Дело № 2 – 2847/2022 19 октября 2022 года

УИД 78RS0008-01-2021-010667-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Гусевой Н.А.

при помощнике судьи Политико Е.М.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 к ФИО11, третье лицо – ТСН «Возрождение» о признании недействительным решение по вопросу № 5 общего собрания собственников земельных участков Коттеджного поселка «Красная Горка», оформленного протоколом № 1/21 от 28 июня 2021 года; признании недействительными ничтожными решения по вопросам № 2, 2.1, 2.2, 3 общего собрания членов ТСН «Возрождение», оформленные протоколом № 1/21-ТСН от 02 августа 2021 года,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании недействительным решение по вопросу № 5 общего собрания собственников земельных участков Коттеджного поселка «Красная Горка», оформленного протоколом № 1/21 от 28 июня 2021 года; признании недействительными ничтожными решения по вопросам № 2, 2.1, 2.2, 3 общего собрания членов ТСН «Возрождение», оформленные протоколом № 1/21-ТСН от 02 августа 2021 года, - уточнённый иск (том 4, л. д. 26).

В обоснование уточнённого иска истцы указывают, что истцы являются собственниками индивидуальных жилых домов и таунхаусов в деревне Старая Пустошь Всеволожского района Ленинградской области. Территория, на которой находятся дома истцов, образует так называемый коттеджный поселок Красная Горка. 26 июня 2021 года по инициативе ответчика было проведено внеочередное общее собрание собственников земельных участков коттеджного поселка Красная Горка, результаты которого оформлены протоколом № 1/21 от 28 июня 2021 года. 31 июля 2021 года по инициативе ответчика было проведено общее собрание членов ТСН «Возрождение», результаты которого оформлены протоколом № 1/21-ТСН от 02 августа 2021 года. В проведенных собраниях истцы не участвовали, поскольку не были извещены о них. Решение по вопросу № 5 повестки для собрания (протокол № 1/21 от 28 июня 2021 года) нарушает права и законные интересы истцов, противоречит закону, так как выбранный способ управления коттеджным поселком Красная Горка – посредством ТСН не предусмотрен ч. 2 ст. 161 ЖК РФ. Решения по вопросам № 2, 2.1, 2.2, 3 общего собрания членов ТСН «Возрождение» (протокол № 1/21 от 02 августа 2021 года) нарушают права и законные интересы истцов, противоречат закону, приняты неуполномоченным лицом – членами ТСН, которое не является способом управления коттеджным поселком Красная Горка. Решения по указанным вопросам причиняют истцам убытки, возлагают на них обязанность нести расходы (7 500 рублей в месяц с каждого). Решения по вопросу 3, в соответствии с которым ТСН «Возрождение» становится формой управления коттеджным поселком Красная Горка и фактически наделяется полномочиями ТСЖ, приняты с нарушением требований закона – ч. 2 п. 2 ст. 136 ЖК РФ.

Истец ФИО1, действующий в своих интересах и в интересах истцов по доверенности, в судебном заседании уточнённый иск поддержал по доводам, изложенным выше, и просит суд уточнённый иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением.

О причинах своей неявки в судебное заседание не сообщил, ходатайство об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в своё отсутствие не заявил.

Представитель ответчика и третьего лица – ФИО12, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения иска по доводам, изложенным в письменном отзыве (том 1, л. д. 123 – 127), просит в удовлетворении иска истцам отказать в полном объеме.

Суд в соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения истца ФИО1, пояснения представителя ответчика и третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т. п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах расположения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Устав товарищества собственников недвижимости должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова «товарищество собственников недвижимости», месте нахождения, предмете и целях его деятельности, составе и компетенции органов товарищества и порядке принятия им решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, а также иные сведения, предусмотренные законом.

В соответствии с частью 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается вид товарищества собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 данного Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с указанным Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьёй 157.2 Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В силу пункта 2 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов о общего числа голосов собственников жилых домов.

Пунктом 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, собственников, кредиторов при банкротстве и других – участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно пункту 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что территория жилого комплекса коттеджный поселок «Красная горка» образовалась при разделе трех земельных участков с кадастровыми номерами <№>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Коттеджный поселок «Красная горка» представляет собой территориально обособленный объект (единый жилой комплекс) имеющий огороженную территорию, объекты общего пользования, том числе внутрипоселковую дорогу, инженерные сети, детскую площадку, контрольно-пропускной пункт, оборудованную площадку для сбора ТБО, сети наружного освещения и пр., земельные участки, расположенные на территории, предназначены для осуществления индивидуального жилищного строительства.

Как следует из материалов дела, 26 июня 2021 года проводилось общее внеочередное собрание собственников земельных участков Коттеджного поселка «Красная Горка» по адресу: <адрес> в форме очного голосования.

Общее собрание проводилось по инициативе ФИО11 (собственник земельного участка: Земледельческая, уч. <№> от 16.11.2010).

Решения, принятые указанным выше общим собранием, оформлены протоколом № 1/21 от 28 июня 2021 года.

Как следует из протокола № 1/21 общего собрания собственников земельных участков коттеджного поселка «Красная Горка» от 28 июня 2021 года, количество собственников (домовладений), принявших участие в голосовании – 38 собственников (домовладений).

Повестка дня, в том числе: 5. Выбор способа управления Коттеджным поселком «Красная горка» (Управление Товариществом Собственников Недвижимости «ВОЗРОЖДЕНИЕ» (ИНН <***>; ОГРН <***>).

«За» проголосовали 38 домовладений (100%). Принято решение: избрать способ управления коттеджным поселком «Красная горка» посредством Товарищества Собственников Недвижимости «ВОЗРОЖДЕНИЕ» (ИНН <***>; ОГРН <***>).

Доводы истцов о том, что они не были уведомлены о проведении 26 июня 2021 года общего внеочередного собрания собственников земельных участков Коттеджного поселка «Красная Горка» по адресу: <адрес> не могут быть приняты судом во внимание как не нашедшие своего подтверждения в судебном заседании.

Согласно протоколу общего собрания собственников № 1 от 11 декабря 2018 года, в соответствии с пунктом 9 которого собственниками принято решение об определении места размещения уведомления о проведении общих собраний, а именно – информационный стенд, находящийся при въезде в коттеджный поселок на информативных досках.

Судом установлено, что собственники земельных участков коттеджного поселка были оповещены о собрании путем размещения информации на информационном стенде, находящемся при въезде в коттеджный поселок на информативных досках.

В соответствии со статьёй 6 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона), а при невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников спорных отношений определяются исходя из общих начал и смысла законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

По аналогии со статьёй 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников домов коттеджного поселка вправе устанавливать правила пользования общим имуществом и местами общего назначения, а также устанавливать тарифы на общеэксплуатационные услуги, которые необходимы для нормального функционирования коттеджного поселка. Собственники земельных участков, жилых домов и таунхаусов при наличии общей огороженной территории, контрольно-пропускного пункта, пользуются услугами по охране, озеленению, благоустройству общей территории, уборке дорог, сбору и вывозу мусора, наружному освещению, инженерными сетями, следовательно, должны нести соответствующие расходы за предоставленные услуги.

При таком положении, суд приходит к выводу о том, что совокупностью представленных в материалы дела доказательств, о наличии у собственников земельных участков, расположенных на данной территории, правовых возможностей для объединения с целью решения общих вопросов, в том числе избрания способа управления коттеджным поселком.

Таким образом, доводы истцов об отсутствии у собрания собственников земельных участков, входящих в территорию коттеджного поселка "Красная Горка" правомочности по принятию решения об избрании способа управления жилым массивом, признаются судом несостоятельными.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе истцам в удовлетворении требований о признании недействительным решение по вопросу № 5 общего собрания собственников земельных участков Коттеджного поселка «Красная Горка», оформленного протоколом № 1/21 от 28 июня 2021 года.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 31 июля 2021 года проводилось общее собрание членов ТСН «ВОЗРОЖДЕНИЕ» по адресу: <адрес>, в форме очного голосования.

Общее собрание проводилось по инициативе председателя правления ТСН «ВОЗРОЖДЕНИЕ» ФИО11 ((собственник земельного участка: Земледельческая, <№> от 16.11.2010).

Решения, принятые указанным выше общим собранием, оформлены протоколом № 1/21-ТСН от 02 августа 2021 года.

Как следует из протокола общего собрания членов ТСН «ВОЗРОЖДЕНИЕ» (ОГРН <***>) № 1/21-ТСН от 02 августа 2021 года, общее количество членов ТСН «Возрождение» на дату проведения общего собрания – 42; количество членов ТСН «ВОЗРОЖДЕНИЕ», принявших участие в голосовании – 39.

Повестка дня:

Выбор председателя и секретаря собрания;

Утверждение размера ежемесячной платы, включающей в себя плату за содержание имущества общего пользования, за жилищно-коммунальные услуги (7 500 рублей);

. Определение порядка внесения ежемесячной платы (оплата осуществляется на основании квитанции, выставляемой ТСН «ВОЗРОЖДЕНИЕ», не позднее 10-го числа месяца, следующего за оплачиваемым);

. Распространить решение по установлению ежемесячной платы с 01 января 2021 года и определить дату её внесения за предыдущие месяцы (оплачиваемые периоды) до 01 октября 2021 года;

В связи с избранием ТСН «ВОЗРОЖДЕНИЕ» формой управления в коттеджном поселке «Красная горка» (<адрес>) в соответствии с протоколом ОС от 28.06.2021 № 1/21 внести изменения в Устав ТСН «ВОЗРОЖДЕНИЕ» (ОГРН <***>; ИНН <***>).

По вопросу 2 принято решение: утвердить размер ежемесячной платы, включающей в себя плату за содержание имущества общего пользования, за жилищно-коммунальные услуги в размере 7 500 рублей.

По вопросу 2.1 принято решение: определить порядок оплаты: «оплата осуществляется на основании квитанции, выставляемой ТСН «ВОЗРОЖДЕНИЕ», не позднее 10-го числа месяца, следующего за оплачиваемым».

По вопросу 2.2 принято решение: распространить решение по установлению ежемесячной платы с 01 января 2021 года и определить дату его внесения за предыдущие месяцы (оплачиваемые периоды) до 01 октября 2021 года.

По вопросу 3 принято решение: внести изменения в п. 1.4 Устава ТСН «ВОЗРОЖДЕНИЕ» в соответствии с предложенной редакцией; внести изменения в п. 2.1 Устава ТСН «ВОЗРОЖДЕНИЕ» в соответствии с предложенной редакцией; внести изменения в п. 4.5 Устава ТСН «ВОЗРОЖДЕНИЕ» в соответствии с предложенной редакцией; дополнить Устав ТСН «ВОЗРОЖДЕНИЕ» п. 4.8 в соответствии с предложенной редакцией; внести изменения в п. 9.3 Устава ТСН «ВОЗРОЖДЕНИЕ» в соответствии с предложенной редакцией.

Доводы истцов о том, что оспариваемые решения общего собрания противоречат закону, не могут быть приняты судом во внимание как не нашедшие своего подтверждения в судебном заседании.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно статье 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Истцами не доказано наличие какого-либо из оснований, заявленных в исковом заявлении, для признания оспариваемого протокола и оформленных им решений общего собрания недействительными.

С учетом положений статей 144, 145, 146 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 181.4 - 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска о признании недействительными ничтожными решения по вопросам № 2, 2.1, 2.2, 3 общего собрания членов ТСН «Возрождение», оформленные протоколом № 1/21-ТСН от 02 августа 2021 года, поскольку имелся необходимый кворум, оспариваемые истцами решения относились к компетенции общего собрания членов ТСН, данное собрание проведено в порядке, предусмотренном законом, а само по себе несогласие истцов с оспариваемыми решениями общего собрания членов ТСН не может являться основанием для признания решений по вопросам № 2, 2.1, 2.2, 3 общего собрания членов ТСН «Возрождение», оформленных протоколом № 1/21-ТСН от 02 августа 2021 года, недействительными.

С учётом изложенного и руководствуясь ст. ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 к ФИО11, третье лицо – ТСН «Возрождение» о признании недействительным решение по вопросу № 5 общего собрания собственников земельных участков Коттеджного поселка «Красная Горка», оформленного протоколом № 1/21 от 28 июня 2021 года; признании недействительными ничтожными решения по вопросам № 2, 2.1, 2.2, 3 общего собрания членов ТСН «Возрождение», оформленные протоколом № 1/21-ТСН от 02 августа 2021 года, - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения.

Судья Н.А. Гусева

Мотивированная часть решения изготовлена 26 октября 2022 года