Дело № 18 октября 2023 года

УИД 78RS0№-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Гончаровой Е.Г.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителем истца – адвоката ФИО4, представителя ответчика – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании договора недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО7 о признании договора недействительным. В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ФИО2 приобрел у ОАО "Банк ВТБ" недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 70,5 кв.м. за 2 500 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ истцу при обращении в ГБОУ «МФЦ» по Октябрьскому административному округу <адрес> стало известно о том, что недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве собственности, находится в залоге, на основании договора ипотеки (залога) недвижимого имущества, заключенного ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 и ФИО8, действующим на основании доверенности от имени истца. Однако полномочий на заключение указанного договора доверенность не содержит, истец о заключении договора не знал, денежных средств не получал, в связи с чем истец считает свои права нарушенными. На основании изложенного истец просит признать договор ипотеки (залога) от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № (условный №) – недействительным.

Представитель истца ФИО4 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении, дополнительно пояснил, что срок исковой давности не пропущен, денежные средства истец не получал.

Представитель ответчика ФИО5 в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований не возражал, дополнительно пояснил, что ФИО2 ответчик не знает, никаких денежных средств ФИО2, а также ФИО8 не передавал, договор от ДД.ММ.ГГГГ не заключал.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд возражения на исковое заявление, в которых возражал против удовлетворения иска, просил применить последствия пропуска срока исковой давности и отказать в иске.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит заявленные требования исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГПК РФ судопроизводство в РФ осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и тому подобное, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают, в том числе из договора.

В силу положений ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

На основании ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307-419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцу на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит недвижимое имущество- пункт проката, назначение: нежилое помещение, общая площадь 70,5 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане II/1-7, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права №-АВ 307569 от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и истцом, в лице ФИО8, действующим на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес>0, заключен договор ипотеки (залога) недвижимого имущества.

Согласно п.1.1 предметом договора является передача представителем залогодателя в залог залогодержателю принадлежащего залогодателю на праве собственности недвижимого имущества.

В соответствии с п.1.2 договора предметом залога является: пункт проката, нежилое помещение, общая площадь 70,5 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане II/1-7, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №.

В п.1.6 договора указано, что предмет залога в целом оценивается сторонами в 6 000 000 руб.

Как указано в п. 2.1 договора предметом залога обеспечивается исполнение обязательств, возникшего на основании кредитного договора, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и залогодержателем в городе Мурманске, на предоставление кредита в размере 6 000 000 руб. Должником по обеспечиваемому договору является ФИО2.

Срок возврата кредита установлен п.3 договора, а именно ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора ипотеки (залога) недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано обременение в установленном законом порядке, ДД.ММ.ГГГГ внесена запись в ЕГРН №.

В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Из ч.3 ст.154 ГК РФ следует, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно п. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (п. 1 ст. 160 ГК РФ).

В соответствии со ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут порождаться как правомерными, так и неправомерными действиями. Заключение договора в результате подделки подписи третьими лицами является неправомерным действием, посягающим на интересы лица, не подписывавшего соответствующий договор и являющегося применительно к п. 2 ст. 168 ГК РФ третьим лицом, права которого нарушены заключением такого договора.

Согласно положениям п. 2 ст. 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Кроме того, согласно статье 182 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого (пункт 1).

Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом (абзац 1 пункта 3).

Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное (абзац 2 пункта 3).

Обязанность по доказыванию отсутствия нарушения интересов представляемого в случае оспаривания сделки представляемым (его правопреемниками) по основанию, предусмотренному абзацем 2 пункта 3 статьи 182 Гражданского кодекса Российской Федерации, возложена, в данном случае на третье лицо, поскольку законодателем указано на презумпцию нарушения интересов представляемого, если не доказано иное.

Договор ипотеки (залога) недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ заключен между истцом, в лице ФИО8 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес>0 и ответчиком.

Из текста доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес>0 следует, что она не содержит полномочий ФИО8 на заключение договора ипотеки (залога) недвижимого имущества, а также регистрации обременения на основании спорного договора в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

В соответствии с Распоряжением об отмене доверенности №<адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ отменена доверенность №<адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела представитель ответчика пояснил, что ФИО7 договор залога от ДД.ММ.ГГГГ не подписывал, договор займа с ФИО2 не заключал, денежные средства в размере 6000 000 руб. не передавал. Таким образом, суд приходит к выводу, что в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие наличие заемных обязательств между истцом и ответчиком.

Кроме того, доказательств наличия заемных обязательств, равно как и доказательств, подтверждающих наличие полномочий на заключение договора ипотеки, в обоснование своих возражений, ФИО8 в материалы дела не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что договор ипотеки (залога) от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № (условный №) является недействительным в силу требований ст.168 ГК РФ.

Доводы третьего лица о пропуске срока исковой давности суд находит несостоятельными ввиду следующего.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Положениями п. 1 ст. 200 ГК РФ предусмотрено, что в случае, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Поскольку в ходе рассмотрения дела судом установлено, что договор ипотеки (залога) недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ является ничтожным, то в соответствии с п.1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом, срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Спорный договор заключен ДД.ММ.ГГГГ, в ходе рассмотрения дела представитель истца пояснил, что истец о наличии указанного договора узнал ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с определением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление ФИО2 к ФИО7 о признании договора ипотеки недействительным возвращено в соответствии с п.2 ч.1 ст. 135 ГПК РФ.

Исковое заявление ФИО2 к ФИО7 о признании договора ипотеки недействительным поступило в Приморский районный суд Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, срок исковой давности о признании договора ипотеки (залога) от ДД.ММ.ГГГГ недействительным не пропущен.

Согласно п.2 ст.167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с п.5 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается: в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным.

Признание договора ипотеки (залога) недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, влечет прекращение залога на спорный объект недвижимого имущества.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 67, 88, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать договор ипотеки (залога) от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № (условный №) – недействительным.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд <адрес>.

Судья (подпись) Е.<адрес>

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.