07RS0№-42
дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 сентября 2024 года <адрес>
Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:
председательствующего – судьи ФИО7
при секретаре судебного заседания – ФИО3,
с участием: представителя истца ФИО2 – ФИО6, действующей на основании доверенности № от 27.12.2024г.,
рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Местной администрации городского округа Прохладный КБР о признании права собственности на нежилое здание, образованное в результате реконструкции здания,
УСТАНОВИЛ
:
ФИО2 обратился в Прохладненский районный суд КБР с исковым заявлением к Местной администрации г.о. Прохладный КБР, в котором просит: признать нежилое здание - гараж, площадью 44 кв. м, с кадастровым номером: №, возведённое на земельном участке с кадастровым номером: №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: - под индивидуальное гаражное строительство, расположенное по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, объектом завершенного строительства путем реконструкции; признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серии № № выдан Отделом УФМС России по КБР в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ код подразделения №, право собственности на завершенный строительством объект недвижимости путем реконструкции нежилое здание - гараж площадью 44 кв. м, с кадастровым номером: №, возведённое на земельном участке с кадастровым номером: №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: - под индивидуальное гаражное строительство, расположенное по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>.
Заявленные требования мотивированы тем, что ФИО2 является собственником земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: - под индивидуальное гаражное строительство, с кадастровым номером №.
На вышеуказанном земельном участке располагается гараж с кадастровым номером: №, построенный из мелких бетонных блоков, который был построен прежним собственником из мелких бетонных блоков, площадью 18 кв.м., к гаражу была возведена пристройка из металла, которая имела собственный технический паспорт и стояла на учете в БТИ как металлический гараж. Так как, пристройка, или металлический гараж был зарегистрирован в БТИ, имел инвентарный номер, то Истцу ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> было выдано разрешение облицевать металлический гараж, объединив в единую конструкцию с бетонным гаражом.
На данный металлический гараж Продавцом Истцу при покупке гаража был передан технический паспорт с инвентарным номером 124 под таким же адресом, что и основной гараж из мелких бетонных блоков, зарегистрированный при переходе права собственности. Истец, на основании выданного ему разрешения 07.07.2006г. облицевал металлический гараж, соединил с основным, однако оформить не смог в силу того, что в договоре купли-продажи гаража, риелтор указал данные (материал изготовления гаража) с имеющегося технического паспорта с инвентарным номером 124 на металлический гараж, при том, что стоял на кадастровом учете именно бетонный гараж. Право собственности было зарегистрировано на бетонный гараж (металлический не является объектом капитального строительства и не подлежит кадастровому учету и регистрации в РОСРЕЕСТРЕ, в связи с чем на него изготовлялся только технический паспорт в БТИ и присваивался инвентарный номер), однако в договоре фигурирует металлический, а по факту, и в свидетельстве о регистрации указан объект капитального строительства, то есть основной гараж с пристройкой. Таким образом, истец купил у продавца гараж из мелких бетонных блоков с металлической пристройкой, при этом на металлическую пристройку, получил официальное разрешение на облицовку ее бетонными блоками в администрации. Раньше у ФИО2 был в собственности рядом еще один гараж площадью 45,3 кв.м, с кадастровым номером: № с адресом: КБР, <адрес> проданный им 12.10.2023г., с данным гаражом проблем не возникало, хотя он так же состоял из основного строения и пристройки, потом облицованной, видимо это была сложившаяся практика в том районе городе. При оформлении же пристройки, на которую есть разрешение об облицовке, возникли проблемы (получил отказ в МФЦ сдавая технический план) в силу технической ошибки допущенной риелтором, составляющим нам договор.
Согласно Заключения № № эксперта ФИО4, нежилое здание гаража, общей площадью 44,0±0,1 кв.м. расположенное по адресу: КБР, <адрес>, <адрес>, является объектом завершенного строительства. Завершенное строительством нежилое здание гаража, общей площадью 44,0±0,1 кв.м. расположенное по адресу: КБР, <адрес>, соответствует градостроительным, строительным, противопожарным нормам санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, также Правилам землепользования и застройки г.о. Прохладного КБР.
Истец ФИО2 надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, при этом, истец ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
В судебном заседании представитель истца – ФИО6 исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Местная администрация г.о. Прохладный КБР и третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, представленные доказательства, оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из содержания ст. 67 ГПК РФ следует, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Из материалов дела следует, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГг.
Также истцу на праве собственности принадлежит гараж, площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: КБР, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГг.
ДД.ММ.ГГГГ Местной администрацией г.о. Прохладный КБР истцу ФИО2 выдано разрешение на облицовку металлического гаража в 1/2 туфа, расположенный по адресу: КБР, <адрес>.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с ч. 1 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории к проекту межевания территории и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Согласно ст.ст. 51 и 55 Градостроительного кодекса РФ за разрешением на строительство на земельном участке и разрешением на ввод объекта в эксплуатацию застройщик с приложением, названных в этих статьях документов должен обращаться в уполномоченный на то федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.
В соответствии с п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник или иной титульный владелец земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
В силу статей 40, 41 Земельного кодекса РФ собственник (иной титульный владелец) земельного участка вправе возводить на нем здания (строения, сооружения) в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» разъяснено, что признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (ст. 10 ГК РФ).
Из выводов заключения ИП ФИО4 №-ТЭ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое здание гаража, общей площадью 44,0±0,1 кв.м. расположенное по адресу: КБР, г<адрес>, является объектом завершенного строительства. Завершенное строительством нежилое здание гаража, общей площадью 44,0±0,1 кв.м. расположенное по адресу: КБР, <адрес>, соответствует градостроительным, строительным, противопожарным нормам санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, также Правилам землепользования и застройки г.о. Прохладного КБР. Основные конструкции объекта в хорошем состоянии, отвечают требованиям, установленным строительными и техническими нормативами, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и иным требованиям, предъявляемым для аналогичных объектов. При возведении объекта не были допущены нарушения строительных норм и правил. Исследуемый объект имеет бетонный фундамент, отвечающий требованиям, установленным строительными и техническими нормативами к фундаментам зданий, строений, сооружений (объектов капитального строительства). Объект обладает прочной связью с землей и его перемещение без причинения несоразмерного ущерба его назначению не возможно. Сохранение строения - нежилого здания гаража, общей площадью 44,0±0,1 м2, расположенного по адресу: КБР, <адрес>, в достроенном виде не представляет собой угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. При эксплуатация построенного объекта - отсутствует угроза причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений, а так же чьим либо интересам. Нежилое здание гаража, общей площадью 44,0±0,1 м2, расположенное по адресу: КБР, <адрес> №, в достроенном виде расположено в границах земельного участка, под строительство гаражей для легковых автомобилей. Статус нежилого здания гаража соответствует виду разрешенного использования: строительство гаража для легкового автомобиля.
Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, исследование проводилось специалистом, имеющим необходимую квалификацию, заключение содержит подробное описание проведенного исследования.
Принимая во внимание изложенное, анализируя представленные доказательства в совокупности с вышеприведенными разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации, учитывая, что реконструкция объекта недвижимости произведено на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, нарушений градостроительных и строительных норм и правил при его возведении, не установлено, учитывая отсутствие объективных данных, свидетельствующих о том, что сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, что реконструкция осуществлялась на основании необходимых разрешительных документов, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований ФИО2 о признании гаража объектом завершенного строительства и признании права собственности на объект недвижимости - гараж, расположенный по адресу: КБР, <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Местной администрации городского округа Прохладный КБР, удовлетворить.
Признать нежилое здание - гараж, площадью 44 кв. м, с кадастровым номером: №, возведённое на земельном участке с кадастровым номером: №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: - под индивидуальное гаражное строительство, расположенное по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, объектом завершенного строительства путем реконструкции.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серии № № выдан Отделом УФМС России по КБР в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ код подразделения №, право собственности на завершенный строительством объект недвижимости путем реконструкции нежилое здание - гараж площадью 44 кв. м, с кадастровым номером: №, возведённое на земельном участке с кадастровым номером: №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: - под индивидуальное гаражное строительство, расположенное по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики через Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья-подпись
Копия верна:
Судья Прохладненского
районного суда КБР ФИО8