Дело № 2-473/2025

УИД: 52RS0053-01-2025-000661-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2025 года <адрес>

Уренский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кукушкина А.А., с участием:

при секретаре судебного заседания Буяновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Уренского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости (гараж) в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Уренский районный суд <адрес> с иском к администрации Уренского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на гараж.

В обоснование иска ФИО1 указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, она владеет гаражом общей площадью 27,1 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> около <адрес>. Государственная регистрация возникновения права собственности истца не совершалась. За указанный период претензий по поводу пользования гаражом истцу ни кто не предъявлял, на имущество ни кто не претендует.

ФИО1 просит признать за ней право собственности на нежилое помещение - гараж, общей площадью 27,1 квадратных метров, распложенный по адресу: <адрес> около <адрес>.

В судебное заседание истец, ходатайствовавший о рассмотрение дела в её отсутствие, представитель ответчика администрации Уренского муниципального округа <адрес>, представители третьих лиц не явились, извещены надлежащим образом.

Ко дню судебного заседания от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражают.

С учетом изложенного, положений ст.ст.167, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.8 Конституции РФ, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на пае накопление, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу требований ст.219 ГК РФ возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III ("Собственность на землю") и IV ("Ограниченное пользование чужими земельными участками (сервитут), аренда земельных участков, безвозмездное пользование земельными участками") ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке (п. 1 ст. 59 ЗК РФ).

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В судебном заседании достоверно установлены нижеследующие обстоятельства по делу.

ФИО2 в бессрочное (постоянное) пользование городской администрацией выделен земельный участок под сараем площадью 16 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждено свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала ФИО3 гараж, расположенный по адресу: <адрес> у <адрес>, что было оформлено простой письменной сделкой.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 сменила фамилию на ФИО1, в связи с регистрацией брака, что подтверждено копией паспорта гражданина Российской Федерации №

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание с кадастровым номером 52:05:0110019:480 по адресу: <адрес>, у <адрес>, имеет площадь 27,1 кв.м. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

В техническом паспорте, выполненном Уренским отделением КП НО «Нижтехинвентаризация – БТИ <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ, указано, что площадь гаража по адресу: <адрес>, у <адрес>, составляет 27,1 кв.м. <адрес> земельного участка под гаражом составляет 31,5 кв.м.

Пунктом 2 ст.8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

С соответствии со ст.17 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, в том числе и вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу данной нормы отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Согласно п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 открыто и добросовестно, без нарушения закона осуществляет право владения и пользования нежилым помещением – гаражом, расположенным по адресу: <адрес> у <адрес> момента его приобретения в 2008 году.

Истец в настоящее время также продолжает открыто владеть указанным имуществом и несет расходы по его содержанию. Каких-либо правопритязаний со стороны иных лиц в отношении спорного гаража, согласно представленным доказательствам не имеется.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исследованные в судебном заседании доказательства не вызывают у суда сомнения в их достоверности. Доказательств обратного суду не представлено.

Из ответа Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Уренского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что гараж с кадастровым номером 52:05:0110019:480, расположенный по адресу: <адрес>, у <адрес>, не состоит в казне Уренского муниципального округа <адрес>, не является муниципальной собственностью и не включен в реестр муниципальной собственности Уренского муниципального округа <адрес>.

Таким образом, каких-либо правопритязаний со стороны иных лиц в отношении спорного гаража согласно представленным доказательства не имеется.

Исследованные в судебном заседании доказательства не вызывают у суда сомнения в их достоверности.

Исходя из вышеизложенных норм закона, и представленных доказательств суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> у <адрес>, подлежат удовлетворению.

Кроме того, судом также принимается во внимание письменный отзыв ответчика, который не возражает против удовлетворения исковых требований и признания за истцом ФИО1 права собственности на спорный гараж.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Уренского муниципального округа <адрес> (ИНН №) о признании права собственности на объект недвижимости (гараж) в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (ИНН №) право собственности на нежилое помещение - гараж, кадастровый №, общей площадью 27,1 квадратных метра, распложенный по адресу: <адрес>, у <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Уренский районный суд в течение 1 (одного) месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.А.Кукушкин