РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10.07.2025 г. Щекино
Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Юдакова С.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Маслянниковой С.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-303/2025 (УИД 71RS0023-01-2024-005922-31) по иску Государственной жилищной инспекции Тульской области к ФИО1 о признании недействительным решения (протокола) общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме очно-заочного голосования,
установил:
Государственная жилищная инспекция Тульской области обратилась в суд с иском к ФИО1 в котором просила признать недействительным в полном объеме (все пункты) решение (протокол) внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> проведенного в форме очно-заочного голосования и зафиксированное в протоколе ДД.ММ.ГГГГ
В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что решением общего собрания собственников помещений МКД <адрес>, зафиксированным в протоколе ДД.ММ.ГГГГ в качестве управляющей указанным МКД организации выбрана ООО УК «Эверест». В государственную жилищную инспекцию Тульской области поступило заявление управляющей организации ООО УК «Эверест» о включении в реестр лицензий Тульской области многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> Вместе с тем в адрес истца поступило коллективное заявление от собственников помещений в названном МКД о том, что они отказывались от участия в общем собрании по выбору ООО УК «Эверест». Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ в адрес инспекции поступили заявления собственников о непринятии участия в общем собрании, результаты которого зафиксированы в протоколе №
При проведении опроса собственники помещений №, сообщили о том, что ими не принималось участия во внеочередном общем собрании, результаты которого зафиксированы в протоколе №, бюллетени не подписывались. Как следует из протокола №, общее число голосов, которым обладали собственники помещений МКД <адрес> составляет <данные изъяты>. Согласно названному протоколу, общее число голосов, которым обладали собственники помещений МКД, принявшие участие в общем собрании по вопросу повестки дня, составляло <данные изъяты> или 61,74%. По итогам анализа документов, с учетом проведенных инспекцией мероприятий установлено, что общее число голосов проголосовавших собственников составляет <данные изъяты>. Соответственно, процент участвовавших в голосовании составил 1575,97*100/3387,9=46,57%, кворум отсутствует.
Определением суда от 13.01.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация МО Щекинский район.
Определением суда от 03.02.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, <данные изъяты>, <данные изъяты> и ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, <данные изъяты>., ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, <данные изъяты>., ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72,
ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО23, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, <данные изъяты>., ФИО84 ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91
В судебном заседании представитель истца Государственной жилищной инспекции Тульской области по доверенности ФИО92 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, считала их не законными и не обоснованными.
Представитель третьего лица ООО «УК Эверест» генеральный директор ФИО93 судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, считала их не законными и не обоснованными.
Представитель третьего лица ООО «УК Ремжилстрой» по доверенности ФИО94 в судебном заседании просила суд принять решение на свое усмотрение в соответствии с нормами действующего законодательства.
Третье лицо ФИО3 в судебном заседании просила суд принять решение на свое усмотрение в соответствии с нормами действующего законодательства.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, об отложении дела слушанием не ходатайствовали.
Суд, согласно ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Данное право суда, вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти и направлено на реализацию задач правильного и своевременного рассмотрения и разрешения гражданских дел (ст. 2 ГПК РФ).
Выслушав позицию присутствующих в судебном заседании сторон, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Главой 6 ЖК РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений.
Нормы главы 9.1 ГК РФ применяются к решениям собраний в части, не урегулированной специальными законами или в части, конкретизирующей их положения (п. 1 ст. 181.1 ГК РФ) - постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».
В соответствии с частью 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определена в части 2 статьи 44 ЖК РФ.
Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме закреплен в статье 45 ЖК РФ.
Согласно части 2 статьи 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме, являются внеочередными и могут быть созваны по инициативе любого из данных собственников.
На собственника, по инициативе которого созывается общее собрание, возложена обязанность сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В сообщении о проведении собрания должны быть указаны, в том числе: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (части 4 и 5 статьи 45 ЖК РФ).
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования (статья 44.1 ЖК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме дня обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 47 ЖК РФ).
На основании части 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Судом установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> проведенное в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. Одним из вопросов повестки дня общего собрания явился принятие решения о смене управляющей компании.
Протокол общего собрания подписан председателем общего собрания ФИО1, секретарем общего собрания ФИО7
Решением общего собрания собственников помещений МКД <адрес>, зафиксированным в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ в качестве управляющей указанным МКД организации выбрана ООО «УК Эверест».
Из представленного в материалы дела извещения о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений МКД по адресу: <адрес>, следует, что собственники помещений уведомлялись о проведении общего собрания в форме очно-заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Информация о предстоящем собрании собственников МКД с обозначенной повесткой дня была заблаговременно доведена до собственников МКД инициатором собрания, путем размещения на информационном стенде подъезда дома.
Копия данного извещения приложена к протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников.
Повестка общего собрания, изложенная в названном уведомлении, соответствует повестке дня, рассмотренной общим собранием собственников, и результатам голосования.
В силу пункта 1 статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение).
Статьей 181.4 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания; у лица, выступающего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности (статья 181.5 ГК РФ).
Заявляя требование о признании данного собрания недействительным, истец ссылался на отсутствие кворума, полагая, что часть голосов подлежит исключению из подсчета кворума.
В соответствии со статьей 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
В силу положений части 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, для установления факта принятия положительных решений по вопросам повестки дня необходимо определить долю голосов, отданных собственником помещения в многоквартирном доме за данное решение, от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме (по отдельным вопросам - от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме). Если собственник принимает участие в общем собрании, то все голоса, которыми данный собственник обладает, учитываются при определении наличия кворума.
В государственную жилищную инспекцию Тульской области поступило заявление управляющей организации ООО «УК Эверест» о включении в реестр лицензий Тульской области многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ в адрес Государственной жилищной инспекции Тульской области поступило коллективное заявление от собственников помещений в названном МКД, а именно от <данные изъяты> о том, что ими не принималось участия во внеочередном общем собрании, результаты которого зафиксированы в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из акта выездных проверочных мероприятий в отношении документов общего собрания собственников помещений дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, поступивших в адрес Государственной жилищной инспекции Тульской области следует, что в хорде проверочных мероприятий собственники помещений № сообщили, что бюллетени голосования не подписывали, в собрании участия не принимали. Собственник помещения № сообщил, что участвовал в голосовании, но собственником помещения не является. При визуальном осмотре установлено, что №) в данном МКД отсутствует.
ДД.ММ.ГГГГ ОМВД России по Щекинскому району из Государственной жилищной инспекции Тульской области поступил материал проверки, зарегистрированный в КУСП за № от ДД.ММ.ГГГГ, по заявлению собственников помещений МКД, расположенного по адресу: <адрес> о том, что они отзывают свои голоса внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. В связи с аналогичными фактами материал проверки, зарегистрированный в КУСП за № от ДД.ММ.ГГГГ приобщен к материалу, зарегистрированному в КУСП за № от ДД.ММ.ГГГГ.
Опрошенные в ходе проверки собственники помещений МКД ФИО7, ФИО8, ФИО75, ФИО67 подтвердили факт проведения в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования. Указывают, что лично подписывали бюллетени для голосования.
Постановлением старшего оперуполномоченного ОЭБ и ПК ОМВД России по Щекинскому району майора полиции ФИО2. от ДД.ММ.ГГГГ по результатам рассмотрения материала проверки КУСП за № ДД.ММ.ГГГГ в возбуждении уголовного дела по ч.1 ст.327 УК РФ в отношении ФИО1 было отказано.
Изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к выводу о наличии кворума в оспариваемом общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.
Как следует из протокола №, общее число голосов, которыми обладают собственники помещений МКД <адрес>
Количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в общем собрании 2089,27 кв.м., что составляет 61,74 % от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
В ходе судебного разбирательства дела было установлено, что количество голосов лиц, принявших участие в оспариваемом собрании составляет 1835,13 кв.м – 54,23 % (1835,13/3383,9х100), т.е. кворум для принятия решения имелся.
При подсчете кворума были исключены голоса собственников следующих квартир <данные изъяты>), всего 241,02 кв.м.
Стороной истца доказательств, подтверждающих нарушение прав собственников, не выразивших свое волеизъявление путем личной подписи в письменном решении, не представлено.
Оценив представленные в материалы дела доказательства, установив, что информация о проведении общего собрания доводилась до сведения всех собственников, общее собрание проведено при наличии кворума, при проведении общего собрания не было допущено каких-либо нарушений, том числе порядка его созыва и подготовки, влияющих на волеизъявление участников собрания, и которые могут повлечь за собой недействительность решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания недействительным решения общего собрания.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Государственной жилищной инспекции Тульской области к ФИО1 о признании недействительным решения (протокола) общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме очно-заочного голосования, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Щекинский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 18.07.2025.
Председательствующий <данные изъяты>