Дело № 2-3286/2022 (48RS0003-01-2022-003846-05)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 декабря 2022 года Правобережный районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Акимова А.П.,

при секретаре Шарандиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании сделки недействительной и применении последствии недействительности сделки. В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2 000 кв.м. По условиям договора стоимость земельного участка составила <данные изъяты>, денежные средства переданы в полном объеме. Однако согласно расписке ответчик передал истцу денежные средства в размере <данные изъяты> оставшиеся денежные средства в размере <данные изъяты> ответчик обязан был передать в течение 3 месяцев с момента подписания договора. Указал, что свои обязательства по передаче денежных средств в установленные в расписке сроки ответчик не исполнил.

Просил суд признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, площадью 2 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, применив последствия недействительности ничтожных сделок, исключив из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации перехода права собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В дальнейшем представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО5 представила письменные пояснения, согласно которым просила суд расторгнуть заключенный между ФИО1 и ФИО2 договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования признал в полном объеме, указал, что оплата стоимости земельного участка по договору купли-продажи в полном объеме в момент заключения сделки им не производилась, денежные средства в размере <данные изъяты> до настоящего времени ФИО1 не выплачены.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом была извещена о дате, времени и месте его проведения, причины неявки суду неизвестны.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, извещенного надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Как следует из основных начал гражданского законодательства, закрепленных в п. 3 ст. 1 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу положений, закрепленных в ст.ст. 2-4 ГПК РФ, судебной защите подлежит только нарушенное право.

Согласно ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в постановлении Пленума «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ), например, признает условие, которому недобросовестно воспрепятствовала или содействовала эта сторона соответственно наступившим или ненаступившим (пункт 3 статьи 157 ГК РФ); указывает, что заявление такой стороны о недействительности сделки не имеет правового значения (пункт 5 статьи 166 ГК РФ).

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительная по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с положениями ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно (п. 1).

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2).

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Исходя из п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством (п. 1 ст. 421 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ договор является обязательным для сторон с момента его заключения.

Пунктом 1 статьи 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем его существенным условиям.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По своему содержанию договор купли-продажи является двусторонним договором: каждая сторона имеет права и обязанности. Основной обязанностью продавца по договору купли-продажи является передача товара в собственность покупателя, а покупатель обязан принять вещь и уплатить за нее определенную цену.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (п. 1).

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии Согласно статье 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из положений пункта 2 статьи 450, пункта 3 статьи 453, пункта 3 статьи 486, статей 1102, 1103, 1104 ГК РФ, разъяснений в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что в случае несвоевременной оплаты покупателем переданного в соответствии с договором купли-продажи товара продавец имеет право требовать расторжения такого договора на основании подпункта 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ и в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Согласно ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 2 000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2000 +/- 16 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности ФИО2, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ).

В силу п. 2.1 Договора цена земельного участка составила <данные изъяты> Вся сумма за земельный участок на момент подписания договора передана полностью.

Из имеющейся в материалах дела расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 оплатил ФИО1 по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 2 000 кв.м., из общей стоимости земельного участка <данные изъяты> Оставшуюся сумму в размере <данные изъяты> обязался оплатить в течение 3 месяцев после заключения договора купли-продажи.

Из объяснений истца ФИО1 следует, что до настоящего времени ФИО2 обязательство по оплате в счет исполнения по договора купли-продажи земельного участка в сумме <данные изъяты> не исполнено, что не отрицалось ФИО2 в судебном заседании.

На основании вышеизложенного, принимая во внимание, что ответчик в полном объеме стоимость недвижимого имущества, приобретенного по договору купли-продажи не оплатил, а неоплата покупателем всей цены по договору с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных п. 2 ст. 450 ГК РФ оснований для расторжения договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в связи с существенным нарушением покупателем его условий, выразившимся в неисполнении обязательств по оплате недвижимого имущества, а также о возврате переданного имущества.

Судом также установлено, что согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № земельные участки с кадастровыми номерами №, №, площадью 1000 +/- 11 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>), категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, образованы путем раздела земельного участка с кадастровым номером №. Собственником указанных участков значится ФИО2 (записи о регистрации №, № от ДД.ММ.ГГГГ).

Принимая во внимание, что после заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № был разделен на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, суд полагает необходимым аннулировать из Единого государственного реестра недвижимости соответствующие запись о регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, записи о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером № Восстановить запись о регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером №, площадью 2 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Аннулировать запись о регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Аннулировать запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Восстановить запись о регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 000 кв.м., расположенный по адресу: г. Липецк, <...>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Липецкий областной суд через Правобережный районный суд г. Липецка.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 09 декабря 2022 года