Копия УИД 16RS0046-01-2025-000955-69

Дело № 2-2065/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2025 года Вахитовский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Е.В.Фахрутдиновой,

при секретаре А.И.Саттаровой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Носовой ФИО8 к Государственному жилищному фонду при Раисе РТ, Обществу с ограниченной ответственностью «Строитель» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – истец) обратилась в суд с иском к ГЖФ при Раисе РТ, ООО «Строитель» (далее – ответчики) о взыскании денежных средств, указав в обоснование требований, что 24.06.2022г. между истцом и ГЖФ при Раисе РТ был заключен договор социальной ипотеки № ... – договор участия гражданина в выборе будущей собственной квартиры. Предметом договора является жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, .... Поскольку после передачи истцу квартиры в ней были выявлены строительные недостатки, истец обратилась к независимому оценщику для определения стоимости устранения недостатков. Согласно заключению ООО «Дока Сегмент» стоимость устранения недостатков составила 127297 рублей. 20.11.2024г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия о выплате стоимости устранения недостатков, однако выплата произведена не была. Истец просит взыскать с ответчиков стоимость устранения недостатков в размере 127297 рублей, расходы за проведение оценки в размере 20000 рублей, расходы за услуги представителя в размере 20000 рублей, в счет компенсации морального вреда 50000 рублей и штраф.

Истец, надлежаще извещенная, в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика-ГЖФ при Раисе РТ – ФИО2 иск не признала.

Представитель ответчика-ООО «Строитель», надлежаще извещенный, в судебное заседание не явился.

Представители третьих лиц, надлежаще извещенные, в судебное заседание не явились.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 393 Гражданского кодекса РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причинённый личности или имуществу гражданина, а также вред, причинённый имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объёме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинён не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Согласно статье 1082 Гражданского кодекса РФ, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить повреждённую вещь и т. п.) или возместить причинённые убытки (часть 2 статьи 15).

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 1096 Гражданского кодекса РФ 1. Вред, причинённый вследствие недостатков товара, подлежит возмещению по выбору потерпевшего продавцом или изготовителем товара. 2. Вред, причинённый вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем).

Пунктом 1 статьи 475 Гражданского кодекса РФ предусмотрено: если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Судом установлено, что24.06.2022г. между ФИО1 и ГЖФ при Раисе РТ был заключен договор социальной ипотеки № ... – договор участия гражданина в выборе будущей собственной квартиры. Предметом договора является жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, ...

Поскольку после передачи истцу квартиры в ней были выявлены строительные недостатки, истец обратилась к независимому оценщику для определения стоимости устранения недостатков.

Согласно заключению ООО «Дока Сегмент» стоимость устранения недостатков составила 127297 рублей.

20.11.2024г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия о выплате стоимости устранения недостатков, однако выплата произведена не была.

Оценив собранные по делу доказательства, суд находит требования ФИО1 подлежащими отклонению.

Из материалов дела и пояснений участников процесса следует, что на основании договора социальной ипотеки от 24.06.2022г., протокола участия, выбора и передачи квартиры, заключенных истцом с НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» и Социально-ипотечным жилищным кооперативом «Строим будущее», в пользование истца для проживания с правом последующего оформления в собственность после выплаты пая передано жилое помещение по адресу: РТ, ...ГЖФ является инвестором-застройщиком объекта на основании заключенного договора на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Статьей 6 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» предусмотрено, что инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

16.04.2021г. между Фондом (Инвестор-застройщик), ГКУ «ГИСУ РТ» (Технический заказчик), ООО «Народный дом» (Подрядчик) был заключен договор № ... на строительство объекта, по условиям которого инвестор-застройщик, технический заказчик и подрядчик обязались объединить свои усилия в целях строительства указанного объекта.

18.06.2024г. к вышеуказанному договору на строительство объекта было заключено Соглашение о замене стороны, в соответствии с которым вместо подрядчика ООО «Народный дом» новым подрядчиком стало ООО «Строитель». Согласно Соглашению ООО «Народный дом» передает, а ООО «Строитель» принимает в полном объеме права и обязанности ООО «Народный дом» по договору № ... от 16.04.2021г., включая все приложения, дополнения и изменения, существующие на момент подписания настоящего соглашения, и становится стороной в договоре. ООО «Строитель» обязуется вместо ООО «Народный дом» осуществлять все права и обязанности последнего по договору в объеме, предусмотренном настоящим соглашением. Права и обязанности ООО «Народный дом» переходят по настоящему соглашению к ООО «Строитель» в том объеме и на тех условиях, которые существуют к моменту подписания настоящего соглашения.

В соответствии с условиями названного договора (п.7.3) гарантийный срок на выполнение работы по объекту и входящие в него инженерные системы, оборудование, материалы, предусмотренные договором, составляет пять лет с момента ввода в эксплуатацию объекта (получения уведомления о соответствии построенного объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности). Гарантия распространяется на весь объект в полном объеме, включая работы, выполненные другими лицами. В течение гарантийного срока подрядчик устраняет дефекты и недостатки, возникшие по вине подрядчика, за свой счет и в согласованные с инвестором-застройщиком или эксплуатирующей организацией сроки.

Предоставление гражданам жилья по программе социальной ипотеки в Республике Татарстан регламентируется положениями Закона РТ от 27.12.2004 № 69-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан».

Согласно положениям статьи 3 Закона РТ от 27.12.2004 № 69-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан» под социальной ипотекой в целях названного Закона понимается предоставление гражданам жилья в рассрочку в соответствии с основными требованиями, предъявляемыми к государственной поддержке развития жилищного строительства.

В соответствии с положениями статьи 4 Закона РТ от 27.12.2004 № 69-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан», государственная поддержка развития жилищного строительства в Республике Татарстан осуществляется на основе принципов доступности, обеспечения содействия органов государственной власти и органов местного самоуправления в Республике Татарстан реализации жителями Республики Татарстан конституционного права на жилище, платности, срочности, возвратности, адресности государственной поддержки с учётом доходов граждан, обеспечения защиты прав граждан и инвесторов.

Согласно положениям пункта 2 Порядка определения условий и сроков рассрочки платежей граждан для приобретения жилья по социальной ипотеке, утверждённого постановлением Кабинета Министров РТ от 02.08.2007 № 366, в целях указанного Порядка под первоначальным взносом понимаются денежные средства либо ликвидное имущество, вносимые Заявителем на момент заключения договора паевого накопления, обеспечивающие право участника приобрести квартиру; под сроком рассрочки платежа по выкупу жилого помещения - срок, рассчитанный специализированной организацией в зависимости от сроков предварительного накопления, размера первоначального взноса и среднемесячного совокупного дохода на одного члена семьи заявителя.

По условиям договора социальной ипотеки истец вправе использовать выбранную «будущую собственную квартиру» до приобретения права собственности на неё при условии увеличения суммы «задатка», обеспечивающего приобретение «права использования» «неоплаченных квадратных метров», зарегистрироваться по месту жительства в «будущей собственной квартире», получить справку о полной выплате пая и оформить за собой право собственности на квартиру.

Согласно пункту 1 статьи 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Как указано в части 1 статьи 489 Гражданского кодекса РФ, договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Согласно части 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внёсшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из приведённых выше норм гражданского и жилищного законодательства, положений специального республиканского закона, регулирующего отношения, возникающие из договора социальной ипотеки, следует, что по своей правовой природе этот договор является смешанным и содержит в себе элементы договора социального найма, поскольку предоставляет гражданину, заключившему договор, но не оплатившему полностью стоимость жилого помещения, возможность вселиться в него, зарегистрироваться по месту жительства и проживать в нём, а собственником жилья до полной выплаты пая является НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ»; элементы договора купли-продажи товара с рассрочкой платежа, поскольку предполагает внесение выкупных платежей по графику в течение определённого периода времени; элементы правоотношений, возникающих между жилищным или жилищно-строительным кооперативом и гражданином, поскольку предполагает полную выплату пая для получения приобретаемого по договору жилого помещения в собственность и регистрацию перехода права собственности на основании справки о выплате пая.

При рассмотрении дела судом установлено, что после начала эксплуатации в квартире выявлены строительные недостатки, которые указаны в экспертном заключении ООО «Дока Сегмент». Общая стоимость устранения недостатков составила 127297 рублей.

В соответствии с п.9 протокола ГЖФ установлен гарантийный срок эксплуатации квартиры, рассчитываемый со дня приемки жилого дома в эксплуатацию. Гарантийный срок по конструктивным элементам составляет 5 лет, на технологическое и инженерное оборудование - 3 года, отделочных покрытий - 2 года, оконных блоков - 1 год. В случае выявления дефектов жилого помещения, гражданин обращается к подрядной организации, осуществлявшей строительство жилого дома.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 737 Гражданского кодекса РФ в случае обнаружения недостатков во время приемки результата работы или после его приемки в течение гарантийного срока, а если он не установлен, - разумного срока, но не позднее двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня приемки результата работы, заказчик вправе по своему выбору осуществить одно из предусмотренных в статье 723 настоящего Кодекса прав либо потребовать безвозмездного повторного выполнения работы или возмещения понесенных им расходов на исправление недостатков своими средствами или третьими лицами.

Как видно из раздела 2 протокола от 20.04.2022г., если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи.

Как видно из представленных документов, разрешение на ввод в эксплуатацию выдано 13.07.2022г., недостатки в квартире были установлены заключением ООО «Дока Сегмент» 30.09.2024г., то есть за пределами гарантийного срока, установленного протоколом.

В связи с истечением гарантийного срока исковые требования не подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 1095 и пункту 2 статьи 1096 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица вследствие конструктивных, рецептурных или иных недостатков товара, работы или услуги, а также вследствие недостоверной или недостаточной информации о товаре (работе, услуге), подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет.

При этом, суд учитывает положения части 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, по смыслу которых лица приобретают право собственности на указанное имущество после оплаты в полном объеме своего паевого взноса за квартиру, предоставленную Фондом.

Согласно части 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Также согласно п.8 протокола участия, выбора и передачи будущей квартиры от 25.06.2022г. данный документ предоставляет гражданину права заселения, регистрации (прописки) и использования выбранной «будущей собственной квартиры» на условиях заключенного истцом договора социальной ипотеки. Право оформления в собственность квартиры предоставляется после 100% внесения задатка по договору социальной ипотеки.

На основании статьи 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Истцом не представлено доказательств 100% внесения задатка по договору социальной ипотеки.

Таким образом, переданная истцу «выбранная будущая собственная квартира» не принадлежит истцу на праве собственности, тогда как в силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ именно собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Учитывая данные обстоятельства, правообладателем данной квартиры до настоящего времени является Фонд на основании договора на строительство объекта от 16.04.2021 №..., разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 27.01.2022 № ... акта реализации от 05.09.2022 в силу статьи 6 ФЗ от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», согласно которой инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения требований ФИО1 не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Носовой ФИО9 к Государственному жилищному фонду при Раисе РТ, Обществу с ограниченной ответственностью «Строитель» о взыскании денежных средств – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Вахитовский районный суд г.Казани с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 06.10.2025г.

Судья : подпись

Копия верна

Судья Е.В.Фахрутдинова.