К делу № 2-1315/2022 УИД 23RS0027-01-2021-002484-49
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Лабинск 30 ноября 2022 года
Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Усенко А.А.,
при секретаре Забудько О.А.,
с участием:
представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Лабинского городского поселения Лабинского района, ФИО3 о признании права собственности на объект недвижимости,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Лабинского городского поселения Лабинского района, ФИО3 о признании права собственности на объект недвижимости.
В обоснование своих требований, истец указывает, что 02.08.2022 года на основании договора купли-продажи ФИО1, приобрела у ФИО4 <...> расположенную по адресу: <...>, <...> истец получила выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированные правах на объект недвижимости, как правообладатель указанного помещения с кадастровым номером ###
Согласно договору приватизации от <...> и справки БТИ ### от <...> жилое помещение (вторая комната) площадью 17,7 кв.м, из квартиры общей площадью 51,3 кв.м. расположенной по адресу: <...>, принадлежала ФИО5, которая умерла <...> году. После ее смерти было открыто наследственное дело, согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию, право собственности перешло к дочери ФИО5 - ФИО3, проживающей по адресу: Украина, <...>. Однако, ФИО3 до настоящего времени не зарегистрировала права собственности на помещение (вторая комната) площадью 17,7 кв.м, из квартиры общей площадью 51,3 кв.м.
Согласно технического паспорта жилого помещения – <...>, площадью 51,3 кв.м, расположенной по адресу: <...>, в общем пользовании имеется: коридор, санузел (ванная, туалет) и кухня. С момента вступления в наследство на указанную квартиру ФИО3 более 25 лет не приезжала и не принимала участия в ремонтных работах помещений общего пользования в указанной квартире. Истец, а ранее и бывшие собственники квартиры, которые владели комнатой до ее приобретения истцом: ФИО6, ФИО4 обращались к ФИО3 по известному им адресу ее проживания, однако ответов не получали.
На основании изложенного, истец просит суд, признать за ней право собственности на объект – жилое помещение (вторая комната) площадью 17,7 кв.м. из квартиры общей площадью 51,3 кв.м., расположенной по адресу: <...>.
<...> представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2, уточнила ранее заявленные исковые требования согласно которым, ФИО3 привлечена к участию в деле в качестве ответчика по делу. Ранее заявленные требования поддержала в полном объеме.
Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2, в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, об обстоятельствах дела пояснила аналогично вышеизложенному, а также пояснила, что истец несет бремя по содержанию комнаты принадлежащей ФИО3, комната является ветхой и нуждается в капитальном ремонте.
Представитель ответчика администрации Лабинского городского поселения Лабинского района по доверенности – ФИО7 в судебное заседание не явилась, о месте и времени была уведомлена надлежащим образом, предоставила в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, по результату вынесенного судом решения, полагалась на усмотрение суда.
Представитель межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганискому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени был уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
По ходатайству истца, в судебном заседании в качестве свидетелей были допрошены ФИО8 и ФИО9
Свидетели ФИО8 и ФИО9 в судебном заседании пояснили, что являются соседками истицы ФИО1, проживают по указанному адресу с 1983 года, кроме того, знали первоначального собственника ФИО5, умершую в феврале 1997 года. ФИО3 является родной дочерью умершей ФИО5, приезжала один раз в 1997 году на похороны своей матери, до настоящего времени не появлялась, не приезжала. Комната в <...> в которой проживала мать ФИО3 находится в убогом и ветхом состоянии, необходим срочный ремонт указанной комнаты.
Ответчик ФИО3, в судебное заседание не явилась, является гражданкой Украины, проживает по адресу: Украина, <...>, уведомлялась судом, однако, указанная судебная корреспонденция не направляется, в связи с проведением военной операции с 23.02.2022 года и до настоящего времени.
Таким образом, судом предприняты меры, предусмотренные ст. 113 ГПК РФ, для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения заявления.
Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Учитывая вышеприведенные нормы закона, а также, то обстоятельство, что представитель истца не возражает о рассмотрении дела в порядке заочного производства, суд полагает необходимым рассмотреть дело в порядке заочного производства, в отсутствие ответчика ФИО3
Суд, выслушав доводы представителя истца, заслушав объяснение свидетелей, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, находит заявленные требования истца ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 года №1541 «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Как следует из материалов дела и установлено судом, <...> согласно договору о безвозмездной передаче жилья в собственность администрация <...> в лице Сахарного завода передала в собственность ФИО6, жилое помещение - комнату площадью 13,8 кв.м, из общей квартиры площадью 51,3 кв.м., расположенную по адресу: <...>.
<...> на основании договора купли-продажи ФИО6 продала вышеуказанную комнату ФИО4.
<...> на основании договора купли-продажи ФИО4 продала вышеуказанную квартиру истцу ФИО1, о чем <...> сделана запись о регистрации права ###.
Согласно сведениям имеющимся в свидетельстве о праве на наследство по завещанию от <...>, на основании договора приватизации от <...> ### и справки БТИ ### от <...>, жилое помещение (вторая комната) площадью 17,7 кв.м, из квартиры общей площадью 51,3 кв.м. расположенной по адресу: <...>, принадлежала ФИО5, которая умерла <...> году.
В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство (ч. 1 ст. 1153ГК РФ).
В силу ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Из сообщения нотариуса Лабинского нотариального округа ФИО10 и копии наследственного дела ### открытого после ее смерти ФИО5, умершей <...>, следует, что согласно завещанию от <...>, ФИО5, проживающая по адресу: <...>, настоящим завещанием на случай ее смерти, сделала распоряжение, о всем своем имуществе, которое на день ее смерти окажется ей принадлежащим, где бы оно не находилось, в чем бы оно не заключалась, она завещает – ФИО3
На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <...>, право собственности на квартиру в <...> состоящей из: общей площади 51,3 кв.м., жилой площади 17,7 кв.м., части подвала, сарая лит. Б, перешло к дочери - ФИО3, проживающей по адресу: Украина, <...>.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Однако, до настоящего времени ФИО3 не зарегистрировала права собственности на помещение (вторая комната) площадью 17,7 кв.м., из квартиры общей площадью 51,3 кв.м. расположенной по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Истец, и бывшие собственники квартиры, которые владели комнатой до ее приобретения истцом: ФИО6 и ФИО4 направляли обращения к ФИО3 по известному им адресу ее проживания, однако ответов не получали. Поскольку комната заброшена и ФИО3 уже более 25 лет не пользуется ею как собственник, комната имеет ветхий и аварийный вид, требует ухода и капитального ремонта. В настоящее время истец одна несет бремя по содержанию <...> расположенной по адресу: <...>.
В силу ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно техническому паспорту жилого помещения – <...>, площадью 51,3 кв.м, расположенной по адресу: <...>, в общем пользовании имеется: коридор, санузел (ванная, туалет) и кухня. С момента вступления в наследство на указанную квартиру, ФИО3 более 25 лет не приезжала и не принимала участия в ремонтных работах помещений общего пользования в указанной квартире.
Согласно справке, выданной на имя ФИО1, председателем микрорайона ###, истец со <...> одна зарегистрирована и проживает по адресу: <...>.
Статьей 12 ГК РФ, предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В пунктах 2 и 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <...> N 23 "О судебном решении" разъяснено, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статей 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ###, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <...> ### «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
На основании ч. 8 п. 4 ст. 41 Федеральный закон от <...> N 218-ФЗ (ред. от <...>) "О государственной регистрации недвижимости", основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на образуемые объектов недвижимости, осуществляется в том числе на основании судебного решения.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из судебного решения, установившего гражданские права. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Согласно статье 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
Таким образом, объектом права собственности является недвижимое имущество – комната в квартире общего пользования ###, расположенной по адресу: <...>, в общем пользовании имеется: коридор, санузел (ванная, туалет) и кухня, спорый объект являются принадлежностью к указанной квартире, и составляет с ней единое целое, подлежащее государственной регистрации как объект регистрационного учета. Кроме того, допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО8 и ФИО9, подтвердили факт отсутствия собственника комнаты ФИО3 уже более 25 лет, и необходимость капитального ремонта ветхого имущества ФИО3, а также то, что истец одна несет бремя по содержанию квартиры общего пользования ###, расположенной по адресу: <...>, что также подтверждается представленными в суд платежными документами.
В соответствии с п.5 ст.14 Федерального закона от <...> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступивший в законную силу судебный акт.
Руководствуясь ст.ст. 12, 218 ГК РФ, ст. ст. 233- 238 ГПК РФ, суд,
решил:
уточненные исковые требования ФИО1 к администрации Лабинского городского поселения <...>, ФИО3 о признании права собственности на объект недвижимости – удовлетворить.
Признать за ФИО1, <...> года рождения, право собственности на объект – жилое помещение (вторая комната) площадью 17,7 кв.м. из квартиры общей площадью 51,3 кв.м., по адресу: <...>.
Решение суда является основание для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на объект недвижимости: жилое помещение – комната площадью 17,7 кв.м., расположенной на третьем этаже многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 23:46:0402009:115, по адресу: <...>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено <...> года
Председательствующий