Решение по делу № 02-4598/2023 от 13.03.2023 - о взыскании денежных средств, расторжении договора.

Гражданское дело № 2-4598/2023

УИД 77RS0034-02-2023-000341-67

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2023 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе судьи Капустиной Г.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4598/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании денежных средств, расторжении договора купли-продажи недвижимости, в обоснование указав, что 10.02.2020 года между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (жилое строение и земельный участок), удостоверенный фио, временно исполняющей обязанности нотариуса адрес фио, расположенного по адресу: адрес, СНТ «Круиз». Свои обязательства по договору истец исполнил в полном объеме. Росреестром было осуществлено приостановление в регистрации права собственности истца, так как жилое строение обладает признаками многоквартирности, построен на землях категории дачного строительства, является самовольной постройкой, в связи с чем, право собственности не может быть зарегистрировано. Решением Щербинского районного суда адрес от 15.09.2021 года по делу № 2-0097/2021 жилое строение признано самовольной постройкой, суд обязал снести самовольную постройку, признал зарегистрированное право собственности за ответчиком отсутствующим. Истец обратился к ответчику с досудебной претензией о расторжении договора купли-продажи. В добровольном порядке ответчик требования истца не удовлетворила, что послужило поводом для обращения в суд.

Истец ФИО1 с учетом уточненных требований, просит суд расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от 10.02.2020 года, взыскать с ответчика ФИО2 денежные средства, уплаченные по договору в размере сумма, расходы по оплате работ по капитальному ремонту (неотделимые улучшения) в размере сумма, расходы по оплате услуг нотариуса в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма.

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя по доверенности фио, который в судебном заседании уточненные исковые требования признал.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав стороны, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя требовать замены товара ненадлежащего качества на товар соответствующий договору.

Согласно ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре условий о качестве товара продавец обязан передать потребителю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Согласно ч. 1 ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В соответствии с ч. 2 ст. 475 ГК РФ в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.

Согласно ст. 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Статьей 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Судом установлено, что 10.02.2020 г. между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно: 30/1000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым ..., адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: адрес, адрес, сдт «Круиз», д. 250, и 30/1000 долей в праве собственности на жилое строение с кадастровым № ..., расположенного по адресу: адрес, СНТ «Круиз».

Свои обязательства по договору истец исполнил в полном объеме. Впоследствии, истцу Росреестром было отказано в регистрации права собственности на данный объект.

Решением Щербинского районного суда от 15.09.2021 года по делу № 2-0097/2021 вышеуказанный объект недвижимости был признан самовольной постройкой, суд обязал снести самовольную постройку, а также признал зарегистрированные права собственности на объект отсутствующими.

Данные обстоятельства сторонами не оспариваются, подтверждены материалами дела.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что истец при заключении договора купли-продажи от 10.02.2020 года с ФИО2 не знал и не мог знать о существенных и неустранимых недостатках приобретаемого им недвижимого имущества, а именно о самовольном статусе жилого дома, что повлекло после заключения договора купли-продажи для фио существенные неблагоприятные последствия в виде невозможности государственной регистрации на приобретенную им недвижимость.

По смыслу ст. 222 ГК РФ самовольная постройка не является объектом права собственности, а потому не может выступать предметом договора купли-продажи и является самовольной с момента своего возведения.

Данные последствия полностью исключают для истца возможность использования им приобретенной недвижимости, то есть, влекут для него такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора от 10.02.2020 года.

Между тем, об указанных обстоятельствах ответчик, действуя разумно и предусмотрительно, с учетом требований ст. 10 ГК РФ, не могла не знать. Доказательств обратного, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности расторжения по требованию покупателя договора купли-продажи от 10.02.2020 года и соответственно применения последствий расторжения договора путем взыскания с ответчика в пользу истца оплаченной по договору цены сумма.

Рассматривая требование истца о взыскании расходом по оплате работ по капитальному ремонту и расходов на приобретение материалов по капитальному ремонту, суд исходит из следующего.

На основании п. 6 ст. 8.1 ГК РФ приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302 ГК РФ), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.

Из содержания ст. ст. 302, 303 ГК РФ следует, что при рассмотрении судом иска о возмещении владельцу затрат на улучшение имущества в предмет доказывания входит установление того обстоятельства, знал ли или должен был знать владелец, что его владение незаконно. Решение о взыскании (возмещении) затрат на улучшение имущества может быть принято судом только в случае, если будет доказано, что владелец не знал и не должен был знать о незаконности владения имуществом.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что приобретая недвижимость, ФИО1 знал или должен был знать, что жилое строение признано самовольной постройкой.

ФИО1 первоначально заявлено требование о возмещении с ФИО2 расходов по оплате работ по капитальному ремонту в размере сумма и расходы на приобретение материалов для ремонта в размере сумма. В процессе рассмотрения дела, требования уточнены, истец просит взыскать с ответчика расходов по оплате работ по капитальному ремонту (неотделимые улучшения) в размере сумма.

В обоснование своих исковых требований истцом представлены доказательства, свидетельствующие о несении расходов по улучшению жилого помещения, в виде товарных чеков, договоров подряда, актов.

Каких-либо доказательств, опровергающих достоверность представленных истцом товарных чеков, договоров подряда, актов, стороной ответчика не представлено.

Согласно п. 1. Ст. 133 ГК РФ строительные материалы, которые на момент покупки являются самостоятельными вещами, утрачивают такое свойство после того, как становятся частью квартиры, которая представляет собой неделимую вещь – вещь, раздел в натуре которой невозможен без разрушения, повреждения этой вещи или изменения ее назначения.

С учетом признания иска ответчиком, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований стороны истца и взыскании со стороны ответчика стоимости неотделимых улучшений в размере сумма.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере сумма, расходы на оплату услуг нотариуса в размере сумма.

В соответствии с ч.1 ст. 100 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из материалов дела между ФИО1 и фио был заключен договор поручения на совершение юридических действий № 02/11/22 от 02.11.2022 года.

В соответствии с п. 1.1 данного договора оказывались следующие юридические услуги: подготовить в интересах Доверителя необходимые документы и осуществлять представительство Доверителя во всех государственных и негосударственных инстанциях, представить интересы Доверителя во всех судах судебной системы РФ по исковому заявлению к ответчику – ФИО2 о взыскании денежных средств (включая причинённый материальный и моральный вред, представительские расходы), расторжении договора купли-продажи недвижимости от 10.02.2020 года.

Согласно п. 3.1 договора стоимость юридических услуг составила сумма

Оплата денежных средств в размере сумма подтверждается чеком по операции (л.д. 75).

Учитывая требования истца о взыскании юридических расходов в размере сумма на оплату услуг представителя, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере сумма.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор купли-продажи 30/1000 долей в праве собственности объектов недвижимости с кадастровым номером ......, заключенный между ФИО2 и ФИО1 10 февраля 2020 года.

Взыскать с ФИО2 ( паспортные данные) в пользу ФИО1 (паспортные данные р. адрес, паспортные данные) денежные средства в размере сумма, расходы по оплате работ (неотделимые улучшения) в размере сумма, расходы по оплате услуг нотариуса в размере сумма, расходы на оплату юридических услуг в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Капустина Г.В.