Дело № 2-1-2681/2022

64RS0042-01-2022-004361-67

Решение

Именем Российской Федерации

01.06.2022 г. город Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Лавров Д.А.,

при секретаре Атманове А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок.

Требования мотивирует тем, что 26.09.2009 г. истец приобрела у Г.В.С. земельный участок № площадью 440 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Продавец владел земельным участком на основании государственного акта на право собственности на землю, выданного на основании постановления администрации Энгельсского района № от 30.11.1993 г. и № от 10.04.1995 г. Договор купли-продажи был заключен в устной форме. Оплата по договору была передана Г.В.С. в размере 10000 руб., а земельный участок был передан ФИО1 Продавец составил расписки о получении денежных средств за земельный участок. На основании письменного заявления Г.В.С. он исключен из членов СНТ, а ФИО1 – включена. С сентября 2009 г. истец стала производит оплату необходимых платежей за земельный участок. Право собственности истцом надлежащим образом своевременно оформлено не было. На настоящий момент Г.В.С. умер.

Считая свои права нарушенными, истец обратилась в суд с настоящим иском, просит признать договор купли-продажи земельного участка состоявшимся, прекратить право собственности на земельный участок у Г.В.С., признать право собственности за ФИО1

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени, дне и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в отсутствие ее.

Представитель ответчика администрация Энгельсского муниципального района Саратовской области, третьего лица СНТ «Химик-2» в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в установленном законом порядке.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений.

Судом установлено, что Г.В.С. владел земельным участком на основании государственного акта на право собственности на землю, выданного на основании постановления администрации Энгельсского района № от 30.11.1993 г. и № от 10.04.1995 г.

26.09.2009 г. истец приобрела у Г.В.С. земельный участок № площадью 440 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Из искового заявления и отзыва председателя СНТ «Химик-2» следует, что Г.В.С. в сентябре 2009 г. обратился к председателю СНТ «Химик-2» с заявлением об исключении его из членов СНТ, а истец ФИО1 – с заявление о ее включении в состав СНТ.

Г.В.С. умер ДД.ММ.ГГГГ, согласно общедоступным сведениям с сайта notariat.ru наследственное дело после его смерти не заводилось.

Согласно представленной справке СНТ «Химик-2», задолженности по оплате взносов в СНТ не имеется.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, … распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства и положения закона, суд приходит к выводу о том, что между Г.В.С. и ФИО1 состоялась сделка купли-продажи от 26.09.2009 г. в отношении дачного участка №, общей площадью 440 кв.м, для ведения садоводства, расположенного в <адрес>.

Кроме того, с момента заключения данной сделки ФИО1 является членом СНТ «Химик-2», владеет и пользуется земельным участком № в <адрес>», оплачивает членские взносы и несет другие расходы по содержанию данного земельного участка, что подтверждается справкой СНТ, членской книжкой.

Спорный земельный участок в состав наследственного имущества не заявлялся.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

При заключении вышеназванной сделки сторонами соблюдены условия, а также в полном объеме исполнены обязательства.

Согласно п.1, п.2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В силу с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Продавцом исполнено обязательство по передаче земельного участка, а покупателем исполнена обязанность по оплате спорного имущества, что подтверждается материалами дела.

Следовательно, все условия сделки по купле-продаже недвижимости сторонами исполнены. Сделка по передаче имущества от продавца к покупателям совершена в установленном законом порядке.

Таким образом, исходя из соответствия сделки закону, наличия воли сторон на заключение и исполнение этой сделки, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком состоялся договор купли-продажи недвижимости, в отношении земельного участка №, общей площадью 440 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

В силу ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав правообладателя носит заявительный характер и осуществляется на основании заявления правообладателя, то есть, в данном случае, носит вероятностный характер. Таким образом, такое событие как государственная регистрация права собственности на квартиру не является неизбежным и зависит от воли собственника, а следовательно, не является событием, от которого в силу закона надлежит исчислять оговоренный сторонами срок.

Несмотря на то, что сделка надлежаще зарегистрирована не была, договор купли-продажи следует признать заключенным, поскольку стороны пришли к соглашении по всем существенным условиям договора и исполнили свои обязанности по договору.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает исковые требования о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на земельный участок подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать состоявшейся сделку купли – продажи от 26.09.2009 г. дачного участка №, площадью 440 кв.м., расположенного по адресу <адрес> заключенную между Г.В.С. и ФИО1.

Прекратить у Г.В.С. право собственности на земельный участок №, площадью 440 кв.м., расположенный по адресу <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №, площадью 440 кв.м., расположенный по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд Саратовской области.

Председательствующий: (подпись)

Верно.

Судья Д.А. Лавров.

Секретарь А.Р. Атманов