Производство № 2-6105/2025

УИД 28RS0004-01-2025-013553-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2025 года ***

Благовещенский городской суд *** в составе:

председательствующего судьи Власовой Н.С.,

при помощнике судьи Лисичниковой О.А.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчиков Ивакиной С.А., ФИО2, ФИО3, представителя ответчика ФИО3 - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО "Аварийно-восстановительная компания" к Ивакиной Светлане Анатольевне, ФИО3, ФИО5, ФИО2, ООО «Гарантсервис» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, договора управления многоквартирным домом,

УСТАНОВИЛ:

ООО «АВК» обратилось в суд с настоящим иском, в обоснование указав, что на основании протокола общего собрания собственников № 6 от 25.08.2015г., договора управления № 7/У от 10.12.2015г. и реестра лицензий субъекта Российской Федерации является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***. По результатам проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 23.08.2025г. по 25.08.2025г. собрания собственников помещений МКД по *** в том числе, приняты решения о досрочном расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «Аварийно-восстановительная компания» с момента принятия такого решения; по выбору управляющей организации *** с ООО «ГарантСервис». На основании решения общего собрания, оформленного протоколом № 1 от 25.08.2025г., был заключен договор управления, подписанный между ООО «ГарантСервис» и ФИО3 Истец с решением общего собрания собственников, оформленным протоколом № 1 от 25.08.2025г., не согласен в полном объеме, полагает его принятым с существенным нарушением норм жилищного законодательства, в том числе по основаниям, касающимся порядка проведения собраний собственников многоквартирных домов, и существенно нарушает права истца, поскольку направлен на досрочное расторжение договора управления. При проведении собрания были допущены следующие нарушения: о проведении собрания какого-либо сообщения в установленном законе порядке, не размещалось; собрание проведено не за 10 дней, а за два дня (из протокола следует, что собрание проводилось с 23.08.2025г. по 25.08.2025г.); отсутствовал кворум при проведении оспариваемого общего собрания, в т.ч. по основаниям фальсификации решений собственников. Недействительность решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме влечет недействительность договора управления, заключенного с ООО «ГарантСервис» на основании протокола № 1 от 25.08.2025г., по основаниям ст.ст. 166-168 ГК РФ. Указанное решения общего собрания нарушает права истца на управление многоквартирным домом на основании действующего договора управления № 7/У от 10.12.2015г., которую выбрали собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников, оформленного протоколом № 6 от 25.08.2015г. и, которая включена в реестр лицензий субъекта РФ и фактически управляет многоквартирным домом.

Просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ***, оформленное протоколом № 1 от 25.08.2025г. и договор управления многоквартирным домом, заключенный с ООО «ГаратнСервис» на основании протокола № 1 от 25.08.2025г.

В судебном заседании представитель истца настаивал на доводах искового заявления, дополнительно указав, что собрание проведено с нарушением законодательства, а именно отсутствие извещения собственников помещений о проводимом собрании. Кроме того, отсутствует кворум при проведении общего собрания.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО4 в судебном заседании возражал по доводам искового заявления, указав, что решение собрания является выражением воли собственников помещений МКД, вне зависимости от требований закона, данное решение легитимно и имеет юридическую силу.

Явившиеся в судебное заседание ответчики поддержали позицию представителя ответчика ФИО3 – ФИО4

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались в соответствии с требованиями ст.ст. 113, 116, 118 ГПК РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ, учитывая положения ст. 154 ГПК РФ, обязывающей суд рассмотреть спор в разумный срок, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Согласно письменному отзыву на исковое заявление ФИО3 просит признать недействительным решение жилищной инспекции Амурской области о внеплановой проверке от 16.10.2025 г. №: 46-л.; утвердить способ управления многоквартирным *** - управление управляющей организацией ООО «Гарантсервис»; выбрать в качестве управляющей организации ООО «Гарантсервис»; утвердить условия договора управления многоквартирным домом по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, *** и заключить договор управления с управляющей организацией ООО «Гарантсервис»; расторгнуть договор, ранее заключенный с ООО «Аварийно-восстановительная компания», договор № 091 от 01 августа 2006 г. об оказании услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ***; отозвать все выданные доверенности касающиеся управления общим имуществом и представления интересов собственников жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ***; оставить без рассмотрения и признать ничтожной частную жалобу на определение суда ООО «Аварийно-восстановительная компания» исх. от 02.10.2025г.; заявленные требования удовлетворить.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Формами проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются очное голосование (совместное присутствие собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование), заочное голосование (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса), очно-заочное голосование (ст. 44. 1 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела, управление многоквартирным *** на основании договора № 7/У управления (технического обслуживания, содержания и ремонта) многоквартирным домом от 10 декабря 2015 года осуществляет ООО «Аварийно-восстановительная компания», в соответствии с лицензией № Л045-01040-28/00001575 от 08 апреля 2015 года.

Ответчики и третьи лица являются собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ***, д. 10.

В соответствии с содержанием протокола № 1 общего собрания собственников помещений в МКД по адресу *** 10 от 25 августа 2025 года, оспариваемое общее собрание собственников проведено в период с 23 августа по 25 августа 2025 года в форме очно-заочного голосования; инициатор внеочередного общего собрания Ивакина С.А. собственник помещения №64. Очная часть голосования для обсуждения вопросов повестки и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, проводилась 23 августа 2025 года, заочная часть очно-заочного голосования проводилась с 23 августа по 25 августа 2025 года. Количество голосов собственников помещений в МКД, принявших участие в голосовании на общем собрании – 3667,5 кв.м. (70,1% от обшей площади жилых и нежилых помещений МКД); общая площадь многоквартирного дома – 5231,6 кв.м.

Общим собранием собственников помещений в МКД приняты решения:

- Избрать председателем общего собрания ФИО3, секретарем - Ивакину С.А., членами счетной комиссии: ФИО5, ФИО2;

- Избрали способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией;

- Досрочно расторгнуть договор управления многоквартирным домом с ООО «Аварийно-восстановительная компания» с момента принятия такого решения;

- Выбрать управляющей организацией *** ООО «ГарантСервис»;

- Заключить договор управления МКД № 10 по *** с ООО «ГарантСервис» и согласовать его условия;

- Утвердить тариф на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по *** в размере 29,00 рублей за один кв.м. общей площади помещений, установить с даты принятия решения ежемесячное вознаграждение председателю Совета дома от имени и за счет собственников помещений в МКД в размере 100 рублей с квартиры, собранных денежных средств, оплату производить от реально собранных денежных средств;

- Избрать Совет многоквартирного *** в количестве 4 человек, в составе ФИО5 (***), ФИО2 (***), Ивакина С.А. (***), ФИО3 (***) и наделение его полномочиями, предусмотренными п. 5 ст. 161.1 ЖК РФ, в том числе, но не ограничиваясь полномочиями на принятие решений о текущем ремонте многоквартирного дома (пп. 7 п. 5 ст. 161.1 ЖК РФ);

- Избрать председателем Совета многоквартирного *** ФИО3 и наделить его полномочиями, предусмотренными п. 8 ст. 161.1 ЖК РФ, в том числе, но не ограничиваясь полномочиями на подписание договора управления многоквартирным домом (пп. 3 п. 8 ст. 161.1 ЖК РФ);

- Считать в дальнейшем надлежащим уведомлением о проведении общего собрания собственников помещений в МКД и о принятых на общем собрании решениях и иной информации, касающейся собственников многоквартирного дома – путем вывешивания (размещения) информации (протокола общего собрания) в общедоступных местах, в том числе, но не ограничиваясь, на дверях подъездов, на информационных стендах и т.п.;

- Определить размер расхода граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в МКД на оплату коммунальных ресурсов (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, теплоснабжение), потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке установленном Правительством РФ;

- Принять решение о заключении собственниками жилых (нежилых) помещений МКД договора холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, энергоснабжения с ресурсоснабжающей организацией, а также договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами (ТКО) с региональным оператором по обращению с ТКО с момента принятия решения;

- Утвердить следующий порядок изменения размера платы за содержание жилого помещения: ежегодное изменение размера платы без проведения общего собрания путем увеличения тарифа предыдущего года на уровень индексации потребительских цен на товары и услуги, рассчитываемый Госкомстатом России, если собственниками не принято решение об увеличении размера платы на больший процент.

Согласно п. 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Из смысла положений статей 1, 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что условием предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, является установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, а также факта его нарушения непосредственно ответчиком. При этом реализация предусмотренных законом способов защиты гражданских прав путем предъявления иска в суд возможна только в том случае, когда такое обращение в суд способно восстановить нарушенные или оспариваемые права и законные интересы.

В силу п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Заявляя требование о признании недействительными решений собственников многоквартирного по ул. Зеленая***, оформленных протоколом общего собрания собственников помещений от 25 августа 2025 года №1 года, истец указывает на нарушения требований Жилищного кодекса РФ.

Проверяя законность и обоснованность заявленных требований, суд приходит к следующему.

Как показывает исследование оспариваемого протокола общего собрания собственников от 25 августа 2025 года № 1, все вопросы, по которым приняты положительные решения, отнесены законом к компетенции общего собрания собственников, подлежали рассмотрению в порядке такого собрания, соблюдение процедуры проведения которого подлежит проверке судом.

Статьей 45 ЖК РФ определен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно части 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4.1).

Согласно ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В качестве доказательства о наличии уведомления о проведении собрания, в материалы дела представлено сообщение, в котором указано, общее собрание будет проводиться в очной форме 23 августа 2025 года в 12-00 часов на придомовой территории, в случае непринятия участия в очном обсуждении вопросов – вправе принять участие в собрании заочно посредством заполнения решений собственников. В сообщении также была указана повестка внеочередного общего собрания собственников помещений МКД, поставленных на разрешение. Указано на возможность получить дополнительную информацию, необходимую для принятия решения по вопросам повестки дня, по адресу: ***.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Между тем, указанное сообщение не соответствует требованиям, предусмотренным законом, а именно, не содержит даты окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения.

Кроме того, имеющееся в деле уведомление, само по себе не может быть безусловно расценено в качестве доказательства надлежащего уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о проведении общего собрания, а также соблюдения сроков уведомления (не позднее чем за десять дней до даты его проведения), поскольку не подтверждает соблюдение порядка, предусмотренного законом.

В ходе рассмотрения дела суду не было представлено объективных и достаточных доказательств, свидетельствующих о том, что сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений МКД было размещено в порядке, предусмотренном общим собранием собственников помещений в данном доме и предусмотрено конкретное место для размещения указанной информации.

Решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома об установлении способа уведомления о проведении общего собрания собственников путем размещения в общедоступных местах многоквартирного дома, в материалах дела отсутствует.

Таким образом, оценив представленные доказательства, суд полагает не нашедшими своего подтверждения доводы стороны ответчика о том, что собственники помещений надлежащим образом уведомлялись о проведении оспариваемого собрания, извещались о месте и времени ознакомления с документами, относящимся к вопросам повестки общего собрания.

На основании вышеизложенного, принимая во внимание установленные обстоятельства суд приходит к выводу, что при проведении общего собрания собственников был нарушен порядок подготовки и проведения общего собрания собственников помещений в МКД и данные нарушения являются существенными.

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 4, п. 5.1 ч. 5 и ч. 6 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Исследовав бюллетени голосования собственников помещений (решения собственников МКД) общего собрания собственников помещений в указанном МКД, являющиеся приложением к протоколу от 25 августа 2025 года № 1, суд приходит к выводу о том, что доводы стороны истца об отсутствии кворума при принятии оспариваемых решений являются обоснованными.

При проверке кворума заочной части голосования судом исключается решение (бюллетень) собственника ***, поскольку бланк для голосования подписан СС, при этом согласно сведениям ЕГРН собственниками данного жилого помещения являются ЮА (1/2) и ВЛ (1/2).

Также судом не может быть принято решение собственника ***, поскольку согласно выписке из ЕГРН собственником указанного жилого помещения является КО, при этом бланк для голосования подписан ЕТ, доказательств наличия полномочий у ЕТ действовать за КО в материалы дела не представлено.

Судом не может быть принято решение собственника ***, поскольку согласно выписке из ЕГРН собственником указанного жилого помещения является ТГ, при этом бланк для голосования подписан представителем ПА, доказательств наличия полномочий у ПА действовать за ТГ в материалы дела не представлено.

Судом не может быть принято решение собственника ***, поскольку согласно выписке из ЕГРН собственником указанного жилого помещения является НМ, при этом бланк для голосования подписан ТН, доказательств наличия полномочий у ТН действовать за НМ в материалы дела не представлено.

Судом не может быть принято решение собственника ***, поскольку согласно выписке из ЕГРН собственником указанного жилого помещения является ПЕ, при этом бланк для голосования подписан ВК, доказательств наличия полномочий у ВК действовать за ПЕ в материалы дела не представлено.

Судом не может быть принято решение собственника ***, поскольку согласно выписке из ЕГРН собственником указанного жилого помещения является ПУ, при этом бланк для голосования подписан ВМ, доказательств наличия полномочий у ВМ действовать за ПУ в материалы дела не представлено.

Судом не может быть принято решение собственника ***, поскольку согласно выписке из ЕГРН собственниками указанного жилого помещения являются ЕА (1/4), СВ (1/4), ГВ (1/4), АВ (1/4), при этом бланк для голосования подписан ВЮ, доказательств наличия полномочий у ВЮ действовать за собственников жилого помещения в материалы дела не представлено.

Судом не может быть принято решение собственника ***, поскольку согласно выписке из ЕГРН собственником указанного жилого помещения является ВА, при этом бланк для голосования подписан ШХ, доказательств наличия полномочий у которой действовать за ВА в материалы дела не представлено.

Судом не может быть принято решение собственника ***, поскольку согласно выписке из ЕГРН собственником указанного жилого помещения является ГА, при этом бланк для голосования подписан АА, доказательств наличия полномочий у которого действовать за ГА в материалы дела не представлено.

Судом не может быть принято решение собственника ***, поскольку согласно выписке из ЕГРН собственниками указанного жилого помещения являются ЕВ (1/3) и СА (2/3), при этом бланк для голосования подписан ТА, доказательств наличия полномочий у которого действовать за собственников жилого помещения в материалы дела не представлено.

Суд полагает необходимым также исключить из подсчета кворума решение собственника квартир № 88, 68, 82, 8, 18, 71, являющихся муниципальной собственностью, от имени собственника которых Комитет по управлению имуществом муниципального образования *** участие в общем собрании собственников помещений МКД не принимал, решения подписаны от имени собственника пользователями данных помещений в отсутствие каких-либо полномочий.

Помимо этого, исключаются решения (бюллетень) собственников ***, 93, 20, 70, поскольку бланк для голосования не подписан.

По *** имеется два бюллетеня голосования, один из которых подписан собственником жилого помещения АМ, другой – от имени собственника ИВ в отсутствие каких-либо полномочий.

Листы голосования содержат исправления даты проведения очного голосования.

Кроме того, при проверке количества голосов судом учтены доли собственников, участвующих в голосовании по квартирам 92 – СЮ (1/2 доля); 1 – ХА (2/3 доли); 28 – КА (7/8 совместная); 44 – СМ (2/3 доли); 54 – НЮ (1/3 доля); 65 – ВВ (1/4 доля); 99 – АС (2/3 доли); 12 – ВТ (1/3 доля); 45 – СИ (7/8 совместная); 7 – МА (1/3 доля); 59 – МВ (1/3 доля); 100 – НВ (1/3 доля); 58 – ОВ (1/2 доля); 94 – ГИ (1/3 доля); 87 – ВЧ (1/2 доля); 77 – ЛВ (2/3 доли).

Судом также учитываются результаты проверки, проведенной Государственной жилищной инспекцией Амурской области в отношении ООО «АВК» на основании заявления ООО «ГарантСервис» от 25 августа 2025 года о внесении изменений в реестр лицензий Амурской области сведений об управлении МКД, расположенном по адресу: ***. Так, согласно акту внеплановой проверки от 16 октября 2025 года №и 46-л, инспекцией установлено, что решение о выборе способа управления МКД управление управляющей организацией ООО «ГарантСервис» и заключении с ней договора управления МКД от 25.08.2025 года № 15 не принято, кворум собрания отсутствует, в очно-заочном голосовании приняли участие и представили решения собственники помещений МКД общей площадью 2412,62 кв.м. (46,6 %). При проверке листов голосования установлено, что в собрании принимали участие лица, не являющиеся собственниками помещений №№ 5, 8, 13, 18, 33, 40, 42, 43, 66, 68, 71, 82, 85, 88, 98. По жилому помещению № 24 в бланке прописана неверная фамилия собственника.

На основании вышеизложенного, принимая во внимание установленные судом обстоятельства, после произведенного исследования бюллетеней голосования собственников помещений (решения собственников МКД), подсчета голосов с учетом сведений содержащихся в ЕГРН, суд приходит к выводу, что количество действительных голосов, участвовавших в голосовании, составляет 2097,58 кв.м., что составляет 40% голосов от площади помещений многоквартирного жилого дома 5231,6 кв.м.

Таким образом, суд считает, что при проведении оспариваемого общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по *** кворум отсутствовал.

На основании вышеизложенного, оценив представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что при проведении общего собрания собственников был нарушен порядок подготовки и проведения общего собрания собственников помещений в МКД, данные нарушения являются существенными, учитывая отсутствие необходимого кворума, суд приходит к выводу о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по ***, оформленных протоколом общего собрания собственников от 25 августа 2025 года, недействительными.

Данное обстоятельство само по себе является основанием для отмены всех принятых общим собранием решений, которые были оформлены протоколом №1 от 25 августа 2025 года, в том числе и решения по вопросу заключения договора управления с управляющей компанией ООО «ГарантСервис».

Как следует из материалов дела, 25 августа 2025 между ООО «ГарантСервис» (управляющая организация) и действующей от имении собственников помещений в многоквартирном *** ФИО3, на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД, указанного в протоколе №1 от 25 августа 2025 года, был заключен договор управления многоквартирным домом по адресу г. Благовещенск, ***.

В силу п. 1 и 2 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Частью 1 статьи 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Таким образом, признание недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом ***, оформленных протоколом общего собрания собственников № 1 от 25 августа 2025 года, влечет недействительность и договора управления многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: *** Зеленая, д. 10 от 25 августа 2025 года, заключенного с управляющей компанией ООО «ГарантСервис» на основании этого решения.

Таким образом, суд полагает исковые требования ООО «АВК» являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы стороны ответчика, в том числе приведенные в письменных возражениях на исковое заявление, установленные по делу обстоятельства не опровергают, ссылок на обстоятельства, подлежащие установлению в рамках настоящего судебного спора, не содержат, предметом исследования по настоящему гражданскому делу являться не могут, исходя из существа заявленных требований, вида судопроизводства, в рамках которого подлежит рассмотрению заявленный истцом спор, предусмотренных гражданским законодательством способов защиты нарушенных прав.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "Аварийно-восстановительная компания" – удовлетворить.

Признать решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ***, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений данного многоквартирного жилого дома №1 от 25 августа 2025 года, проведенного в форме очно-заочного голосования – недействительными.

Признать недействительным договор управления многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: *** от 25.08.2025 года, между управляющей компанией ООО «ГарантСервис» и собственниками помещений в указанном многоквартирном доме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Председательствующий

Власова Н.С.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 12.12.2025 года