Решение по делу № 2-650/2025 от 08.08.2025 - о признании перепланировки жилого помещения незавершенной, запрете эксплуатации жилого помещения, признании перепланировки самовольной и обязании привести жилые помещения в первоначальное состояние.

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

Шадринский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Воронцова И.С,

при секретаре Горожанцевой Г.М.,

с участием представителя истца КСиА Администрации г. Шадринска ФИО1, действующей на основании доверенности от 09.04.2025,

рассмотрел в открытом судебном заседании в порядке заочного производства в г. Шадринске Курганской области 29 июля 2025 года гражданское дело № по исковому заявлению Комитета по строительству и архитектуре Администрации г. Шадринска к ФИО2 о признании перепланировки жилого помещения незавершенной, запрете эксплуатации жилого помещения, признании перепланировки самовольной и обязании привести жилые помещения в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском в суд к ФИО2 о признании перепланировки жилого помещения незавершенной, запрете эксплуатации жилого помещения, признании перепланировки самовольной и обязании привести жилые помещения в первоначальное состояние.

В исковом заявлении указано, что 29.01.2023 в отдел архитектуры и градостроительства Комитета по строительству и архитектуре Администрации г. Шадринска поступило заявление от К.В.Б.., действующего в интересах Х.О.В.., в котором тот просил разрешить перевод жилого помещения в нежилое помещение, переустройство и перепланировку помещения, расположенного по адресу г. Шадринск. ул. ..., д. ..., кв. .... Постановлением Администрации города Шадринска от 04.02.2013 № 283 «О переводе жилого помещения в нежилое помещение по адресу г. Шадринска, ул. ..., ...-...» дано согласование на перевод квартиры № в соответствии с представленным проектом. С 26.09.2013 собственником квартиры №, расположенной на 1 этаже 5-ти этажного кирпичного многоквартирного жилого дома по адресу г. Шадринск, ул. ..., д. ..., площадью 46,4 кв.м., является ФИО2 согласно представленной проектной документации переустройства и перепланировки двухкомнатной квартиры под магазин промышленных товаров, выполненной ООО «Содействие», предполагались в том числе и такие ремонтно - строительные работы как заложение входной двери в квартиру после устройства входа в магазин. На основании письма Финансового отдела Администрации города Шадринска от 20.09.2024 № ответчику Комитетом было направлено уведомление о приведении жилого помещения в соответствии с фактическим использованием. Актом осмотра от 03.03.2025, подготовленным отделом архитектуры и градостроительства Комитета установлено, что помещении 21 произведены работы по устройству индивидуальной входной группы путем разбора подоконной части кирпичной кладки, выходящее на ул. Свердлова произведен монтаж металлически конструкций к стене здания по фасаду, выходящему на ул. Свердлова, в виде пандуса и крыльца, размещение вывески. Рядом с изолированным входом в спорную квартиру размещена вывеска «Wildberries». Выполненная перепланировка не соответствует согласованному проекту перепланировки. Фактически помещение используется в качестве нежилого, под пункт выдачи заказов. Данным актом осмотра подтверждается эксплуатация жилого помещения в качестве нежилого. Однако.

ответчик уведомление о завершении указанных работ не подала, что предусмотрено ч. 9 ст. 23, ч. 1 ст. 28 Жилищного кодекса РФ. Согласно сведениям из ЕГРН, ответчик является собственником квартир № (11.08.2018), № (24.03.2014), № (19.06.2020), расположенных на 1 этаже 5-ти этажного кирпичного многоквартирного жилого дома по адресу г. Шадринск, ул. ..., д. .... на основании письма Финансового отдела Администрации города Шадринска от 20.09.2024 № ответчику Комитетом были направлены уведомления о приведении жилого помещения в прежнее состояние, так как заявлений о переводе жилых помещений в нежилые помещения, согласовании переустройства и (или) перепланировки не поступило. Актом осмотра от 03.03.2025, подготовленным отделом архитектуры и градостроительства Комитета установлено, что со стороны двора многоквартирного жилого дома по ул. ..., ... в помещении № заложены кирпичной кладкой 2 оконных проема в помещениям 4,22 увеличены два оконных проема до уровня пола - разобрана кирпичная кладка под окнами, выходящими на ул. Свердлова в помещениями №,№, № произведены работы по устройству индивидуальных входных групп путем разбора подоконной части кирпичной кладки, выходящие на ул. Свердлова произведен монтаж металлических конструкций к стене здания по фасаду, выходящему на ул. Свердлова, в границах помещений №,№,№,№ в виде пандуса и крылец на фасаде здания на уровне помещений и над входными группами в помещениями размещены вывески «Ргоп» и «"\\л1с1Ьегпе8». Ответчиком не представлены доказательства принятия надлежащих мер к получению акта приемочной комиссии, легализации использования помещения в качестве нежилого. ФИО2 документы, подтверждающие завершение работ по перепланировке или переустройству, в Комитет не направляла, в связи с чем приемочная комиссия спорный объект не принимала и соответствующий акт не составляла. Ответчик не обращался в уполномоченный орган с заявлением о переводе спорных квартир в нежилые помещения и согласования в них перепланировки и (или) переустройства. Действия по разбору стены многоквартирного жилого дома с целью устройства изолированного входа в квартиру ответчика не были согласованы с собственниками помещений, расположенных по адресу г. Шадринск, ул. ..., д. .... обустройство отдельного входа в квартиру затрагивает конструктивные характеристики здания характеристики надежности и безопасности объекта и является его реконструкцией. Данные жилые квартиры являются самовольно реконструированными и перепланированными, самовольно изменено их назначение. Просят признать перепланировку жилого помещения, расположенного по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., д. №, квартира №, незавершенной. Запретить ответчику и иным лицам эксплуатировать жилое помещение, расположенное по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., д. ..., квартира ..., в качестве нежилого помещения. Признать перепланировку и (или) переустройство жилых помещений, расположенных по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., д. №, квартира №, квартира №, квартира №, самовольной. Обязать ответчика привести самовольно перепланированные и (или) переустроенные жилые помещения в первоначальное состояние в течение 6 (шести) месяцев с момента вступления решения суда в законную силу. В случае неисполнения ответчиком принятого судебного постановления, взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по строительству и архитектуре Администрации города Шадринска в качестве судебной неустойки 1000 рублей в день, начиная со дня неисполнения решения суда до дня его фактического исполнения.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении. Пояснила, что на сегодняшний день ответчик не представила доказательств о принятии надлежащих мер для того, чтобы получить акт приемочной комиссии и легализации использования жилых помещений в качестве нежилых. В уполномоченный орган ответчик не обращалась, согласования с собственниками многоквартирного дома по разбору подоконной части стены и организации входной группы не получила. Просит требования удовлетворить в полном объёме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. Предоставил письменный отзыв, в котором указал, что принятие решения оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Администрация города Шадринска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. Представил письменный отзыв, в котором указал, что требованиям КСиА Администрации города Шадринска основаны на действующем законодательстве и подлежат удовлетворению в полном объеме, просил дело рассматривать в отсутствие представителя.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Согласно положениям ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Как указано в п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена Жилищным кодексом РФ.

Согласно положениям ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п.п. 1, 2, 3, 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно абзацу 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок перенос и устройство дверных проемов разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир устройство дополнительных кухонь и санузлов расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Судом установлено, что 29.01.2023 в отдел архитектуры и градостроительства Комитета по строительству и архитектуре Администрации г. Шадринска обратился К.В.Б. действующего в интересах Х.О.В.., с заявлением о переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение, в котором просит разрешить перевод жилого помещения в нежилое помещение, переустройство и перепланировку помещения, расположенного по адресу г. Шадринск, ул. ..., д.№, кв№.

Постановлением Администрации города Шадринска от 04.02.2013 № 283 «О переводе жилого помещения в нежилое помещение по адресу г. Шадринска, ул. ..., ...-...» постановлено: перевести жилое помещение (квартира № по ул. ..., ...), принадлежащее на праве собственности Х.О.В. в нежилое. Дать согласие Х.О.В. на переустройство и перепланировку помещения и установить следующие требования для обеспечения использования помещения в качестве нежилого: осуществить переустройство и перепланировку квартиры № под магазин промышленных товаров по ул. ..., .... Установить, что приемочная комиссия осуществляет приемку выполненных ремонтно-строительных работ и подписание акта о завершении переустройства и перепланировки помещения в установленном порядке. Приемочной комиссии после подписания акта о завершении переустройства и перепланировки помещения направить подписанный акт в отдел архитектуры и градостроительства Комитета по строительству и архитектуре Администрации города Шадринска.

Ответчик ФИО2 является собственником помещений №, №, №, №, расположенных по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., дом .... согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Комитет по строительству и архитектуре Администрации г. Шадринска 25.09.2024 направил в адрес ответчика ФИО2 уведомления о приведении жилого помещения в прежнее состояние, в котором указал, что в связи с тем, что в органе, осуществляющем согласование переустройства и (или) перепланировки жилых (нежилых) помещений в городе Шадринске, отсутствуют документы, разрешающие переустройство и перепланировку квартиры №, №, № по ул. ..., ..., считают данный вид работ проведен в отсутствии решения о согласовании, в соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, является самовольной.

Комитет по строительству и архитектуре Администрации г. Шадринска 25.09.2024 направил в адрес ответчика ФИО2 уведомления о приведении жилого помещения в соответствии с фактическим использованием, в котором указал, что необходимо привести принадлежащее ответчику на праве собственности жилое помещение №, расположенное по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., д. ... в соответствии с его фактическим использованием, осуществленного на основании постановления Администрации города Шадринска от 04.02.2013 № 283 «О переводе жилого помещения в нежилое помещение по адресу: г. Шадринск, ул.

..., ...-... и приведения кадастрового учета производственных характеристик объекта недвижимости в качестве нежилого помещения.

03 марта 2025 года Отделом архитектуры и градостроительства КСиА Администрации г. Шадринска составлен Акт осмотра самовольно переустроенных и (или) перепланированных помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу г. Шадринск, ул. ..., ..., пом. №, №, №, №, в результате осмотра выявлено следующее: со стороны двора многоквартирного жилого дома по ул. ..., ... в пом.№ заложены кирпичной кладкой 2 оконных проема. В помещениях ..., ... увеличены 2 оконных проема до уровня пола - разобрана кирпичная кладка под окнами, выходящими на улицу Свердлова. В помещения №, №, № произведены работы по устройству индивидуальных входных групп путем разбора подоконной части кирпичной кладки, выходящие на улицу Свердлова. Произведен монтаж металлических конструкций к стене здания по фасаду, выходящему на ул. Свердлова, в границах помещений №, №, №, № в виде пандуса и крылец. На фасаде здания в уровне помещений и над входами в помещения размещены вывески Ozon» и «Wildberris». Входная группа помещения 21 не соответствует согласованному проекту переустройства и перепланировки - дверной проем, выходящий на улицу Свердлова, шире, указанного в проекте на ст. 24. Таким образом, установлен факт самовольной перепланировки и переустройства жилых помещений в многоквартирном доме по адресу г. Шадринск, ул. ..., д. ... пом.№, №,№,№.

Пунктом 4 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно положениям ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ), ст. 1 ЖК РФ граждане обязаны добросовестно и разумно осуществлять принадлежащие им права, не нарушать права, свободы и законные интересы других лиц.

Пунктом 1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила), установлено, что настоящие Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью: обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно- правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

В силу п. 1.7 названные правила устанавливают условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений.

В соответствии с п. 1.7.2 Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств не допускаются.

В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого

помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункт 3) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (п. 4).

В соответствии с ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Частью 3 ст. 36 ЖК РФ определено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

На основании ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом принятие решений о реконструкции многоквартирного дома и о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, относится в силу ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, исходя из приведенных выше положений правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущих уменьшение размера общего имущества. В его отсутствие нельзя признать такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку проведенными в соответствии с требованиями закона.

Такая же правовая позиция изложена в п. 11 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 26 апреля 2017 года.

Надлежащим подтверждением наличия согласия всех собственников на реконструкцию в многоквартирном доме является соответствующее решение общего собрания собственников помещений этого дома.

Доказательств согласия всех собственников жилых помещений сохранить объект ответчика, использующего часть общего имущества многоквартирного дома в перепланированном и переустроенном состоянии, материалы дела не содержат.

Согласно ст. 290 ГК РФ в редакции Федерального закона от 23.12.2003 №182-ФЗ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Пунктом 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также -ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Администрация, как орган, уполномоченный на выдачу разрешения на реконструкцию, настаивает на приведении жилого помещения в первоначальное состояние, возражая против проведенной реконструкции.

Таким образом, суд полагает, что ответчик нарушил требования законодательства, а именно, не обращался в уполномоченный орган с заявлением о переводе спорных квартир в нежилые помещения и согласования в них перепланировки и (или) переустройства. Действия по разбору стены многоквартирного дома с целью устройства изолированного входа в квартиру ответчика не были согласованы с собственниками помещений, расположенных по адресу г. Шадринск, ул. ..., д. .... Обустройство отдельного входа в квартиру затрагивает конструктивные характеристики здания характеристики надежности и безопасности объекта и является его реконструкцией. Данные жилые квартиры являются самовольно реконструированными и перепланированными, самовольно изменено их назначение.

Поэтому требования истца о возложении обязанности на ответчика по приведению жилого помещения в состояние, существовавшее до проведения работ, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 308.3 ГК РФ, защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Как разъяснено в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Таким образом, суд считает возможным взыскать с ответчика судебную неустойку в пользу истца в размере 1000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда.

На основании положений ст. 103 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в доход бюджета Шадринского муниципального округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 рублей, от уплаты которой при подаче иска был освобожден КСиА Администрации г. Шадринска.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Комитета по строительству и архитектуре Администрации г. Шадринска к ФИО2 о признании перепланировки жилого помещения незавершенной, запрете эксплуатации жилого помещения, признании перепланировки самовольной и обязании привести жилые помещения в первоначальное состояние - удовлетворить.

Признать перепланировку жилого помещения, расположенного по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., д...., квартира ..., незавершенной.

Запретить ответчику и иным лицам эксплуатировать жилое помещение, расположенное по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., д. ..., квартира ..., в качестве нежилого помещения.

Признать перепланировку и (или) переустройство жилых помещений, расположенных по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., д...., квартира №, квартира №, квартира №, самовольной.

Обязать ответчика привести самовольно перепланированные и (или) переустроенные жилые помещения в первоначальное состояние в течение 6 (шести) месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения решения суда взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по строительству и архитектуре Администрации города Шадринска неустойку в размере 1000 руб. за каждый день неисполнения решения суда до дня его фактического исполнения.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования Шадринский муниципальный округ Курганской области государственную пошлину сумме 3000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд с подачей жалобы через Шадринский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке г Курганский областной суд с подачей жалобы через Шадринский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 08 августа 2025 года.

Судья И.С. Воронцов