Решение по делу № 2-4435/2022 от 27.02.2023 - об оспаривании решения внеочередного собрания собственников помещений.

КОПИЯ

Дело № 2-576/2023

УИД 50RS0044-01-2022-006364-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2023 года г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Чепковой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Резниченко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 к ФИО13, ООО «Ваш помощник» об оспаривании решения внеочередного собрания собственников помещений,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО14 ООО «Ваш помощник» о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом <номер> от 14.11.2022.

Свои требования мотивировали тем, что истцы являются собственниками квартир, расположенных по <адрес>. Истцы являются членами ТСЖ «Содружество», председателем правления является ФИО3 Ответчик ФИО13 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру <номер> и является генеральным директором ООО «Ваш помощник», неоднократно пытался стать председателем ТСЖ «Содружество», а ООО «Ваш помощник» сделать управляющей компанией ТСЖ «Содружество», собственники квартир дома всегда высказывали несогласие с этим. В конце октября 2022 на доске объявлений дома появилось извещение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес>, в форме очно-заочного голосования, очная часть собрания 25.10.2022 в 19:00 час. 25.10.2022 более 15 собственников прибыли в назначенное время для проведения собрания. ФИО13 приехал в <номер> в назначенное время, но, увидев их регистрировать явившихся он отказался, повестку дня озвучил, заявив, что все равно кворума нет, проводить собрание отказался, вопросы на голосование не ставились, председатель и секретарь общего собрания не избирались, голосование не проводилось, результаты голосования не оформлялись. ФИО13, подискутировав с ними, уехал. Бюллетени для заочного голосования ФИО13 не раздавал. Следовательно, собрание не состоялось, и все разошлись.

14.12.2022 ФИО3, как председателю ТСЖ «Содружество», от директора ООО «Бытовик+» стало известно, что с 01.01.2023 года управляющей компанией в их доме будет зарегистрировано ООО «Ваш помощник», в связи с этим, ФИО3 и ФИО8 15.12.202 года обратились на прием к заместителю главы г.о. Серпухов Московской области Е. с вопрос прекращения беспредела, который творит ФИО13 в отношении дома 18 по ул. Новая, о возможности его остановить. Е. сообщил, что в отношении их дома ФИО13 поданы документы в ГЖИ МО для регистрации. На сайте ГЖИ МО в истории событий в отношении дома, расположенного по <адрес> имеется информация о том, что размещены сведения о договоре управления <номер> от 01.12.2022, период осуществления обязанностей по управлению домом, предусмотренный договором управления 01.12.2022 - 01.12.2027, дата размещения сведений 19.11.2022г. в 14.07 час.

В последующем ФИО3 в своем почтовом ящике обнаружил протокол <номер> внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования от 14.11.2022 года.

Согласно данному протоколу инициатором собрания являлся ФИО13, дата проведения очной части 15:00 час. 01.11.2022, дата окончания проведения заочной части: начало голосование в 21:00 час. 01.11.2022, окончание приема решений: 17:00 час. 13.11.2022, место передачи решений: <адрес>. Количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании. Составляет 2392,19 кв.м, что составляет 54,12 % от общего числа голосов дома. Кворум необходимый для принятия решений, имеется. Общее внеочередное собрание собственников признано правомочным. Председателем собрания избран ФИО13, Солдатов В.А. секретарем общего собрания.

С данным протоколом истцы не согласны, поскольку указанного в протоколе собрания не проводилось. Извещение, размещенное на стенде 20.10.2022, содержало информацию о проведении собрания 25.10.2022 в 19:00 час., в представленном протоколе дата проведения очной части собрания 01.11.2022 в 15:00 час. В извещении указаны иные даты начала и окончания голосования. В извещении от 20.10.2022 в повестке собрания нет предложения по персональному выбору председателя и секретаря собрания с указанием Ф.И.О., а также отсутствуют обязательные пункты по выбору счетной комиссии и Совета дома.

В протоколе по первому вопросу выносится утвердить председателем ФИО13 и секретарем Солдатова В.А. и поручить им подсчет голосов. Не понятно кто такой Солдатов В.А., какое отношение он имеет к дому, собственником помещения в доме он не является.

В извещении от 20.10.2022 в вопросе 4 повестки дня указан тариф за содержание и текущий ремонт 29.11 руб., в протоколе величина тарифа указана 33,49 руб.

Также не включен вопрос относительно распоряжения денежными средствами фонда капитального ремонта.

В протоколе собрания не правильно указана общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома 4420,30 кв.м. Поскольку согласно сведениям ЕГРН данная площадь составляет 4375,0 кв.м.

По вопросам 5,6,7,8 протокола указано принять решение о заключении договора управления с 01.12.2022, а в извещении от 20.10.2022 по данным вопросам указано принять решение о заключении договора управления с 01.11.2022.

Извещение о проведении собрания было вывешено 20.10.2022, а собрание проводилось 25.10.2022, следовательно нарушен срок и порядок извещения о проведении собрания.

01.11.2022 очная часть, а в последующем с 01.11.2022 по 13.11.2022 заочная часть собрания не проводилась, тем более по инициативе ФИО13 с участием никому не известного Солдатова В.А., а также связанного с изменением способа управления домом и избранием ООО «Ваш помощник» управляющей компанией.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены. В предыдущем судебном заседании участвовали истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО15, ФИО8, ФИО10, на исковых требованиях настаивали по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Истцы ФИО10, ФИО5 в судебном заседании показали, что в собрании 01.11.2022 не участвовали, подписи в бюллетенях голосования не ставили, в т.ч. их родственники.

Представитель истцов – адвокат Филатова Н.А. не явилась, извещена, просила дело в рассмотреть в её отсутствие, в предыдущем судебном заседании поддержала доводы истцом и просила иск удовлетворить.

Ответчики ФИО13, ООО «Ваш помощник» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены. От генерального директора ООО «Ваш помощник» ФИО13 поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, в иске отказать. Будучи допрошенным ранее ФИО13 в судебном заседании показал, что с иском не согласен, просил в удовлетворении иска отказать. Пояснил, что он как собственник жилого помещения инициировал общее собрание дома. Вывесил объявление о проведении общего собрания. 25.10.22 г. было проведена очная часть собрания, где присутствовал в том числе и сам ФИО8. На данном собрании присутствовал его заместитель Солдатов В.А. На данное собрание был приглашен депутат ФИО16 по инициативе жильцов дома. Половины истцов на данном собрании не присутствовало. На общем собрании группа истцов вела себя агрессивно. Реестра никакого не велось, поскольку у жильцов не было при себе документов на собственность. Также он был инициатором другого общего собрания. Очная часть общего собрания проводилась 1 ноября 2022г., заочная форма вплоть до 14 ноября 2022. Уведомление собственников дома о проведении общего собрания проводилось путем вывешивания объявления на информационной доске. Объявления вывешивалось также на входной двери. Данное объявление было вывешено 17-19 октября. Первое уведомление собственников дома было вывешено с 10 числа. Однако данные объявления стали срывать. На повестке дня был вопрос о смене управляющей компании. 01.11.2022 в 15.00ч. на собрании никого не было, кроме него и его заместителя Солдатова В.А. В результате данное собрание было проведено в заочной форме. Его сотрудник прошла с бюллетенями по квартирам. Так же часть уведомлений он сам раскидал в почтовые ящики дома. Подписанные бюллетени можно было кинуть в почтовый ящик офиса. Приносили ли ему лично решения общего собрания собственников дома не смог пояснить, т.к. офисе постоянно не находился. Кто-то из собственников кидал данные бюллетени в его почтовый ящик. При проведении общего собрания 25.10.2022 устно не сообщал собственникам о другом собрании, очная часть которого должна была состояться 01.11.2023. Проведение двух собраний это такая хитрость, которая законом не запрещена. Собственник Муха голосовал за выбор данной управляющей организации. Однако теперь отрицает данное обстоятельство. Он (ФИО13) не может контролировать реестр с подписями собственников, пояснить почему собственники отказались от подписей, имеющихся в реестре собственников не знает. По данному факту надо разбираться с сотрудниками, которые собирали подписи. Реестр подписывается после проведенного собрания. Если кворума не набирается, данный реестр не подписывается.

Представитель ответчика ФИО13 – Солдатов В.А. не явился, извещен, в предыдущем судебном заседании просил отказать в удовлетворении иска. Пояснил, что участвовал в собрании собственников многоквартирного <адрес> 25.10.2023 как приглашенное лицо. Кворума не было, собрание не состоялось, собственники вели себя агрессивно. 01.11.2023 также участвовал в собрании собственников помещений, участвовали только он и ФИО13, собственников не было.

Свидетели Ё., Ж., З., И., К., Л., М., Н., О., П., Р., С. показали, что они являются собственниками квартир в многоквартирном <адрес>, сообщения о проведении собрания 01.11.2022, месте, времени, с указанием повестки дня и возможности ознакомиться с информацией и материалами, не было вывешено на информационном стенде, в почтовом ящике отсутствовало, бюллетени голосований не получали. ООО «Ваш Помощник» не избирали управляющей компанией, свои подписи в решениях собственников, в реестре собственников, которые были представлены судом на обозрение, не ставили, в т.ч. их родственники (сособственники).

Свидетель Д. в судебном заседании показала, что после 10 ноября 2022 в вечернее время, около 18.00ч. по заданию ФИО13 она ходила по квартирам <адрес>, собирала подписи по бюллетеням общего собрания собственников многоквартирного дома, примерно до 21.00ч. Только один раз. Реестр собственников с собой у нее не было. Количество проголосовавших собственников, а также номера квартир не помнит. Точно помнит, что бюллетень заполнили мужчина с фамилией Муха и еще одна бабушка. При опросе паспорт у собственников квартир не спрашивала, только фамилию. Все бюллетени она отвезла в офис ответчика.

Представитель третьего лица ТСЖ «Содружество» ФИО3 о слушании дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежавшими удовлетворению.

При рассмотрении дела установлено, что истцы являются собственниками квартир, расположенных по <адрес> (л.д.33-43).

Из решения Серпуховского городского суда от 23.06.2022 по гражданскому делу <номер> следует, что исковые требования ФИО3 к ФИО13, ТСЖ «Содружество» удовлетворены. Признано недействительными решение внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Содружество» в многоквартирном доме, расположенном по <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом <номер> от 03 ноября 2021 г. Исключена из Единого государственного реестра юридических лиц запись <номер> от 23.12.2021 в отношении ТСЖ «Содружество», ОГРН <***>, ИНН <***>. Решение вступило в законную силу 26.08.2022 (л.д.20-25).

Истцами в материалы дела представлено уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по <адрес> (л.д. 26), в котором содержится информация о том, что состоится собрание по инициативе ФИО13, проведение собрания в очно-заочной форме, очная часть – 25.10.2022 в 19.00 по адресу: <адрес> (л.д.26).

Согласно Устава ТСЖ «Содружество», в редакции 2021 года, органом управления Товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление. Общее собрание членов Товарищества является высшим органом управления Товарищества, в его компетенцию входят вопросы, в том числе избрание Правления; ревизионной комиссии, внесение изменений в устав товарищества, и др., в том числе другие вопросы, отнесенные к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренные ЖК РФ или иными федеральными законами.

Общее собрание членов Товарищества имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления Товарищества.

Правом голосования на общем собрании Товарищества по вопросам, поставленным на голосование, обладают только члены Товарищества.

Членство в товариществе возникает у собственника помещения в доме на основании заявления о вступлении в товарищество.

Реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а так же сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (с/з).

Из приобщенных оригиналов материалов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколом от 14.11.2022 <номер>, поступивших из ООО «Ваш Помощник»», зарегистрированных в Госжилинспекции Московской области 25.11.2022 за <номер> (архивный <номер>) усматривается, что:

Из протокола <номер> общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по <адрес>, следует, что произведен подсчет голосов собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование при проведении внеочередного досрочного общего собрания проводимого в форме очно-заочного голосования. Количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании, составляет 2392,19 кв.м., что составляет 54,12% от общего числа голосов в доме.

В соответствии с протоколом <номер> от 14.11.2022 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, находящемся по <адрес>, в форме очно-заочного голосования общее собрание созвано по инициативе собственника <номер> ФИО13 Дата проведения очной части – 15:00 01.11.2022, дата проведения очной части: начала голосования – 21.00 01.11.2022, дата окончания сбора решений собственников помещений – 17.00 13.11.2022. Дата и место составления протокола, подсчет голосов – 09:00 14.11.2022. Приглашенное лицо – Солдатов В.А., заместитель генерального директора ООО «Ваш Помощник», для устных консультаций по вопросам ЖКХ. Количество собственников помещений, принявших участие в голосовании, составляет 54,12% от общего числа голосов. Повестка дня собрания: 1.Утверждение председателя и секретаря общего собрания и наделение указанных лиц полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания.2. Выбор способа управления многоквартирным домом <номер> по ул. Новая, г. Серпухов -управление Управляющей организацией. 3. Выбор Управляющей организации ООО «Ваш Помощник» (ИНН <***>), утверждение договора управления многоквартирным домом и заключение договора управления с ООО «Ваш Помощник» (ИНН <***>) сроком на пять лет с возможностью пролонгации. 4. Утверждение размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в размере 33,49 рублей без учета расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые на общедомовые нужды (ОДН).5. Принятие решения о заключении с 01.12.2022г. собственниками и пользователями жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном действующим законодательством, с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами договора на оказание услуг по обращению с ТКО. 6.Принятие решения о заключении с 01.12.2022г. собственниками и пользователями жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном действующим законодательством, с ресурсоснабжающей организацией, осуществляющей поставку холодной воды, отведение сточных вод, договора холодного водоснабжения, водоотведения. 7. Принятие решения о заключении с 01.12.2022г. собственниками и пользователями жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке установленном действующим законодательством, с ресурсоснабжающей организацией, осуществляющей поставку горячей воды, тепловой энергии (отопление), договора горячего водоснабжения, теплоснабжения (отопления). 8. Принятие решения о заключении с 01.12.2022г. собственниками и пользователями жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном действующим законодательством, с ресурсоснабжающей организацией, осуществляющей поставку электрической энергии, договора электроснабжения. 9. Определение формы доведения до сведения собственников помещений многоквартирного <адрес> информации (в том числе информации о проведении общих собраний, а также о результатах общих собраний - путем размещения информации на информационных стендах многоквартирного дома; определение места хранения копий протоколов и решений собственников: копия протокола, копии решений - в управляющей организации.10. Расторжение договоров с компанией, поставляющей услугу «Обслуживание домофона» до момента проведения данного собрания. 11.Наделение управляющей компании ООО «Ваш Помощник» полномочиями от имени, за счет и в интересах собственников помещений подписывать (заключать) договор на обслуживание домофона.

Приложением к данному протоколу является реестр с подписями собственников <адрес>, в частности имеются подписи от имени свидетелей, доброшенных в судебном заседании, Ё., Ж., З., А., И., К., Л., М., Н., Б., П., Р., С., имеется подпись В.

Согласно сведениям Отдела <номер> Управления ЗАГС по г/о Серпухов, Протвино и Пущино ГУ ЗАГС МО от 22.02.2023 Г. умерла 03.12.2021г.

В соответствии с подп. 1.1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, собственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В п. 103 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Из приведенных правовых норм и разъяснений следует, что одним из обязательных условий признания решения собрания основанием возникновения, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей является наличие в законе указания на гражданско-правовые последствия, обязательные для всех управомоченных на участие в таком собрании лиц.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Статьей 45 ЖК РФ определен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Из положений данной статьи следует, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В силу ч. 3, 4 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Содержание сообщения (уведомления) о проведении общего собрания определено ч.5 ст. 45 ЖК РФ.

Часть 6 ст. 46 ЖК РФ устанавливает, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу п. 1 ст. 47 ЖК РФ В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование)

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Основания признания недействительными решений общих собраний предусмотрены ст. ст. 181.4 (оспоримость решения собрания), 181.5 (ничтожность решения собрания) ГК РФ.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Положение п. 4 ст. 181.4 ГК РФ устанавливает, что решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Так, в жилищную инспекцию с протоколом внеочередного общего собрания собственников в многоквартирном доме были представлены акты информирования собственников помещений о проведении собрания от 14.10.2022 и о результатах собрания от 14.11.2022, составленные ФИО13 и приглашенным лицом – заместителем генерального директора ООО «Ваш помощник» Солдатовым В.А.

В судебном заседании просмотрена видеозапись, производимая на общем собрании 25.10.2022, проводимого ФИО13 с участием Солдатова В.А., присутствовали собственники многоквартирного дома, регистрировать которых ФИО13 отказался, поскольку нет кворума, вопросы на голосование не ставились, председатель и секретарь собрания не избирались, голосование не проводилось, результаты голосования не оформлялись, бюллетени для заочного голосования не раздавались, не сообщалось о проведении внеочередного собрания собственников многоквартирного дома на более позднюю дату, в т.ч. очной части 01.11.2022.

Вместе с тем, допрошенные в судебном заседании свидетели со стороны истца, показали, что информации о проведении общего собрания по инициативе ФИО13 в указанный период не имелось. Имелась информация о проведении общего собрания 25.10.2022, которое не состоялось. Те решения, которые были представлены в жилищную инспекцию с протоколом общего собрания от 14.11.2022, свидетели и их родственники (в т.ч. сособственники) не заполняли, о проведении общего внеочередного собрания ничего не знали, в нем не участвовали, извещения на стенде, в почтовых ящиках не имелось. Собственник Г., подписавшая решение общего собрания, согласно сведениям органов ЗАГС, умерла 03.12.2021г. Исключив из общего числа голосов собственников помещений данных лиц, и истцов ФИО10, ФИО5, процент проголосовавших будет составлять 35,51%. Таким образом, кворум отсутствует.

Показания свидетеля Д. не свидетельствуют о действительности проведения внеочередного собрания собственников помещений в части заочного голосования, в связи с чем не могут влиять на выводы суда.

Кроме того, согласно листу регистрации собственников помещений в многоквартирном доме, принимающих участие в очной части внеочередного общего собрания (л. 43 материала Госжилинспекции) в собрании принимал участие один собственник – ФИО13, время и дата проведения собрания 01.11.2022 в 19:00, в извещении о проведения собрания указаны те же дата и время, тогда как согласно протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 01-22-Н18 от 14.01.2022 и показаний самого ФИО13 собрание проводилось 01.11.2022 в 15.00 ч. (л. 1-6 материала Госжилинспекции). Из этого можно сделать вывод о том, что очная часть собрания не проводилась.

Доказательств, опровергающих доводы истцов о недействительности общего собрания и принятых на нем решений, стороной ответчика представлено не было.

Принимая во внимание, что при рассмотрении дела установлены: отсутствие кворума при принятии решений собственниками многоквартирного дома; нарушения, допущенные при проведении общего собрания собственников многоквартирного жилого дома № 18 по ул. Новая в г. Серпухове Московской области, которые являются существенными, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов о признании недействительными решений, принятых на данном собрании.

Доказательств обратного, опровергающих представленные истцами, ответчиками не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, необходимо признать недействительными решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, проводимого в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом <номер> от 14 ноября 2022.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом <номер> от 14 ноября 2022.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: (подпись) Л.В. Чепкова

Мотивированное решение составлено 31.03.2023

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>