Дело № 2-2408/2025
УИД 77RS0022-02-2024-016562-71
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 05 февраля 2025 года
Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи Трофимовича К.Ю.,
при секретаре фио,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2408/2025 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес, Префектуре адрес, ГСК № 1 о признании права собственности на гаражный бокс, суд
Установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ДГИ адрес, ГСК № 1, Префектуре адрес, в котором просит признать право собственности на помещение № 138, в Гаражно-строительном кооперативе № 1, общей площадью 17,9 кв.м., расположенное по адресу: адрес, мотивируя свои исковые требования тем, что с 24.04.1999 года истец является членом ГСК № 1, в котором расположен принадлежащий ему гаражный бокс. ФИО2 взнос оплачен полностью, задолженности по членским и целевым взносам истец не имеет. Гаражный бокс создан как объект недвижимости в соответствии со строительными нормами и правилами, расположен на земельном участке, предоставленном кооперативу на основании договора аренды земельного участка, однако зарегистрировать свои права на принадлежащий ему гараж истец лишен возможности по причине отсутствия разрешения на строительство, акта ввода объекта недвижимости. Учитывая вышеуказанное, истец просил суд вышеуказанные исковые требования удовлетворить.
Истец ФИО1 в судебное заседание явился, иск поддержал, просил суд исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика ДГИ адрес по доверенности фио в судебном заседании представил письменные пояснения на иск, просил суд в удовлетворении заявленных требований ФИО1 отказать.
Ответчик ГСК № 1 извещен надлежащим образом о дате и времени слушания дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, представил письменные пояснения на иск, просил суд признать право собственности на гараж № 138 за истцом и рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Ответчик Префектура адрес, извещен надлежащим образом о дате и времени слушания дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, возражений не представил, ходатайств об отложении слушания дела не заявил.
Исходя из части 1 статьи 35 ГПК РФ Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
В соответствии со статьей 113 ГПК РФ Лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
В соответствии с п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, а также права истца на рассмотрение заявленного требования в установленный законом и разумный срок, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ГСК № 1 и Префектуры адрес.
Исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив представленные в ходе судебного разбирательства доказательства в их совокупности, выслушав участников процесса, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 по следующим основаниям:
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ - Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.
В соответствии с пунктом 3 статьи 196 ГПК РФ - Суд рассматривает дело в рамках заявленных исковых требований.
Согласно с ч. 1 ст. 8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.
Согласно ч. 1 ст. 213 ГК РФ В собственности граждан и юридических лиц может находиться: любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения, и другие вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ Право собственности на новую вещь изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с положениями ч. 4 ст. 218 ГК РФ Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируются на основании вступившего в законную силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В ходе судебного разбирательства установлено, что общим собранием членов Гаражно-строительного кооператива, расположенного по адресу: адрес, для удовлетворения членов кооператива гаражами-стоянками на собственные средства кооператива, а также для последующей эксплуатации и управления гаражом-стоянкой был создан ГСК № 1 по строительству и эксплуатации коллективных гаражей.
Распоряжением Исполнительного комитета Московского городского совета депутатов трудящихся № 193 от 23.01.1962 года кооперативу № 1 отведен под строительство коллективного гаража-стоянки боксового типа на 135 машиномест земельный участок, площадью 0,40 га, в промышленной зоне по адрес, проектируемый проезд № 862.
Актом № 195/11-к кооперативу № 1 по строительству и эксплуатации коллективных гаражей адрес под капитальное строительство земельный участок, площадью 0,59 га, в адрес, проектируемый проезд № 339, адрес.
Исполком Куйбышевского Райсовета вновь пристроенному гаражно-строительному кооперативу № 1 присвоен временный почтовый адрес: адрес.
Решением Исполнительного комитета Московского городского совета депутатов трудящихся № 1273 от 20.05.1976 года ГСК № 1 разрешено расширить существующий гараж-стоянку на 16 гаражей-боксов.
Решением межведомственной комиссии Исполкома райсовета адрес от 24.09.1976 года разрешено строительство 20 боксовых гаражей в счет расширения ГСК № 1.
30.03.1995 года Московской регистрационной палатой проведена регистрация ГСК № 1 выдано свидетельство № 316.900.
14.12.1995 года между Московским земельным комитетом и ГСК № 1 заключен договор краткосрочной аренды земельного участка, общей площадью 6800 кв.м., во вл. 48А по адрес в адрес под размещение и эксплуатацию гаражей.
Заключением ГУП ГЛАВАПУ Архитектурно-планировочного управления адрес для оформления земельных отношений от 30.12.2002 года № 062-1736/2 установлено функциональное использование объекта – гаражный объект. АПУ адрес считает возможным дальнейшее использование земельного участка по адресу: адрес, под кирпичные гаражи для ГСК - на условиях краткосрочной аренды.
Материалами гражданского дела подтверждается, что истец ФИО1 владеет помещением (гаражным боксом) № 138, расположенным по адресу: адрес.
24.04.1999 года ФИО1 был принят в члены ГСК № 1 с правом эксплуатации бокса № 138, что подтверждается выпиской из протокола собрания членов ГСК № 1 от 23.09.2024 года (том 1, л.д. № 21).
Также материалами гражданского дела подтверждается, что паевой взнос на строительство гаража оплачен полностью, что подтверждается справкой № б/н, выданной ГСК № 1 от 23.09.2024 года о полной выплате пая за гараж-бокс № 138 (том 1 л.д. № 19).
Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Материалами дела гражданского установлено, что гаражно-строительный кооператив зарегистрирован, ему отведен земельный участок для строительства капитальных гаражей в натуре, из чего следует, что ГСК № 1 в установленном законом порядке был отведен земельный участок для строительства капитальных гаражей, затем указанный земельный участок был предоставлен в аренду и заключен договор аренды. ГСК принял на баланс и в эксплуатацию гараж-стоянку. Истец является членом ГСК № 1, а также владельцем капитального гаража № 138.
В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта на ввод объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.
Судом установлено, что гараж расположен по адресу: адрес (ранее – адрес, проектируемый проезд № 862), построенный гаражный бокс соответствует конструктивным и другим характеристикам объекта, при этом не нарушены права и интересы третьих лиц, выстроенный гараж, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Состояние строительных конструкций гаража работоспособно, истец до настоящего времени им пользуется, при котором эксплуатация его возможна без ограничений в рамках использования по назначению.
Как следует из материалов дела информация о правах на нежилое помещение - гаражный бокс № 138, площадью 17,9 кв.м., расположенный по адресу: адрес, отсутствует. В течение всего времени пользования истцом гаражом, никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража и не оспаривал его право на данное имущество, а ненадлежащее оформление органами власти разрешительной документации не может само по себе препятствовать признанию права собственности заявителя на спорный гараж при отсутствии нарушений законодательства, действовавшего на момент возведения постройки.
Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1, являясь членом ГСК № 1, полностью оплатил пай за гараж-бокс № 138, общей площадью 17,9 кв.м., расположенный по адресу: адрес.
Факт выплаты паевого взноса в соответствии со ст. 218 ГК РФ является основанием для возникновения права собственности на имущество, за которое выплачен пай.
Принимая во внимание, что спорный гараж возведен на отведенном для этой цели земельном участке на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти, истец является членом ГСК № 1», паевой взнос за предоставленный кооперативом гараж выплачен в полном размере, в силу вышеприведенных норм материального права, конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество (гараж).
Имея все законные основания для осуществления регистрации права собственности на спорные гараж, истец лишен такой возможности, в то время как статья 35 Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии со ст. ст. 209, 218 ГК РФ, а также исходя из правоприменительной практики в Российской Федерации, в том числе, разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», данное имущество подлежит передаче в пользу истца в индивидуальную собственность.
Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В свою очередь юридически право собственности на здание и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ст. 219 ГК РФ.
Представленными документами подтвержден факт создания спорного гаража-бокса, установлено, что спорное строение является частью капитального строения, принятого в эксплуатацию и на баланс в установленном законом порядке, в связи с чем, за истцом, исходя из положений п. п. 2, 4 ст. 218 ГК РФ, надлежит признать право собственности на спорное недвижимое имущество, таким образом, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Вступившее в законную силу решение суда и переход права собственности, в силу требований Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с последующими изменениями и дополнениями) подлежат обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 35, 56, 67, 113, 167, 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО1 на помещение № 138 в ГСК № 1, площадью 17,9 кв.м., расположенное по адресу: адрес.
Возникшее право собственности ФИО1 на вышеуказанный гаражный бокс подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца.
Мотивированное решение изготовлено 19 февраля 2025 года.
Судья К.Ю. Трофимович