Решение по делу № 2-1444/2021 от 13.07.2022 | Боровский районный суд (Калужская область)

Категория дела О признании договора недействительным (ничтожным) Гражданское Отклонено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец (ответчик) <ФИО> обратился в суд с иском к ответчику (истцу) ООО «Специализированный застройщик РегионСтройМонтаж» о взыскании задолженности по дополнительному соглашению от <дата> № к дополнительному соглашению №

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

С учетом обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что фактически ответчиком (истцом) заявлено требование о признании дополнительного соглашения от <дата> № к дополнительному соглашению № к договору

Резолютивная частьитоговое решение суда

В удовлетворении исковых требований <ФИО> отказать.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-191/2022

40RS0004-01-2021-002231-34

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Г. Боровск 13 июля 2022 года

Боровский районный суд в составе председательствующего – судьи Гаврикова Ю.А.,

При секретаре Чубан И.Ю.,

С участием представителя истца ФИО1, ФИО2,

Представителя ответчика ООО «Специализированный застройщик РегионСтройМонтаж» ФИО3,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик РегионСтройМонтаж» о взыскании денежных средств, неустойки и компенсации морального вреда,

И по встречному иску ООО «Специализированный застройщик РегионСтройМонтаж» о признании договора и дополнительного соглашения недействительными,

УСТАНОВИЛ

Истец (ответчик) ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику (истцу) ООО «Специализированный застройщик РегионСтройМонтаж» о взыскании задолженности по дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ № к дополнительному соглашению № к договору инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 000 000 рублей, неустойки на основании п. 1 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № к дополнительному соглашению № к договору инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ в размере 102000 рублей, 720000 рублей и 398952 рублей, компенсации морального вреда в размере 300 000 рублей.

В ходе рассмотрения дела в судебном заседании представитель истца (ответчика) исковые требования неоднократно уточнял и в последней редакции просил взыскать задолженность по дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ № к дополнительному соглашению № к договору инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ в размере 13191700 рублей (15 000 000 – 1808300), неустойку на основании п. 1 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № к дополнительному соглашению № к договору инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ в размере 102000 рублей, 720000 рублей и 4027894 рублей, компенсацию морального вреда в размере 300 000 рублей.

Ответчик (истец) ООО «Специализированный застройщик РегионСтройМонтаж» обратилось со встречным иском к истцу (ответчику) ФИО1 и просило признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик РегионСтройМонтаж» и дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ № к дополнительному соглашению № к договору инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что фактически ответчиком (истцом) заявлено требование о признании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № к дополнительному соглашению № к договору инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным.

Выслушав участников, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Инвестор) и ООО «РегионСтройМонтаж» (Организация) в лице Генерального директора ФИО4 был заключен договор инвестирования, из п. 1.4 которого следует, что результат инвестиционной деятельности (объект/проект) – приобретение земельного участка, оформление разрешительно-исходной документации, постройка, введение в эксплуатацию и реализация третьим лицам жилых зданий/помещений, в срок до ввода домов в эксплуатацию, расположенных на следующих земельных участках:

П. 1.4.1. по адресу: , , площадь 3097 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером №, приобретенному Организацией по договору купли-продажи. Оплата, вносимая за земельный участок составляет 1 950 000 рублей. Общая стоимость земельного участка составляет 5 550 000 рублей.

Общий ориентировочный размер стоимости всех реализуемых жилых зданий/помещений, а именно в количестве трех, составляет 98 784 000 рублей.

По настоящему договору Инвестор передает Организации в собственность денежные средства в сумме 14 000 000 рублей (Инвестиционные средства), а Организация обязуется уплачивать Инвестору денежные средства в порядке и на условиях, определяемых настоящим договором.

Денежные средства переводятся Инвестором в следующем порядке:

- 200 000 рублей, переданы участнику Организации для заключения предварительного договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 40:03:030302:1835, в связи с чем Стороны распространили действие настоящего договора на эти правоотношения согласно ст. 425 ГК РФ.

- 1 650 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

- 3 150 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1).

Стороны пришли к соглашению, что Инвестиционные средства могут быть получены Организацией с помощью безналичного перевода на расчетный счет Организации и/или расчетные счета участников Организации, а также путем передачи наличных денежных средств с составлением соответствующей расписки (п. 2.2.).

Инвестиционные средства должны использоваться Организацией на развитие бизнеса, а именно для реализации объекта инвестиционной деятельности (п. 2.3).

Организация уплачивает Инвестору сумму, эквивалентную 10% от каждого жилого здания/помещения Объекта инвестиционной деятельности который будет реализован третьим лицам (дохода Организации), но не более 100 000 рублей ежемесячно, начиная с момента реализации имущества Общества предположительно ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны пришли к соглашению, что выплаты инвестору производятся до 10 числа месяца следующего за месяцем начисления дохода Организации. Срок выплат может быть изменен Сторонами в порядке п.п. 9.2, 9.5 настоящего договора, указанные выплаты идут в счет выплаты суммы указанной в п. 2.% договора, способами, предусмотренными п. 2.2 договора (п. 2.4).

Общий размер выплат Организацией денежных средств Инвестору не может превышать 19 839 093,03 рублей, за исключением случаев прямо предусмотренных настоящим договором (п. 2.5).

В случае если Организации не удалось извлечь прибыль от использования Инвестиционных средств, полученные Организацией от Инвестора денежные средства, считаются займом, и Организация уплачивает на данную сумму займа проценты в размере 0,01% годовых, гарантией исполнения Организацией принятых на себя обязательств выступает земельный участок, указанный в п. 1.4.1 настоящего договора (п. 2.6).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № к договору инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 (Инвестор) и ООО «РегионСтройМонтаж» (Организация) стороны подтвердили исполнение Инвестором своих обязательств по внесению Инвестиционных средств в размере 14 000 000 рублей, согласно п. 2.1 Договора.

В связи со сменой кадастрового номера земельного участка с № на №, стороны пришли к соглашению о внесении в п. 1.4.1. Договора и изложить его в следующей редакции:

1.4.1 «по адресу: , д. Кабицыно, площадь 3529 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером 40:03:030302:1877, приобретенному Организацией по договору купли-продажи. Стоимость земельного участка составляет 5 550 000 рублей. Сумма, уплаченная за земельный участок, составляет 1 950 000 рублей.

П. 2.4. договора изложить в следующей редакции: «Организация уплачивает Инвестору сумму эквивалентную 10% стоимости каждого проданного третьим лицам помещения входящего в Объект инвестиционной деятельности.

Сумма эквивалентная 10% стоимости каждого проданного третьим лицам помещения входящего в Объект инвестиционной деятельности выплачивается Инвестору в течение 3 календарных дней с момента поступления денежных средств на расчетный счет.

Срок выплат может быть изменен сторонами в порядке п.п. 9.2, 9.5 настоящего договора, указанные выплаты идут в счет выплаты суммы, указанной в п. 2.5 Договора, способами, предусмотренными п. 2.2 настоящего договора.

Вышеуказанные изменения распространяют свое действие на отношения сторон возникшие с момента подписания договора, согласно ст. 425 ГК РФ.

Настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует в течение всего срока договора

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № к договору инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между ФИО1 (Инвестор) и ООО «РегионСтройМонтаж» (Организация) стороны пришли к соглашению внести в Договор инвестирования следующие изменения:

«п. 1.4 Договора изложить в следующей редакции «Инвестиционный проект – приобретение земельного участка с кадастровым номером № (предыдущий №), строительство на данном земельном участке трех многоквартирных жилых домов (совместно именуемых «Объект инвестиционной деятельности») и реализация жилых и нежилых помещений в данных жилых домах третьим лицам. Строительство осуществляется на основании разрешения на строительство RU40515000-326 от ДД.ММ.ГГГГ выданного на строительство многоквартирных жилых домов 1 очереди, в , в районе д. Кабицыно».

П. 2.1 Договора изложить в следующей редакции:

«п. 2.1. По настоящему Договору Инвестор передал Организации в качестве инвестиционного взноса для реализации Инвестиционного проекта денежные средства в размере 14 000 000 рублей. Организация обязуется в сроки, предусмотренные настоящим Договором передать в собственность Инвестора жилые или нежилые помещения в счет его доли в Инвестиционном проекте».

Пункт 2.4. изложить в следующей редакции:

«п. 2.4. Организация, после ввода Объекта инвестиционной деятельности в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, обязуется передать в собственность Инвестора жилые/нежилые помещения, обладающие следующими характеристиками (далее – «Помещения»):

- квартира под проектным номером 11, трехкомнатная, двухуровневая, общей площадью 78,4 кв.м., расположенная на 3 этаже многоквартирного дома по строительному адресу: 249008, , (согласно разрешению на строительство RU40515000-326 от ДД.ММ.ГГГГ.

- квартира под проектным номером 12, трехкомнатная, двухуровневая, общей площадью 78,6 кв.м., расположенная на 3 этаже многоквартирного дома по строительному адресу: 249008, (согласно разрешению на строительство RU40515000-326 от ДД.ММ.ГГГГ.

- квартира под проектным номером 13, трехкомнатная, двухуровневая, общей площадью 77,8 кв.м., расположенная на 3 этаже многоквартирного дома по строительному адресу: 249008, , (согласно разрешению на строительство RU40515000-326 от ДД.ММ.ГГГГ.

Пункт 2.4. Договора изложить в следующей редакции:

«п. 2.5. Организация обязуется передать Инвестору средства/имущество в общем размере 15 000 000 рублей, из которых:

- 12 000 000 рублей – общий размер стоимости жилых помещений указанных в п. 2.4. настоящего Договора составляет, из расчета стоимости 1 кв.м. в 50 000 рублей. Жилые помещения передаются Инвестору в собственность в счет его доли в Инвестиционном проекте, дополнительные денежные средства с Инвестора не взимаются.

- 3 000 000 рублей Организация выплачивает Инвестору по достижению валового дохода от основного вида деятельности (продажи квартир), в сумме не менее 40 000 000 рублей.

Дополнить Договор п. 2.9. в следующей редакции:

« п. 2.9. В срок, указанный в п. 2.4. настоящего Договора Организация направляет Инвестору соответствующее уведомление. Передача Инвестору результата инвестиционной деятельности (помещений), а именно его части, указанной в п. 2.4. настоящего Договора, осуществляется по акту приема-передачи Помещений. Акт подписывается обеими Сторонами или их уполномоченными представителями и удостоверяет выполнение сторонами своих обязательств по настоящему договору и отсутствие у сторон взаимных претензий имущественного и неимущественного характера».

Дополнить Договор п. 2.10. в следующей редакции:

«п. 2.10. Право собственности на объект оформляется Инвестором самостоятельно или совместно с представителем организации ООО «РегионСтройМонтаж» после передачи ему результата инвестиционной деятельности, а именно его части, указанной в п. 2.4 настоящего Договора».

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № к Договору инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились о нижеследующем:

Организация обязуется передать Инвестору денежные средства в общем размере 15 000 000 рублей, из которых:

- 700 000 в срок до ДД.ММ.ГГГГ;

- 2 300 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ;

- 12 000 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

2. В случае задержки выплаты, Инвестор имеет право требовать неустойку от Организации, в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки. В случае уклонения Инвестора от получения выплаты Организация имеет право требовать неустойку в размере 0,1% от суммы выплаты.

2.1 Организация имеет право на досрочную выплату Инвестору указанных сумм.

3. Организация может исполнить обязательство в части передачи денежных средств в размере 12 000 000 рублей путем передачи имущества в вышеуказанную стоимость, а именно жилых помещений, обладающих следующими характеристиками:

- квартира под проектным номером 6, распложенная в секции 1 многоквартирного дома по строительному адресу: 249000, , (согласно разрешению на строительство RU40515000-326 от ДД.ММ.ГГГГ).

- квартира под проектным номером 10, распложенная в секции 1 многоквартирного дома по строительному адресу: 249000, , (согласно разрешению на строительство RU40515000-326 от ДД.ММ.ГГГГ).

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 (Инвестор) и ответчик ООО «РегионСтройМонтаж» в лице генерального директора ФИО4 (Организация) заключили соглашение о нижеследующем:

1. Расторгнуть договор инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ Инвестором 5 000 000 рублей в результат инвестиционной деятельности, а также все дополнительные соглашения к данному договору в связи с договоренностью сторон.

2. На момент заключения настоящего соглашения стороны претензий друг к другу не имеют.

3. Взаимные обязательства сторон по вышеназванному договору считаются прекращенными с момента заключения настоящего соглашения, которое вступает в силу с момента его подписания.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

С учетом изложенного, суд находит установленным, что вышеприведенные: договор инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ б/н; дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ; дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ; дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ № к Договору инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ, по обоюдному согласию сторон указанных правоотношений, то есть истца ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик РегионСтройМонтаж», прекращены.

Факт подписания соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора инвестирования и всех дополнительных соглашений к нему, в судебном заседании сторонами не оспаривался.

Доводы стороны истца (ответчика) о том, что ДД.ММ.ГГГГ первоначально было подписано соглашение о расторжении договора инвестирования и всех дополнительных соглашений к нему, а после этого соглашения было подписано дополнительное соглашение № к договору инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ, суд отвергает, поскольку они опровергаются пояснениями представителя ответчика (истца), пояснившей, что ДД.ММ.ГГГГ первоначально было подписано дополнительное соглашение № и только потом (через некоторое время) было подписано соглашение о расторжении.

При этом с учетом требований п. 3 ст. 1, п. 5 чт. 10 ГК РФ предполагающих добросовестность действий участниками гражданских правоотношений при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей, отсутствие в дополнительном соглашении № какого-либо упоминания (оценки) соглашения о расторжении, а также принимая во внимание буквальное толкование соглашения о расторжении, которым прямо и бесспорно предусмотрено расторжение договора инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ, а также всех дополнительных соглашений к данному договору, дееспособность сторон, суд приходит к выводу, что подписание дополнительного соглашения № после подписание соглашения о расторжении договора и дополнений к нему, не могло быть.

Судом также установлено, что Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № к дополнительному соглашению № к договору инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ Стороны договорились о нижеследующем:

1. Организация обязуется передать Инвестору денежные средства в общем размере 15 000 000 рублей, из которых:

- 700 000 в срок до ДД.ММ.ГГГГ;

- 2 300 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В связи с отсутствием у Организации возможности выполнить данное обязательство перед Инвестором в установленный Дополнительным соглашением № срок, стороны пришли к следующему порядку расчетов по закрытию Организацией своих обязательств перед Инвестором. Организация выплачивает Инвестору 600 000 рублей ДД.ММ.ГГГГ.

Оставшуюся сумму Организация уплачивает в течение 60 календарных дней с даты, установленной Дополнительным соглашением №, а именно с ДД.ММ.ГГГГ, с учетом неустойки 0,1% не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ Организация выплачивает Инвестору 1 1700 000 рублей сумму основного долга и неустойку в размере 102000 рублей.

- 12 000 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В связи с отсутствием у Организации возможности выполнить данное обязательство перед Инвестором в установленный Дополнительным соглашением № срок, стоны пришли к следующему порядку расчетов по закрытию Организацией своих обязательств перед Инвестором. Организация выплачивает Инвестору 12 000 000 рублей в течение 60 календарных дней с даты, установленной Дополнительным соглашением №, а именно с ДД.ММ.ГГГГ с учетом неустойки 0,1% не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ Организация выплачивает Инвестору 12 000 000 рублей, сумму основного и неустойку в размере 720 000 рублей.

2. В случае задержки выплаты, Инвестор имеет право требовать неустойку от Организации в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки. В случае уклонения Инвестора от получения выплаты Организация имеет право требовать неустойку в размере 0,1% от суммы выплаты.

3. Организация может исполнить свои обязательства в части передачи денежных средств в размере 12 000 000 рублей путем передачи имущества на вышеуказанную стоимость, а именно жилых помещений, обладающих следующими характеристиками:

В силу ст. 432 ГК РФ Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Правоотношения по финансированию строительных работ, помимо общих норм, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) и Федеральным законом от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" (далее - Закон N 39-ФЗ). У каждого из этих нормативных актов - своя сфера регулирования, о чем прямо в них указывается (ч. 3 ст. 1 Закона N 214-ФЗ, ч. 2 ст. 2 Закона N 39-ФЗ).

Согласно ст. 8 Закона N 39-ФЗ отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с ГК РФ.

При инвестировании, под предметом инвестиционного договора понимается вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта (абз. 3 ст. 1 Закона N 39-ФЗ).

Таким образом, существенными условиями договора инвестирования являются условия: о предмете договора инвестирования, о реализуемом инвестиционном проекте; объеме и сроках инвестиций.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

С учетом вышеприведенных законоположений, принимая во внимание буквальное толкование условий дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № к дополнительному соглашению № к Договору инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик РегионСтройМонтаж», в том числе и пояснений сторон относительно целей заключения договора, отсутствие в тексте договора существенных условий, характерных для договора инвестирования, суд приходит, суд приходит к выводу, что по своей правовой природе данный договор (дополнительное соглашение) фактически является договором займа.

В соответствии с абзацем вторым п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В силу статьи 812 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик вправе оспаривать договор займа по его безденежности, доказывая, что деньги или другие вещи в действительности не получены им от займодавца или получены в меньшем количестве, чем указано в договоре.

В судебном заседании представитель ответчика (истца) ООО «Специализированный застройщик РегионСтройМонтаж» ФИО3 пояснила, что каких-либо денежных средств в соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 ООО «Специализированный застройщик РегинСтройМонтаж» не передавал. Данное соглашение было подписано по просьбе ФИО1, который обещал внести денежные средства, однако этого не сделал.

Представитель истца (ответчика) ФИО1, ФИО2 также в судебном заседании пояснил, что денежных средств по дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 000 000 рублей ФИО1 ООО «Специализированный застройщик РегинСтройМонтаж» не передавал.

С учетом изложенного, суд находит заявленные ФИО1 исковые требования о взыскании с ООО «Специализированный застройщик РегинСтройМонтаж» денежных средств в размере 13191700 рублей (15 000 000 – 1808300), неустойки на основании п. 1 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № к дополнительному соглашению № к договору инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ в размере 102000 рублей, 720000 рублей и 4027894 рублей необоснованными, а потому в их удовлетворении суд отказывает.

Предусмотренных законом оснований для компенсации морального вреда также не имеется.

По этим же основаниям суд находит встречные исковые требования ООО «Специализированный застройщик РегинСтройМонтаж» в части признания дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ (договора займа) незаключенным обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, поскольку судом установлено, что договор инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик РегионСтройМонтаж» добровольно расторгнут сторонами ДД.ММ.ГГГГ, оснований для признания его недействительным не имеется.

Доводы представителя истца (ответчика) ФИО1, ФИО2 о том, что подписав дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ООО «Специализированный застройщик РегинСтройМонтаж» приняло на себя обязательство о выплате ФИО1 требуемых сумм, суд отвергает, поскольку они основаны на ошибочном понимании положений действующего законодательства.

В силу ст. 307 ГК РФ В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (п.1).

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (п.2).

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию (п. 3).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

То есть, по смыслу вышеприведенных законоположений, обязательства не могут возникнуть «из ничего», а предусмотренных законом оснований (обстоятельств) в силу которых у ООО «Специализированный застройщик РегинСтройМонтаж» возникли обязательства перед ФИО1 о выплате требуемых последним сумм, суду не представлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Руководствуясь ст. ст. 194-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Встречные исковые требования ООО «Специализированный застройщик РегионСтройМонтаж» удовлетворить частично.

Признать незаключенным Дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к дополнительному соглашению № к Договору инвестирования б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между пищулиным С.Л. и ООО «Специализированный застройщик РегионСтройМонтаж».

В удовлетворении остальной части встречных исковых требований ООО «Специализированный застройщик РегионСтройМонтаж» отказать.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд в течение месяца, через Боровский районный суд.

Председательствующий

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →