№ 77RS0001-02-2023-004074-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2023 года г. Москва

Бабушкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Зотовой Е.Г., при секретаре судебного заседания Палаташ Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4423/23 по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ИП ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2, в котором просила взыскать задолженность по договору займа в размере 8 500 000 руб., проценты за пользование суммой займа в размере 2 055 968 руб., неустойку в размере 645 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 60 900 руб., проценты за пользование займом с 13.03.2023 по дату фактического исполнения обязательства в размере 58,87 % годовых на сумму займа, обратить взыскание на предмет залога - квартиру по адресу: г. Москва, ул. *, с определением порядка реализации, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости предмета залога в размере 12 240 000 руб.

Требования мотивированы тем, что 04.10.2022 между ИП ФИО1 и ООО «Недвижимость на Никольской» заключен договор займа, в соответствии с которым займодавец предоставил заемщику в долг денежные средства в размере 8 500 000 руб. на срок до 04.04.2023 г. 23.12.2022 ООО «Недвижимость на Никольской» сменило наименование на ООО «АНХЕСЕНАМОН». В обеспечение исполнения обязательств ООО «Недвижимость на Никольской», между ИП ФИО1 и ФИО2 по Договору займа был заключен Договор залога недвижимости к договору займа от 04.10.2022 г., согласно которому ответчик передала в залог недвижимое имущество - квартиру. В соответствии п. 1.4 Договора залога, стороны пришли к соглашению, что начальная продажная стоимость предмета залога составляет 15 300 000 руб. Решением Арбитражного суда г. Москвы от 10.02.2023 с ООО «НЕДВИЖИМОСТЬ НА НИКОЛЬСКОЙ» в пользу ИП ФИО1 взыскана задолженность по договору займа в размере 8 500 000 руб., проценты за пользование суммой займа в размере 628 036 руб., неустойка в размере 80 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 69 040 руб. 16.11.2022 года ответчику направлено требование о досрочном возврате займа, уплате процентов и неустойки. Размер долга по состоянию на 13.03.2023 г. составляет 11 200 968 руб. из которых: 8 500 000 руб. - сумма займа; 2 055 968 руб. - сумма просроченных процентов по займу; 645 000 руб. - неустойка.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомила, возражений не представила.

Представитель третьего лица ООО «АНХЕСЕНАМОН» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, об уважительности причин неявки суд не уведомил, возражений не представил.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Такое же значение имеют для суда, рассматривающего гражданское дело, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда (часть 3 статьи 61 ГПК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как указано в п. 1 ст. 336 ГК РФ, предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что 04.10.2022 между ИП ФИО1 и ООО «Недвижимость на Никольской» заключен договор займа на предпринимательские цели с обеспечением залогом недвижимости, сумма займа составила 8 500 000 руб. Займодавец свои обязательства по договору займа исполнил в полном объеме.

В соответствии с п. 3.1.1 договором займа, сумма займа в размере 8 500 000 руб. перечислена заемщику 05.10.2022 г., что подтверждается платежным поручением № 90.

Согласно п. 4.1 договора займа за пользование займом заемщик обязуется выплачивать займодавцу проценты в размере 3,5 % от суммы невозвращенного займа по договору займа в месяц (что эквивалентно 42 процентам годовых). Начисление процентов начинается со дня, следующего за днем предоставления заемщику денежных средств по условиям настоящего договора и заканчивается в момент полного исполнения заемщиком обязательств по возврату суммы займа и уплаты всех иных платежей, предусмотренных настоящим договором.

В качестве обеспечения исполнения обязательств ООО «НЕДВИЖИМОСТЬ НА НИКОЛЬСКОЙ» по договору займа на предпринимательские цели с обеспечением залогом недвижимости, между ИП ФИО1 и ФИО2, был заключен договор поручительства от 04.10.2020 г., в соответствии с которым поручитель обязался отвечать перед займодавцем за исполнение ООО «НЕДВИЖИМОСТЬ НА НИКОЛЬСКОЙ» всех обязательств по договору займа на предпринимательские цели с обеспечением залогом недвижимости.

16.11.2022 года ответчику направлено требование о досрочном возврате займа, уплате процентов и неустойки.

23.12.2022 ООО «Недвижимость на Никольской» сменило наименование на ООО «АНХЕСЕНАМОН».

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 10.02.2023 с ООО «НЕДВИЖИМОСТЬ НА НИКОЛЬСКОЙ» в пользу ИП ФИО1 взыскана задолженность по договору займа в размере 8 500 000 руб., проценты за пользование суммой займа в размере 628 036 руб., неустойка в размере 80 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 69 040 руб.

Согласно п. 6.1.1 Договора займа Займодавец вправе требовать возврата всей суммы займа, а также обратить взыскание на объект залога в случае частичной или полной неуплаты любого из причитающихся платежей в пользу Займодавца, в установленный срок.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и не денежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

В силу п. 3 ст. 361 ГК РФ условия поручительства, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре поручительства имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство. В договоре поручительства, поручителем по которому является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, может быть указано, что поручительство обеспечивает все существующие и (или) будущие обязательства должника перед кредитором в пределах определенной суммы.

Как закреплено в ст. 362 ГК РФ договор поручительства должен быть совершен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность договора поручительства.

Согласно п. 1 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительств (п. 2 ст. 363 ГК РФ).

Как следует из текста договора поручительства поручитель обязуется совместно с заемщиком нести солидарную ответственность перед займодавцем за исполнение заемщиком всех денежных обязательств (в том числе обязательств, которые возникнут в будущем после заключения настоящего договора), в том же объеме, как и заемщик, включая (но не ограничиваясь): по уплате начисленных в соответствии с договором займа неустоек – по уплате процентов за пользование займом, по возврату суммы предоставленного займа, в том числе в случае предъявления заемщиком и требования о досрочном исполнении обязательств, по возмещению возникших вследствие неисполнения (ненадлежащего исполнения) заемщиком условий договора займа убытков займодавца, судебных и иных расходов, в том числе возникших в связи с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией, и иных расходов займодавца, произведенных в соответствии с условиями договора займа, договора поручительства, законодательства РФ (п.2.3 договоров поручительства).

В соответствии со ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

То есть из буквального толкования данной нормы следует, что способы обеспечения исполнения основного обязательства могут быть обеспечены не одним, а совокупностью обеспечений, которые одновременно являются самостоятельным способом обеспечения.

Так в случае исполнения основного обязательства за счет обеспечения в виде поручительства, в силу ст. 365 ГК РФ, к поручителю, исполнившему обязательство, переходят права кредитора по этому обязательству и права, принадлежавшие кредитору как залогодержателю, в том объеме, в котором поручитель удовлетворил требование кредитора. Поручитель также вправе требовать от должника уплаты процентов на сумму, выплаченную кредитору, и возмещения иных убытков, понесенных в связи с ответственностью за должника.

Размер долга по состоянию на 13.03.2023 г. составляет 11 200 968 руб. из которых: 8 500 000 руб. - сумма займа; 2 055 968 руб. - сумма просроченных процентов по займу; 645 000 руб. - неустойка.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с поручителя задолженности по договору займа в размере 11 200 968 руб., с учетом решения Арбитражного суда города Москвы от 10.02.2023, поскольку доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору займа либо со стороны заемщика, либо со стороны поручителя суду, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено.

В обеспечение договора займа на предпринимательские цели с обеспечением залогом недвижимости, между ИП ФИО1 и ФИО2 был заключен договор залога недвижимости от 04.10.2022 г., согласно которому ИП ФИО2 передала ИП ФИО1 в залог объект недвижимости, а именно: квартира с кадастровым номером *. Ипотека зарегистрирована Росреестром, о чем в ЕГРН внесена запись об ипотеке № * от 22.12.2022 г. в пользу ФИО1

Согласно ст.ст.348, 349 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право, в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно п.1 ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения на имущество в судебном порядке.

Согласно п. 1.4 договора залога стороны пришли к соглашению, что рыночная стоимость объекта недвижимого имущества, подлежащего передаче в залог, на основании настоящего договора составляет - 15 300 000 руб.

Соответственно начальная продажная стоимость будет равна 80% рыночной стоимости и составляет 12 240 000 руб.

Также суд находит обоснованными требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. *, с определением порядка реализации, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости предмета залога в размере 12 240 000 руб.

Поскольку судом установлено, что ответчик не исполнила обязательства по возврату суммы долга, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование займом за период с 13.03.2023 года по дату фактического исполнения обязательства в размере 58,87% годовых на сумму займа, неустойки с 13.03.2023 года по день фактического исполнения обязательства в размере 5 000 рублей за каждый день нарушения исполнения обязательства, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ госпошлина в размере 60 900 руб., уплаченная истцом при обращении в суд, также подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ИНН * в пользу ИП ФИО1, ИНН *задолженность по договору займа в размере 11 200 968 рублей, с учетом решения Арбитражного суда города Москвы от 10 февраля 2023 года, проценты за пользование займом с 13.03.2023 года по дату фактического исполнения обязательства в размере 58,87% годовых на сумму займа, неустойку с 13.03.2023 года по день фактического исполнения обязательства в размере 5 000 рублей за каждый день нарушения исполнения обязательства, расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 900 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. *, с определением порядка реализации, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости предмета залога в размере 12 240 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 15 августа 2023 года.

Судья Е.Г. Зотова