копия

№

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 15 января 2026 года

Ялуторовский районный суд <адрес>

в составе: председательствующего судьи – Петелиной М.С.,

помощника судьи – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации <адрес>, территориальному Управлению Тюменского региона Свердловской железной дороги - филиал ОАО "РЖД" о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации <адрес>, территориальному Управлению Тюменского региона Свердловской железной дороги - филиал ОАО "РЖД" о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>.

Заявленные требования мотивирует тем, что ФИО1 является владельцем гаража, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, ДД.ММ.ГГГГ – год завершения строительства. Указанный гараж истец приобрела у ФИО2 за 120 000 рублей, договор купли-продажи не сохранился. С ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 является членом гаражного кооператива ФИО12. В ДД.ММ.ГГГГ году на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ГК ФИО11 предоставил земельный участок для строительства гаража. При обращении в орган местного самоуправления с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., для размещения гаража, получила отказ, в связи с тем, что предоставить земельный участок не представляется возможным, так как данный земельный участок расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, который в свою очередь входит в состав единого землепользования с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежащий на праве собственности Российской Федерации и предоставленный в долгосрочную аренду ОАО «Российские железные дороги». Администрация <адрес> не наделена полномочиями по распоряжению данными землями.

В связи с чем, истец просит признать за ней право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, ДД.ММ.ГГГГ – год завершения строительства.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объёме. С ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год истец пользовалась спорным гаражом с разрешения ФИО2, так как ранее она являлась его владельцем. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 приобрела у ФИО2 спорный гараж. Пользуемся по настоящее время. Правопритязаний со стороны третьих лиц не было.

Представитель ответчика Территориальное Управление Тюменского региона Свердловской железной дороги - филиал ОАО «РЖД» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, представили отзыв, в котором считают, что заявленные исковые требования обоснованные, не возражают против их удовлетворения (<данные изъяты>). Суд признает неявку ответчика не препятствующей рассмотрению дела по существу.

Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, представили отзыв, оставить вопрос удовлетворения исковых требований истца на усмотрение суда (<данные изъяты>). Суд признает неявку ответчика не препятствующей рассмотрению дела по существу.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объёме. Суду пояснила о том, что она работала на комбинате хлебопродуктов <адрес> заместителем директора. В ДД.ММ.ГГГГ годах работникам данного комбината предоставляли земли для строительство гаражей. Спорный гараж был построен в кирпичном исполнении, где оборудовали яму для хранения овощей. Строили своими силами. Ранее по обращению к руководству железной дороги выдали разрешение на строительство гаража. Позже был создан гаражный кооператив «Колос» куда и передали данные документы. На данный момент не знает о местонахождении данных документов. Имеется членская книжка, по которым вносились регулярно. С ДД.ММ.ГГГГ года спорным гаражом пользовалась её сестра ФИО1 с её разрешения. Данный гараж продала ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ году за <данные изъяты> руб. Сестра пользуется гаражом по настоящее время. Правопритязаний со стороны третьих лиц не было.

Представители третьих лиц МТУ Росимущество по <данные изъяты>, представитель ГК ФИО13 председатель ФИО6, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. Суд признает неявку третьих лиц не препятствующей рассмотрению дела по существу.

Третьи лица ФИО8, ФИО9, ФИО10, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. Суд признает неявку третьих лиц не препятствующей рассмотрению дела по существу.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению в полном объёме.

Приходя к такому выводу, суд исходит из следующего:

Судом из материалов дела установлено, что из архивной выписки № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в документах архивных фондов не обнаружены: материалы по предоставлению ФИО1 земельного участка для строительства гаражного бокса по адресу: <адрес>; материалы по предоставлению ФИО1 земельного участка для строительства гаражного бокса по адресу: <адрес>; сведения о включении ФИО1, ФИО2 в список членов по строительству гаражей по <адрес>; сведения о заключении с ФИО1 договора аренды данного земельного участка о передаче земельного участка в собственность; сведения о выдаче ФИО1 разрешения на строительство гаража по вышеуказанному адресу, разрешения на ввод в эксплуатацию гаража (<данные изъяты>).

Из архивной выписки № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в документах архивных фондов не обнаружены: материалы по предоставлению ФИО2 земельного участка для строительства гаражного бокса по адресу: <адрес>; материалы по предоставлению ФИО2 земельного участка для строительства гаражного бокса по адресу: <адрес>; сведения о включении ФИО2 в список членов по строительству гаражей по <адрес>; сведения о заключении с ФИО2 договора аренды данного земельного участка о передаче земельного участка в собственность; сведения о выдаче ФИО2 разрешения на строительство гаража по вышеуказанному адресу, разрешения на ввод в эксплуатацию гаража (<данные изъяты>).

Кроме того, в документах архивных фондов градостроительный план территории (квартала), на котором расположен гаражный бокс по адресу: <адрес> не обнаружен, но имеются сведения в ДД.ММ.ГГГГ году об утверждении градостроительного плана земельного участка по адресу: <адрес> (архивная копия постановления Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ). Также архивный отдел не располагает сведениями о нахождении земельного участка и гаражного бокса по вышеуказанному адресу в реестре муниципальной собственности (<данные изъяты>).

Из постановления главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении градостроительного плана земельного участка» утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> (<данные изъяты>).

Согласно представленным сведениям из ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с гаражным боксом № общей площадью <данные изъяты> кв.м., сведения об объекте недвижимости отсутствуют (<данные изъяты>). Также в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости на земельный участок с гаражным боксом б/н, площадью <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты>).

Согласно сведениям Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> объекты с адресным описанием <адрес>, гаражный бокс б/н, площадью <данные изъяты> кв.м., номер кадастрового квартала <данные изъяты>, год завершенного строительства – ДД.ММ.ГГГГ, а также <адрес>, гаражный бокс №, площадью <данные изъяты> кв.м., в реестре федерального имущества не значатся (<данные изъяты>).

Из представленных сведений Департамента имущественных отношений <адрес> в реестре государственного имущества <адрес> объекты: гаражный бокс б/н, площадью <данные изъяты> кв.м., номер кадастрового квартала <данные изъяты>, год завершенного строительства – ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес> не учитываются и ранее не учитывались, право собственности <адрес> на указанное имущество не регистрировалось (<данные изъяты>).

Согласно технического плана здания, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание – гараж, по <адрес>, год завершения строительства объекта недвижимости - ДД.ММ.ГГГГ, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., (<данные изъяты>).

Исходя из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении проекта границ земельного участка под гаражный кооператив «Колос» по адресу: <адрес> утвержден проект границ земельного участка под гаражный кооператив «ФИО15», ориентировочной площадью <данные изъяты> га по адресу: <адрес> (<данные изъяты>).

Согласно архивной выписке № <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ вынесенного постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении актов выбора, регистрации земельных участков под строительство» утверждены акты выбора и представлены земельные участки с правом аренды и последующим договором аренды гаражно-строительному кооперативу № «ФИО14» по <адрес> для организации территории кооператива площадью <данные изъяты> га за счет изъятия этого участка от существующей территории комбината хлебопродуктов (<данные изъяты>).

Исходя из представленной справки № от ДД.ММ.ГГГГ ГК «<данные изъяты> ФИО1 принадлежит гаражный бокс (гараж), находящийся по адресу: <адрес> №, в том числе не имеет задолженности по оплате членских взносов в гаражном кооперативе «ФИО16» (<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Администрацию муниципального образования <адрес> с заявлением о согласовании предоставления земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. для размещения гаража, в чем ей ДД.ММ.ГГГГ было отказано, поскольку предоставить земельный участок не представляется возможным, так как земельный участок под гаражом расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, который входит в состав единого землепользования с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащий на праве собственности Российской Федерации и предоставленный в долгосрочную аренду ОАО «Российские железные дороги». Администрация <адрес> не наделена полномочиями распоряжаться землями, находящимися в собственности Российской Федерации (<данные изъяты>).

В соответствии с п. 1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Из разъяснений, содержащихся в п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу требований ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи (ч. 1 ст. 41 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

Положениями ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание исследованные доказательства по делу и руководствуясь приведенными правовыми нормами, учитывая, что с момента приобретения гаражей и до настоящего времени право истца на них никем не оспорено, каких-либо действий со стороны ответчика по его истребованию из владения истца не предпринималось, суд полагает требования истца ФИО1 подлежащими удовлетворению

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

При отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимости, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода такого права и (или) сделки с объектом недвижимости (ч.2).

В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом (ч. 3).

В этой связи, решение суда является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 к Администрации <адрес>, территориальному Управлению Тюменского региона Свердловской железной дороги - филиал ОАО "РЖД" о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ), право собственности на недвижимое имущество: гараж, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья – подпись

Подлинник решения Ялуторовского районного суда <адрес> подшит в гражданское дело № и хранится в Ялуторовском районном суде <адрес>.

Копия верна:

Судья - М.С. Петелина