УИД 71RS0001-01-2025-002457-65
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
1 ноября 2025 года г. Алексин Тульская область
ФИО1 межрайонный суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Гуровой Е.В.,
при секретаре Филинове Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-1546/2025 по исковому заявлению ФИО2 к администрации МО г. Алексин о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к администрации МО г. Алексин о признании права собственности на земельный участок.
В обоснование заявленных требований истец указал, что он является единственным наследником по закону к имуществу его родителей: матери КВА. умершей ДД.ММ.ГГГГ, и отца КВМ, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Его бабушка со стороны отца КВИ умерла ДД.ММ.ГГГГ. Согласно архивной справке № от 02.07.2025 по данным похозяйственной книги №14 (1991-1995 гг.), лицевой счет № Солопенского сельского Совета народных депутатов в пользовании КВИ, проживавшей в <адрес>, находился земельный участок площадью 0,30га. В настоящее время проведено межевание земельного участка, установлены его границы. Земельный участок много лет находится в личном пользовании членов семьи истца, обнесен единым забором, обрабатывается, всегда используется по назначению. На участке находится принадлежавший бабушке жилой дом. Согласно сведениям Управления Росреестра по Тульской области в архиве межмуниципального отдела отсутствует свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на имя КВИ Отсутствует такое свидетельство на право собственности на землю и в архиве администрации МО г. Алексин. Полагает, что КВИ имела законное право на приобретение в собственность бесплатно спорного земельного участка, площадь которого была подтверждена соответствующими документами.
На основании изложенного, истец просит признать право собственности на земельный участок площадью 3000 кв.м, расположенный в <адрес>.
Истец ФИО2, его представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия.
Представитель ответчика администрации МО г. Алексин в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения извещены надлежащим образом. Представитель ответчика администрации МО г. Алексин по доверенности ФИО4 в адресованных суду письменных возражения просила отказать в удовлетворении иска, т.к. спорный земельный участок выделялся бабушке истца КВИ На этом земельном участке (контур 1 площадью 1920,01 кв.м) расположен жилой дом с надворными постройками, право собственности на который не зарегистрировано. Общая площадь дома составляет 27 кв.м. Завещанием от ДД.ММ.ГГГГ КВА все свое имущество завещала сыну КВМ Сведений о наследниках, принявших наследство после смерти КВИ и КВМ, в материалах дела не содержится. Доказательств того, что у КВМ не имелось других наследников первой очереди, не имеется. Также, не имеется и доказательств, что не имелось иных наследников у матери истца КВА Также, не имеется доказательств того, что расположенный на спорном участке жилой дом не имеет признаков самовольной реконструкции. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся надлежащим образом извещенных лиц.
Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и представленные сторонами, суд приходит к следующему.
Основания и порядок приобретения права собственности предусмотрены действующим гражданским законодательством.
Из ст.8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
Согласно ч.1 ст. 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В пункте 2 ст. 15 ЗК РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Часть 1 ст.15 ЗК РФ устанавливает, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.
Согласно п.9 ст. 3 Федерального закона №137-ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21.07. 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27.10.1993 № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09.1991 № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей».
Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком по наследству не передается. Однако право собственности гражданина на такой земельный участок при соблюдении некоторых условий может быть зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство на расположенное на этом участке здание (строение) или сооружение.
В соответствии с ч. 1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
Положениями п. 5 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии с ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Согласно ч. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
В соответствии с абзацем 2 пункта 82 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок (за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность).
В силу ст. 59 Земельного кодекса РФ, ст. 12 ГК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке и является одним из способов защиты гражданских прав. Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Постановлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990 г. N 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств.
В силу п. 39 названных Указаний в разделе IV "А" "Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства" по каждому хозяйству записывается вся земельная площадь, предоставленная хозяйству в установленном порядке под приусадебный участок, служебный земельный надел, а также предоставленная крестьянским хозяйствам. Данные о предоставленных землях для ведения личного подсобного хозяйства колхозникам, рабочим и служащим, а также служебных наделах граждан выписываются из соответствующего раздела земельно-кадастровых книг. Данные о землях, выделенных крестьянским хозяйствам, выписывают из государственного акта, удостоверяющего право владения землей, или решения районного Совета народных депутатов, либо зарегистрированного местным Советом народных депутатов договора аренды земли.
Согласно статье 4 Федерального закона N 112-ФЗ от 7 июля 2003 г. "О личном подсобном хозяйстве" для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).
Пунктом 1 статьи 8 Федерального закона N 112-ФЗ от 7 июля 2003 г. "О личном подсобном хозяйстве" установлено, что учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.
Исходя из смысла приведенных норм признание права собственности на земельный участок возможно лишь в случае представления доказательств нахождения во владении лица земельного участка, существующего в качестве индивидуально определенной вещи, которая может быть объектом гражданских прав, и возникновения у лица указанного права по основаниям, установленным законодательством.
Как установлено судом и следует из материалов дела, в похозяйственной книге №14 Солопенского Совета народных депутатов за 1991 год д. Андреевка имеются сведения об открытии лицевого счета № на имя КВИ Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства, составляет 0,3 га.
В похозяйственной книге №7 Солопенского Совета народных депутатов за 1986 год д. Андреевка имеются сведения об открытии лицевого счета № на имя КВИ Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства, составляет 0,3 га.
Аналогичные сведения указаны в архивной справке администрации МО г. Алексин от 02.07.2025.
КВИ умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Как указано в ст.ст. 1141 и 1142 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.ст.1142-1145 и 1148 ГК РФ. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования, либо лишены наследства, либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.
Согласно ч. 1 ст. 1143 ГК РФ если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.
Согласно ч.ч. 1, 2, 4 ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В соответствии со ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Из правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного суда от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п.2 ст.1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению, использованию наследственного имущества, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству, как к собственному имуществу.
Конституционный Суд РФ в своем Постановлении от 16 января 1996 г. № 1-П, раскрывая конституционно-правовой смысл права наследования, предусмотренного ч.4 ст.35 Конституции РФ и урегулированного гражданским законодательством, отметил, что оно обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежавшего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам). Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом, так и право наследников на его получение.
КВМ являлся сыном КВИ, что усматривается из свидетельства о рождении №.
Свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что КВМ умер ДД.ММ.ГГГГ.
Родителями истца ФИО2 являлись КВМ и КВА (свидетельство о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ), которые состояли в зарегистрированном браке (свидетельство о браке № от ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ).
КВА умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
Из ответа отдела ЗАГС по г. Алексину, р.п. Новогуровскому, Заокскому и Ясногорскому районам министерства труда и социальной защиты Тульской области от 03.10.2025 следует, что сведения о расторжении брака в отношении КВМ в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния не обнаружены, сведения о заключении брака, расторжении брака, рождении детей у КВИ в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния не обнаружены.
ДД.ММ.ГГГГ КВА завещала все свое имущество, в том числе жилой дом со всеми надворными постройками, находящийся в <адрес> КВМ
Из реестра наследственных дел следует, что наследственных дел к имуществу КВИ не имеется.
Из ответа нотариуса Е от 20.10.2025 наследственных дел к имуществу КВМ не заводилось.
Из ответа нотариуса К от 18.10.2025 наследственных дел к имуществу КВМ не заводилось.
Из ответа нотариуса О от 17.10.2025 наследственных дел к имуществу КВМ не заводилось.
20.01.2015 нотариусом Ф выдано свидетельство о праве на наследство к имуществу КВА, наследником которой является ее сын ФИО2
Земельный участок много лет находится в личном пользовании семьи К-вых, обнесен единым забором, обрабатывается, всегда используется по назначению.
27.08.2025 кадастровым инженером ФИО подготовлен межевой план земельного участка площадью 3000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок является двухконтурным по фактическому пользованию, исторически территориально разделен дорогой и состоит из двух контуров (в том числе контур 1 – площадью 1920,01 кв.м, контур 2 – площадью 1079,84 кв.м), расположен в кадастровом квартале №. Образуемый земельный участок относится к землям населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства.
Иных наследников, обратившихся к нотариусу, либо принявших фактически наследство после смерти КВИ и КВМ, не установлено.
Судом установлено, что КВМ является единственным наследником, принявшим наследство после смерти его матери КВИ, в т.ч. и в отношении спорного земельного участка, а ФИО2 является единственным наследником, принявшим наследство после смерти своего отца КВМ
Обстоятельств, препятствующих наследованию ФИО2 земельного участка, предусмотренных ст. 1117 ГК РФ, судом не усматривается.
Учитывая вышеизложенное, а также то, что споров по наследству нет, исковые требования подлежат удовлетворению.
В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно подп. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для государственной регистрации права является, помимо прочего, вступивший в законную силу судебный акт.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые ФИО2 к администрации МО г. Алексин о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 3000 кв.м, расположенный в <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти его отца КВМ, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, принявшего наследство после смерти его матери КВИ, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Заокский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированный текст решения изготовлен 12.11.2025.
Председательствующий судья