Дело № 2-4284/2022 10 ноября 2022 года

УИД: 78RS0006-01-2022-004557-67

В окончательной форме 11 ноября 2022 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Салоухина Р.И.,

при секретаре Петрушенко Р.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО "Трест-102" о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Кировский районный суд г. Санкт – Петербурга с настоящим иском к ответчику ЗАО «Трест-102», уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просит суд взыскать с ЗАО «Трест-102» в свою пользу денежные средства в размере 171120 рублей в порядке применения последствий недействительности ничтожного условия п. 2.2 договора участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от 15.09.2016г. о применении к остекленному балкону коэффициента 1 и в связи с уменьшением площади квартиры за счет увеличения площади балкона, процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с 08.06.2021г. по 31.03.2022г. в размере 11868,22 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, а также штраф за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от присужденной в пользу истца суммы.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Трест-102» и ЗАО «Железобетонные Конструкции и Детали» был заключен договор о долевом участии в строительстве многоквартирного <адрес> отношении жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями, расположенного по адресу: <адрес> Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Железобетонные Конструкции и Детали» и истцом – ФИО1 заключен договор уступки права требования по вышеуказанному договору в объеме одной двухкомнатной квартиры, имеющей следующие характеристики: назначение помещения: жилое; общая площадь помещения с учетом летних помещений – 70,18 кв.м. по проекту, условная нумерация: секция №, условный номер №, в строительных осях А-Д, 9-14 в многоквартирном доме со встроенно-пристроенными помещениями, расположенными по вышеуказанному адресу. 27.05.2021 г. по акту приема-передачи указанное жилое помещение принято. Предметом договора явилось строительство в многоэтажном жилом доме с передачей объекта долевого строительства суммарной площадью 70,33 кв. м, состоящего из двух жилых комнат, общей проектной площадью без учета лоджии 66,4 кв. м. Цена договора была оплачена в полном объеме. Считая пункт 2.2 договора недействительным, ущемляющими права потребителя, а также в связи с отступлением застройщика от условий договора и уменьшением площади квартиры за счет увеличения балкона, истец полагает подлежащим применению положения о понижающем коэффициенте для балкона 0,3, соответственно площадь лоджии составляет 1,17 кв. м, таким образом, для определения размера оплаты исходя из площади переданной истцу квартиры корректно рассчитанная площадь должна была составить не 70,33 кв.м., а (66,4+1,17) 67,57 кв.м., что на (70,33-67,57) 2,76 кв.м. меньше указанного в договоре. Учитывая, что объект долевого строительства построен с отступлениями от условий договора, его площадь меньше предусмотренной договором на 2,76 кв. м, то исходя из стоимости 1 кв. м объекта долевого строительства - 62000 руб. (4 360 460 /70,33), ответчик должен возвратить истцу 171120 рублей (62000*2,76). На претензию истца ответчик не ответил, в добровольном порядке требования не удовлетворил.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме.

Представитель истца в порядке ч. 6. ст. 53 ГПК РФ ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме. Дополнительно указала, что при подписании дополнительного соглашения от 18.09.2017г. № 1 к договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 15.09.2016г., в который были внесены изменения касаемо площади квартиры, ответчик должен был применить понижающий коэффициента, с учетом положений пункта 3.37 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, а также положений Приказа Минстроя России от 25.11.2016 N 854/пр "Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения", вступившего в законную силу 01.01.2017г., то есть действовавшего на момент подписания дополнительного соглашения. Срок исковой давности полагала не пропущенным, поскольку срок подлежит исчислению с момента подписания акта приема-передачи от 27.05.2021г.

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, возражала против доводов иска по основаниям, изложенным в письменных возражениях. Дополнительно в судебном заседании указав, что в данном случае действует принцип свободы договора, обусловлено тем, что стороны вправе включать в договор любые условия, не противоречащие требованиям законодательства, в частности и об установлении выбора на определение цены при заключении договора долевого участия, исходя из фиксированной цены на объект, а потому, оговорка о том, что расчеты производятся без учета понижающего коэффициента не нарушает права дольщика, более того, понижающий коэффициент для балконов был введен с 01.01.2017 на основании Приказа Минстроя России от 25.11.2016 N 854/пр и распространяется на правоотношения, возникшие после 01.01.2017г., спорный договор долевого участия в строительстве был заключен 15.09.2016г.. Истец заключила договор уступки 01.11.2018,г. приняла квартиру без возражений по акту приема-передачи, застройщик от условий договора не отступал, уступка заключена истцом добровольно. Кроме того указала, что по окончанию строительства, по результатам размера ПИБ, площадь помещения увеличилась на 0,12 кв.м., что также не умоляет права потребителя. Также обратила внимание на пропуск истцом срока для оспаривания пункта договора, в связи с чем, просила применить к данному спору срок исковой давности.

Суд, выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика в том числе соразмерного уменьшения цены договора (п. 2 ч. 2 ст. 7 названного закона).

По смыслу указанной нормы отступление застройщика от условий договора (которое может выражаться в том числе в передаче участнику долевого строительства объекта меньшей площади, чем это предусмотрено договором) само по себе является основанием для соразмерного уменьшения цены договора. При этом по смыслу ст. 5 и 7 Закона об участии в долевом строительстве договором могут быть установлены лишь определенные пределы изменения (погрешности) размера площади объекта долевого строительства, которые не влекут за собой соразмерного изменения цены при передаче объекта участнику долевого строительства.

Статьей 10 вышеуказанного закона предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование). Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

В силу части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пунктов 1 и 2 статьи 5 названного Федерального закона (ред. от 03.07.2016 действовавшая на момент заключения договора) В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Приказом Минстроя России от 25.11.2016 N 854/пр "Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения" в соответствии с п. 1 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" установлена понижающие коэффициенты для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения: для лоджий - 0,5, для балконов - 0,3, для террас - 0,3, для веранд 1,0.

В соответствии со статьей 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Согласно статье 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со статьей 10 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. По отдельным видам товаров (работ, услуг) перечень и способы доведения информации до потребителя устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Информация о товарах (работах, услугах) в обязательном порядке должна содержать: наименование технического регламента или иное установленное законодательством Российской Федерации о техническом регулировании и свидетельствующее об обязательном подтверждении соответствия товара обозначение; сведения об основных потребительских свойствах товаров (работ, услуг), в отношении продуктов питания сведения о составе (в том числе наименование использованных в процессе изготовления продуктов питания пищевых добавок, биологически активных добавок, информация о наличии в продуктах питания компонентов, полученных с применением генно-инженерно-модифицированных организмов, в случае, если содержание указанных организмов в таком компоненте составляет более девяти десятых процента), пищевой ценности, назначении, обусловиях применения и хранения продуктов питания, о способах изготовления готовых блюд, весе (объеме), дате и месте изготовления и упаковки (расфасовки) продуктов питания, а также сведения о противопоказаниях для их применения при отдельных заболеваниях. Перечень товаров (работ, услуг), информация о которых должна содержать противопоказания для их применения при отдельных заболеваниях, утверждается Правительством Российской Федерации; цену в рублях и условия приобретения товаров (работ, услуг), в том числе при оплате товаров (работ, услуг) через определенное время после их передачи (выполнения, оказания) потребителю, полную сумму, подлежащую выплате потребителем, и график погашения этой суммы; информацию об энергетической эффективности товаров, в отношении которых требование о наличии такой информации определено в соответствии с законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Информация, предусмотренная пунктом 2 настоящей статьи, доводится до сведения потребителей в технической документации, прилагаемой к товарам (работам, услугам), на этикетках, маркировкой или иным способом, принятым для отдельных видов товаров (работ, услуг). Информация об обязательном подтверждении соответствия товаров представляется в порядке и способами, которые установлены законодательством Российской Федерации о техническом регулировании, и включает в себя сведения о номере документа, подтверждающего такое соответствие, о сроке его действия и об организации, его выдавшей.

Как установлено судом, а также подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Трест-102» и ЗАО «Железобетонные Конструкции и Детали» заключен договор о долевом участии в строительстве многоквартирного <адрес> отношении жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями, расположенного по адресу: г<адрес>

Согласно п. 1.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом – жилой дом со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 2.2 Договора стороны применяют в договоре следующие определения площадей объекта долевого строительства:

- общая площадь помещения исчисляется как сумма площадей всех частей помещения, включая комнаты, кухню, коридоры, санузел, подсобные, холодные помещения и лоджии, балконы, террасы с понижающим коэффициентом (при остеклении – 1, а не остекленные с учетом соответствующих коэффициэнтов установленных СНиП). (л.д.11).

В соответствии с п. 3.1 Договора цена Договора, которую участник долевого строительства обязался оплатить Застройщику, составила 4360460 рублей. (л.д.12).

В силу п. 3.2 Договора размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком застройщику, является фиксированными и изменению не подлежит при условии выполнения дольщиком обязательств по порядку и срокам расчетов с застройщиком, определенных п. 3.1 настоящего договора. (л.д.12).

18.09.2017г. между ЗАО «Трест-102» и ЗАО «Железобетонные Конструкции и Детали» заключено дополнительное соглашение № 1 к договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 15.09.2016г., согласно п.1 стороны пришли к соглашению внести изменения в п. 4, приложения № 1 к Договору изложив его в следующей редакции: «4. Общая площадь помещения с учетом летних помещений – 70,18 кв.м. по проекту». (л.д.71-73)

В соответствии с пунктом 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В соответствии с пунктом 1 статьи 388.1 Гражданского кодекса Российской Федерации требование по обязательству, которое возникнет в будущем (будущее требование), в том числе требование по обязательству из договора, который будет заключен в будущем, должно быть определено в соглашении об уступке способом, позволяющим идентифицировать это требование на момент его возникновения или перехода к цессионарию.

В пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2017 года N 54 "О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, требование первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода требования. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Закона об участии в долевом строительстве уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

01.11.2018 г. между ЗАО «Железобетонные Конструкции и Детали» и истцом – ФИО1 заключен договор уступки права требования по вышеуказанному договору в объеме одной двухкомнатной квартиры, имеющей следующие характеристики: назначение помещения: жилое; общая площадь помещения с учетом летних помещений – 70,18 кв.м. по проекту, условная нумерация: секция №, этаж 2, условный номер №, в строительных осях А-Д, 9-14 в многоквартирном доме со встроенно-пристроенными помещениями, расположенными по вышеуказанному адресу (п.2 Договора). (л.д.20-23).

В соответствии с п.3 договора уступки права требования передаваемое по настоящему договору требование по договорному обязательству оценивается в 4020460 рублей. Дольщик подтверждает, что цена договора в сумме 4360460 рублей оплачена дольщиком в полном объеме по договору участия в долевом строительстве, что подтверждается актом № зачета встречных однородных требований от 15.12.2016г. и актом № зачета встречных требований от 28.09.2018г. (л.д.20).

11.05.2021г. ЗАО «Трест-102» было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №. (л.д.24-26).

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи к договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 15.09.2016г. вышеуказанное жилое помещение принято. Предметом договора явилось строительство в многоэтажном жилом доме с передачей объекта долевого строительства суммарной площадью 70,33 кв. м, состоящего из двух жилых комнат, общей проектной площадью без учета лоджии 66,4 кв. м. Цена договора была оплачена в полном объеме. (л.д.27).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение общей площадью 66,4 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №. (л.д.28).

В соответствии с ведомостью помещений и их площадей Приложения к поэтажному плану расположенных по адресу: <адрес>, расположенной по вышеуказанному адресу, применен коэффициент 1, площадь которого составила 3,9 кв.м. (л.д.49, 74)

Согласно пункту 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

По смыслу приведенных законоположений свобода граждан в заключении договора означает свободный выбор стороны договора, условий договора, свободу волеизъявления на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании.

Истец добровольно заключил с ответчиком договор участия в долевом строительстве на вышеприведенных условиях принятых ею при подписании договора уступки права требования, в том числе и по стоимости квартиры, приняла квартиру от ответчика по соответствующему акту без каких-либо претензий по площади квартиры и балкона.

Согласно приложению № 1 к договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от 04.07.2016г. общая площадь помещения с учетом летних помещений – 70,33 кв.м. по проекту. (л.д.17).

Кроме того, условиями договора не предусмотрено заключения соглашения об изменении цены договора в случае, когда разница в размерах площадей связана с разными методами учета площадей балкона (применении понижающего коэффициента). Цена договора является фиксированной и изменению не подлежит. Также сторонами определена стоимость объекта недвижимости в определенном размере, которая не рассчитана исходя из стоимости квадратного метра.

Таким образом, стороны при определении характеристики объекта долевого строительства, договорились использовать сумму площади балкона и общей площади без понижающего коэффициента 0,3, что не противоречит закону.

Согласно п. 2 Приказа Минстроя России от 25.11.2016 г. N854/пр "Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения", настоящий приказ вступает в силу с 1 января 2017 года.

В силу ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

При таких обстоятельствах, поскольку отношения между сторонами по договору долевого участия возникли до вступления в силу вышеуказанного Приказа Минстроя, договором долевого участия при определении площади балкона учитывается коэффициент, равный 1, в связи с чем, суд приходит к выводу, что при расчете общей приведенной площади жилого помещения коэффициент 0,3 для балкона в данном случае не применим.

Кроме того, требования Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37, обязательны для организаций технической инвентаризации, которые осуществляют технический учет жилищного фонда, и в этих целях проводят техническую инвентаризацию жилищного фонда; оценку и переоценку жилых строений и жилых помещений, в том числе для целей налогообложения; информационное и консультационное обслуживание и иную деятельность, связанную с государственным учетом жилищного фонда.

Пункт 3.37 Инструкции, в соответствии с которым при подсчете площади квартиры во внимание принимается площадь балкона с учетом понижающего коэффициента 0,3, подлежит применению при подсчете площадей зданий для технического учета жилищного фонда.

Для отношений между дольщиками и застройщиками данная Инструкция обязательного характера не носит.

Согласно правовой позиции Коллегии Верховного Суда Российской Федерации по экономическим спорам, выраженной в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 14.06.2016 N 308-ЭС-1443, регулятивная функция частного права направлена на поддержание и охрану тех отношений, которые были установлены самоопределяющимися субъектами своей волей и в своем интересе (пункт 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Исходя из такого понимания нормативного смысла гражданского законодательства должно осуществляться и толкование составляющих его содержание правовых предписаний.

Исходя из такого понимания нормативного смысла гражданского законодательства должно осуществляться и толкование составляющих его содержание правовых предписаний.

Тем самым, при толковании и применении нормы закона необходимо исходить из того, что добросовестный застройщик, вступая в обязательственные правоотношения с участниками долевого строительства, вправе получить то, на что рассчитывал на момент заключения договора, и не должен нести какие-либо потери или иным образом поставлен в менее выгодное положение в зависимости от обстоятельств, от него независящих и не обусловленных его волей.

При заключении договора об участии в долевом строительстве участник был уведомлен о содержащемся в договорах условии о фиксированности цены договора и в полном объеме согласились с таким условием, не выразив каких-либо сомнений относительно его условий.

Протоколов разногласий к договору об участии в долевом строительстве, уступки прав требования участником составлено не было, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Таким образом, застройщик, с одной стороны, и участник долевого строительства, с другой стороны, действуя своей волей и в своем интересе, будучи свободными в установлении прав и обязанностей на основе договора, действуя в рамках принципа свободы договора, согласовали условия договора об участии в долевом строительстве.

При заключении договора об участии в долевом строительстве и принятии участником долевого строительства условий застройщика общие принципы гражданского законодательства, равенства сторон и свободы договора соблюдены.

Исходя из положений пункта 3 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Таким образом, по смыслу вышеприведенных норм права, стороны договора участия в долевом строительстве вправе были определить окончательную цену договора по своему усмотрению.

Условиями договора не предусмотрен перерасчет цены договора в зависимости от площади балкона с понижающим коэффициентом.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что общая площадь переданного истцу помещения составляет 70,33 кв. м, из которой 66,4 – жилая площадь, площадь балкона 3,9 кв.м. (66,4+3,9=70,3) что больше на 0,12 кв.м., чем предусмотрено дополнительным соглашением от 15.09.2016г. № 1 к договору № 215 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 15.09.2016г., где общая площадь помещения составляет 70,18 кв.м. (70,3-70,18 = 0,12).

Ввиду недоказанности истцом факта нарушения ответчиком своих обязательств по передаче истцу жилого дома меньшей площадью, чем та, на которую истец рассчитывала при заключении договора, законных оснований для удовлетворения требований истца об уменьшении цены и взыскании с ответчика денежных средств в сумме 171120 рублей у суда не имеется, равно как не имеется и оснований для удовлетворения остальных требований истца - о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, являющихся производными от основного, а также для взыскания штрафа за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от присужденной суммы.

Следовательно, оснований признавать недействительными пункт 2.2 договора участия в долевом строительстве, касающихся указания площади квартиры и балкона без понижающего коэффициента, у суда также не имеется.

Доказательств того, что переданная истцу квартира не соответствует условиям договора, равно как и доказательств ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору, суду не представлено.

Соответственно, не подлежат удовлетворению требования истца в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму неосновательного обогащения, поскольку незаконное пользование денежными средствами со стороны ответчика судом не установлено.

Согласно ст. 195 ГК РФ, под исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ч. 1 ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Пунктом 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Частью 1 ст. 196 ГК РФ установлено, что общий срок исковой давности равен трем годам.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что квартира принята истцом по акту приема-передачи 27.05.2021г., в этой связи суд полагает правомерно исчислять трехлетний срок исковой давности по настоящему требованию с момента передачи имущества ФИО1, когда последняя узнала или должна была узнать о нарушении своих прав. Истец обратилась в суд с требованием к ответчику 21.05.2022г., посредством направления почтовой корреспонденции, то есть в пределах установленного срока исковой давности.

При таких обстоятельствах, суд критически относится и полагает подлежащими отклонению доводы ответчика относительно исчисления срока не с момента подписания акта приема-передачи, а с даты подписания договора уступки права требования (государственной регистрации договора).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ЗАО "Трест-102" о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в городской суд Санкт-Петербурга через Кировский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Р.И.Салоухин