Гражданское дело № 2-473/2025 КОПИЯ
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
03 декабря 2025 года г. Трёхгорный
Трёхгорный городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего – судьи Закольской Д.В.,
при секретаре судебного заседания Потысьевой К.Н.,
с участием:
истцов ФИО2 и ФИО3,
представителя истцов ФИО4,
представителя ответчика – муниципального образования Трёхгорный городской округ в лице администрации г. Трёхгорного Челябинской области – ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-473/2025 по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к Муниципальному образованию Трёхгорный городской округ в лице администрации города Трёхгорного, ФИО6,, ФИО7, о взыскании ущерба, причиненного затоплением квартиры,
установил:
ФИО8 и ФИО3 обратились в суд с иском к Муниципальному образованию Трёхгорный городской округ в лице администрации г. Трёхгорного Челябинской области, ФИО6, в котором просили:
- взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца ФИО2 – 27 490 рублей 00 копеек в счет возмещения ущерба, причиненного затоплением квартиры, 7 000 рублей 00 копеек в счет возмещения расходов на оплату услуг оценщика, 1 093 рубля 00 копеек в счет возмещения расходов на оплату услуг БТИ, 4 000 рублей 00 копеек в счет возмещения расходов по уплате госпошлины;
- взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца ФИО3 – 54 980 рублей 00 копеек в счет возмещения ущерба, причиненного затоплением квартиры.
В обоснование указано, что истцы являются собственниками жилого помещения по адресу: г. Трёхгорный, <адрес>. ФИО8 принадлежит <данные изъяты> доли в праве собственности, а ФИО3 принадлежит <данные изъяты> доли в праве собственности на указанную квартиру. В ДД.ММ.ГГГГ произошло затопление квартиры истцов водой, поступающей из квартиры №, в которой проживает ФИО6 Собственником квартиры № является муниципальное образование Трёхгорный городской округ в лице администрации г. Трёхгорный. Причиной затопления явился лопнувший шланг на подводке ХВС в кухне квартиры №, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным представителями ООО УК ЖЭК-Максимум. Водой, стекающей из квартиры ответчика, затоплены коридор, зал, спальни в квартире истцов. В результате затопления повреждены обои, натяжной потолок, подвесной потолок. Согласно оценке, стоимость восстановительного ремонта жилого помещения составляет 82 470 рублей 00 копеек.
В отзыве на исковое заявление представитель администрации г. Трёхгорный Челябинской области указывает, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является собственностью муниципального образования – Трёхгорный городской округ, по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ передана в возмездное пользование ФИО9 и членов его семьи – супруги ФИО6 и ФИО7,. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем в адрес его членов семьи было направлено уведомление о необходимости перезаключения договора социального найма, однако ФИО6 и ФИО7 на него не отреагировали. Согласно адресной справке в данной квартире зарегистрированы по месту жительства ФИО7 и ФИО6 Согласно условиям договора социального найма в обязанности нанимателя и членов его семьи входит текущий ремонт занимаемого жилого помещения, ремонт и замена сантехнического или иного оборудования, если повреждения произошли по вине нанимателя либо других лиц, совместно с ним проживающих. Причиной затопления квартиры истца являлся лопнувший шланг на подводке ХВС в кухне квартиры №. Поскольку жилое помещение передано во владение и пользование для проживания по договору социального найма, надлежащими ответчиками по делу являются лица, указанные в договоре. Оснований для возложения ответственности по возмещению ущерба на муниципальное образование Трехгорный городской округ в лице администрации г. Трёхгорного не имеется (л.д. 56-58).
В ходе предварительного судебного заседания определением суда к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО7, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено МКУ «Служба заказчика» (л.д. 108).
Представителем третьего лица, не заявляющего самострельных требований относительно предмета спора – МКУ «Служба заказчика» представлен отзыв на исковое заявление, в котором указано, что специалисты третьего лица в соответствии с условиями договора социального найма неоднократно инициировали проведение осмотра квартиры № по месту проживания К-вых, однако попасть в помещение не смогли, так как никто не открыл дверь. На телефонные звонки наниматели жилого помещения по адресу: <адрес>, не отвечают, дверь не открывают, на уведомление об актуализации договора социального найма жилого помещения не отреагировали, договор не переоформлен до настоящего времени. Никаких заявлений о неисправностях в занимаемом жилом помещении от нанимателей никогда в адрес МКУ «Служба заказчика» не поступало (л.д. 117).
В судебном заседании истцы ФИО2 и ФИО3, представитель истца ФИО4 доводы искового заявления поддержали, настаивали на удовлетворении исковых требований со всех ответчиков солидарно. Представитель истца ФИО4 указала, что в связи со смертью нанимателя жилого помещения по адресу: <адрес>, договор социального найма прекратил свое действие, переоформлен не был.
Представитель ответчика – администрации г. Трёхгорный Челябинской области ФИО5 возражала против удовлетворения исковых требований, предъявленных к администрации. Отметила, что жилое помещение по договору передано не только нанимателю, но и членам его семьи.
Ответчики ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание не явились, надлежаще извещались судом, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении судебного заседания не представили.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – МКУ «Служба заказчика» ходатайствовал о проведении судебного заседания в своё отсутствие (л.д. 117).
В соответствии со ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
В соответствии со ст. 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
В силу ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.
В силу ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Учитывая изложенные положения, стороны по делу были извещены о судебном заседании, поскольку суд направлял судебные повестки на участвующих в деле лиц, исполнив свою обязанность надлежащим образом. Стороны по делу несут риск неполучения почтовой корреспонденции по адресу своего места жительства, места нахождения.
При изложенных обстоятельствах и руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав выступления истцов, представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных убытков, под которыми понимаются, в частности, расходы, которые это лицо произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).
В силу ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме, лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
Таким образом, основанием для удовлетворения требований о взыскании убытков является факт их причинения, наличия причинной связи между понесенными убытками и противоправным (виновным) поведением лица, причинившего вред, документально подтвержденный размер убытков. При этом на истце лежит обязанность доказать факт причинения ему вреда, размер убытков наличие причинной связи, а на ответчика – отсутствие вины в причинении вреда.
Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2 ст. 401 ГК РФ). По общему правилу, лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п. 2 ст. 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.
Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
В соответствии с положениями ст. 68 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на праве собственности принадлежит истцам (л.д. 12, 13, 14):
-ФИО8 принадлежит <данные изъяты> доли в праве собственности,
-ФИО3 принадлежит <данные изъяты> доли в праве собственности.
Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на праве собственности принадлежит Муниципальному образованию – Трёхгорный городской округ Челябинской области (л.д. 46, 67-69).
Актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ в результате затопления квартиры истцов установлено:
- в комнате № 1 (зал) – натяжной потолок, со слов собственника вода стекала с потолка в районе люстры. Стены в комнате оклеены обоями улучшенного качества, на стене смежной с комнатой № 2 (спальня), в районе дверного проёма, обои разошлись в стыках на расстоянии 0,20 м от потолка, отошли от основания;
- в комнате № 2 (спальня) – на потолке клеевая окраска, в паром углу, на S?0,02 м? наблюдается влажное пятно, коричневые разводы. Стены оклеены простыми обоями. На стене, смежной с комнатой № 1, вспучились, отошли от основания, влажные. Со слов собственников, вода стекала со стен на пол, ковер мокрый;
- в коридоре – подвесной потолок выполнен из плитки «Армстронг». Со слов собственников, вода попала на плитки в углах, в районе стыка плит коридора и комнаты № 1 на момент обследования на одной плитке наблюдается влажное пятно. На стенах обои улучшенного качества, в углу в районе дверной коробки в комнату № 1, обои сморщились, отошли от основания.
Причиной затопления квартиры № явился лопнувший шланг на подводке ХВС в кухне квартиры №, данный участок относится к собственности квартиры № (л.д. 26).
Согласно договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение по адресу: <адрес> предоставлено ФИО1 и членам его семьи. В жилое помещение вселены ФИО6, ФИО7 в качестве членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма (л.д. 59-63). Указанные лица, за исключением умершего ФИО1, согласно адресным справкам зарегистрированы в данном жилом помещении (л.д. 70, 101, 102).
По условиям договора социального найма:
- наймодатель обязан по заявке нанимателя устранять повреждения санитарно-технического и иного оборудования в жилом помещении бесплатно или за дополнительную плату (п. 3.1.6);
- члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним и включенные в настоящий договор, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора (п. 3.3.1);
- наниматель обязан соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории, в ом числе бережно относиться к жилому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей в квартире немедленно принимать возможные меры к их устранению и, в необходимых случаях, сообщать о них наймодателю или в соответствующую аварийную службу; обеспечить устранение за свой счет повреждений жилого помещения, а также ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического или иного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине нанимателя либо других лиц, совместно с ним проживающих (п. 3.3.4);
- совершеннолетние члены семьи нанимателя несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам настоящего договора (п. 6.5).
Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 14 мая 2021 года № 292/пр с 01 марта 2022 года введены в действие Правила пользования жилыми помещениями.
В силу п. 6 Правил в качестве пользователя жилым помещением по договору социального найма наниматель обязан:
а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации;
б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;
в) обеспечивать сохранность жилого помещения, в том числе находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к порче жилого помещения, находящегося в нем оборудования, а также к порче общего имущества в многоквартирном доме;
г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования в многоквартирном доме, а также соблюдать требования п.1 настоящих Правил;
д) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и сообщать о них наймодателю;
е) проводить текущий ремонт жилого помещения.
Исходя из изложенных норм, ответчики – наниматели жилого помещения обязаны следить за санитарно-техническим оборудованием, поддерживать его в надлежащем состоянии и принимать меры к избеганию аварийных ситуаций и сохранности своего имущества, имущества соседей и третьих лиц.
Из материалов дела и пояснений сторон следует, что залив произошел из оборудования, установленного в зоне ответственности нанимателя жилого помещения, поскольку подводка ХВС в состав общего имущества дома не входит.
В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. Управляющие организации, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил). Следовательно, на управляющую организацию возложена обязанность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, включая внутридомовые инженерные системы холодного водоснабжения до первого отключающего устройства.
В суд ответчиками ФИО6 и ФИО7 не представлены доказательства надлежащего содержания имущества, как не представлено и иного расчета суммы ущерба.
С учетом вышеизложенных доказательств, достоверность которых не вызывает у суда сомнений, оценивая их, исходя из относимости, допустимости каждого доказательства, а также достаточности и взаимной связи в их совокупности, суд полагает доказанным виновность ответчиков – ФИО6 и ФИО7 в причинении ущерба, поэтому исковые требования истцов являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Таким образом, именно с членов семьи нанимателя жилого помещения, включенных в договор социального найма и являющихся совершеннолетними, подлежит взысканию в счет возмещения сумма стоимости восстановительного ремонта затопленного жилого помещения.
Согласно части 5 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения прекращается со смертью одиноко проживавшего нанимателя.
В соответствии со статьей 82 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае смерти нанимателя член семьи нанимателя вправе требовать признания его нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.
Пунктом 2 статьи 686 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.
На основании данных требований закона, доводы истцов и их представителя о необходимости взыскания ущерба с ответчика – администрации г. Трёхгорного Челябинской области в виду недействительности договора социального найма в связи со смертью ФИО1 отклоняются судом.
Согласно представленному заключению о стоимости восстановительного ремонта жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, необходимого для устранения повреждений, возникших в результате затопления, стоимость восстановительного ремонта составляет 82 470 рублей 00 копеек (л.д. 15-30):
-стоимость работ в сумме 59 405 рублей 00 копеек;
-стоимость материалов в сумме 23 065 рублей 00 копеек.
Тем самым, с ответчиков ФИО6 и ФИО7 в пользу истцов в счет возмещения ущерба следует взыскать 82 470 рублей 00 копеек солидарно с учетом долевой принадлежности жилого помещения истцам (ФИО8 принадлежит <данные изъяты> доли в праве собственности, ФИО3 принадлежит <данные изъяты> доли в праве собственности).
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Суд при этом учитывает разъяснения, содержащиеся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», в силу которых перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность.
В материалы дела представлены документы, подтверждающие факт несения расходов, заявленных ко взысканию:
-квитанция об оплате государственной пошлины ФИО2 (л.д.6);
-квитанция об оплате услуг за составления заключения о стоимости восстановительного ремонта (л.д. 32);
-квитанция об оплате услуг БТИ (л.д. 37).
При указанных обстоятельствах заявленные требования о взыскании судебных расходов следует признать обоснованными.
Расходы подлежат взысканию в равных долях с каждого из ответчиков – ФИО6 и ФИО7
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО2, ФИО3, к Муниципальному образованию Трёхгорный городской округ в лице администрации города Трёхгорного, ФИО6,, ФИО7, о взыскании ущерба, причиненного затоплением квартиры, – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО6 (паспорт <данные изъяты>), ФИО7, (паспорт <данные изъяты>) солидарно в пользу ФИО2, в возмещение ущерба 27 490 рублей 00 копеек.
Взыскать с ФИО10, (паспорт <данные изъяты>), ФИО7, (паспорт <данные изъяты>) солидарно в пользу ФИО3, в возмещение ущерба 54 980 рублей 00 копеек.
Взыскать с ФИО6, (паспорт <данные изъяты>) в пользу ФИО2, расходы по оплате услуг оценщика в размере 3 500 рублей 00 копеек, расходы по оплате услуг БТИ в размере 546 рублей 50 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей 00 копеек.
Взыскать с ФИО7, (паспорт <данные изъяты>) в пользу ФИО2 расходы по оплате услуг оценщика в размере 3 500 рублей 00 копеек, расходы по оплате услуг БТИ в размере 546 рублей 50 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей 00 копеек.
В удовлетворении исковых требований в оставшейся части – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Трёхгорный городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий: Д.В. Закольская
Мотивированное решение изготовлено 08 декабря 2025 года.
Председательствующий: подпись Д.В. Закольская
Копия верна.
Судья Закольская Д.В.: