Дело №

УИД: 55RS0№-34

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Дорошкевич А.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО8,

рассмотрев 31 июля 2025 года в открытом судебном заседании в <адрес>

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО5, ФИО4 в лице законного представителя ФИО5 о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, разделе земельного участка, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Октябрьский районный суд <адрес> с названным исковым заявлением, указав в обоснование заявленных требований, что ему принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля в праве общей долевой собственности: на жилой дом по адресу: <адрес>, Ипподромная, <адрес>. Ответчику ФИО3 принадлежит 1/8 доля указанного дома, ФИО4 – 1/4 доля, ФИО5 – 1/8 доля. Данный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 55:36:090205:606, принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности: 1/2 доли – ему (истцу); 1/8 – ФИО3 1/8 доля – ФИО5; 1/8 – ФИО4 Согласно техническому плану здания, ДД.ММ.ГГГГ жилой дом был разделен на два объекта: ОКС1 – площадью 107,6 кв. м, на земельном участке с кадастровым номером 55:36:090205:606:ЭУ1, по адресу: <адрес>, принадлежит ему (истцу); ОКС2 – площадью 62,3 кв. м, на земельном участке с кадастровым номером 55:36:090205:606:ЗУ2, по адресу: <адрес>, принадлежит ответчикам. Спора о площади жилого дома между сторонами не имеется. Заключением специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ о проведении строительно-технической экспертизы названного жилого дома, подготовленного ООО «Независимая экспертиза и оценка «Статус» разрешен вопрос «является ли жилой дом домом блокированной застройки» положительно. Жилой дом состоит из обособленных и изолированных двух жилых блоков, предназначенных для проживания, не имеющих помещений общего пользования и подполий. Каждый жилой блок имеет свой выход на территорию общего пользования. В каждом жилом блоке имеются жилые комнаты, помещения кухонь и помещения вспомогательного использования. Блок 1 и блок 2 имеют отдельные, инженерные системы, не связанные между собой. В каждом жилом блоке имеются независимые системы отопления от индивидуальных отопительных приборов. Земельный участок под домом блокированной застройки соответствует видам разрешенного использования, в соответствии с действующими правилами землепользования и застройки муниципального образования городской округ <адрес>, утвержденными Решением Омского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно действующим правилам землепользования и застройки спорный земельный участок определяется в территориальной зоне Ж-1, где основным видом разрешенного использования является - Блокированная жилая застройка (код 2.3).

На основании изложенного просил признать жилой дом с кадастровым номером 55:36:090205:3983, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки; произвести раздел данного жилого дома на жилой <адрес> площадью 62,3 кв. м, и жилой <адрес> площадью 107,6 кв. м; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 55:36:090205:3983; признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 62,3 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>; признать за ФИО3, ФИО4, ФИО5 право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 107,6 кв. м; прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:36:090205:606, произвести раздел данного земельного участка; признать за ФИО3, ФИО4, ФИО5 право собственности на земельный участок 55:36:090205:606:ЗУ1, площадью 210 кв. м; признать за ФИО1 право собственности на земельный участок 55:36:090205:606:ЗУ2, площадью 244 кв. м.

В ходе производства по делу судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация Октябрьского АО <адрес>, Департамент архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В предыдущем судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО11 подержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО3, ФИО5, ФИО4 в судебном заседании участия не принимали, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Администрации Октябрьского АО <адрес>, Департамента архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> в судебном заседании участия не принимали о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый гражданин имеет право на жилище, которое может находиться в его собственности. Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин РФ, имеющий имущество в своей собственности, вправе владеть им, пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению.

В соответствии с п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Пунктом 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 1, 2 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (п. 3 ст. 244 ГК РФ).

В силу ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В силу требований п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2).

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).

В силу п. 1 ст. 254 Гражданского кодекса РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности (п. 3).

Из правовой позиции, изложенной в абз. 3 п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» следует, что выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 1, 3 п. 11 постановления Пленума Верховного суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» (применяемом в части, не противоречащей законодательству РФ), выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Как следует из материалов дела, по данным ЕГРН стороны являются собственниками в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 174,7 кв. м, с кадастровым номером 55:36:090205:3983, при этом ФИО3 и ФИО9 принадлежит по 1/8 доли каждому в праве общей долевой собственности на дом, ФИО4 – 1/4 доля, ФИО1 – 1/2 доля.

Согласно сведениям ППК Роскадастр, указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 55:36:090205:606, площадью 454 +/- 7 кв. м, собственниками которого в праве общей долевой собственности являются ФИО4 (1/4 доля), ФИО3 (1/8 доля), ФИО5 (1/8 доля), ФИО1 (1/2 доля). Вид разрешенного использования земельного участка – для жилищных нужд, для размещения индивидуальной жилой застройки.

Как следует из содержания искового заявления, вышеозначенный жилой дом фактически разделен на два самостоятельных обособленных объекта, каждый из которых имеет отдельные инженерные системы не связанные между собой, самостоятельный выход на земельный участок, и используются не зависимо друг от друга. В данной связи, истцом заявлено требование о признании указанного жилого дома домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков – № и №.

В силу п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стены (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный вход на земельный участок.

Домом блокированной застройки могут быть признаны жилые помещения, части жилого дома, блоки, квартиры в жилых домах, в том числе квартиры в жилых домах, имеющих статус многоквартирных, если отсутствуют помещения, являющиеся общим имуществом, обладающие следующими признаками: должны быть блокированы друг от друга; расположены в одном ряду; иметь общую боковую стену; не иметь между собой проемов; иметь отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Виды жилых помещений определены ч. 1, 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ (жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от 22.03.2001 № 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

При этом согласно строительным нормам и правилам «Здания жилые многоквартирные» (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23.06.2003 № 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

В ФИО12 «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

В п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 30.11.2016), разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

В силу ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

Как указывалось выше, жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 55:36:090205:3983 расположен на земельном участке с кадастровым номером №

Согласно данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес> в <адрес> состоит из двух частей – <адрес> помещений <адрес> составляет 46,4 кв. м, общая площадь помещений <адрес> – 59,7 кв. м. Из поэтажного плана дома видно, что помещения № и № имеют отдельные входы, часть строения <адрес> отделена от части строения <адрес>.

В соответствии с доводами сторон, в фактическом пользовании ФИО3, ФИО5, ФИО4 согласно экспликации к поэтажному плану, содержащейся в вышеупомянутом техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, находится <адрес>, в составе которой: кухня (пом. 1), кухня (пом. 2), комната (пом. 3), веранда (пом. 4). В пользовании ФИО1 находится <адрес>, в составе которой: кухня (пом. 1), комната (пом. 2), комната (пом. 3), веранда (пом. 4).

Согласно техническому плану здания по адресу: <адрес>, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО2 в связи с изменением сведений (уточнением) описания местоположения и площади здания, общая площадь здания с кадастровым номером 55:36:090205:3983 составляет 174,7 кв. м. Площадь жилого здания определена с учетом пунктов 10.1-10.3 требований к определению площади здания, утвержденных Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 "Об утверждении требований к точности и методами определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места" а именно: в пределах внутренних поверхностей наружных стен. В площадь здания включена площадь стен и перегородок, площадь веранды, графической части технического плана контур: (1) является наземным, контур: (2).

Исходя из технического плана указанного здания, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО2 в связи с образованием 2-х объектов недвижимости в результате раздела исходного объекта недвижимости с кадастровым номером 55:36:090205:3983, в ходе кадастровых работ у жилого дома с кадастровым номером 55:36:090205:3983 выявлены признаки дома блокированной застройки без необходимости проведения реконструкции. Образованные здания имеют общую стену без проемов с соседним блоком и имеют отдельные выходы на отдельные земельные участки. Собственниками исходного здания подписано соглашение о разделе жилого дома с кадастровым номером 55:36:090205:3983 (соглашение приложено к Техническому плану). На каждое здание кадастровым инженером внесены соответствующие характеристики. Технический план подготовлен для предоставления в суд. ОКС 1, расположенный по адресу: <адрес>, здание, назначение – Жилой дом, вид разрешенного использования – дом блокированной застройки, здание расположено в пределах кадастрового квартала 55:36:090205, в границах земельного участка с кадастровым номером 55:36:0902056606:ЗУ1, площадь здания – 107,6 кв. м, год постройки – 1960 года, этажность – 2 этажа. Площадь жилого здания определена с учетом пунктов 10.1-10.3 требований к определению площади здания, утвержденных Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места" а именно: в пределах внутренних поверхностей наружных стен. В площадь здания включена площадь стен, перегородок и веранды. В графическо части технического плана контур: (1) является наземным, контур: (2) является надземным. ОКС», расположенный по адресу: <адрес>, здание, назначение - жилой дом, вид разрешенного использования – дом блокированной застройки, здание расположено в пределах кадастрового квартала 55:36:090205, в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадь здания 62,3 кв. м, год постройки – 1960 год, этажность – 1 этаж. Площадь жилого здания определена с учетом пунктов 10.1-10.3 требований к определению площади здания, утвержденных Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места" а именно: в пределах внутренних поверхностей наружных стен. В площадь здания включена площадь стен, перегородок и веранды.

В соответствии с заключением специалиста ООО «Независимая экспертиза и оценка «Статус» №, подготовленным по заказу истца, жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №, соответствует признакам блокированной жилой застройки. Жилой дом блокированной застройки в границах земельного участка с кадастровым номером №. Площадь здания 107,6 кв. м. Жилой дом блокированной застройки в границах земельного участка с кадастровым номером №. Площадь здания 62,3 кв. м.

Кроме этого, в материалы дела представлен межевой план, подготовленный кадастровым инженером ФИО2 в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, местоположением: <адрес>, согласно которому собственники участка приняли решение о разделе участка на два земельных участка с перераспределением долей в праве собственности на образуемые земельные участки в соответствии с соглашением о разделе земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего на праве общей долевой собственности. Образуемые земельные участки расположены в границах территориальной зоны № – зоны жилой малоэтажной застройки (Ж-2) в границах кадастрового квартала №. Вид разрешенного использования образуемых земельных участков установлен в соответствии с «Правилами землепользования и застройки муниципального образования городской округ <адрес> утвержденными Решением Омского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № применительно к территориальной зоне Ж-2 - Блокированная жилая застройка (код 2.3). Площадь образуемого земельного участка № составила 210 кв. м. В границах образуемого участка расположено здание жилого дома с кадастровым номером №. Доступ на участок осуществлен с земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>). Площадь образуемого земельного участка № составила 244 кв. м. В границах образуемого участка расположено здание жилого дома с кадастровым номером №. Доступ на участок осуществлен с земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>). Схема расположения земельных участков подготовлена на основе разделов кадастрового плана территории с использованием спутниковых снимков, находящихся в общем доступе на публичной кадастровой карте, приведенных масштабу 1:350.

Согласно ст. 55 Гражданского процессуального кодекса РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 67 Гражданского кодекса РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному процессуального на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ст. 187 Гражданского процессуального кодекса РФ, заключение эксперта исследуется в судебном заседании, оценивается судом наряду с другими доказательствами и не имеет для суда заранее установленной силы.

Оценивая в порядке приведенных положений гражданского процессуального законодательства указанные заключение специалиста № и заключение кадастрового инженера ФИО2, суд принимает их за основу решения суда в качестве допустимых доказательств. В установленном законом порядке данные заключения не оспорены, оснований сомневаться в их достоверности у суда не имеется.

Проанализировав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, имеет признаки дома блокированной застройки, а именно, состоит из двух изолированных блоков (блок 1 и блок 2), которые имеют разные выходы на отдельные земельные участки, отделены друг от друга капитальной стеной без проемов, имеют отдельные (автономные) системы отопления, электроснабжения, водоснабжения и водоотведения и не имеют мест общего пользования, каждый блок предназначен для проживания одной семьи. Порядок пользования жилым домом между сторонами, как участниками долевой собственности, сложился, споры в данной части отсутствуют. Также между собственниками квартир (блоков) достигнуто соглашение о разделе земельного участка с кадастровым номером №, с учетом выводов заключения относительно технических характеристик жилого дома, выполненного ООО «Независимая экспертиза и оценка «Статус».

Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для признания указанного жилого дома домом блокированной застройки, а двух расположенных в нем блоков № и № - автономными блоками, с разделом строения и прекращением права общей долевой собственности истца и ответчиков на жилой дом в связи с выделом в натуре домов блокированной застройки. При этом суд полагает возможным, с учетом сложившегося порядка пользования жилым домом признать за истцом ФИО1 право собственности на дом блокированной застройки №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 62,3 кв. м, в свою очередь за ответчиками признать право общей долевой собственности на дом блокированной застройки №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 107,6 кв. м, в соответствии с причитающимися им долями: за ФИО4 – 1/2 доли, за ФИО3 и ФИО5 – по 1/4 доли каждому.

Оценивая требование истца о разделе земельного участка, суд отмечает следующее.

В силу ст. 11.1 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков.

В соответствии с ч. 2 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ указано, что земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки.

В п. 2 ч. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ закреплено, что образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случае образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.

Согласно ч. 5 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке (ч. 8 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ).

В соответствии со ст. 11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами (ч. 1).

При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки (ч. 2).

При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками (ч. 3).

При разделе земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков с сохранением земельного участка, раздел которого осуществлен, в измененных границах: 1) в случае, если такой земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности; 2) для целей, предусмотренных статьей 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"; 3) в случае изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 6).

Согласно ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 69 Земельного кодекса РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Анализ представленных в материалы дела и исследованных в судебном заседании приведенных выше доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен вышеозначенный жилой дом блокированной застройки, находящийся в общей долевой собственности истца и ответчиков, также был фактически разделен между его сособственниками на две части, каждая из которых после разделения, фактически образовала самостоятельный участок, границы которого определены согласно исследованному выше межевому плану.

Учитывая изложенное, применительно к приведенным нормам закона, суд находит возможным произвести раздел земельного участка с кадастровым номером 55:36:090205:606, площадью 454 +/- 7 кв. м, местоположением по адресу: <адрес>, ФИО6, <адрес>, выделив в собственность ФИО10, ФИО4, ФИО5 часть земельного участка площадью 210 кв. м, с обозначением согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ – № в размере долей пропорционально принадлежащих им долям жилого дома (ФИО3 – 1/4, ФИО4 – 1/2, ФИО5 – 1/4), выделив в собственность ФИО1 часть земельного участка площадью 244 кв. м, с обозначением согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ – 55:36:090205:606:ЗУ2.

Вместе с тем, суд считает, что сведения о земельном участке с кадастровым номером 55:36:090205:606, в том числе о зарегистрированном на него праве общей долевой собственности истца и ответчиков подлежат исключению из ЕГРН в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № совокупностью домов блокированной застройки: дом блокированной застройки №, площадью 62,3 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №; дом блокированной застройки №, площадью 107,6 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 5217 №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 5208 №) на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на дом блокированной застройки №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 62,3 кв. м.

Признать право общей долевой собственности на дом блокированной застройки №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 107,6 кв. м, за ФИО3 в размере 1/4 доли, за ФИО4, ФИО5, - по 1/4 доли за каждым.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположением по адресу: <адрес>.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, местоположением по адресу: <адрес>:

- выделив в собственность ФИО1 часть земельного участка площадью 244 кв. м, с обозначением согласно заключению кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ – №;

- выделив в общую долевую собственность ФИО3 (в размере 1/4 доли), ФИО4 (в размере 1/2 доли), ФИО5 (в размере 1/4 доли) часть земельного участка площадью 210 кв. м, с обозначением согласно заключению кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ – №

Настоящее решение является основанием для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации изменений характеристик объекта, прекращения права собственности на <адрес> в <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 174,7 кв. м, и земельного участка с кадастровым номером №, снятия с государственного кадастрового учета указанных объектов недвижимости, а также кадастрового учета и регистрации права собственности на дома блокированной застройки № и № по адресу: <адрес>, земельные участки 55№

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено «14» августа 2025 года.

Судья А.Н. Дорошкевич