Решение по делу № 2-11407/2022 от 10.02.2023

Дело №

УИД: №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

ДД.ММ.ГГГГ года Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Ермаковой О.А., при ведении протокола помощником судьи Гагачевой С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

Установил:

Министерство имущественных и земельных отношений <адрес> обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством и ООО «Ренессанс-Волга» был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого в аренду передан земельный участок с кадастровым номером № площадью 648,00 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес> (литер А, Б, Б1,Б2).

В силу пункта 1.3 договора участок предоставляется и используется в соответствии с видом разрешенного использования: «для проектирования, реконструкцию здания кафе «ВОЛГА»».

По данным Единого государственного реестра недвижимости в границах арендуемого земельного участка расположено нежилое здание с кадастровым номером 52:18:0060028:297.

Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок используется под нежилым зданием с прилегающей территорией. Помещения, расположенные в здании с кадастровым номером 52:18:0060028:297, используются в качестве развлекательных заведений, общественного питания, офисных помещений.

Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, полученной министерством в порядке межведомственного взаимодействия, ответчик являлся собственником вышеназванного здания (право общей долевой собственности) в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (доля в праве 147180/175780, запись о государственной регистрации права № и в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (доля в праве №, запись государственной регистрации №-№/№

С ДД.ММ.ГГГГ ответчик является собственником, расположенных в вышеуказанном здании, помещений:

- помещения П7 с кадастровым номером № площадью 78,5 кв.м, доля в праве 14796540/17753780, запись государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №;

- помещения П6 с кадастровым номером № площадью 132,80 кв.м, доля в праве 14796540/17753780, запись государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №;

- помещения П5 с кадастровым номером № площадью 220,3 кв.м, запись государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №;

- помещения П4 с кадастровым номером № площадью 144,2 кв.м, запись государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №;

- помещения П1 с кадастровым номером № площадью 200,8 кв.м, запись государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №;

- помещения П3 с кадастровым номером №:№ площадью 150,2 кв.м, запись государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Размер арендной платы и порядок расчетов урегулирован сторонами в разделе 4 договора, согласно которому арендная плата начисляется в соответствии с приложением 3 к договору и вносится ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца. Размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год.

Расчет арендной платы произведен министерством на основании постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № –«О ставках арендной платы за земельные участки в городе Нижнем Новгороде в 2005 году», постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № «О порядке расчета арендной платы за земельные участки на территории городского округа - город Нижний Новгород и внесении изменений в отдельные постановления Правительства Нижегородской области».

Поскольку объект (нежилое здание) построен и введен в эксплуатацию, министерство производит расчет задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. по ставке Общественное питание-тип 1, с ДД.ММ.ГГГГ. по ставке «Общественное питание» с применением значения коэффициента вида разрешенного использования земель (Кври) «общественное питание», утвержденного Методикой от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Истец полагает, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность в общей сумме 5 284 843,19 руб., в том числе по основному платежу в размере 2 538 619,43 руб., по пени в размере 2 746 223,76 руб.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца задолженность по договору № в сумме 5 284 843,19 руб., (из них арендная плата 2 538 619,43 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени - 2 746 223,76 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ.).

В судебном заседании представитель истца Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области- ФИО2, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования в полном объеме, дал пояснения по существу заявленных исковых требований.

Представитель ответчика ФИО1- ФИО3, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования признала частично, просила в удовлетворении остальной части исковых требований отказать, сославшись, в том числе, на пропуск истцом срока исковой давности.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ «1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

2. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом».

Согласно ст. 46 Конституции РФ «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».

Согласно ст.35 Конституции РФ «Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».

Из ч. 1 ст. 3 ГПК Российской Федерации следует, что судебная защита прав заинтересованного лица возможна только в случае реального нарушения права, свобод и законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. При этом бремя доказывания нарушения прав лежит на самом истце, который при обращении в суд должен доказать какие права и охраняемые интересы будут восстановлены в случае удовлетворения его искового заявления.

Как указано в ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1)из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2)из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3)из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

9)вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Нарушенное право, в свою очередь, подлежит защите одним из способов, указанных в статье 12 ГК РФ.

Согласно ст. 12 ГК РФ «Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом».

В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы, в том числе и земельные участки.

Согласно ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущественных и земельных отношений Нижегородской области и ООО «Ренессанс-Волга» был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого в аренду передан земельный участок с кадастровым номером № площадью 648,80 квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес> (литер А, Б, Б1,Б2).

Согласно с подп. 5 п. 1 ст. 1Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 35Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Судом установлено, что в границах арендуемого земельного участка с кадастровым номером №:№ площадью 648,80 квадратных метров, расположенного по адресу: <адрес> (литер А, Б, Б1,Б2), расположено нежилое здание с кадастровым номером 52:18:0060028:297, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно выписке из ЕГРН ответчик являлся собственником вышеназванного здания (право общей долевой собственности) в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (доля в праве 147180/175780, запись о государственной регистрации права №), и в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (доля в праве 14796540/17753780, запись государственной регистрации №).

Как установлено судом и следует из материалов дела, с ДД.ММ.ГГГГ ответчик является собственником, расположенных в вышеуказанном здании, помещений:

- помещения П7 с кадастровым номером №:№:№:№ площадью 78,5 кв.м, доля в праве 14796540/17753780, запись государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №;

- помещения П5 с кадастровым номером № площадью 220,3 кв.м, запись государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №;

- помещения П4 с кадастровым номером № площадью 144,2 кв.м, запись государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №;

- помещения П1 с кадастровым номером № площадью 200,8 кв.м, запись государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №;

- помещения П3 с кадастровым номером № площадью 150,2 кв.м, запись государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п. п. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (ч. 4 ст. 65 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ).

В силу Постановления Администрации г. Н. Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ № "О ставках арендной платы за земельные участки в городе Нижнем Новгороде в 2005 году" ставки арендной платы за землю рассчитываются исходя из направления деятельности (вида разрешенного использования) и местоположения (территориально -экономической зоны) земельного участка. Указанным постановлением утверждены базовый ставки арендной платы в зависимости от направления деятельности, осуществляемой на земельном участке.

Постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ "Об утверждении Методики расчета арендной платы за земельные участки, расположенные на территории городского округа <адрес>, находящиеся в собственности <адрес> и государственная собственность на которые не разграничена" утверждена методика расчета арендной платы за земельные участки, расположенные на территории городского округа <адрес>, находящиеся в собственности <адрес> и государственная собственность на которые не разграничена, а также определены значения коэффициента вида разрешенного использования земель (Кври).

Настоящая Методика устанавливает единый подход к определению арендной платы за земельные участки, переданные в аренду физическим и юридическим лицам.

Согласно п. 2 Методики размер арендной платы при аренде земельных участков определяется одним из следующих способов:

а) по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка;

б) в зависимости от величины кадастровой стоимости земельных участков.

Расчет производится в соответствии с пунктом 4 настоящей Методики, с применением коэффициентов Кври, значения которых определены исходя из среднего уровня действующей величины арендной платы для определенного вида разрешенного использования земельных участков в соответствии с классификатором, утвержденным приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ N П№ и Ки - коэффициента индексации.

Судом установлено, что помещения, расположенные в нежилом здании с кадастровым номером 52:18:0060028:297, используются ответчиком в качестве развлекательных заведений, общественного питания, офисных помещений.

Согласно п. 4Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 247 в случае, если земельный участок используется с двумя и более видами разрешенного использования, значение коэффициента вида использования земельного участка устанавливается по наибольшему значению Кври, за исключением случаев, когда на земельном участке одновременно с основным объектом капитального строительства также размещаются объекты вспомогательного назначения и инженерные сооружения, предназначенные исключительно для обеспечения электро-, газо-, теплоснабжения основного объекта, объекты электрозарядной инфраструктуры для электротранспорта, а также случаев, если земельный участок используется с двумя и более видами разрешенного использования, содержание которых включено в вид, общий для группы данных видов разрешенного использования.

Поскольку наибольшее значение Кври у вида разрешенного использования «Общественное питание», размер арендной платы за пользование нежилыми помещениями с ДД.ММ.ГГГГ рассчитывался арендодателем исходя из Кври 0,042419.

Судом установлено, что согласно акту обследования земельного участка Министерства имущественных и земельных отношений <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок используется под нежилым зданием с прилегающей территорией. Помещения, расположенные в здании с кадастровым номером № используются в качестве развлекательных заведений, общественного питания, офисных помещений.

Установлено, что помещение П4 с кадастровым номером №,помещение П1 с кадастровым номером: № помещение П3 с кадастровым номером № используются под размещение развлекательных центров, следовательно, данное использование, согласно Приказа Росреестра, следует отнести к видам разрешенного использования «Развлечение» (код 4.8).

Согласно Методики расчета арендной платы размер арендной платы для вида разрешенного использования «Развлечение» определяется исходя из Кври 0,085249.

Таким образом, поскольку наибольшее значение Кври у вида разрешенного использования «Развлечение», расчет арендной платы за пользование нежилыми помещениями с ДД.ММ.ГГГГ рассчитывался арендодателем исходя из Кври 0,085249.

Истцом представлен расчет задолженности, из которого следует, что задолженность по договору № составляет 5 284 843,19 руб., (из них арендная плата 2 538 619,43 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени - 2 746 223,76 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ

Возражая относительно заявленных исковых требований, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Согласно ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии со ст. 201 ГК РФ, перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

В соответствии с пунктом 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Такое правовое регулирование направлено на создание определенности и устойчивости правовых связей между участниками правоотношений, их дисциплинирование, обеспечение своевременной защиты прав и интересов субъектов правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков и третьих лиц, которые не всегда могли бы заранее учесть необходимость собирания и сохранения значимых для рассмотрения дела сведений и фактов. Применение судом по заявлению стороны в споре исковой давности защищает участников правоотношений от необоснованных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 384-О, установление в законе общего срока исковой давности, т.е. срока для защиты интересов лица, право которого нарушено (статья 196 ГК Российской Федерации), начала его течения (статья 200 ГК Российской Федерации) и последствий его пропуска (статья 199 ГК Российской Федерации) обусловлено необходимостью обеспечить стабильность отношений участников гражданского оборота и не может рассматриваться как нарушающее какие-либо конституционные права (определения Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 674-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 2946-О и др.).

Согласно пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (п. 1 ст. 200 ГК РФ). Изменение состава органов юридического лица не влияет на определение начала течения срока исковой давности.

При этом в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" указано, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

С учетом изложенного, поскольку договором аренды предусмотрена периодическая оплата, требования истца о взыскании с ответчика задолженности за пределами трехлетнего срока с момента обращения истца в суд, суд полагает не подлежащими судебной защите.

Установлено, что в Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода с исковым заявлением истец обратился ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что арендатором должна производиться арендная плата ежеквартально, суд полагает, что срок исковой давности по заявлению ответчика следует применить к периоду с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленной в материалы дела карточки арендатора следует, что задолженность по арендной плате по договору аренды за период, срок исковой давности по которому не истек на момент обращения в суд с иском, т.е. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 072 663,92 рублей, а за период по второй квартал 2022 года составляет 1 210 883,76 рублей.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

При указанных обстоятельствах, установив, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком, в добровольном порядке задолженность не погашена, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате за спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 072 663,92 руб.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени в размере 2 746 223,76 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 1 ст. 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 5.2 Договора в случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленные договором сроки, арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Постановление вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ и действует в течение 6 месяцев.

Мораторий, введенный постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 497, распространяется на всех юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей за исключением должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в соответствии со статьей 23.1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу настоящего постановления.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона. В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Таким образом, исходя из приведенных норм материального права применение гражданско-правовых санкций в период действия моратория недопустимо.

Поскольку требования истца возникли до введения моратория, то они являются правомерными до даты, предшествующей дате введения моратория.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (п. 1 ст. 330, ст. 331 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ч.1 ст.333 ГК РФ: «Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку».

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования статьи 333 ГК РФ, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушений обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных законом, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требований статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод не должно нарушать прав и свобод других лиц. В этом смысле у суда возникает обязанность установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000г. N 263-О).

Таким образом, применяя статью 333 ГК РФ, суд должен установить реальное соотношение предъявленной неустойки и последствий невыполнения должником обязательства по договору, дабы соблюсти правовой принцип возмещения имущественного ущерба, согласно которому не допускается применения мер карательного характера.

В силу норм процессуального законодательства, суд наделен полномочиями устанавливать фактические обстоятельства дела, в том числе и обстоятельства, касающиеся наличия критериев для применения статьи 333 ГК РФ, которыми являются, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства.

Таким образом, суд считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер пени за просрочку внесения арендной платы за период, срок исковой давности по которому не истек на момент обращения в суд с иском по дату, предшествующую дате введения моратория, т.е. по ДД.ММ.ГГГГ до 100 000 рублей.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени в размере 100 000 руб.

Довод представителя ответчика о том, что размер аренды должен быть рассчитан исходя из площади занимаемой зданием, а именно 359 кв.м., так как земельный участок с кадастровым номером № в настоящее время не огорожен, свободная от застройки часть земельного участка используется для общего пользования неопределенным кругом лиц, судом подлежит отклонению, как необоснованный.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в местный бюджет в размере 14 063,32 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений <адрес> – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области(ИНН №) задолженность по договору аренды в размере 1 210 883,76 рубля, пени в размере 100 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) государственную пошлину в местный бюджет в размере 14 754,41 рубля.

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.А. Ермакова.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.