УИД: 91RS0№-19

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2025 года пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Ермаковой Н.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в пгт. Ленино Республики Крым гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Марьевского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО1, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственное бюджетное учреждение Республики Крым «Центр землеустройства и кадастровой оценки», о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором просит признать за нею право собственности на жилой дом общей площадью 75,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в порядке приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ году истец купила у ФИО1 за 350 долларов США жилой дом по адресу: <адрес>, который принадлежал ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 выдала истцу расписку о получении денег, ключи от дома, домовую книгу, технический паспорт, договор купли-продажи, а также доверенность на продажу дома. Воспользоваться доверенностью истец не успела ввиду отсутствия денежных средств на оформление купли-продажи а затем срок действия доверенности истек. Место жительства ФИО1 истцу не известно. С 2001 года и по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данным жилым домом, фактически является собственником, оплачивает коммунальные услуги, производит ремонт дома, обрабатывает приусадебный участок, вселила в дом свою дочь, однако оформить право собственности на спорное имущество истец не имеет возможности в связи с отсутствием документов. За все время проживания на указанный жилой дом третьими лицами права не предъявлялись, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не имелось. На основании изложенного, истец просит признать за собой право собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО1

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки».

Истец ФИО2 и её представитель по доверенности ФИО10 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены, от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, просит исковые требования удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик -Администрация Марьевского сельского поселения <адрес> Республики Крым явку представителя в судебное заседание не обеспечила, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений на иск не поступило (л.д. 54).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась судом надлежащим образом. Судебные извещения возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Третье лицо –ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки» явку представителя в судебное заседание не обеспечил, надлежаще извещен. В суд поступило ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц на основании статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту –ГПК РФ).

Исследовав материалы дела, и дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту –ГК РФ) акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Согласно п. 1 ст. 1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, при разрешении спора следует учитывать нормы законодательства Украины, поскольку правоотношения, возникли в период, когда в <адрес> действовало законодательство Украины.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получила от ФИО2 деньги за дом в сумме 350 долларов США, сумма выплачена полностью (л.д. 6).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдала доверенность на имя ФИО2, в которой поручила продать принадлежащий ей <адрес>, расположенный на <адрес> в <адрес> АР Крым, на условиях, которые будут назначены ею самостоятельно, быть её представителем при оформлении договора купли-продажи дома. Доверенность выдана сроком на три года без права передоверия, удостоверена частным нотариусом Керченского городского нотариального округа ФИО4 (л.д. 7).

Судом также установлено, что согласно Договору купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному секретарем Марьевского сельского совета народных депутатов <адрес> ФИО5, ФИО1 купила у п/за «Краснофлотский» дом в <адрес>. Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в реестровую книгу № (л.д. 5).

Постановлением Администрации Марьевского сельского поселения ленинского района Республики Крым № от 12.02.2016г. «Об уточнении нумерации домов по <адрес> в <адрес> Республики Крым» жилому дому, владельцем которого значится ФИО1, присвоен адрес: <адрес>, № (л.д. 62).

Согласно материалам инвентарного дела №, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 75,3 кв.м., состоит из помещений: коридор -5,7 кв.м., кухня -8,0 кв.м., жилая комната -11,6 кв.м., жилая комната -14,4 кв.м., жилая комната -10,36 кв.м. коридор -5,0 кв.м., кладовая -6,1 кв.м., веранда -9,6 кв.м., коридор -4,3 кв.м. В материалах инвентарного дела находится договор купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, покупатель –ФИО1

Согласно Выписке из ЕГРН от 05.09.2025г. №КУВИ-001/2025-169692205, жилой дом общей площадью 75,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, сведения об объекте имеют статус: актуальные, ранее учтенные, сведения о правообладателе отсутствуют (л.д. 56-58).

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (абз. 1 п. 19).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в п. 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности, истец указал, что владение им спорным домовладением началось в 2001 году, являлось добросовестным, осуществлялось открыто, как своим собственным имуществом, никакое иное лицо в течение всего времени владения не предъявляло своих прав на данный дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. Иные основания для приобретения права собственности на спорный дом отсутствуют.

Указанные обстоятельства подтверждаются актами обследования комиссией в составе депутата Марьевского сельского совета ФИО6 и соседей, от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15, 73), а также показаниями допрошенных в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетелей ФИО7 и ФИО8

Оценивая показания допрошенных свидетелей в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд принимает их во внимание, поскольку свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу ложных показаний по ст. ст. 306 - 308 УК РФ, их показания согласуются между собой, не противоречат друг другу, а также подтверждаются материалами дела, представленными по делу доказательствами.

Как разъяснено в абзаце первом п. 16 приведенного выше Постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. п. 1 и 3 ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Материалы дела не содержат каких-либо сведений о том, что ФИО1 предпринимались меры по содержанию данного жилого дома, что, по мнению суда, свидетельствует об отказе собственника от права собственности на спорный жилой дом.

Судом установлено, что истец длительное время владела домом как своим собственным, принимала меры к сохранению указанного имущества.

Истцом также представлены частично квитанции об оплате коммунальных услуг с 2006 года по настоящее время (л.д. 19-27)

При таких обстоятельствах, а также в связи с длительным бездействием публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности на названное имущество, для физического лица не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Для правильного разрешения возникшего спора юридически значимым является установление совокупности обстоятельств, свидетельствующих о длительном, добросовестном, открытом, непрерывном владении истцом спорным домовладением как своим собственным. При этом надлежит иметь в виду, что добросовестное владение предполагает, что лицо не знало и не должно было знать о его незаконности (ст. 302 ГК РФ).

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности действий истца как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, материалы дела не содержат.

Материалы дела свидетельствуют о том, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет, что согласно положениям ст. 234 ГК РФ является основанием для признания за истцом права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д. <адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью 75,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Республики Крым.

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.А. Ермакова