Решение по делу № 2-152/2025 от 29.04.2025

Дело № 2-152/2025

УИД: 16RS0049-01-2024-010242-66

Категория: 2.179

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 апреля 2025 года город Казань

Ново-Савиновский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующий судья Королёв Р.В.,

секретарь судебного заседания Диниева Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Группа компаний «Нова» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с вышеуказанным иском к ООО «Группа компаний «Нова», в обоснование требований указав, что между ним и ООО «Группа компаний «Нова» --.--.---- г. был заключен договор строительного подряда №-- на строительство дома в соответствии с эскизным проектом на земельном участке с кадастровым номером: №--. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, ... ..., Высокогорский муниципальный район, ... ....

Общая сумма договора в соответствии с пунктом 2.2. составляет 12 444 000 рублей. В общую сумму договора включена стоимость всех затрат подрядчика, предусмотренных настоящим договором, необходимых для выполнения работ.

Обязательства по оплате в соответствии с пунктами 4 и 4.1. были исполнены истцом в полном объеме в размере 12 444 000 рублей в сроки, установленные договором.

Перечень работ по договору указан в ТЗ и смете (приложение 1 и 2 к договору).

Согласно пункту 5.1.3 договора, приемка результата работ подтверждается подписанием сторонами акта выполненных работ.

Согласно пункту 3.3 установлено, что работы должны быть выполнены в срок до --.--.---- г..

Однако до настоящего времени строительство дома не закончено, а те работы, которые выполнены не соответствуют требованиям ГОСТ, СНиП, СП, ТУ как это предусмотрено разделом VI заключенного сторонами договора и действующему законодательству.

Истец обратился за проведением строительно-технического исследования в аккредитованную организацию для установления недостатков работ. Как следует из заключения специалиста по результатам обследования объекта, расположенного по адресу: ... ..., выполненного ООО «Бюро Технических Исследований» установлены следующие недостатки:

Фасадная кладка заваливается вниз слева-направо, что привело к разности верхнего уровня окон. В итоге окна Ок-д1, Ок1, Ок2 ниже проектного уровня на 1 ряд кирпича. Окна Ок8 ниже проектного уровня на 5см в максимальном отклонении. Некоторые кирпичи имеют механические дефекты, а также следы краски и антисептика.

- Не закончена кладка стен А4-Б4, Б4-Б6.

- Имеются крупные вертикальные щели между керамоблоками.

- Утепление в местах стен из полнотелого кирпича сделано с большими швами между XPS панелями, присутствуют куски вместо единой панели, в месте прилегания к стене щели. Такая теплоизоляция работать не будет.

- В некоторых местах ж/б перемычки не утеплены.

- Крыша. Холодная кровля. Протекает влагозащита. Это следствие неправильного выбора влагозащитной пленки. Была уложена ветровалгозащита Ondutiss А, в то время как для металлочерепицы должна была применяться влагозащитная пленка Ondutiss D.

- Крыша. Теплая кровля. Так же выбрана и уложена влагозащита Ondutiss А, которая будет протекать при таянии конденсата. Должна была быть уложена пленка мембрана Ondutiss AM.

- Крыша. Ветровлагозащитная пленка не проклеена между собой. Есть дыры.

- Крыша. Узел карнизного свеса. Капельник либо отсутствует, что приводит к намоканию стен.

- Крыша. Выводы фановых труб отсутствуют.

- Крыша. Софиты. Выложены криво, торцевые планки попеременно откланяются как в плоскости горизонта, так и в плоскости стен.

- Крыша. Подкровельное пространство не вентилируется, т.к. запенен конек и отсутствуют аэраторы.

- Крыша. Стропильная система. Криво установленные опоры.

- Крыша. Стропильная система. Стропила соединены пластинами и уголками через черный саморез.

- Чердачное перекрытие и теплая кровля. Пароизоляция в дырах, не проклеена между собой, не приклеена к стенам, пароизоляционные контура разомкнуты.

- Чердачное перекрытие и теплая кровля. Обрешетка. Присутствуют доски, которые не закреплены но краям из-за того, что отпилены не по размеру. Есть доски с механическими дефектами.

- Высокие стены. Утепление. Пароизоляционные контуры разомкнуты. Теплоизоляция уложена без упора снизу, что приводит к ее вываливанию и образованию пустот.

Под оконные проемы заказаны и изготовлены дорогие и качественные окна, которые уже не подойдут по размерам для проемов Ок-д1, Ок1, Ок2, Ок8, после исправления вышеуказанных дефектов кладки.

Специалистом был сделан вывод, что «Жилой дом, расположенный по адресу: ... ..., требованиям действующих строительных, технических норм и правил не соответствует.

Перечень строительных норм и правил, технических нормативов, которым не соответствуют освидетельствованные конструкции, приведен в исследовательской части.

Стоимость работ, необходимых для устранения строительных недостатков составляет 3 420 935,44 рублей.

Во исполнение вышеназванного договора подряда истцом --.--.---- г. посредством и за счет привлечения кредитных денежных средств (кредитный договор №-- от --.--.---- г. с ПАО «Сбербанк России» индивидуальные условия кредитования, целевое назначение «Индивидуальное строительство объекта недвижимости договор подряда №-- по адресу: ... ....») была уплачена цена договора подряда 12 444 000 рублей, что подтверждается квитанциями б/н к приходным кассовым ордерам от --.--.---- г. на 12 394 000 рублей и 50 000 рублей.

Требование о возмещении убытков, причиненных в связи с существенным нарушением сроков выполнения и окончания работ, заявлено истцом --.--.---- г. (направлено в адрес ответчика --.--.---- г.). В претензии также указано, что при отказе от заключения соглашения об устранении недостатков в срок до --.--.---- г. заказчик намерен расторгнуть договор подряда, а значит и вернуть уплаченные за него денежные средства.

На основании изложенного истец просит суд расторгнуть договор подряда от --.--.---- г. №-- на строительство дома в соответствии с эскизным проектом на земельном участке с кадастровым номером: №--, между ФИО4 и ООО «Группа компаний «Нова»; взыскать с «Группа компаний «Нова» в пользу ФИО4 денежные средства, уплаченные по договору подряда от --.--.---- г. №-- в денежные средства в размере 12 444 000 рублей, неустойку за нарушение срока окончания работ 12 444 000 рублей, убытки в виде процентов по кредиту в размере 539 757 рублей, компенсацию морального вреда 1 000 000 рублей, штраф, судебные расходы.

В соответствии с уточненными исковыми требованиями истец просит суд расторгнуть договор подряда от --.--.---- г. №--; взыскать с ООО «Группа компаний «Нова» в пользу ФИО4 неосновательное обогащение в виде неотработанного аванса в размере 3 559 925,57 рублей, неустойку за нарушение срока окончания работ в размере 3 559 925,57 рублей, стоимость устранения недостатков в размере 7 380 968,62 рублей, убытки в виде процентов по кредиту в размере 1 295 672,78 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 798 221,58 рублей, компенсацию морального вреда 1 000 000 рублей, штраф, судебные расходы.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (почтовый идентификатор №--).

Согласно части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 2 данной статьи установлено, что в случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 702 Гражданского Кодекса Российской Федерации, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров (пункт 2 статьи 702 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Из материалов гражданского дела усматривается, что --.--.---- г. между ФИО4 (заказчик) и ООО «Группа компаний «Нова» (подрядчик) был заключен договор строительного подряда №--, в соответствии с которым подрядчик по техническому заданию заказчика обязуется выполнить своими или привлеченными силами и средствами и сдать заказчику работы по строительству дома в соответствии с эскизным проектом (либо иной документацией, предоставленной заказчиком) на земельном участке, принадлежащем заказчику на праве собственности, находящемся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ... ..., к/н №--, а заказчик обязался принять и оплатить выполненные работы в порядке и на условиях, определенных договором (пункт 1.1 договора).

В силу пункта 2.2 договора общая сумма договора составляет 12 444 000 рублей. В общую сумму договора включена стоимость всех затрат подрядчика, предусмотренных договором, необходимых для выполнения работ по договору, в том числе:

- стоимость всех работ согласно сметной документации;

- стоимость приобретения, поставки и монтажа необходимого для строительства и эксплуатации объекта оборудования, конструкций и материалов, поставляемых подрядчиком согласно сметной документации;

- стоимость необходимых для нормальной эксплуатации объекта работ;

- затраты, связанные с обеспечением строительства рабочими, включая заработную плату, транспортные и командировочные расходы, питание, проживание, страхование;

- затраты, связанные с зимним удорожанием;

- транспортные расходы и получение разрешений на транспортировку грузов, доставляемых подрядчиком и привлекаемых им субподрядчиками:

- накладные расходы, сметная прибыль, лимитированные затраты, а также все налоги, действующие на момент заключения договора.

Договор вступает в силу со дня его подписания и действует до полного исполнения сторонами вех обязательств по нему (пункт 3.1 договора).

Согласно пункту 3.2 договора подрядчик приступает к выполнению работ в течение 10 рабочих дней с момента согласования заказчиком эскизного проекта или иной аналогичной документации, поступления задатка на расчетный счет или в кассу подрядчика.

Пунктом 3.3 договора определен срок выполнения работ: с --.--.---- г. по --.--.---- г.. Окончательный срок строительства: --.--.---- г.. В случае введения органами государственной и/или муниципальной власти временного ограничения движения транспортных средств с грузом или без груза, следующих по автомобильным дорогам общего пользования местного значения, с превышением временно установленных предельно допустимых значений нагрузок на оси транспортного средства и установленной полной массой, на основании Федерального закона от --.--.---- г. № 257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные акты Российской Федерации», Федерального закона от --.--.---- г. № 196-ФЗ «О безопасности дорожного движения», Постановления Правительства Российской Федерации от 16 ноября 2009 года № 934 «О возмещении вреда, причиняемого транспортными средствами, осуществляющими перевозки тяжеловесных грузов по автомобильным дорогам Российской Федерации», срок выполнения работ по договору увеличивается на период действия временного ограничения движения транспортных средств с грузом или без груза.

В силу пункта 4 договора 50 000 рублей в качестве задатка выплачиваются в день подписания договора, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения заказчиком, который будет использован подрядчиком в качестве фиксации цены на материал, и согласно пункту 4.1 договора 12 394 000 рублей в срок с --.--.---- г. по --.--.---- г. путем перевода ипотечных денежных средств из банка на расчетный счет подрядчика или наличными в кассу подрядчика.

В соответствии с пунктом 5.1.1 договора подрядчик обязался качественно выполнить все работы в объеме и в сроки, предусмотренные технической и сметной документацией, данным договором, в соответствии с ГОСТ, СНиП, СП, ТУ, и сдать законченный строительством объект в эксплуатацию в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

Согласно пункту 8.1 договора в случае неисполнения (в том числе ненадлежащего исполнения) работ, а также нарушения сроков окончания работ, кроме случаев, перечисленных в пункте 8.6 договора, а также когда просрочка вызвана обстоятельствами непреодолимой силы, подрядчик, по требованию заказчика, выплачивает штраф в размере 0,03 % от суммы невыполненных работ за каждый день просрочки.

Подрядчик не несет ответственности за выявленные в течение гарантийного срок недостатки в случае, если последние произошли вследствие обстоятельств непреодолимой силы либо по вине заказчика или других лиц, в результате ошибки в проектной документации (если она составлена не подрядчиком) или в результате нарушения условий эксплуатации объекта, а также из-за произведенных заказчиком без согласования с подрядчиком изменений в выполненных по договору работах.

--.--.---- г. истцом ответчику были выплачены денежные средства по договору подрядных работ от --.--.---- г. №-- в размере 50 000 рублей, что подтверждается квитанцией от --.--.---- г..

--.--.---- г. истцом ответчику были выплачены денежные средства по договору подрядных работ от --.--.---- г. №-- в размере 12 394 000 рублей, что подтверждается квитанцией от --.--.---- г..

В соответствии с заключением, подготовленным ООО «Бюро Технических Исследований» по заказу истца:

1. Жилой дом, расположенный по адресу: ... ..., требованиям действующих строительных, технических норм и правил не соответствует. Перечень строительных норм и правил, технических нормативов, которым не соответствуют освидетельствованные конструкции, приведен в исследовательской части.

2. Стоимость работ, необходимых для устранения строительных недостатков составила: 3 420 935,44 рублей.

По результатам проведенного визуально-инструментального обследования строительных конструкций жилого дома по адресу: ... ..., были выявлены строительные недостатки, отображенные в настоящем отчете в форме таблицы 1, фотографий в фототаблице.

№ п/п

Наименование дефекта

Наименование норматива, несоответствие которому выявлено

Отклонение кирпичной лицевой кладки от горизонтали на 75 мм на 15 м

СП 70.13330.2012:п.9.18.5

Не закончена кладка наружных стен в осях А4-Б4, Б4-Б6

СП 70.13330.2012

Толщина вертикальных кладочных швов более 10 мм, толщина горизонтальных кладочных швов более 12 мм

СП 70.13330.2012:п.9.2.4

Наличие просветов в швах кирпичной кладки (незаполненность)

СП 70.13330.2012

Неплотное прилегание внутреннего утеплителя наружных стен с имеющимися пустотами

СП 15.13330.2020:п.9.37

Отсутствие внутреннего утеплителя наружной стены

СП 15.13330.2020:п. 9.37

Не проклеенные стыки и разрывы гидрозащитной мембраны

МДС 12-47.2008:п.4.2.4

Отсутствие вытяжных отверстий в кровле для воздухообмена

СП 17.13330.2017:п.4.4, п.4.5;МДС 12-47.2008:п.4.2.5

Проникновение талых вод в толщу несущих и ограждающих конструкций

СП 55.13330.2016:п.6.10

Отсутствие вытяжного вентиляционного канала в помещении санузла

СП 55.13330.2016:п.9.6

Применение пиломатериала подшивки чердачного перекрытия с грибными окрасками и плесенью

ГОСТ 8486-86

Деформация софитов (элементов подшивки карнизного свеса кровли)

СП 17.13330.2017

Наличие негабаритных незакрепленных досок подшивки потолка

СП 55.13330.2016

Ненормативное положение софитов (отклонение от горизонтальной плоскости элементов подшивки карнизного свеса кровли)

СП 17.13330.2017,СП 55.13330.2016

Применение в узловых креплениях деревянных конструкций (стропильной системы) метизов (саморезов) не из оцинкованной углеродистой или нержавеющей стали

СП 299.1325800.2017:п.6.1.1

Шаг стропил более 600мм (при условии отсутствия соответствующего проектного расчета)

СП 31-105-2002:п.8.2.1.3

Применение пиломатериала (досок) с ненормативными размерами сучков в соответствии с допустимыми пороками

ГОСТ 8486-86

Кладка вентиляционных каналов выше чердачного перекрытия из пустотелого керамического камня кирпича

СП 70.13330.2012:п.9.2.13

Некачественное устройство утепления стен в чердачном пространстве (пустоты между верхней части стены и подшивкой потолка, выпадение утеплителя в нижней части стен)

СП 55.13330.2016

Расположение узлов стыковки составных стропил не над вертикальными опорами.

СП 31-105-2002:п.8.2.1.9

Наличие следов намокания наружных и внутренних стен в местах протечки кровли

СП 55.13330.2016:п.6.10

Отсутствие выпусков трубопроводов внутренней канализации через плиты перекрытия фундамента при выполненной разводке в подпольной части жилого дома

Эскизный проект, лист 8

Отсутствие герметичности приемного канализационного колодца (заиливание грунтом)

СП 55.13330.2016:п.9.4

Отсутствие металлического капельника на карнизном свесе крыши

ГОСТ Р 58739-20196п.6.4.5

Отсутствие уборки строительного мусора. Загрязнение строительным мусором территории, не входящей в территорию земельного участка домовладения по адресу: ... ...

СП 55.13330.2016:п.5.2

--.--.---- г. истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием в срок не позднее --.--.---- г. согласовать график устранения недостатков выполненных работ и окончательный срок завершения строительства дома (почтовый идентификатор №-- – извещение вручено --.--.---- г., срок хранения истек --.--.---- г., получено отправителем --.--.---- г.). Ответ на данную претензию дан не был.

--.--.---- г. истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием расторгнуть договор и выплатить уплаченные по договору денежные средства в размере 12 444 000 рублей, неустойку, проценты по кредиту, компенсацию морального вреда в течение 10 дней (почтовый идентификатор №-- – срок хранения истек --.--.---- г.). Ответ на данную претензию дан не был.

Поскольку представителем ответчика оспаривались претензии истца относительно качества работ, судом была назначена судебная экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «Республиканская Коллегия Судебных Экспертов».

Согласно заключению эксперта по делу №--, подготовленным ООО «Республиканская Коллегия Судебных Экспертов»:

1. Стоимость выполненных работ по договору подряда от --.--.---- г. №-- на строительство дома в соответствии с эскизным проектом на земельном участке с кадастровым номером: №--, между ФИО4 и ООО «Группа компаний «Нова», составляет 8 884 074,43 рублей.

2. Выполнение работы по договору подряда от --.--.---- г. №-- на строительство жилого дома в соответствии с эскизным проектом на земельном участке с кадастровым номером: №--, между ФИО4 и ООО «Группа компаний «Нова», расположенного по адресу: ... ..., в части выявленных строительных недостатков, строительным нормам и правилам не соответствуют. Конкретный перечень выявленных строительных недостатков приведен в исследовательской части заключения при ответе на вопрос суда №--.

3. Виды и объем работ, необходимые для устранения строительных недостатков соответствуют с данным, приведенным в локальном сметном расчете (приложения 3 к заключению). Стоимость устранения недостатков выполненных работ по договору подряда от --.--.---- г. №-- на строительство дома в соответствии с эскизным проектом на земельном участке с кадастровым номером: №--, между ФИО4 и ООО «Группа компаний «Нова», составляет 7 380 968,62 рублей.

Каких-либо объективных доказательств, дающих основание сомневаться в правильности и обоснованности заключения эксперта, не представлено.

Суд принимает во внимание представленное заключение эксперта, поскольку оно содержит подробное описание с приложением фотоматериала, заключение экспертизы выполнено специалистом, предупрежденным об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, квалификация которого сомнений не вызывает, оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий. Квалификация эксперта имеет документальное подтверждение, сведений о заинтересованности эксперта в исходе дела не имеется.

При проведении экспертного исследования эксперт проанализировал и сопоставил все имеющиеся и известные исходные данные, провел исследование объективно, на базе общепринятых научных и практических данных, в пределах своих специальностей, всесторонне и в полном объеме.

Кроме того, доказательства, опровергающие выводы судебного эксперта, суду не представлены.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд, оценивая достоверность каждого доказательства, приходит к выводу, что заключение ООО «Республиканская Коллегия Судебных Экспертов» является допустимым доказательством и может быть положено в основу настоящего решения.

В силу пункта 1 статьи 740 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Согласно пункту 2 данной статьи договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.

В случаях, предусмотренных договором, подрядчик принимает на себя обязанность обеспечить эксплуатацию объекта после его принятия заказчиком в течение указанного в договоре срока.

Как разъяснено в пункте 3 данной статьи, в случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда.

Так пунктом 1 статьи 730 Гражданского Кодекса Российской Федерации определено, что по договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.

К отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними (пункт 3 статьи 730 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

В случае ненадлежащего выполнения или невыполнения работы по договору бытового подряда заказчик в соответствии со статьей 739 Гражданского Кодекса Российской Федерации может воспользоваться правами, предоставленными покупателю в соответствии со статьями 503 – 505 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 27 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Согласно пункту 1 статьи 28 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) – сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе:

- назначить исполнителю новый срок;

- поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов;

- потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги);

- отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Цена выполненной работы (оказанной услуги), возвращаемая потребителю при отказе от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), а также учитываемая при уменьшении цены выполненной работы (оказанной услуги), определяется в соответствии с пунктами 3, 4 и 5 статьи 24 настоящего Закона (пункт 3 статьи 28 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей»).

При отказе от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) исполнитель не вправе требовать возмещения своих затрат, произведенных в процессе выполнения работы (оказания услуги), а также платы за выполненную работу (оказанную услугу), за исключением случая, если потребитель принял выполненную работу (оказанную услугу) (пункт 4 статьи 28 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей»).

Таким образом, суд приходит к выводу, что требование истца о расторжении договора строительного подряда от --.--.---- г. №--, заключенного между ФИО4 и ООО «Группа компаний «Нова», подлежит удовлетворению.

Согласно статье 729 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком (пункт 1 статьи 720), заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат.

Истцом ответчику в рамках вышеуказанного договора были уплачены денежные средства в общем размере 12 444 000 рублей (50 000 рублей + 12 394 000 рублей).

Учитывая, что согласно заключению эксперта, подготовленному ООО «Республиканская Коллегия Судебных Экспертов», стоимость выполненных работ по договору подряда от --.--.---- г. №-- составляет 8 884 074,43 рублей, суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежит взыскать часть уплаченных по договору строительного подряда от --.--.---- г. №-- денежных средств в размере 3 559 925,57 рублей (12 444 000 рублей – 8 884 074,43 рублей).

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу пункта 1 статьи 737 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае обнаружения недостатков во время приемки результата работы или после его приемки в течение гарантийного срока, а если он не установлен, – разумного срока, но не позднее двух лет (для недвижимого имущества – пяти лет) со дня приемки результата работы, заказчик вправе по своему выбору осуществить одно из предусмотренных в статье 723 настоящего Кодекса прав либо потребовать безвозмездного повторного выполнения работы или возмещения понесенных им расходов на исправление недостатков своими средствами или третьими лицами.

Так в соответствии с пунктом 1 статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:

- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

- соразмерного уменьшения установленной за работу цены;

- возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

Согласно заключению эксперта, подготовленному ООО «Республиканская Коллегия Судебных Экспертов», стоимость устранения недостатков выполненных работ по договору подряда от --.--.---- г. №-- составляет 7 380 968,62 рублей. Соответственно, данная сумма также подлежит взысканию с ответчика.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено возмещение убытков в качестве одного из способов защиты гражданских прав.

В силу пункта 6 статьи 24 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» в случае возврата товара ненадлежащего качества, приобретенного потребителем за счет потребительского кредита (займа), продавец обязан возвратить потребителю уплаченную за товар денежную сумму, а также возместить уплаченные потребителем проценты и иные платежи по договору потребительского кредита (займа).

--.--.---- г. между истцом и ПАО «Сбербанк» был заключен кредитный договор №--, в соответствии с которым истцу был предоставлен кредит «Строительство жилого дома» на сумму 14 794 000 рублей сроком на 360 месяцев под 5 % годовых.

Как следует из представленных материалов по кредитному договору от --.--.---- г. №-- проценты за пользование кредитом погашены в размере 1 295 672,78 рублей, в связи с чем суд полагает, что данная сумма также подлежит возмещению ответчиком.

В соответствии с пунктом 5 статьи 28 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена – общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

Истец просит взыскать неустойку согласно пункту 5 статьи 28 Закона «О защите прав потребителей» за нарушение срока выполнения работы за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. в размере 3 559 925,57 рублей.

Учитывая, что пунктом 3.3 договора строительного подряда от --.--.---- г. №-- был определен срок выполнения работ по --.--.---- г., суд полагает, что неустойка подлежит начислению с --.--.---- г..

Соответственно общий размер неустойки за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. составляет 59 593 154,04 рублей (3 559 925,57 рублей Х 558 дней Х 3%), однако поскольку сумма неустойки не может превышать цену работы, а также с учетом размера заявленного истцом требования, подлежит взысканию сумма неустойки в размере 3 559 925,57 рублей.

Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в пункте 39 постановления Пленума от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей до 1 августа 2016 года, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки исполнения денежного обязательства, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, если иной размер процентов не был установлен законом или договором, определяется в соответствии с существовавшими в месте жительства кредитора – физического лица или в месте нахождения кредитора – юридического лица опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Если иной размер процентов не установлен законом или договором, размер процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемых за периоды просрочки, имевшие место после 31 июля 2016 года, определяется на основании ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (пункт 1 статьи 395 ГК РФ в редакции Федерального закона от 3 июля 2016 года № 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Источниками информации о средних ставках банковского процента по вкладам физических лиц, а также о ключевой ставке Банка России являются официальный сайт Банка России в сети «Интернет» и официальное издание Банка России «Вестник Банка России».

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

К размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 ГК РФ, по общему правилу, положения статьи 333 ГК РФ не применяются (пункт 6 статьи 395 ГК РФ).

Истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с --.--.---- г. по --.--.---- г., указывая, что претензия о возврате денежных средств направлена истцом --.--.---- г. и доставлена в отделение связи --.--.---- г..

На основании положений статьей 191, 193, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом заявленного истцом 10-дневного срока удовлетворения требования потребителя, проценты подлежат взысканию за период с --.--.---- г..

---

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. в размере 3 798 221,56 рублей.

В соответствии со статьей 151 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В силу пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 15 ноября 2022 года № 33 «О практике применения судами норм о компенсации морального вреда» моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, в силу пункта 2 статьи 1099 ГК РФ подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом (например, статья 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-I «О защите прав потребителей», далее – Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей», абзац шестой статьи 6 Федерального закона от 24 ноября 1996 года № 132-ФЗ «Об основах туристской деятельности в Российской Федерации»).

В указанных случаях компенсация морального вреда присуждается истцу при установлении судом самого факта нарушения его имущественных прав.

В пункте 45 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» определено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку судом установлено, что нарушение прав истца-потребителя связано с виновным поведением ответчика, а компенсация морального вреда прямо предусмотрена законом и в случае нарушения прав потребителя предполагается, суд находит обоснованными требования истца о компенсации морального вреда, в связи с чем, считает необходимым взыскать с ответчика денежную компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

В соответствии с частью 6 статьи 13 Федерального закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что санкция в виде штрафа законом установлена именно за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, суд полагает, что с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 9 802 357,05 рублей ((3 559 925,57 рублей + 7 380 968,62 рублей + 1 295 672,78 рублей + 3 559 925,57 рублей + 3 798 221,56 рублей + 10 000 рублей) / 2).

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся:

- суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам;

- расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации;

- расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд;

- расходы на оплату услуг представителей;

- расходы на производство осмотра на месте;

- компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса;

- связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами;

- другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (статья 94 ГПК РФ, статья 106 АПК РФ, статья 106 КАС РФ).

Перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем (далее также – истцы) в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления (далее также – иски) в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы, связанные с легализацией иностранных официальных документов, обеспечением нотариусом до возбуждения дела в суде судебных доказательств (в частности, доказательств, подтверждающих размещение определенной информации в сети «Интернет»), расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность.

Согласно материалам дела истцом понесены следующие расходы:

- расходы на оплату государственной пошлины в общем размере 60 300 рублей в соответствии с чеком по операции от --.--.---- г. на сумму 47 100 рублей, и чеком по операции от --.--.---- г. на сумму 13 200 рублей.

- почтовые расходы в общем размере 190,80 рублей в соответствии с квитанцией от --.--.---- г. на сумму 94,80 рублей, квитанцией от --.--.---- г. на сумму 96 рублей.

Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Группа компаний «Нова» о защите прав потребителей – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор строительного подряда от --.--.---- г. №--, заключенный между ФИО4 и обществом с ограниченной ответственностью «Группа компаний «Нова».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Группа компаний «Нова» (ИНН <***>) в пользу ФИО4 (паспорт №--):

- часть уплаченных по договору строительного подряда от --.--.---- г. №-- денежных средств в размере 3 559 925 рублей 57 копеек,

- стоимость устранения недостатков в размере 7 380 968 рублей 62 копеек,

- убытки в виде процентов по кредиту в размере 1 295 672 рублей 78 копеек,

- неустойку за нарушение срока окончания работ за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. в размере 3 559 925 рублей 57 копеек,

- проценты за пользование чужими денежными средствами за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. в размере 3 798 221 рублей 56 копеек,

- компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей,

- штраф в размере 9 802 357 рублей 05 копейки,

- расходы на оплату государственной пошлины в размере 60 300 рублей,

- почтовые расходы в размере 190 рублей 80 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Группа компаний «Нова» о защите прав потребителей – отказать.

Ответчик вправе подать в Ново-Савиновский районный суд города Казани Республики Татарстан заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.В. Королёв

Мотивированное решение изготовлено 19 мая 2025 года.