Дело № 2-493/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2022 года г. Колпашево Томской области

Колпашевский городской суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Ольховской Е.В.,

при секретаре Оспомбаевой Г.А., помощнике судьи Коварзиной Т.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Колпашевского городского поселения о признании договора аренды земельного участка недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Колпашевский городской суд с иском к администрации Колпашевского городского поселения о признании недействительным договора № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , общей площадью № кв.м, разрешенное использование – магазин.

В обоснование заявленных требований указано, что 17.08.2017г. Администрация Колпашевского городского поселения вынесла Постановление № об утверждении схемы расположения земельного участка по адресу: , в результате чего был образован участок 467 кв.м., с видом разрешенного использования – магазин. Он 10.01.2018г. заключил договор аренды земельного участка №/А с муниципальным образованием «Колпашевское городское поселение» в лице МКУ «Имущество» на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: , общей площадью 467 кв.м., разрешенное использование земельного участка: магазин. Срок действия договора с 10.01.2018г. по 09.01.2021г. Согласно договора аренды был подготовлен градостроительный план земельного участка, который был согласован и подписан Администрацией Колпашевского городского поселения 16.03.2021г. За период пользования земельным участком он установил фундамент площадью 150 кв.м, с кадастровым номером №, который был присвоен 07.12.2020г. В связи с тем, что договор аренды земельного участка №/А от 10.01.2018г. закончил свой срок 09.01.2021г., то было подписано соглашение от 18.02.2021г. о расторжении договора №/А аренды земельного участка от 10.01.2018г., где в п. 1 указано, в соответствии с пунктом 1.1 распоряжения Администрации Колпашевского городского поселения от 26.12.2020г. №, стороны пришли к согласию расторгнуть договор №/А аренды земельного участка от 10.01.2018г. с 18.02.2021г. В соответствии с пунктом 1.2 распоряжения Администрации Колпашевского городского поселения от 26.12.2020г. №, был заключен договор № аренды земельного участка от 18.02.2021г. с муниципальным образованием «Колпашевское городское поселение» в лице МКУ «Имущество» на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , общей площадью 467 кв.м., разрешенное использование земельного участка: магазин. Срок действия договора с 18.02.2021г. по 17.02.2024г. Для строительства магазина по адресу: был подготовлен проект компанией ООО «Армуар», в который входит магазин, площадка для стоянки автомашин, проезд и тротуар. Согласно договора аренды земельного участка №/А от 10.01.2018г. ФИО1 было выдано разрешение на строительство № RU № от 02.10.2020г. в соответствии с проектной документацией (п. 3.3 разрешения на строительство). 30.09.2021г. истцом было написано заявление в ПО «Северные электрические сети» для согласования схемы планировочной организации земельного участка расположенного по адресу: согласно проектной документации разработанной ООО «Армуар». 06.10.2021г. был получен ответ из ПО «Северные электрические сети», согласно которого схему планировочной организации земельного участка согласовать не возможно, т.к. указанная в ней планировка нарушает требования п. 9 Постановления Правительства Российской Федерации от 24.02.2009г. № «О порядке установления охранной зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон». 21.01.2021г. ПАО «ТРК» зарегистрировало охранную зону линии электропередач в которую попал и его проект по строительству магазина на арендованном участке согласно договора аренды № земельного участка от 18.02.2021г. Согласно п. 1.1. договора аренды № земельного участка от 18.02.2021г. земельный участок был выделен для строительства магазина. Согласно п. 5.2.2. договора аренды № земельного участка от 18.02.2021г. арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием. Разрешение на строительство № RU № от 02.10.2020г. было выдано в соответствии с проектной документацией (п. 3.3 разрешения на строительство). Проект компании ООО «Армуар», земельного участка расположенного по адресу: , в который входит магазин, площадка для стоянки автомашин, проезд и тротуар не может быть согласован в связи с тем, что 21.01.2021г. ПАО «ТРК» зарегистрировало охранную зону линии электропередач, в которую попал проект истца. Муниципальное образование «Колпашевское городское поселение» в лице МКУ «Имущество» заключило договор аренды № земельного участка от 18.02.2021г., когда на тот момент 21.01.2021г. ПАО «ТРК» зарегистрировало охранную зону линии электропередач, в которую попал проект истца на строительство магазина. Полагает, что Администрация Колпашевского городского поселения своими действиями нарушила его права и законные интересы.

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно указал, что заключен новый договор с целевым назначением для завершения строительства, изначально договор заключался ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ уже была посажена охранная зона, в тот момент целевое назначение земельного участка невозможно было исполнить. В дальнейшем, он как собственник недвижимости, вел переписку с администрацией. На основании градостроительного кодекса, вид разрешенного использования данного земельного участка утвержден, есть основные виды использования, что позволяет ему согласно ст.37 Градостроительного кодекса РФ менять без всяких согласований то, что относится к основным видам использования объекта капитального строительства по своему усмотрению, если это утверждено. Тогда он начал менять, но ему все время давали ответы, что ввиду того, что договор имеет целевое назначение для завершения строительства, невозможно изменить разрешенное использование земельного участка. Если как объект капитального строительства он начнет менять вид разрешенного использования, то у него будут противоречия разрешенного использования объекта капитального строительства – незавершенки с разрешенным видом использования земельного участка. Получается, что данный договор создает ему препятствия на использование объекта капитального строительства на основании ст.209 ГК РФ. Данный договор считает недействительным, так как создает препятствия при использовании его имущества.

Представитель ответчика Администрации Колпашевского городского поселения, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, предоставив подробные письменные возражения, в которых полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению, так как на спорный земельный участок не установлены какие-либо ограничения использования территории, равно как сведения о каких-либо ограничениях отсутствуют в едином государственном реестре недвижимости. Охранная зона, о которой идет речь в иске, устанавливает правообладателем, после регистрации сделки. На момент заключения договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, указанная зона установлена не была. Кроме того, указанная зона распространяется (частично) на земельный участок, расположенный по адресу , который также находиться в аренде у ФИО1, не затрагивает земельный участок, расположенный по . Вместе с тем, в соответствии со сведениями из единого государственного реестра недвижимости на спорный земельный участок с кадастровым номером № в строке "сведения о том, что земельный участок полностью или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории" указано, что данные отсутствуют. Аналогично об отсутствии каких-либо ограничений указано в строке "особые отметки".

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии не явившегося представителя ответчика.

Суд, заслушав истца, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В силу п. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Пунктом 2 ст. 7 ЗК РФ предусмотрено, что земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

В соответствии с п. 1 ст. 423 Гражданского кодекса Российской Федерации существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 названного кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии гражданским законодательством и данным кодексом.

В соответствии с положениями статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 606, п. 1 ст. 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п.п. 1, 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ (в редакции, действующей на момент заключения договора аренды) в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 3 статьи 433 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 Земельного кодекса РФ государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Согласно части 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

По смыслу ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; своевременно производить платежи за землю.

На основании ч.ч.1. 2, 3 ст. 57.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительный план земельного участка выдается в целях обеспечения субъектов градостроительной деятельности информацией, необходимой для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка. Источниками информации для подготовки градостроительного плана земельного участка являются документы территориального планирования и градостроительного зонирования, нормативы градостроительного проектирования, документация по планировке территории, сведения, содержащиеся в ЕГРН, федеральной государственной информационной системе территориального планирования, государственной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности, а также технические условия подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.

Согласно пп. 9 п. 3 ст. 57.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации в градостроительном плане земельного участка содержится информация об ограничениях использования земельного участка, в том числе, если земельный участок полностью или частично расположен в границах зон с особыми условиями использования территорий.

На основании п. 2 ст. 57.3 Градостроительного кодекса РФ, источниками информации для подготовки градостроительного плана земельного участка являются документы территориального планирования и градостроительного зонирования, нормативы градостроительного проектирования, документация по планировке территории, сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, федеральной государственной информационной системе территориального планирования, государственной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности, а также технические условия подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно- технического обеспечения.

Согласно ч. 6 ст. 56 ЗК РФ ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в случаях и в порядке, которые установлены федеральными законами.

Статьей 105 ЗК РФ предусмотрена возможность установления ограничений использования земельных участков путем установления зоны с особыми условиями использования территорий.

Частью 4 статьи 106 ЗК РФ предусмотрено, что зоны с особыми условиями использования территорий, в том числе возникающие в силу закона, ограничения использования земельных участков в таких зонах считаются установленными, измененными со дня внесения сведений о зоне с особыми условиями использования территории, соответствующих изменений в сведения о такой зоне в Единый государственный реестр недвижимости.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Колпашевского городского поселения принято постановление № «Об утверждении схемы расположения земельного участка по адресу: ».

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием «Колпашевское городское поселение», от имени и в интересах которого выступает муниципальное казенное учреждение «Имущество», и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №/А, в соответствии с которым муниципальное образование «Колпашевское городское поселение», в лице директора МКУ «Имущество», на основании протокола № рассмотрения заявок на участием в открытом аукционе приняло на себя обязательство предоставить в аренду ФИО1 сроком по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок общей площадью 467 кв.м., расположенный по адресу: , с разрешенным использованием земельного участка: магазины.

Из акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Арендодатель передал в аренду Арендатору - ФИО1, земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером №, с категорией земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: , общей площадью № кв.м., разрешенное использование земельного участка: магазины.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился к Главе Колпашевского городского поселения с заявлением о выдаче разрешения на строительства магазина на земельном участке по адресу: , право на пользование землей закреплено договором аренды №/А от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано разрешение № RU 70-508101-09-2020на строительство магазина на земельном участке по адресу: , с кадастровым номером №, на основании градостроительного плана от ДД.ММ.ГГГГ и проектной документации на строительство магазина, шифр 14-20, разработанной ООО «Армуар». Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между МО «Колпашевское городское поселение», от имени и в интересах которого выступает МКУ «Имущество», в лице директора ФИО2, действующего на основании Устава и доверенности Главы Колпашевского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления Администрации Колпашевского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № «Об определении уполномоченного органа по управлению муниципальным имуществом муниципального образования «Колпашевское городское поселение» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор), в соответствии с распоряжением Администрации Колпашевского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, достигнуто соглашение расторжении договора №/А аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с соглашением о расторжении договора №/А аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель принял, а арендатор сдал земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, с категорией земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером 70:19:0000007:4605, расположенный по адресу: , с видом разрешенного использования: магазины (Код 4.4), в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, площадью 467 кв.м, что следует из акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием «Колпашевское городское поселение», от имени и в интересах которого выступает муниципальное казенное учреждение «Имущество» (арендодатель), и ФИО1 (арендатор) на основании распоряжения Администрации Колпашевского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, общей площадью 467 кв.м., расположенный по адресу: . Срок действия договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (для завершения строительства (п. 2.1 договора) (л.д. 23-25).

Из акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, являющегося приложением № к договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что Арендодатель передал в аренду Арендатору - ФИО1, земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером №, с категорией земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: , общей площадью 467 кв.м., разрешенное использование земельного участка: магазины (л.д. 25,оборот).

Согласно распоряжению администрации Колпашевского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № «О заключении договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: », директору МКУ «Имущество» ФИО2 поручено прекратить правоотношения по договору №/А аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключить с ФИО1 договор аренды сроком на три года (для завершения строительства) земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , с категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: магазины, в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, площадью 467 кв.м.

Согласно градостроительному плану земельного участка №РФ№-0931, подготовленного на основании заявления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, информация о земельном участке, площадью 467 кв.м., с кадастровым номером № расположенным по адресу: , об ограничениях использования земельного участка, в том числе, если земельный участок полностью или частично расположен в границах зон, с особыми условиями использования территорий отсутствует.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, информация об ограничении права или обременения объекта недвижимости отсутствует.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , находится в собственности у ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, информация об ограничении прав и обременении объекта недвижимости отсутствует.

Согласно ответам Администрации Колпашевского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в изменении вида разрешенного использования земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , с вида разрешенного использования «магазины» на вид разрешенного использования «склады».

Из ответа Администрации Колпашевского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ на заявление ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, расположенного по адресу: , следует, что на основании осмотра специалистами Администрации Колпашевского городского поселения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , с видом разрешенного использования: магазины, установлено, что на земельном участке находится имущество в виде фундамента. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2021-88066591 в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположен объект незавершенного строительства, который принадлежит ФИО1 на праве собственности. В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, привести его в первоначальное состояние и качество. Однако земельный участок заявителем не освобожден от объекта незавершенного строительства (фундамента), объект не снят с государственного кадастрового учета. На основании вышеизложенного расторжение договора не представляется возможным, при этом заявитель вправе повторно обратиться в Администрацию Колпашевского городского поселения после устранения обстоятельств, послуживших отказом по расторжению договора аренды земельного участка.

Согласно градостроительному плану земельного участка №РФ№-0933, подготовленного на основании заявления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, о земельном участке, площадью 300 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: , имеются сведения об ограничениях прав и обременений недвижимого имущества в виде ограничения прав на земельный участок, предусмотренные ст. 56, 56.1 Земельного кодекса РФ, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ на основании документа-основания – выписки из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Ограничения на земельный участок площадью 300 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: подтверждены выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2021-26486579.

Из ответа ПО «Северные электрические сети» от ДД.ММ.ГГГГ на заявление ФИО1 следует, что схема планировочной организации земельного участка, расположенного в границах охранной зоны ВЛ 10кВ К-1032, для строительства магазина по адресу: , не согласована, так как указанная в ней планировка нарушает требования п. 9 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон».

Судом установлено и следует из материалов дела, что на спорном земельном участке, предоставленном в аренду на срок до ДД.ММ.ГГГГ, расположен объект незавершенного строительства, площадью 150 кв.м, степенью готовности объекта – 10%, проектируемое назначение - магазин, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, а также проектной документацией. Строительство этого объекта осуществлено в период действия договора аренды земельного участка №/А от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 с 2018 года использовал земельный участок, предоставленный ему по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, до момента истечения срока действия договора не имел претензий к исполнению договора со стороны муниципального образования «Колпашевское городское поселение». Согласно представленной истцом проектной документации, возвел на спорном земельном участке объект капитального строительства, сведения о котором с ДД.ММ.ГГГГ учитываются в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с условиями договора № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером № арендатор обязан в полном объеме выполнять все условия настоящего договора (п. 5.2.1), использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием (п. 5.2.2), уплачивать в размере и на условиях, установленных настоящим договором, арендную плату (п. 5.2.3), после окончания срока действия договора освободить участок и привести его в первоначальное состояние и качество (пункт 5.2.9).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, которую необходимо рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

На основании ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В обоснование заявленных требований о признании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № недействительным ФИО1 ссылался на отказ в согласовании проекта компании ООО «Армуар» земельного участка, в который входит магазин, площадка для стоянки автомашин и тротуар, в связи с тем, что ПАО «ТРК» ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировало охранную зону линии электропередач, в которую попал спорный земельный участок.

Охранная зона объектов электроэнергетики (объектов электросетевого хозяйства и объектов по производству электрической энергии) предусмотрена пунктом 3 статьи 105 Земельного кодекса РФ.

Согласно Правилам установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденными Постановлением Правительства РФ от24.02.2009 N160 (далее - Правила) охранные зоны устанавливаются для всех объектов электросетевого хозяйства вдоль воздушных линий электропередачи - в виде части поверхности участка земли и воздушного пространства (на высоту, соответствующую высоте опор воздушных линий электропередачи), ограниченной параллельными вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних проводов при неотклоненном их положении на расстоянии, приведенном в приложении к Правилам (от 2 до 10 метров).

В охранных зонах в целях обеспечения безопасных условий эксплуатации и исключения возможности повреждения линий электропередачи и иных объектов электросетевого хозяйства устанавливаются особые условия использования территорий (пункт 2 Правил). В охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров(пункт 8 Правил).

Помимо указанных ограничений на основании пункта 16 Правил доступ к объектам электросетевого хозяйства для их эксплуатации и плановых (регламентных) работ осуществляется в соответствии с гражданским и земельным законодательством. Согласно пункту 1 статьи 23 Земельного кодекса РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, а в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с учетом особенностей, предусмотренных главой V.3 Земельного кодекса РФ. К случаям установления сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности отнесено размещение линейного объекта, не препятствующего разрешенному использованию земельного участка (пункт 1 статьи 39.23 Земельного кодекса РФ).

Охранная зона считается установленной с даты внесения в документы государственного кадастрового учета сведений о ее границах (абзац 4 пункта 6 Правил).

Оценив представленные в дело доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признании недействительным договора аренды земельного участка, поскольку права и законные интересы истца в данном случае не нарушаются, охранная зона, о которой заявляет истец, установлена для земельного участка, площадью 300 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , данный факт подтвержден Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2021-26486579 и не затрагивает земельный участок, площадью 467 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: , что также подтверждено Выпиской их Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2022-70224712.

Иных оснований для признания договора недействительным истцом не приведено. Судом таких оснований, исходя их заявленного предмета и основания иска, в судебном заседании не установлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования ФИО1 о признании недействительным договора № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , общей площадью 467 кв.м, разрешенное использование – магазин, не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации Колпашевского городского поселения о признании недействительным договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , общей площадью 467 кв.м, разрешенное использование – магазин, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Колпашевский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Судья: Е.В.Ольховская

Мотивированный текст решения изготовлен: 14 июня 2022 года

Судья: Е.В.Ольховская