УИД 11RS0010-01-2021-001966-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми в составе судьи Шибаковой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Поповой Е.Г.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ЭМУП «Жилкомхоз» ФИО2, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре **.**.** гражданское дело №2-27/2022 по исковому заявлению Государственной жилищной инспекции по городу Сыктывкару и Корткеросскому району в интересах ФИО1 к Эжвинскому муниципальному унитарному предприятию «Жилкомхоз», ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО47, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85,. ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО114, ФИО116, администрацию МО ГО «Сыктывкар» о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительными,

установил:

Государственная жилищная инспекция по городу Сыктывкару и Корткеросскому району в интересах ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Эжвинскому муниципальному унитарному предприятию «Жилкомхоз» (далее - ЭМУП «Жилкомхоз») о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №15 по ул.Комарова г. Сыктывкара, принятые по вопросам №1,2,4,5,6,7,8 повестки дня собрания, оформленные протоколом от 11.05.2021, недействительными. В обоснование иска указано, что при проведенииобщего собрания собственников помещений многоквартирного дома и оформлении принятых по итогам собрания решений ответчиком допущены многочисленные нарушения, в том числе отсутствие кворума, что делаетрешениясобраниянезаконными.

В ходе рассмотрения дела ФИО1 уточнил исковые требования, просил признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №15 по ул.Комарова г. Сыктывкара, принятые по вопросам №2,3,4,5.1,5.2,6,8 повестки дня собрания, оформленные протоколом от **.**.**, недействительными.

Судом к участию в деле в качестве ответчиков привлечены собственники жилых помещений, расположенных по адресу: <...>: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31 ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО47, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО94, ФИО95, ФИО96,, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО116 ФИО106, ФИО93, ФИО76, ФИО57, ФИО56, ФИО20, ФИО61, ФИО116, ФИО64, ФИО10, ФИО12, ФИО114, ФИО115, ФИО102, администрация МО ГО «Сыктывкар».

Представитель истца Государственной жилищной инспекции по городу Сыктывкару и Корткеросскому району, ответчики администрация МО ГО «Сыктывкар», собственники жилых помещений, расположенных по адресу: <...>, будучи извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании участия не принимали, просили о рассмотрении дела в их отсутствии.

Суд на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Истец ФИО1 поддержал уточненные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ЭМУП «Жилкомхоз» ФИО2, действующий на основании доверенности, с требованиями искового заявления не согласился по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление и дополнениях к нему. Дополнительно пояснил, что уведомление с извещением о дате проведении годового общего собрания было размещено на установленной доске объявлений в присутствии понятого ФИО89, о чем составлен акт размещения, подписанный понятым. Ходатайствовал о проведении почерковедческой экспертизы подписи ФИО89 Также пояснил, что решения собственников помещений сдавались в период очно-заочного голосования, при этом действующее законодательство не требует фиксации поступления бюллетеней.

Заслушав объяснения сторон, показания свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с п.1 ч.12 ст.20 Жилищного кодекса РФ орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований данного Кодекса.

В силу ч.1 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания; у лица, выступающего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст.181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения (ч.3 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (ч.4 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно п.109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п.4 ст. 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Таким образом, отсутствие одного из перечисленных условий исключает признание решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

Значимыми по делу обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются наличие кворума, легитимность лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка подготовки и проведения собрания, голосования на нем и подсчета голосов, что имеет существенное значение для правомочности принимаемых общим собранием решений, следовательно, их законности.

Бремя доказывания указанных обстоятельств по делу лежит на ответчике.

Судом установлено, что ФИО1 является долевым собственником жилого помещения – квартиры №51 в многоквартирном доме по адресу: <...>.

Управляющей организацией в отношении многоквартирного дома №15 по ул.Комарова г. Сыктывкара является ЭМУП «Жилкомхоз», которое инициировало проведение в период с **.**.** по **.**.** годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме посредством очно-заочного голосования.

В уведомлении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме указано, что управляющая организация предлагает принять участие в годовом общем собрании собственников помещений в форме очно-заочного голосования. Очная часть состоится **.**.** по по адресу ... в помещении ЭМУП «Жилкомхоз» ЖЭУ-2, заочная часть до 04.05.2021 - срок окончания приёма письменных решений собственников по вопросам, вынесенным на голосование. Место передачи решений – по адресу <...> (ЖЭУ-2); ул.Мира, д.11 (отдел по работе с населением); пр.Бумажников, д.55 (касса ЭМУП «Жилкомхоз»); ул.Космонавтов,д.20. Подсчет голосов по вопросам повестки дня – 11 мая 2021 года.

В уведомлении указано, что в повестку дня включены следующие вопросы:

1. Выборы председателя и секретаря для ведения общего собрания собственников помещений МКД.

2. Выборы счетной комиссии для подсчета голосов.

3. Отчет ЭМУП «Жилкомхоз» о выполнении договора управления многоквартирным домом за 2019, 2020 годы.

4. Принятие решений об одобрении отражения в квитанции отдельной строкой платы за ремонт и техническое обслуживание лифтового оборудования с января 2018 в размере 2 руб. 80 коп. за 1 кв.м. площади.

5. Принятие решения об утверждении перечня работ, услуг и платы за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества (за исключением платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имуществ) в одном из следующих размеров:

5.1. в размере 22,24 руб. (действующая плата за содержание жилого помещения 19,44 руб. + плата за ремонт и техническое обслуживание лифтового оборудования 2,80 руб.) за 1 кв.м. общей площади помещений с **.**.**);

5.2. в размере 22,87 руб. (действующая плата за содержание жилого помещения 19,44 руб. + плата за ремонт и техническое обслуживание лифтового оборудования 2,80 руб. + плата за проведение работ по установке электромагнитного запорного устройства на входную дверь 0,63 руб.) за 1 кв.м. общей площади помещений с **.**.**);

6. Принятие решения об утверждении текста договора управления многоквартирным домом, предоставленного ЭМУП «Жилкомхоз», и о заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей компанией ЭМУП «Жилкомхоз» в соответствии со ст.162 ЖК РФ путем подписания договора с каждым собственником помещения через реестр собственников, который является неотъемлемой частью договора управления, с **.**.**.

7. Принятие решения о включении расходов на приобретение коммунальных ресурсов, потребляемых на содержание общедомового имущества в многоквартирном доме, в плату за содержание жилого помещения, в размере превышения данного объема, определенного, исходя из показаний общедомового прибора учета, над объемом, определенном исходя из норматива.

8. Принятие решения о наделении управляющей компании ЭМУП «Жилкомхоз» полномочиями на заключение договоров об использовании общего имущества многоквартирного дома и направление полученных от заключенных договоров денежных средств на благоустройство придомовой территории, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и мероприятия по энергоснабжению.

В период с **.**.** по **.**.** собственники помещений, расположенных по адресу: <...>, провели годовое общее собрание в очно-заочной форме. Решения собственников оформлены протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №1 от 11.05.2021, согласно которому 100% голосов составляют площадь помещений многоквартирного дома 4054,10 кв.м, в голосовании приняли участие собственники помещений общей площадью 2565,54 кв.м, т.е. 63,28% голосов.

Также из указанного протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №1 от **.**.** с учетом дополнения к нему (об исправлении ошибки (описки), допущенной при составлении протокола) от **.**.** следует, что большинством голосов приняты следующие решения:

1. Избрать председателем общего собрания собственников помещений МКД начальника ЖЭУ-2 ФИО117, секретарем общего собрания собственников помещений МКД мастера ЖЭУ-2 ФИО118

2. Избрать в счетную комиссию заместителя начальника КЮС ФИО119, ведущего инженера ПТО ФИО120, экономиста ПЭО ФИО121

3. По третьему вопросу голосование не требуется.

4. Одобрить отражение в квитанции отдельной строкой платы за ремонт и техническое обслуживание лифтового оборудования с января 2018 года в размере 2,80 руб. за 1 кв.м. площади.

5.1. Не утверждать перечень работ, услуг и плату за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества (за исключением платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имуществ) в размере 22,24 руб. (действующая плата за содержание жилого помещения 19,44 руб. + плата за ремонт и техническое обслуживание лифтового оборудования 2,80 руб.) за 1 кв.м. общей площади помещений с **.**.**.

5.2. Утвердить перечень работ, услуг и плату за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества (за исключением платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имуществ) в размере 22,87 руб. (действующая плата за содержание жилого помещения 19,44 руб. + плата за ремонт и техническое обслуживание лифтового оборудования 2,80 руб. + плата за проведение работ по установке электромагнитного запорного устройства на входную дверь 0,63 руб.) за 1 кв.м. общей площади помещений с **.**.**).

6. Утвердить текст договора управления многоквартирным домом, предоставленного ЭМУП «Жилкомхоз», и заключить договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией ЭМУП «Жилкомхоз» в соответствии со ст.162 ЖК РФ путем подписания договора с каждым собственником помещения через реестр собственников, который является неотъемлемой частью договора управления, с **.**.**.

7. Принять решение о включении расходов на приобретение коммунальных ресурсов, потребляемых на содержание общедомового имущества в многоквартирном доме, в плату за содержание жилого помещения, в размере превышения данного объема, определенного, исходя из показаний общедомового прибора учета, над объемом, определенном исходя из норматива.

8. Решение: наделить управляющую компанию ЭМУП «Жилкомхоз» полномочиями на заключение договоров об использовании общего имущества многоквартирного дома и направление полученных от заключенных договоров денежных средств на благоустройство придомовой территории, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и мероприятия по энергоснабжению не принято.

Указанные обстоятельства также подтверждаются показаниями свидетелей ФИО117, ФИО121, ФИО120, ФИО119

Обращаясь в суд с иском, ФИО1 просит признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №15 по ул.Комарова г. Сыктывкара, принятые по вопросам №2,3,4,5.1,5.2,6,8 повестки дня собрания, оформленные протоколом от **.**.**, недействительными, поскольку допущены многочисленные нарушения при оформлении данных решений, а также отсутствовал кворум необходимый для проведения собрания.

Разрешая исковые требования, суд находит их подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в том числе в форме очно-заочного голосования, и принятия решений установлены ст.45 - 48 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с п.3 ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очно-заочного голосования.

Как определено ст. 45 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч.1). Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч. 3).

По правилам ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.2 ст.47 Жилищного кодекса РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Частью 3 статьи 47 Жилищного кодекса РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 4 статьи 45 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что лицо, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 4.1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

По смыслу положений ч.3 ст. 45, ч.1 ст. 46, ч. 4.1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ, подсчет голосов лиц, принявших участие в общем собрании, и, соответственно, определение кворума для принятия решений производится на основании оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В общем собрании вправе принимать участие только собственник или его представитель, при наличии у него полномочий (ч.2 ст.48 Жилищного кодекса Российской Федерации). Голос собственника помещения многоквартирного дома может быть учтен при голосовании при условии, что решение собственника, которым оформлена подача голоса, отвечает всем требованиям, которые предъявляет закон к таким решениям (ч. 5.1, ч. 6 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственники, принявшие участие в очно-заочном голосовании, должны передать решения в установленный срок для подведения итогов голосования до окончания голосования, которое может иметь место только до начала составления протокола, которым оформляется принятое решение. О том, что собственник проголосовал в установленный срок до окончания голосования, могут свидетельствовать либо дата голосования, указанная непосредственно в бюллетене, либо доказательства передачи бюллетеня организатору собрания до окончания голосования.

Отсутствие в бюллетенях голосования даты их заполнения собственником, не позволяет установить момент волеизъявления собственника для определения наличия кворума для голосования.

Как указано выше управляющей организацией ЭМУП «Жилкомхоз» в отношении многоквартирного дома по адресу: <...>, в период с **.**.** по **.**.** проведено годовое общее собрание собственников помещений посредством очно-заочного голосования.

Таким образом, поскольку годовое общее собрание собственников помещений многоквартирного дома проводилось в форме очно-заочного голосования, которое осуществляется только посредством оформления в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, наличие либо отсутствие кворума на таком собрании можно проверить путем исследования времени составления собственниками указанных решений, с учетом необходимости их передачи для подведения итогов собрания в установленный срок.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела не представилось возможным установить момент волеизъявления собственников помещений в многоквартирном доме с целью определения наличия кворума для голосования.

Так в материалы дела представлены оригиналы решений собственников помещений многоквартирного дома, принимающего участие в собрании, проводимого в форме очно-заочного голосования по адресу: <...> (бюллетени голосования). Проанализировав указанные решения собственников помещений многоквартирного дома, принимавших участие в собрании, проводимого в форме очно-заочного голосования в период голосования с**.**.** по **.**.**, суд приходит к выводу об исключении указанных решений при подсчете голосов собственников, поскольку в данных решениях отсутствует дата их заполнения и представления их до окончания собрания. В материалах дела также отсутствует реестр собственников, получивших и сдавших бюллетени для голосования, в связи с чем, невозможно сделать вывод о наличии кворума, поскольку проведение голосования в очно-заочной форме в силу ч.3 ст. 47 Жилищного кодекса РФ предполагает передачу решений собственников именно в установленный срок, однако из данных документов невозможно установить, что собственники помещений в многоквартирном доме осуществляли голосование по вопросам повестки дня именно в период с**.**.** по **.**.**.

Из реестра собственников, указанного как приложениек протоколуобщего собрания, также не представляется возможным установить волеизъявление лиц в период с**.**.** по **.**.**, поскольку не содержит даты сдачи решений собственников для подсчета.

При таких обстоятельствах, поскольку все решения собственников многоквартирного дома не содержат даты, в которую собственник принял участие в голосовании и подписал представленные решения и из материалов дела невозможно установить, когда именно собственники, подписавшие решения, приняли участие в голосовании, соответственно, данные решения не могут рассматриваться как подтверждающие наличие кворума на дату окончания голосования.

Доводы представителя ответчика ЭМУП «Жилкомхоз» об отсутствии необходимости указания даты принятия в решении собственника судом не принимаются. Требования к решению собственника, принявшего участие в общем собрании путем заочного голосования, установлены ч.4.1, 5, ч.5.1 ст.48 ЖК РФ. Необходимость наличия даты голосования в решении собственника в законе прямо не указана, но вместе с тем, наличие кворума при заочном голосовании проверяется при наличии письменных решений собственников, поданных в ходе голосования до окончания голосования и оформленных с соблюдением требований закона, что подтверждается либо датой в решении (бюллетене), либо иными сведениями о том, когда собственник проголосовал и подал свое решение (бюллетень). Такие сведения по настоящему делу отсутствуют.

Ссылки представителя ответчика, что все собственники квартир, принявшие участие в голосовании, представили свои решения до окончания периода голосования, судом отклоняются, так как ничем не подтверждены.

Поскольку доказательств участия в общем собрании всех собственников до даты окончания приема бюллетеней, ответчиком не представлено, что является существенным нарушением, следовательно, общее собрание собственников многоквартирного нелегитимно и является безусловным основанием для признания принятых на нем решений недействительными и не имеющими юридической силы.

При таких обстоятельствах решения, принятые на общем собрании и оформленные протоколом №... от **.**.**, являются ничтожными, а общее собрание в форме заочного голосования несостоявшимся.

Кроме того, при принятии решения суд также учитывает, что ответчиком не представлено суду доказательств, подтверждающих соблюдение норм жилищного законодательствао заблаговременном извещении собственников помещений в многоквартирном доме о проводимом собрании.

Согласно требованиям ч.4 ст.45 Жилищного кодекса РФ собственник, иное лицо, указанное в указанной статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу ч.5 ст.45 Жилищного кодекса в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Предусмотренные действующим жилищным законодательством правила о порядке созыва и проведения общего собрания собственников помещений законодатель относит к существенным, следовательно, и нарушения установленного порядка проведения собрания также относятся к существенным.

В соответствии с вышеприведенными нормами права и положениями ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ обязанность по доказыванию обстоятельств, свидетельствующих о соблюдении порядка подготовки, созыва и проведения общих собраний, лежит на ответчике, являющимся инициатором проведения собраний.

Из материалов дела следует и сторонами по делу не оспаривалось, что инициатор проведения годового общего собрания ЭМУП «Жилкомхоз» выбрал способ уведомления собственников многоквартирного дома о планируемом собрании в очно-заочной форме в период с**.**.** по **.**.** – посредством размещения уведомления на информационных стендах в подъездах.

Из объяснений представителя ответчика ЭМУП «Жилкомхоз» изложенных в ходе судебного заседания следует, что уведомление с извещением о проведении годового общего собрания производилось путем вывешивания объявлений на установленной доске в подъездах в присутствии понятого ФИО89, о чем составлен акт размещения, подписанный данным понятым.

В материалы дела представлен оригинал акта от **.**.**, составленный мастером ЖЭУ-2 ФИО118, из которого следует, что в присутствии собственника квартиры №45 по ул.Комарова, д.15 ФИО89 на информационные стенды в подъезде произведена вывеска уведомления о проведении годового общего собрания собственников помещений (в очно-заочной форме) в многоквартирном доме по адресу: <...>.

В свою очередь, истец ФИО1 ссылался на ненадлежащее извещение собственников многоквартирного дома о проводимом общем собрании.

Согласно принятой работником суда от ФИО89 телефонограмме от **.**.** последняя указала, что при ней никто ничего не размещал, никаких актов она не подписывала.

Таким образом, доказательств надлежащего уведомления собственников многоквартирного дома о проведении указанного собрания стороной ответчика не представлено, а судом не добыто.

При этом, ходатайство представителя ответчика о проведении почерковедческой экспертизы подписи ФИО89 для установления факта подписания акта от **.**.** не подлежит удовлетворению, поскольку оснований сомневаться в достоверности сведений, полученных судебным работником от ФИО89 посредством телефонной связи и оформленных телефонограммой, не имеется.

Поскольку ответчиком не доказано, что предпринятые им меры объективно позволяли уведомить всех собственников помещений о предстоящем собрании, а также, учитывая, что в рамках рассмотрения дела не представлено решение собственников об определении в доме места или помещения, в котором должны размещаться уведомления о планируемых собраниях, суд признает принятые ответчиком меры по извещению собственников помещений многоквартирного дома о проведении общего собрания недостаточными для надлежащего уведомления собственников.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о существенном нарушении стороной ответчика порядка созыва, подготовки и проведения общего собрания, влияющего на волеизъявление его участников, поскольку независимо от будущего результата голосования, собственники помещений имели право на участие в собрании и голосовании, однако были лишены возможности его реализовать в связи с указанными нарушениями, что является основанием для признания недействительным решения общего собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>.

Поскольку допущенные при созыве и проведении собрания нарушения являются существенными, отсутствовало надлежащее извещение собственников многоквартирного дома о собрании, а в последующем отсутствовал кворум, суд не принимает во внимание ссылки ответчика на отсутствие ответа о своевременном направлении подлинников бюллетеней в течение 15 дней после голосования в Службу РК строительного, жилищного и технического надзора, поскольку данный ответ правового значения не имеет.

Таким образом, учитывая приведенные нормы закона, и фактические обстоятельства дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению, так как при проведении собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома существенно нарушен порядок созыва, подготовки и проведения собрания, что привело к нарушению прав и законных интересов истца на участие в данном собрании и является основанием для признания пунктов №2,3,4,5.1,5.2,6,8 решения собственников жилья недействительными.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции по городу Сыктывкару и Корткеросскому району в интересах ФИО1 удовлетворить.

Признать пункты №2,3,4,5.1,5.2,6,8 решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме №15 по ул.Комарова г. Сыктывкара, проведенного в форме очно-заочного голосования в период **.**.** оформленных протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №1 от 11.05.2021, недействительными.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено **.**.**

Судья Т.А. Шибакова