки, а именно ЗАО «Джаганасский». Таким образом, решить данный вопрос, в ином внесудебном порядке не представляется возможным.

Истец ФИО2 и его представитель ФИО11, действующий на основании доверенности, в своём ходатайстве просили суд рассмотреть данное гражданское дело без их участия, исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика - администрации Усть-Джегутинского городского поселения Усть-Джегутинского муниципального района КЧР, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явился, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причины своей неявки, суду не представил.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике, надлежащим образом, уведомленный о месте и времени судебного заседания, не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

По правилам ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и представителя третьего лица.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

В ходе судебного заседания установлено, что согласно договору купли-продажи от 20.12.1999 года и дополнительного соглашения от 25.12.1999 года к договору купли-продажи от 20.12.1999 г. истец ФИО2, приобрел у ЗАО «Джаганасский» пилораму 1977 года постройки, и прилегающий к ней земельный участок мерою 3000 кв.м., находящиеся на территории ЗАО «Джаганасский» в г.Усть-Джегута Усть-Джегутинского района Карачаево-Черкесской Республики, по цене оценочной комиссии 13 413 рублей, что подтверждается исследованным в судебном заседании договором купли-продажи недвижимого имущества от 20.12.1999 года и дополнительного соглашения от 25.12.1999 года к договору купли-продажи от 20.12.1999 г.

Факт заключения сделки также подтверждается:

- протоколом (номер обезличен) заседания Совета акционеров ЗАО «Джаганасский» от 20.12.1999 года из которого усматривается, что члены Совета акционеров рассмотрев заявление ФИО2 решили продать ему помещение по остаточной стоимости с отчуждением прилегающего земельного участка, в связи с тем, что помещение старой пилорамы 1977 года постройки не используется в производственных целях по причине ветхости и аварийного состояния. Также было решено дать согласие администрации ЗАО «Джаганасский» на списание основных средств с баланса хозяйства;

- актом оценки пилорамы комиссией в составе членов Совета акционеров ЗАО «Джаганасский», которой произведен осмотр и оценка здания пилорамы с учетом года постройки, балансовой стоимости, аварийного состояния пилорамы и т.п., утвержденного директором ЗАО «Джаганасский» ФИО7;

- актом приема-передачи к договору о купле-продаже от 20.12.1999 года, подписанного директором ЗАО «Джаганасский» ФИО7, с одной стороны и ФИО2, с другой стороны (сторона-2), из которого следует, что с момента подписания настоящего акта приема-передачи пилорамы и прилегающего земельного участка все расходы, связанные с содержанием и эксплуатацией пилорамы и земельного участка переходят к «Стороне-2»;

- квитанцией к приходному кассовому ордеру (номер обезличен) от 20.12.1999 года, которой подтверждается факт оплаты денежных средств в размере 13 413 рублей за приобретенное недвижимое имущество. Денежные средства были внесены в кассу ЗАО «Джаганасский»;

- Карточкой, заверенной директором пчелосовхоза «Джеганасский» ФИО8 и планом земельного участка, подтверждается факт организации (в 1966 году) пчелосовхоза «Джеганасский» на базе в части земель совхоза «Кубанский», расположенного по адресу: (адрес обезличен ), площадью 186 гектаров, производственное направление – пчеловодство, растениеводство, животноводство.

Впоследствии, ЗАО «Джаганасский» прекратило свою деятельность юридического лица в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства 15.02.2007 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

Согласно Акту обследования, составленного кадастровым инженером ФИО9, по адресу: (адрес обезличен ), расположено сооружение (пилорама), площадью застройки – 90,0 кв.м., материал стен- из прочих материалов, этажность – 1, год постройки 1977 г.

По сведениям, поступившим из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР следует, что сведения о зарегистрированных правах на земельный участок 299+/-19.15кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – склад, с кадастровым номером: (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен ), в ЕГРН отсутствуют.

Кроме того, указанная выписка имеет Описание местоположения границ земельного участка, с указанием сведений о характерных точках границы земельного участка, схема расположения земельного участка на кадастровом плане, содержащие индивидуальные признаки и данные о расположении границ земельного участка на местности, по которым можно идентифицировать объект недвижимости, выделить его из других объектов недвижимости.

В соответствии с п.1 ст.9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе совершать с имуществом гражданско-правовые сделки, распоряжаться иным образом.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи. Однако в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (статья 223 ГК РФ).

Так, в силу п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании п.п.1,2 ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путём обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Доводы истца о том, что с момента приобретения здания пилорамы и земельного участка, он фактически пользуется ими, никем не оспорены.

Государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом согласно требованиям статей 164 и 131 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляется только в случаях, установленных законом. В частности, в соответствии с пунктом 2 статьи 558 и пунктом 3 статьи 560 Гражданского кодекса Российской Федерации, государственной регистрации подлежат сделки купли-продажи жилых помещений и предприятий. В силу статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 551 Кодекса предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Покупатель недвижимого имущества, которому передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности (статья 551 Кодекса). При этом одним из оснований для удовлетворения таких требований является факт законного владения спорным имуществом.

В силу статьи 556 Кодекса исполнение договора купли-продажи недвижимости осуществляется путем передачи недвижимости продавцом и принятия ее покупателем по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки в соответствии п.2 ст.165 ГК РФ.

До 1 января 2017 года государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществлялась в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в силу п. 1 ст. 17 которого основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно ст. 16 указанного Федерального закона государственная регистрация права производилась на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено Федеральным законом.

С 1 января 2017 года государственная регистрация недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости.

Согласно ст. 14 названного закона основаниями государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В силу ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество, возникающих из договора, осуществляется по заявлению сторон такого договора. Часть 7 ст. 15 Закона предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Пунктами 60, 61 и 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

При заключении вышеназванной сделки сторонами соблюдены условия, а также в полном объёме исполнены обязательства.

Поскольку сделка исполнена, в упомянутом договоре содержались его существенные условия, согласованные сторонами сделки, и этот договор расторгнут или оспорен не был, договор становится обязательным для сторон, несмотря на отсутствие его государственной регистрации.

С учётом вышеуказанных доказательств, исследованных в судебном заседании, суд приходит к выводу, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности нарушает права истца. Истец по независящим от него причинам не может воспользоваться своими правами на регистрацию своего права собственности, в связи с чем, в силу ст.551 ГК РФ у истца ФИО2, возникло право на государственную регистрацию данной сделки и перехода к нему права собственности на спорное недвижимое имущество в отсутствие второй стороны сделки.

Таким образом, заявленные требования стороны истца обоснованы и подлежат удовлетворению полностью.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Усть-Джегутинского городского поселения Усть-Джегутинского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики о государственной регистрации перехода права собственности, удовлетворить.

Признать перехода права на недвижимое имущество - земельный участок, площадью 2993+/-19.15 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен ) к ФИО2, подлежащим государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике.

Решение суда является основанием для Государственного Регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике совершить действия по государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество - земельный участок, площадью 2993+/-19.15 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен ) на ФИО2, (дата обезличена) года рождения, уроженца (адрес обезличен ), зарегистрированного по адресу: (адрес обезличен ).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения.

Решение отпечатано в совещательной комнате на компьютере в единственном экземпляре.

Председательствующий – судья подпись Ф.А. Джазаева