УИД 74RS0001-01-2025-002257-08

Дело № 2-2754/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 01 октября 2025 года

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

судьи Кадыкеева К.П.,

при секретаре Насибуллиной Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Ромкор Индустрия» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности,

установил:

ООО «Ромкор Индустрия» обратилось в суд с иском к ФИО1 и ФИО2, в котором с учетом принятых судом уточнений просило взыскать задолженность по эксплуатационным, коммунальным услугам: - с ФИО1 сумму основного долга в размере 7 234,22 руб., неустойку в размере 8 328,35 руб., начисленную за период с 11 января 2023 года по 10 февраля 2025 года включительно, с последующим начислением неустойки, начиная с 11 февраля 2025 года, исходя из размера 0,1 % от размера задолженности за каждый день просрочки исполнения обязательства до полного погашения суммы долга; - с ФИО2 сумму основного долга в размере 330 223,66 руб., неустойку в размере 89 531,64 руб., начисленную за период с 11 сентября 2023 года по 10 февраля 2025 года включительно, с последующим начислением неустойки, начиная с 11 февраля 2025 года, исходя из размера 0,1 % от размера задолженности за каждый день просрочки исполнения обязательства до полного погашения суммы долга. А также о солидарном взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 13 377 руб. (т. 2 л.д. 16-21).

В обоснование иска указано, что в период с 07 июля 2020 года по 21 августа 2023 года собственником нежилого помещения № (8 этаж) площадью 147,3 кв.м., находящееся в офисном здании, расположенном по адресу: <адрес> являлась ФИО1, что подтверждается договором дарения от 07 июля 2020 года. 01 сентября 2020 года между ООО «Ромкор Индустрия» и ФИО1 заключен договор на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг №. С 22 августа 2023 года по настоящее время собственником нежилого помещения является ФИО2 Согласно условиям договора управляющая организация обязуется за вознаграждение собственника оказывать ему услуги по управлению зданием, обязуется организовывать предоставление услуг по содержанию и ремонту общего имущества здания (эксплуатационные и коммунальные услуги), обязуется согласно решениям общего собрания осуществлять иную, направленную на достижение целей управления зданием деятельность, а собственник обязуется оплачивать все услуги управляющей организации в порядке, установленном договором (п. 2.1, п. 2.2 договора). При расчетах за коммунальные услуги, потребленные нежилыми помещениями, принадлежащими собственнику Управляющая организация выступает посредником – агентом по перечислению данных услуг. Ресурсоснабжающие организации выставляют счета за потребленные ресурсы. Управляющая компания за агентское вознаграждение перевыставляет эти суммы собственникам. Затем управляющая организация полученную от собственников плату за коммунальные услуги перечисляет ресурсоснабжающим компаниям, а плату за вывоз ТБО перечисляет в ЦКС. Агентское вознаграждение, равное стоимости услуг управляющей организации по оказанию и перечислению коммунальных платежей, учитывается в сумме за эксплуатационные услуги (п. 4.2.1 Договора). Коммунальные услуги включают в себя: теплоснабжение, водоснабжение, вывоз твердых бытовых отходов, электроэнергию. У ФИО2 и ФИО1 имеется задолженность по оплате эксплуатационных услуг, на которую также может быть начислена неустойка до момента фактического погашения задолженности.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме. В письменном мнении на отзыв ответчика ФИО1 выражает несогласие с доводами ответчика, изложенных в возражениях на исковое заявление. Обращено внимание, что ФИО1 не известила истца о прекращении права собственности не нежилое помещение, а также о смене места жительства. Относительно заявления о фальсификации договора № от 01 сентября 2020 года пояснила, что договор на подпись ФИО1 передавался через арендатора нежилого помещения ООО «ТСК-Регион», который после подписания был возвращен также через ООО «ТСК-Регион», поэтому не могут утверждать о наличии подлинной подписи ФИО1 между тем, что обращено внимание, что в платежных поручениях об оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, а также в письме, полученном от ООО «ТСК-Регион» о согласии оплачивать услуги имеется ссылка на данный договор. Кроме того, протоколом № внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений офисного здания, расположенного по адресу: <адрес> от 28 декабря 2015 года было избрано управляющей организацией по управлению и обслуживанию вышеуказанного нежилого здания – ООО «Ромкор Индустрия», а также был утвержден типовой договор на оказание управляющей организацией услуг собственникам недвижимости. Договор с ФИО1 был подготовлен согласно утвержденному типовому договору и передан на подписание ФИО1 через третье лицо ООО «ТСК-Регион». При этом ни управляющая компания, ни собственник помещения не вправе в одностороннем порядке изменять условия договора.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в письменном мнение выразила несогласие с исковыми требованиями, т.к. она с 10 августа 2023 года не является собственником спорного помещения. Задолженности по коммунальным платежам не имеет, т.к. их оплачивал бывший арендатор ООО «ТСК-Регион». Договор № ИН на предоставление эксплуатационных и коммунальных услуг от 01 сентября 2020 года она не подписывала, ознакомлена с ним после получения копии искового заявления.

Ответчик ФИО2, представитель третьего лица ООО «ТСК-Регион» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, что 07 июля 2020 года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор дарения, согласно которому ФИО2 подарила, а ФИО1 приняла в дар нежилое помещение № общей площадью 147,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, государственная регистрация объекта была произведена 09 июля 2020 года (т. 1 л.д. 40-45).

Из выписок из ЕГРН следует, что нежилое помещение № с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, с 22 августа 2023 года принадлежит ФИО2 на основании договора дарения от 10 августа 2023 года (т. 1 л.д. 159-163, 172-178).

Из протокола № внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений офисного здания, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что управляющей компанией избрана ООО «Ромкор Индустрия», со сроком начала деятельности управляющей компании с 29 декабря 2015 года. На этом же собрании утвержден типовой договор на оказания управляющей организацией услуг собственникам помещений, который ранее был утвержден общими собраниями собственников. Доля собственника помещений в праве общей собственности на общее имущество в доме равно площади помещений находящейся в собственности собственник поделенной на всю площадь помещений, находящейся в собственности собственников дома. Коэффициент площадей собственника применяемых в расчетах платежей МОП водоснабжения, водоотведения, электроэнергии, тепловой энергии и т.д. равно площади помещений находящейся в собственности собственника за вычетом площади относящейся к общему имуществу деленной на всю площадь помещений находящейся в собственности собственников за вычетом площади относящейся к общему имуществу (т. 1 л.д. 214-224, 225-246).

Протоколом № внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений офисного здания расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> с 01 мая 2018 года утвержден размер месячной платы (ежемесячный платеж, тариф) собственника за эксплуатационные услуги 60 руб. за 1 кв.м площади, принадлежащей собственнику нежилых помещений (т. 1 л.д. 19-22).

Протоколом № годового общего собрания собственников нежилых помещений офисного здания, расположенного по адресу: <адрес> утвержден размер платы за оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества здания (эксплуатационные услуги) в размере 70 руб. за один кв.м площади на площадь помещений находящейся в собственности собственника за вычетом площади относящейся к общему имуществу с введением указанного размера в действие с 01 мая 2022 года (т. 1 л.д. 23-29, т. 2 л.д. 44-50).

Доверенностью от 24 марта 2022 года № № № ФИО1 уполномочила ФИО2, ФИО6 управлять спорным нежилым помещением, в том числе быть представителем по всем вопросам, связанным с оплатой расходов, связанных с содержанием имущества в здании, ремонтными работами, с правом заключать на условиях по своему усмотрению: договоры с управляющей организацией на коммунальное и иное обслуживание и т.д. (т. 2 л.д. 38-39).

Представитель ФИО1, по вышеуказанной доверенности от 24 марта 2022 года № №, ФИО6 принимал участие в голосовании на общем собрании 29 марта 2022 года, по результатам которого был утвержден протокол № годового общего собрания собственников нежилых помещений офисного здания, расположенного по адресу: <адрес> (т. 2 л.д. 40-50).

Протоколом № годового общего собрания собственников нежилых помещений офисного здания, расположенного по адресу: <адрес> утвержден размер платы за оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества здания (эксплуатационные услуги) в размере 77 руб. за один кв.м площади на площадь помещений находящейся в собственности собственника за вычетом площади относящейся к общему имуществу с введением указанного размера в действие с 01 мая 2023 года (т. 1 л.д. 30-33).

Протоколом № внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений офисного здания, расположенного по адресу: <адрес> утвержден размер платы за оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества здания (эксплуатационные услуги) в размере 100 руб. за один кв.м площади на площадь помещений находящейся в собственности собственника за вычетом площади относящейся к общему имуществу с введением указанного размера в действие с 01 августа 2024 года (т. 1 л.д. 34-39).

01 сентября 2020 года между ООО «Ромкор» Индустрия» (далее – управляющая организация, исполнитель) и ФИО1 (собственник, заказчик) заключен договор № на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг, согласно которому управляющая организация обязуется за вознаграждение собственника оказывать ему услуги по управлению зданием, обязуется организовать предоставление услуг по содержанию и ремонту общего имущества здания (эксплуатационные и коммунальные услуги), обязуется согласно решениям общего собрания осуществлять иную, направленную на достижение целей управление зданием деятельность, а собственник обязуется оплачивать все услуги Управляющей компании (п.п. 2.1, п.п. 2.2 п. 2 Договора). Собственнику принадлежит нежилое помещение № в здании по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. С 01 января 2016 года размер эксплуатационных платежей за содержание и ремонт общего имущества собственника при площади нежилых помещений 147,3 кв.м составляет 8 838 руб. (п.п. 4.1.2 п. 4). Срок внесения собственником платежей за эксплуатационные услуги до 10 числа текущего месяца. В случае принятия Общим собранием Собственников нового размера стоимости за эксплуатационные услуги здания Управляющая организация производит в трехдневный срок расчет стоимости услуг и предъявляет их к оплате начиная со следующего месяца после утверждения Общим собранием изменений. В сумму за эксплуатационные услуги входит и агентское вознаграждение Управляющей организации, равное стоимости услуг по оказанию и перечислению коммунальных платежей (п.п. 4.1.1, 4.1.2, 4.1.3, 4.1.4, 4.1.5 п. 4 договора). В соответствии с п.п. 4.2.1 п. 4 управляющая организация при расчетах за коммунальные услуги потребленными нежилыми помещениями, принадлежащими Собственнику, выступает посредником – агентом по перечислению данных услуг. Управляющая компания за агентское вознаграждение перевыставляет эти суммы собственникам. Затем управляющая организация полученную от Собственников плату за коммунальные услуги перечисляет ресурсоснабжающим организациям, а плату за вывоз ТБО перечисляет в ГЭЦ. Срок внесения Собственником платежей за коммунальные услуги до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем (п.п. 4.2.8 п. 4 договора). В случае нарушения собственников сроков внесения платежей, установленных договором, собственником уплачивает Управляющей организации пени в размере 0,1 % от просроченной суммы (п.п. 5.7 п. 5 договора). Договор вступает в законную силу с момента его подписания сторонами и действует до 01 сентября 2021 года, условия договора применяются к отношениям. Возникшим с даты регистрации собственником права собственности на помещение. При отсутствии заявлений одной из сторон о прекращении договора за два месяца до окончания срока его действия, договор считается продленным в тот же срок и на тех же условиях. Окончание срока действия договора с собственником не освобождает его от ответственности и обязательств по договору (п.п. 7.1, 7.2, 7.4, 7.6 п. 7). Стороны подтверждают свое намерение все споры и разногласия, которые могут возникнуть из Договора или в связи с ним, разрешать путем переговоров. Все неурегулированные сторонами путем переговоров споры, разногласия или требования, возникающие из Договора или в связи с ним, в том числе касающиеся его заключения, исполнения или расторжения, подлежат разрешению в судебном порядке в суде общей юрисдикции по месту нахождения здания (п.п. 8.1, 8.2 п. 8 договора). Действие Договора распространяется на всех собственников. Договор является договором смешанного вида и содержит условия агентского договора, договоров управления, подряда, возмездного оказания услуг. Обо всех изменениях в платежных и почтовых реквизитах, смене собственника помещения стороны обязаны извещать друг друга в течение 5 календарных дней. Действия, совершенные стороной по устаревшим реквизитам до уведомления об их изменении, считаются исполненными надлежащим образом. Счета и акты на оплаты предоставляемых услуг высылаются ООО «Трубная Снабженческая Компания-Регион» (п.п. 9.4, 9.5, 9.7 п. 9 договора) (т. 1 л.д. 46-67).

Согласно актам, выписанных на основании договора от 01 сентября 2020 года № исполнителем ООО «Ромкор Индустрия» оказаны услуги заказчику ФИО1 по теплоснабжению, водоснабжению, электроэнергии, вывоз ТБО, электроэнергии МОП. Услуги выполнены в полном объеме и заказчик ФИО1 претензий по объему, качеству и срокам оказания услуг не имеет.

Согласно договору № А-1 аренды нежилого помещения от 01 августа 2020 года ИП ФИО1 (арендодатель) передала ООО «ТСК-Регион» (арендатор) во временное возмездное пользование – в аренду нежилое помещение №, назначение нежилое, площадью 147,3 кв.м на 8 этаже по адресу: <адрес> с кадастровым номером № на срок с 01 августа 2020 года по 30 июня 2021 года. Согласно п. 2.2 арендатор обязан поддерживать помещение в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт, нести расходы по содержанию помещения, уведомлять арендодателя не позднее, чем за 1 месяц о предстоящем освобождении помещении и возвратить его по акту приема-передачи нежилого помещения. Арендатор уплачивает арендодателю в течение всего срока действия договора арендную плату, ставка арендной платы включает плату за пользованием нежилым помещением. Коммунальные платежи и эксплуатационные услуги оплачиваются согласно выставленным счетам организации, осуществляющей функции управляющей компании (п.п. 3.1 п. 3 договора). 01 августа 2020 года состоялась передача нежилого помещения по акту приема-передачи нежилого помещения. Интересы обособленного подразделения ООО «ТСК-Регион» в г. Челябинске представлял ФИО7 на основании доверенности № от 16 июня 2020 года (т. 1 л.д. 133-137).

Представленный типовой договор на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг с ООО «Ромкор Индустрия», утвержденный на общем собрании 28 декабря 2015 года, идентичен по содержанию с договором от 01 сентября 2020 года № № (т. 1 л.д. 225-246).

Директор ООО «ТСК-Регион» в своем письме подтвердил согласие производить оплату за ФИО1 по договору на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг от 01 сентября 2020 года №, заключенному между ООО «Ромкор Индустрия» и ФИО1 (т. 1 л.д. 138).

Впоследствии от ФИО1 в адрес директора ООО «Ромкор-Индустрия» поступило письмо с просьбой выставлять счета и акты за эксплуатационные и коммунальные услуги на арендаторов ООО «ТСК-Регион» с 01 сентября 2020 года (т. 1 л.д. 139).

Согласно договору № А-3 аренды нежилого помещения от 01 июня 2022 года ИП ФИО1 (арендодатель) передала ООО «ТСК-Регион» (арендатор) во временное возмездное пользование часть нежилого помещения №, площадью 131,3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что ставка арендной платы включает плату за пользование нежилым помещением. Коммунальные платежи и эксплуатационные услуги оплачиваются согласно выставленным счетам организации, осуществляющей функции управляющей компании. Срок действия аренды с 01 июня 2022 года по 30 апреля 2023 года. Нежилое помещение передано по акту приема-передачи (т. 1 л.д.184-188).

Согласно договору № № аренды нежилого помещения от 01 июня 2023 года ИП ФИО1 (арендодатель) передала ООО «ТСК-Регион» (арендатор) во временное возмездное пользование часть нежилого помещения №, площадью 131,3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что ставка арендной платы включает плату за пользование нежилым помещением. Коммунальные платежи и эксплуатационные услуги оплачиваются согласно выставленным счетам организации, осуществляющей функции управляющей компании. Срок действия аренды с 01 июня 2023 года по 30 июня 2023 года. Нежилое помещение передано по акту приема-передачи (т. 1 л.д.189-191).

Услуги выполнены на следующие суммы по актам: № № от 31 января 2023 года за январь 2023 года в размере 13 541,69 руб.; № № от 28 февраля 2023 года за февраль 2023 года в размере 13 649,78 руб.; № № от 31 марта 2023 года за март 2023 года в размере 11 402,02 руб.; № № от 30 апреля 2023 года за апрель 2023 года в размере 12 045,96 руб.; № № от 31 мая 2023 года за май 2023 года в размере 7 234,20 руб; № № от 30 июня 2023 года за июнь 2023 года в размере 9 583,74 руб.; № № от 31 июля 2023 года за июль 2023 года в размере 9 232,59 руб.; № № от 31 августа 2023 года за август 2023 года в размере 10 759,90 руб.; № № от 30 сентября 2023 года за сентябрь 2023 года в размере 7 479,12 руб.; № № № от 31 октября 2023 года за октябрь 2023 года в размере 8 463,31 руб.; № № от 30 ноября 2023 года за ноябрь 2023 года в размере 12 995,33 руб.; № № от 31 декабря 2023 года за декабрь 2023 года в размере 13 826,28 руб.; № № от 31 января 2024 года за январь 2024 года в размере 14 248,57 руб.; № № от 29 февраля 2024 года за февраль 2024 года в размере 14 001,14 руб.; № № от 31 марта 2024 года за март 2024 года в размере 9 880,17 руб.; № № от 30 апреля 2024 года за апрель 2024 года в размере 10 267,52 руб.; № № от 31 мая 2024 года за май 2024 года в размере 5 460,48 руб.; № № от 30 июня 2024 года за июнь 2024 года в размере 8 826,61 руб.; № № от 31 июля 2024 года за июль 2024 года в размере 8 735,08 руб.; № № от 31 августа 2024 года за август 2024 года в размере 7 443,99 руб.; № № от 30 сентября 2024 года за сентябрь 2024 года в размере 5 971,46 руб.; № № от 31 октября 2024 года за октябрь 2024 года в размере 8 962,09 руб.; № РМ № 30 ноября 2024 года за ноябрь 2024 года в размере 10 276,16 руб.; № № от 31 декабря 2024 года за декабрь 2024 года в размере 9 765,93 руб. (т. 1 л.д. 68-91).

Также согласно актам № № от 31 января 2023 года, № № от 28 февраля 2023 года, № № от 31 марта 2023 года, № № от 30 апреля 2023 года, № № от 31 мая 2023 года, № № от 30 июня 2023 года, № № от 31 июля 2023 года, № № от 31 августа 2023 года, № № от 01 сентября 2023 года, № № от 31 октября 2023 года, № № от 30 ноября 2023 года, № № от 31 декабря 2023 года, № № от 31 января 2024 года, № № от 29 февраля 2024 года, № № от 31 марта 2024 года, № № от 30 апреля 2024 года, № № от 31 мая 2024 года, № № от 30 июня 2024 года, № № от 31 июля 2024 года, № № от 31 августа 2024 года, № № от 30 сентября 2024 года, № № от 31 октября 2024 года, № № от 30 ноября 2024 года, № № от 31 декабря 2024 года на основании договора № от 01 сентября 2020 года исполнителем ООО «Ромкор Индустрия» оказаны заказчику ФИО1 эксплуатационные услуги в общей сумме 274 714,5 руб. Заказчик претензий по объему, качеству и срокам оказания услуг не имеет (т. 1 л.д. 92-115).

Согласно платежным поручения ООО «Трубная Снабженческая компания-Регион» оплачивала ООО «Ромкор Индустрия» эксплуатационные услуги по договору от 01 сентября 2020 года № от 27 февраля 2023 года за январь 2023 года в размере 13 541,69 руб.; - № от 01 марта 2023 года за январь 2023 года в размере 10 311 руб.; - № от 07 февраля 2023 года за февраль 2023 года в размере 10 311 руб.; - № от 24 марта 2023 года за февраль 2023 года в размере 13 649,78 руб.; - № от 07 марта 2023 года за март 2023 года в размере 10 311 руб.; - № от 27 апреля 2023 года за март 2023 года в размере 11 402 руб.; - № от 06 апреля 2023 года за апрель 2023 года в размере 10 311 руб.; - № от 22 мая 2023 года за май 2023 года в размере 11 342,10 руб.; - № от 08 июня 2023 года за июнь 2023 года в размере 11 342,10 руб.; - № от 17 июля 2023 года за июль 2023 года в размере 11 342,10 руб.; - № от 22 августа 2023 года за август 2023 года в размере 11 342,10 руб.; - № от 28 ноября 2023 года за сентябрь 2023 года в размере 11 342,10 руб. (т. 1 л.д. 116-124,130-132, 192-193).

Согласно платежным поручения ООО «Трубная Снабженческая компания-Регион» оплачивала ООО «Ромкор Индустрия» коммунальные услуги по договору от 01 сентября 2020 года № от 15 ноября 2024 года в размере 5 971,46 руб.; - № от 19 июня 2024 года за апрель 2024 года в размере 12 045,96 руб.; - № от 02 августа 2024 года за июнь 2023 года в размере 9 583,74 руб.; - № от 11 декабря 2023 года за июль, август 2023 года в размере 19 992,49 руб.; - № от 28 ноября 2023 года за сентябрь 2023 года в размере 7 479,12 руб. (т. 1 л.д. 125-129).

05 февраля 2025 года ФИО1 по адресу, указанному в договоре № А-1 аренды нежилого помещения от 01 августа 2020 года и договоре от 01 сентября 2020 года № № на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг, а именно: <адрес> была направлена претензия №, с сообщением о том, что по состоянию на 31 декабря 2024 года имеется задолженность перед управляющей компанией – ООО «Ромкор Индустрия» в размере 398 533,31 руб. за оказанные управляющей организацией и не оплаченные ФИО2 эксплуатационные и коммунальные услуги и сообщается, что в случае если в течение 10 календарных дней с момента получения настоящей претензии от нее не поступит сумма задолженности в размере 398 533,31 руб, ООО «Ромкор Индустрия» будет вынуждено обратиться в суд за защитой своего нарушенного права с иском о взыскании суммы основного долга, суммы неустойки (пени), суммы процентов, убытков, а также всех судебных расходов (т. 1 л.д. 140). 13 марта 2025 года претензия была возвращена отправителю в связи с истечением срока хранения (т. 1 л.д. 141-144).

В ходе судебного разбирательства ответчиком ФИО1 в материалы дела представлен акта сверки взаимных расчетов за период с 09 июля 2020 года по 31 декабря 2024 года, подписанный ООО «ТСК-Регион, согласно которому имеется задолженность перед ООО «Ромкор Индустрия» в размере 327 895,50 руб. (т. 1 л.д. 168-171).

В ходе судебного разбирательства ответчиком ФИО1 в материалы дела представлен акта сверки взаимных расчетов за период с 09 июля 2020 года по 31 декабря 2024 года, подписанный ООО «ТСК-Регион», согласно которому имеется задолженность перед ООО «Ромкор Индустрия» в размере 327 895,50 руб. (т. 1 л.д. 168-171).

Также в ходе судебного разбирательства истцом в материалы дела представлен акта сверки взаимных расчетов за период 2024 года, подписанный ООО «Ромкор Индустрия», согласно которому задолженность перед ООО «Ромкор Индустрия» по состоянию на 31 декабря 2024 года составляет 337 457,88 руб. (т. 2 л.д. 1).

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как разъяснено в п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44-48 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с п. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 425 ГК РФ установлено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон, с момента его заключения.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами,

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 и ФИО2 с момента регистрация права собственности и до момента окончания права собственности обязаны оплачивать эксплуатационные услуги и коммунальные платежи.

В ходе судебного разбирательства ФИО1 подано заявление о фальсификации доказательств, а именно договора от 01 сентября 2020 года № на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг, со ссылкой на то, что она его не подписывало.

Согласно ст. 186 ГПК РФ в случае заявления о том, что имеющееся в деле доказательство является подложным, суд может для проверки этого заявления назначить экспертизу или предложить сторонам представить иные доказательства.

В целях проверки обоснованности ходатайства на основании ст. 186 ГПК РФ судом были приобщены к материалы доказательства, в частности: договор № № аренды нежилого помещения от 01 июня 2022 года, договор № № аренды нежилого помещения от 01 июня 2023 года, письмо от ФИО1 в адрес директора ООО «Ромкор-Индустрия» о выставлении счетов и актов за эксплуатационные и коммунальные услуги на арендаторов ООО «ТСК-Регион».

С учетом вышеназванных доказательств, судом приходит к выводу о том, что ФИО1 знала о наличии спорного договора от 01 сентября 2020 года, более того, в копиях платежных поручений, направленных ФИО1 в адрес суда, также имеется ссылка на спорный договор от 01 сентября 2020 года, в связи с чем оснований для признания договора от 01 сентября 2020 года № на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг подложным доказательством не имеется.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что о взыскании с ФИО1 задолженности по коммунальным услугам за период с 01 января 2023 года по 21 августа 2023 года (дату прекращения права собственности) в размере 7 234,22 руб., а с ФИО2 задолженности по коммунальным услугам за период с 22 августа 2023 года по 31 декабря 2024 года в размере 143 152,66 руб.

Также с учетом представленных платежных поручений по оплату эксплуатационных услуг по договору от 01 сентября 2020 года № от 27 февраля 2023 года, № от 01 марта 2023 года, № от 07 февраля 2023 года, № от 24 марта 2023 года, № от 07 марта 2023 года, № от 27 апреля 2023 года, № от 06 апреля 2023 года, № от 22 мая 2023 года, № от 08 июня 2023 года, № от 17 июля 2023 года, № от 22 августа 2023 года, № от 28 ноября 2023 года (т. 1 л.д. 116-124,130-132, 192-193), акта сверки взаимных расчетов за период с 09 июля 2020 года по 31 декабря 2024 года, акта сверки взаимных расчетов за период с 09 июля 2020 года по 31 декабря 2024 года, суд приходит к выводу о наличии задолженности по оплате эксплуатационных услуг за период с 01 октября 2023 года по 31 декабря 2024 года в размере 187 071 руб., которая подлежит ко взысканию с ФИО8, как собственника помещения в указанный период времени.

В части требования о взыскании неустойки суд отмечает, что неустойка выступает мерой ответственности (санкцией) за нарушение гражданско-правового обязательства, в связи с этим не исполняя надлежащим образом условия договора аренды ответчик должен был подразумевать применение к нему такой меры ответственности.

В подпункте 5.7 п. 5 договора оговорено, что в случае нарушения собственников сроков внесения платежей, установленных договором, собственником уплачивает Управляющей организации пени в размере 0,1 % от просроченной суммы.

С расчетом ООО «Ромкор Индустрия» неустойки за период с 11 января 2023 года по 10 февраля 2025 года в размере 8 328,35 руб. к ФИО1, а также за период с 11 сентября 2023 года по 10 февраля 2025 года в размере 89 531,64 руб. суд соглашается, поскольку данный расчет произведен истцом в соответствии с условиями договора от 01 сентября 2020 года и нормами гражданского законодательства, является правильным и принимается судом.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Исходя из приведенных разъяснений, требования о взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательства являются обоснованными.

Следовательно, начиная с 11 февраля 2025 года с ФИО1 и ФИО3 подлежит взысканию неустойка, начисленная на сумму основного долга в размере 0,1 % за каждый день просрочки обязательства, по день фактического исполнения решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежному поручению от 02 апреля 2025 года № истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 13 377 руб., которая в соответствии со ст.ст. 98, 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Ромкор Индустрия» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ, паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ромкор Индустрия» (ИНН <***>) задолженность эксплуатационным и коммунальным услугам в размере 7 234,22 руб., неустойку за период с 11 сентября 2023 года по 10 февраля 2025 года в размере 8 328,35 руб., с продолжением начисления неустойки на сумму основного долга в размере 0,1 % за каждый день просрочки обязательства, по день фактического исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ, паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ромкор Индустрия» (ИНН <***>) задолженность эксплуатационным и коммунальным услугам в размере 330 223,66 руб., неустойку за период с 11 сентября 2023 года по 10 февраля 2025 года в размере 89 531,64 руб., с продолжением начисления неустойки на сумму основного долга в размере 0,1 % за каждый день просрочки обязательства, по день фактического исполнения решения суда.

Взыскать солидарно с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ, паспорт №), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ, паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ромкор Индустрия» (ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 377 руб.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд г. Челябинска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Судья К.П. Кадыкеев

Мотивированное решение изготовлено 22 октября 2025 года