РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 октября 2022 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Войцехович Н.В.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4114/2022 (УИД 77RS0014-02-2022-006349-62) по иску Публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на право требования недвижимого имущества, взыскании расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец Публичное акционерное общество «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ТКБ БАНК ПАО) обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на право требования недвижимого имущества, взыскании расходов по уплате государственной пошлины.

В обоснование исковых требований истец указал, что 30.06.2016 года между истцом и фио был заключен кредитный договор <***> на сумму сумма сроком на 240 месяцев под 11,90% годовых, в том числе с возможностью применения повышенной процентной ставки в размере 14,40% годовых в случае нарушения обязательств по страхованию. 13.12.2019 года между истцом и фио было заключено дополнительное соглашение № 1 к кредитному договору <***> от 30.06.2016 года, согласно которому процентная ставка по кредиту составляет 8,8% годовых.

Обеспечением исполнения обязательства по кредитному договору является:

- залог прав требования из Договора приобретения и строительства, возникший в силу закона в соответствии с п. 5 ст. 5, п. 1 ст. 11 и ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - на этапе строительства;

- ипотека предмета залога в силу закона в соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - после окончания строительства и государственной регистрации права собственности заемщика на предмет залога;

- страхование риска, связанного с утратой (гибелью) или повреждением застрахованного имущества (имущественное страхование предмета залога), по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться кредитор;

- страхование рисков, связанных с причинением вреда жизни и здоровью застрахованного лица в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания) (личное страхование) заемщика, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться кредитор в качестве условия договора, выбранного заемщиком.

Предметом залога (ипотеки) является право требования недвижимого имущества – квартиры, находящейся по строительному адресу: адрес, адрес, номер корпуса на генплане 1, секция (подъезд) 2, условный номер объекта долевого строительства 76, порядковый номер на площадке 5, состоящей из 1 комнаты, общая площадь объекта долевого строительства 46,9 кв.м, расположенной на 7 этаже, по договору № ИЗ-01/146 участия в долевом строительстве, заключенному между ООО «АСК «ФРИЗ» и фио

Истцом обязательства по перечислению на банковский счет заемщика суммы кредита в размере сумма исполнены в полном объеме.

06.06.2021 года фио умерла, наследником умершей является сын ФИО1

23.03.2022 года истец направил в адрес ответчика требование о досрочном возврате задолженности по кредитному договору по состоянию на 21.03.2022 года в срок до 22.04.2022 года, которое оставлено без исполнения. В связи с ненадлежащим исполнением условий кредитного договора по уплате процентов за пользование кредитом и возврату суммы основного долга задолженность по указанному договору по состоянию на 19.05.2022 года составляет сумма, в том числе: сумма основного долга, непогашенная в срок – сумма, сумма просроченных процентов на основной долг – сумма, сумма просроченных процентов на просроченный основной долг – сумма, сумма неустойки за нарушение сроков погашения кредита и уплаты процентов – сумма

В связи с изложенным, истец просит взыскать с ответчика как наследника заемщика задолженность по кредитному договору в размере сумма, проценты за пользование кредитом по ставке 8,8% годовых от размера задолженности по основному долгу по кредитному договору <***> от 30.06.2016 года, начиная с 20.05.2022 года по дату фактического исполнения обязательств по кредитному договору <***> от 30.06.2016 года, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма; обратить взыскание на право требования недвижимого имущества – квартиры, находящейся по строительному адресу: адрес, адрес, номер корпуса на генплане 1, секция (подъезд) 2, условный номер объекта долевого строительства 76, порядковый номер на площадке 5, состоящей из 1 комнаты, общая площадь объекта долевого строительства 46,9 кв.м, расположенной на 7 этаже, к ООО «АСК «ФРИЗ», определив способ реализации заложенного имущества – публичные торги с установлением начальной продажной цены предмета залога, с которой будут начинаться торги, в размере сумма

Определением суда от 13.09.2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено ПАО «Росгосстрах».

Представитель истца ТКБ БАНК ПАО фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на удовлетворении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя фио, который не возражал против удовлетворения исковых требований, однако просил применить положения ст. 333 ГК РФ к штрафным санкциям.

Представитель третьего лица ПАО «Россгосстрах» фио в судебное заседание явился, поддержал ранее представленные письменные пояснения на исковое заявление.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Из положений ст. 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.ст. 819, 820 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (то есть нормы, касающиеся договора займа), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Согласно ст. 809 ГК РФ, займодавец имеет право на получение процентов с заемщика по договору займа на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Статьей 810 ГК РФ предусмотрена обязанность заемщика возвратить сумму займа в срок, предусмотренный договором.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как установлено п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней), в качестве которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 14 от 08.10.1998 года «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» (данный пункт не утратил силу), в случаях, когда на основании п. 2 ст. 811, ст. 813, п. 2 ст. 814 Гражданского кодекса РФ заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 названного Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 30.06.2016 года между истцом ТКБ БАНК ПАО и фио был заключен кредитный договор <***>, в соответствии с условиями которого банк предоставил заемщику кредит для целевого использования в размере сумма сроком на 240 месяцев под 11,90% годовых. Пунктом 1.1 кредитного договора предусмотрено, что при условии ненадлежащего исполнения заемщиком предусмотренных кредитным договором обязательств по личному страхованию применяется процентная ставка в размере 14,40% годовых.

В соответствии с п. 5.2 договора при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 0,3% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора/уполномомченного кредитором лица (включительно).

фио как заемщик обязана была, в свою очередь, возвратить кредит и уплатить полученные проценты ежемесячными аннуитетными платежами не позднее 30 числа каждого месяца.

Согласно графику платежей ежемесячно заемщиком подлежала внесению сумма в размере сумма, за исключением первого (сумма) и последнего (сумма) платежей, включающая в себя возврат кредита и процентов за пользование кредитом.

13.12.2019 года между истцом и фио было заключено дополнительное соглашение № 1 к кредитному договору <***> от 30.06.2016 года, согласно которому процентная ставка по кредиту составляет 8,8% годовых, а при условии ненадлежащего исполнения заемщиком предусмотренных кредитным договором обязательств по личному страхованию применяется процентная ставка в размере 11,30% годовых.

С момента заключения дополнительного соглашения № 1 ежемесячно заемщиком подлежала внесению сумма в размере сумма, за исключением первого (сумма) и последнего (сумма) платежей.

Обязательства по вышеуказанному договору истцом исполнены в полном объеме, 01.07.2016 года на счет заемщика была зачислена сумма кредита в размере сумма, что подтверждается выпиской по лицевому счету фио

Согласно расчету ТКБ БАНК ПАО по состоянию на 19.05.2022 года образовалась задолженность по кредитному договору, размер которой составляет сумма, в том числе: сумма основного долга, непогашенная в срок – сумма, сумма просроченных процентов на основной долг – сумма, сумма просроченных процентов на просроченный основной долг – сумма, сумма неустойки за нарушение сроков погашения кредита и уплаты процентов – сумма

Представленный истцом расчет задолженности ничем не опровергнут, математически верен, не доверять ему у суда оснований не имеется, расчет произведен в соответствии с заключенным между истцом и фио договором.

06.06.2021 года фио умерла, что подтверждается свидетельством о смерти <...>.

29.11.2021 года нотариусом адрес фио открыто наследственное дело № 46/2021 года к имуществу умершей фио

С заявлением о принятии наследства после смерти фио к нотариусу обратился сын умершей – ФИО1. Мать умершей – фио отказалась по всем основаниям наследования от причитающегося ей наследства, оставшегося после смерти фио, в пользу ее сына ФИО1

06.04.2022 года нотариусом сыну умершей ФИО1 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на:

- жилой дом, находящийся по адресу: адресо., адрес «Поляна», адрес, кадастровый номер 50:21:0050321:2757, кадастровой стоимостью сумма;

- земельный участок, кадастровый номер 50:21:0050321:115, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес, адрес, с/т «Поляна», уч. № 84, кадастровой стоимостью сумма;

- земельный участок, кадастровый номер 50:21:0050321:118, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес, адрес, с/т «Поляна», уч. № 105, кадастровой стоимостью сумма;

- 1/2 долю в праве общей долевой собственности на комнату № 2, площадью 15,3 кв.м, в квартире коммунального заселения, находящейся по адресу: адрес, кадастровый номер 77:04:0001014:3416, кадастровой стоимостью сумма

- денежные средства, находящиеся на счетах в ПАО «Сбербанк России» с причитающимися процентами;

- денежные средства, находящиеся на счетах в Банке ВТБ (ПАО) с причитающимися процентами;

- права и обязанности по Договору участия в долевом строительстве в отношении объекта долевого строительства – квартиры № 76, находящейся в среднеэтажном жилом доме корпус 1 на Генплане, высотностью 9 этажей, местоположение: адрес, адрес (кадастровый номер земельного участка 50:21:0000000:944), состоящей из одной комнаты, общей площадью 46,9 кв.м, секция 2, этаж № 7, порядковый номер на площадке 5, принадлежащие наследодателю на основании Договора № ИЗ-01/146 участия в строительстве, заключенного 30 июня 2016 года между ООО «АСК «ФРИЗ» и фио

Согласно п. п. 1 и 2 ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят, в том числе, принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства имущественные права и обязанности.

При этом в соответствии с п. 1 и п. 3 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323 ГК РФ). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п.п. 60, 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства.

Согласно п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками. Например, наследник должника по кредитному договору обязан возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа; сумма кредита, предоставленного наследодателю для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, может быть возвращена наследником досрочно полностью или по частям при условии уведомления об этом кредитора не менее чем за тридцать дней до дня такого возврата, если кредитным договором не установлен более короткий срок уведомления; сумма кредита, предоставленного в иных случаях, может быть возвращена досрочно с согласия кредитора (ст.ст.810, 819 ГК РФ).

Таким образом, наследник должника при условии принятия им наследства становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Учитывая, что в силу закона наследник отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества (ст. 1175 ГК РФ), то при отсутствии или нехватке наследственного имущества кредитное обязательство прекращается невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (п. 1 ст. 416 ГК РФ).

При таких обстоятельствах наследник фио – ФИО1 несет обязанность по кредитному договору в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

23.03.2022 года банк обратился к ФИО1 с требованием о возврате всей суммы кредита, процентов за пользование кредитом, неустойки и иных платежей.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено доказательств погашения задолженности по требованию банка в досудебном порядке, также не представлено доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательств по кредитному договору.

Суд исходит из стоимости наследственного имущества, содержащейся в материалах наследственного дела, поскольку каких-либо иных сведений о стоимости перешедшего к ФИО1 в порядке наследования имущества, сторонами не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт неисполнения ответчиком обязательств по кредитному договору, доказательств обратного, вопреки ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено и в материалах дела не имеется, суд находит требования истца о взыскании с ответчика образовавшейся по состоянию на 19.05.2022 года по кредитному договору <***> от 30.06.2016 года задолженности в виде суммы основного долга, непогашенной в срок в размере сумма, суммы просроченных процентов на основной долг в размере сумма, суммы просроченных процентов на просроченный основной долг в размере сумма, процентов за пользование кредитом по ставке 8,8% годовых от размера задолженности по основному долгу по кредитному договору <***> от 30.06.2016 года, начиная с 20.05.2022 года по дату фактического исполнения обязательств по кредитному договору <***> от 30.06.2016 года, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая требование истца о взыскании неустойки за нарушение сроков погашения кредита и уплаты процентов суд учитывает заявленное стороной ответчика ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21 декабря 2000 года № 263-0, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Исходя из анализа всех обстоятельств дела, с учетом правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации по данному вопросу, изложенной в постановлении Пленума от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», в силу требований ч. 1 ст. 12 ГПК РФ о состязательности и равноправии сторон в процессе, суд считает, что сумма неустойки, заявленная к взысканию с ответчика в пользу истца в размере сумма не отвечает ее назначению, как меры ответственности, и не позволяет соблюсти баланс интересов истца и ответчика, что не согласуется с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации.

При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ уменьшить размер неустойки за нарушение сроков погашения кредита и уплаты процентов до сумма

Рассматривая требование истца об обращении взыскания на предмет залога, суд находит его подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что надлежащее исполнение всех обязательств фио по кредитному договору обеспечивается залогом прав требования из Договора приобретения и строительства, возникший в силу закона в соответствии с п. 5 ст. 5, п. 1 ст. 11 и ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - на этапе строительства; и ипотекой предмета залога в силу закона в соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - после окончания строительства и государственной регистрации права собственности заемщика на предмет залога; а также страхованием риска, связанного с утратой (гибелью) или повреждением застрахованного имущества (имущественное страхование предмета залога), по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться кредитор; и страхованием рисков, связанных с причинением вреда жизни и здоровью застрахованного лица в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания) (личное страхование) заемщика, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться кредитор в качестве условия договора, выбранного заемщиком (п. 1.4 кредитного договора).

Предметом залога (ипотеки) согласно разделу «Термины и определения» кредитного договора является приобретаемое на стадии строительства в собственность жилое помещение – квартира, собственником которого будет являться заемщик-залогодатель, находящаяся по адресу (строительный адрес): адрес, адрес, номер корпуса на генплане 1, секция (подъезд) 2, условный номер объекта долевого строительства 76, порядковый номер на площадке 5, состоящая из 1 комнаты, общая площадь объекта долевого строительства 46,9 кв.м, расположенная на 7 этаже, стоимостью сумма путем приобретения прав на строящееся жилое помещение/квартиру по Договору приобретения и строительства, заключенному между залогодателем и застройщиком.

30.06.2016 года между ООО «АСК «ФРИЗ» как застройщиком и фио как участником заключен договор № ИЗ-01/146 участия в долевом строительстве, предметом которого являлось строительство объекта недвижимости – среднеэтажного жилого корпуса № 1 на Генплане высотностью 9 этажей по адресу: адрес, адрес (кадастровый номер земельного участка 50:21:0000000:944) и передача в собственность фио объекта долевого строительства, имеющего следующие характеристики: номер корпуса на Генплане – 1, секция (подъезд) – 2, этаж – 7, порядковый номер на площадке – 5, условный номер объекта долевого строительства – 76, количество комнат – 1, общая площадь объекта долевого строительства – 46,9 кв.м.

В соответствии с п. 4.1.1 договора участия в долевом строительстве оплата участником долевого строительства цены объекта долевого строительства в размере сумма была осуществлена как за счет собственных (в сумме сумма), так и за счет кредитных средств (в сумме сумма), предоставленных фио в рамках кредитного договора, заключенного последней с ТКБ БАНК ПАО.

15.07.2016 года Договор участия в долевом строительстве был зарегистрирован Управлением Росреестра по адрес (номер государственной регистрации договора: 50-50/021-50/021006/206-2395/1).

15.07.2016 года Управлением Росреестра по адрес также было зарегистрировано право залога (ипотеки) банка на объект долевого строительства (номер государственной регистрации ипотеки: 50-50/021-50/021006/206-2396/1).

Согласно ответу ООО «АСК «ФРИЗ» на запрос суда акта приема-передачи квартиры по адресу: адрес, с.адрес, адрес, фио в ООО «АСК «ФРИЗ» не имеется по причине реорганизации и не передачи соответствующих документов бывшим руководителем организации.

Вместе с тем, как следует из Уведомления Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по адрес, в разделе ЕГРН право собственности на объект недвижимого имущества с адресом: адрес, адрес, номер корпуса на генплане 1, секция 2, условный номер объекта строительства 76, не зарегистрировано.

Согласно представленному истцом и не оспоренному ответчиком заключению об определении рыночной стоимости права требования на недвижимое имущество, рыночная стоимость права требования на 1-комнатную квартиру, находящуюся по адресу: адрес, адрес, номер корпуса на генплане 1, секция (подъезд) 2, условный номер объекта строительства 76, общая площадь по проекту 46,9 кв.м (права требования на квартиру по Договору участия в долевом строительстве № ИЗ-01/146 от 30.06.2016 года) на дату оценки (20.04.2022 года) составляет сумма

Пунктом 1 ст. 336 ГК РФ предусмотрено, что предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу п. 1 ст. 341 ГК РФ права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя или залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Как установлено ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Принимая во внимание размер задолженности перед (сумма по состоянию на 19.05.2022 года), сумма неисполненного ответчиком и обеспеченного залогом прав требования (ипотекой) обязательства, составляет более 5% от рыночной стоимости предмета ипотеки.

Таким образом, материалами дела установлено, что нарушение должником обязательства, обеспеченного залогом, является существенным, сумма неисполненного обязательства составляет больше 5% от размера оценки предмета залога, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, в связи с чем, суд признает требования истца об обращении взыскания на предмет залога обоснованными. При таких обстоятельствах требование об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным Законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

С учетом вышеизложенных норм права, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество – право требования недвижимого имущества – квартиры, находящейся по строительному адресу: адрес, адрес, номер корпуса на генплане 1, секция (подъезд) 2, условный номер объекта долевого строительства 76, порядковый номер на площадке 5, состоящей из 1 комнаты, общая площадь объекта долевого строительства 46,9 кв.м, расположенной на 7 этаже, к ООО «АСК «ФРИЗ», определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере сумма (что составляет 80% от рыночной стоимости предмета залога, определенной в заключении оценщика от 20.04.2022 года ).

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, а также учитывая положения п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на право требования недвижимого имущества, взыскании расходов по уплате государственной пошлины – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу Публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ОГРН <***>) задолженность по кредитному договору <***> от 30 июня 2016 года в размере сумма, в том числе: сумму основного долга, непогашенной в срок в размере сумма, сумму просроченных процентов на основной долг в размере сумма, сумму просроченных процентов на просроченный основной долг в размере сумма, сумму неустойки за нарушение сроков погашения крелита и уплаты процентов в размере сумма

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу Публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ОГРН <***>) проценты за пользование кредитом по ставке 8,8% годовых от размера задолженности по основному долгу по кредитному договору <***> от 30 июня 2016 года, начиная с 20 мая 2022 года по дату фактического исполнения обязательств по кредитному договору <***> от 30 июня 2016 года.

Обратить взыскание на предмет залога – право требования недвижимого имущества – квартиры, находящейся по строительному адресу: адрес, адрес, номер корпуса на генплане 1, секция (подъезд) 2, условный номер объекта долевого строительства 76, порядковый номер на площадке 5, состоящей из 1 комнаты, общая площадь объекта долевого строительства 46,9 кв.м, расположенной на 7 этаже, к ООО «АСК «ФРИЗ», путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере сумма

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу Публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ОГРН <***>), расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Войцехович