УИД №60RS0020-01-2022-001822-26

Копия

производство № 2-1140/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2022 года г. Псков

Псковский районный суд Псковской области в составе

председательствующего судьи Захаровой О.С.,

при секретаре Останиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску О.А.Н. и О.М.В. к АО специализированный застройщик «Псковжилстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

установил:

О.А.Н. и О.М.В. обратились в суд с иском о взыскании с АО специализированный застройщик «Псковжилстрой» неустойки за период с 11.01.2022 по 22.03.2022 (71 день просрочки с учетом выходных и праздничных дней с 31.12.2021 по 09.01.2022), исходя из цены договора 2 745 400 руб. в размере 1/150 ключевой ставки рефинансирования Центрального Банка России, составляющей 20% годовых, за нарушение срока передачи жилого помещения по договору участия в долевом строительстве в размере 259 897,87 руб., предусмотренных Законом РФ «О защите прав потребителей» штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя и компенсации морального вреда в размере 10 000 руб.

В обоснование иска указано, что к истцам О. в порядке уступки права требования по договору №№ участия в долевом строительстве 28.05.2019 перешло право требования в отношении объекта недвижимости – <адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, стоимостью 2 745 400 руб.

В соответствии с Проектной декларацией застройщик обязался передать объект долевого строительства до 31.12.2021 включительно.

Согласно акту приема-передачи в нарушение вышеуказанных условий квартира передана истцам 22.03.2022.

Поскольку по претензии от 22.03.2022 застройщик требование о выплате неустойки не исполнил, О. обратились в суд с настоящим иском.

Истец О.М.В. в судебное заседание при надлежащем уведомлении не явилась, истец О.А.Н. в судебном заседании заявленные требования по изложенным в иске основаниям поддержал в полном объеме, просил взыскать заявленные в иске неустойку и моральный вреда в пользу каждого истца в равных долях.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил. Ранее представитель ответчика М.О.В. в судебном заседании и письменных возражениях просила в удовлетворении требований отказать, при этом факт просрочки исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства не оспаривала, полагая его незначительным (71 день). Указала, что с учетом положений Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № ответчику до 31.12.2022 предоставлена отсрочка для добровольного исполнения обязательства по оплате неустойки, и ввиду того, что обязательство по оплате не наступило, у истца не возникло право на обращение в суд с указанными требованиями.

В случае непринятия судом во внимание данных доводов, просила с учетом положений ст. 203, постановления Правительства РФ от 26.03.2022 №479, постановления Правительства РФ от 30.09.2022 №1732 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации» предоставить застройщику отсрочку по исполнению решения суда до 30.06.2023, уменьшить размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Также полагала, что истцами при расчете суммы неустойки неверно применена ключевая ставка рефинансирования Центрального Банка России. Пунктом 2.3 договора участия в долевом строительстве установлен срок передачи застройщик объекта долевого строительства – до 31.12.2021 включительно. Ключевая ставка ЦБ РФ на указанную дату составляла 8,5%. Таким образом, неустойка за 71 день просрочки исполнения обязательства составляет 110 456,59 руб.

Одновременно отметила, что застройщик принимал меры по досудебному урегулированию спора, сообщив в ответе на претензию, что АО СЗ «Псковжилстрой» предоставлена отсрочка по выплате неустойки. Поскольку ответ на претензию был направлен после вступления в силу постановления Правительства РФ №479, предоставившего застройщикам отсрочку исполнения обязательства по уплате пени и иных финансовых санкций, данное обстоятельство само о себе служит основанием для отказа в иске.

Ввиду явной несоразмерности размера неустойки, которую закон определяет в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение, учитывая отсутствие тяжелых финансовых, материальных или бытовых последствий, вызванных исключительно просрочкой исполнения ответчиком своих обязательств по договору, просила о применении к требованию о взыскании неустойки и штрафа положений ст. 333 ГК РФ. Отметила, что продление срока строительства вызвано форс-мажорными обстоятельствами, в частности введением международных запретных мер, увеличением стоимости строительных материалов. Просила учесть повышение с 01.03.2022 процентной ставки по договору кредитования юридического лица, наличие обязательств по судебным актам перед иными участниками долевого строительства, что может привести к процедуре банкротства застройщика.

Полагала, что требование о возмещении морального вреда необоснованно завышено, просила снизить его размер. Указала, что объективных сведений о наступлении для истцов неблагоприятных последствий, вызванных просрочкой исполнения ответчиком обязательств, не имеется; истцы не представили доказательств, причинения им физических и нравственных страданий.

В требовании о взыскании штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя и компенсации морального вреда просила отказать, в том числе, в силу буквального толкования абз. 5 п. 1 Постановления Правительства от 26.03.2022 №479.

Полагала также, что право потребителя на штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, возникает не в момент нарушения обязанности добровольно удовлетворить законные требования потребителя, а на момент удовлетворения судом требования потребителя и присуждения ему денежной компенсации.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1,3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с частями 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 1 ст. 12 Федерального закона №214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу ч. 2 ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Как установлено судом, 25.05.2019 между ОАО «Псковжилстрой» (застройщик), в настоящее время – АО специализированный застройщик «Псковжилстрой» и ООО «СтройТрест» (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №№, по условиям которого застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства, в том числе трехкомнатную квартиру №№, расположенную в указанном доме, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объекты долевого строительства /л.д. 8-14/.

Согласно п. 3.9 договора участия в долевом строительстве расчетная цена одного квадратного метра объекта долевого строительства составила 37 000 руб. /л.д.9 (оборот)/. Согласно п.2.2 площадь квартиры №№ определена в размере 74,2 кв.м, таким образом ее стоимость составляет 2 745 400 руб.

02.04.2021 между ООО «СтройТрест» с одной стороны и О.А.Н. и О.М.В. с другой стороны заключен договор уступки прав требования, согласно которому общество уступило истцам права требования по договору участия в долевом строительстве от 28.05.2019, заключенному с ОАО «Псковсжилстрой», в отношении трехкомнатной квартиры № №, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> /л.д. 64-68/.

Договор уступки прав требования зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области. Обязательство по оплате за передачу прав требования в отношении объекта долевого строительства истцы исполнили.

Сторонами не оспаривалось, что застройщик обязался исполнить обязательство по передаче квартиры истцам в срок до 31.12.2021.

В нарушение установленного договором срока застройщик передал истцам квартиру только 22.03.2022, что подтверждается актом приема-передачи /л.д. 16/.

Таким образом, застройщик допустил просрочку исполнения обязательства.

Статья 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" устанавливает, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, то неустойка уплачивается в двойном размере.

Поскольку судом установлен факт нарушения ответчиком срока передачи объекта долевого строительства, суд признает, что истцы имеют право требовать неустойку согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 №479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве …», вступившего в силу 29.03.2022, установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 6 ст. 5 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления по 31.12.2022 включительно.

Постановлением Правительства РФ от 30.09.2022 N 1732, вступившим в силу 09.10.2022, установленный в п. 1 срок продлен до 30.06.2023.

Истцами рассчитана неустойка от цены объекта 2 745 400 руб. за период с 11.01.2022 по 22.03.2022 (71 день) в сумме 259 897,87 руб. с применением 1/300 ключевой ставки (в двойном размере) в размере 20% годовых.

С периодом просрочки суд соглашается, вместе с тем применение ключевой ставки в размере 20% годовых противоречит закону.

В силу положений ст. ст. 190, 191, 193 ГК РФ, учитывая, что последний день срока по договору приходится на нерабочий день, неустойку по договору следует исчислять со следующего ближайшего за ним рабочего дня - с 11.01.2022.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Верховного Суда РФ от 24 октября 2017 года N 41-КГ17-26, по смыслу приведенной правовой нормы (ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ) при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению ставка рефинансирования, действовавшая по состоянию на предусмотренный договором день исполнения застройщиком своих обязательств по передаче квартиры.

Ставка рефинансирования, действовавшая на день исполнения обязательства по договору – 31.12.2021 составляла 8,5% годовых.

При таких обстоятельствах размер неустойки за просрочку передачи истцам объекта долевого строительства за период с 11.01.2022 по 22.03.2022 (71 день) составляет 110 456,60 руб. (2 745 400 * 71 * 2*1/300 * 8,5%).

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ по доводам ответчика для снижения размера неустойки суд не усматривает в связи со следующим.

Статья 330 ГК РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно части первой статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу - на реализацию требования ст. 17 ч. 3 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Степень соразмерности заявленной неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанного критерия отнесена к компетенции суда и производится по правилам статьи 67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела.

В пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" содержатся разъяснения о том, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме.

Как указано в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013), в качестве критериев для установления несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательств суды учитывают конкретные обстоятельства дела, в том числе цену договора, длительность периода и причины нарушения обязательств застройщиком, принятие застройщиком мер к завершению строительства, исполнение застройщиком своих обязательств, последствия для участника долевого строительства вследствие нарушения застройщиком срока передачи объекта строительства и иные обстоятельства.

Как указано в п. 9 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017), размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии заявления со стороны застройщика, который должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Согласно п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Приведенные ответчиком в письменных возражениях доводы относительно причин нарушения срока исполнения обязательств по договору перед истцами, со ссылкой на тяжелое финансовое состояние, вызванное применением мер по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия в связи с коронавирусной инфекцией, на введение международных запретных мер, ограничивающих привлечение к строительному процессу работников, на срывы по международной поставке материалов и оборудования, удорожание строительных материалов, на рост цен на рынке жилья при отсутствии спроса, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку относятся к предпринимательскому риску и не являются исключительными обстоятельства для применения ст. 333 ГК РФ

Суд учитывает, что в связи с угрозой распространения новой коронавирусной инфекции Правительством РФ принимался ряд антикризисных мер поддержки застройщиков, в том числе введение запретов на начисление неустойки, процентов, возмещение убытков в определенные периоды по постановлениям Правительства РФ от 02.04.2020 № 423, от 26.03.2022 № 479, от 30.09.2022 №1732 с отсрочкой предъявления к застройщику требований в периоды с 03.04.2020 по 01.01.2021, с 29.03.2022 по 30.06.2023 соответственно.

На дату исполнения обязательства по договору с истцами законодательно установленных запретов и отсрочек не имелось.

Оценивая фактически обстоятельства дела, цену объекта, период просрочки, учитывая, что приведенные ответчиком доводы и причины, которые не позволили ему исполнить обязательство в срок, предусмотренный договором, не заслуживают внимания, суд не находит оснований для снижения размера неустойки, находя ее размер соразмерным последствиям нарушения обязательства.

Из акта приема-передачи квартиры следует, что супруги О. получили квартиру от застройщика в общую совместную собственность.

С учетом положений ст. 33 Семейного кодекса РФ, устанавливающий режим совместной собственности как законный режим имущества супругов, ст. 39 Семейного кодекса РФ, определяющей доли супругов в совместном имуществе равными, суд определяет общий размер неустойки в размере 110 456,60 руб. подлежащей взысканию с ответчика в пользу истцов в равных долях по 55 228,30 руб. каждому.

К отношениям, возникшим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в целях приобретения в собственность жилого или нежилого помещения исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются общие положения гражданского законодательства об обязательствах, возникающих из договора, положения об отдельных видах обязательств, а также законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

В силу ч. 2 ст. 151 ГК РФ при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Статья 15 Закона РФ от 07.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" предусматривает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения его прав, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку нарушение прав истцов по делу установлено и заключается в нарушении ответчиком срока передачи объекта по договору участия в долевом строительстве, требование о компенсации морального вреда суд находит обоснованным, но подлежащим частичному удовлетворению.

Исходя из принципа разумности и справедливости и с учетом фактических обстоятельств дела, суд определяет компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб. каждому истцу.

В соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как разъяснено в п. 46 Постановления Пленума ВС РФ N 17 от 28.06.2012 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Как усматривается из материалов дела, до обращения в суд 22.03.2022 истцы обратились к застройщику с претензией о выплате неустойки за несвоевременную передачу квартиры /л.д. 15/.

Требование по претензии застройщик в добровольном порядке не удовлетворил. Согласно ответу на претензию (исх. № от 04.04.2022) со ссылкой на постановление Правительства РФ №479 сообщил о предоставлении застройщику отсрочки исполнения требования по выплате неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства /л.д. 82-83/.

Размер штрафа в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в данном случае составляет 28 614,15 руб. (55 228,30 руб. + 2000 руб./2) каждому истцу.

Вместе с тем, принимая во внимание фактические обстоятельства дела, поведение сторон, ходатайство ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, учитывая, что по своей правовой природе штраф является дополнительной мерой материальной ответственности должника, т.е. по сути неустойкой, размер уже определенной ко взысканию неустойки, которая учитывается при исчислении размера штрафа, суд полагает возможным снизить размер штрафа до 10 000 руб. в пользу каждого истца.

Изменение размера штрафа не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, вместе с тем и не должно нарушать принцип равенства сторон и недопустимости неосновательного обогащения потребителя за счет другой стороны.

Доводы ответчика о том, что моральный вред и штраф согласно абзацу 5 п. 1 Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 не подлежат начислению с 29.03.2022 по 31.12.2022, а с учетом Постановления Правительства РФ от 30.09.2022 N 1732 - по 30.06.2023, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку основаны на неправильном толковании норм действующего законодательства.

Штраф судом рассчитан в размере 50% от суммы неустойки за период просрочки 11.01.2022 по 22.03.2022 и компенсации морального вреда, следовательно, за период после 29.03.2022 штраф судом не рассчитывался.

Ссылка ответчика на пункт 2 Постановления Правительства РФ от 23 марта 2022 года № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» не состоятельна, поскольку данным постановлением регулируются особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в период с 25.03.2022.

В данном случае обязанность по исполнению условий договора возникла у застройщика до принятия вышеназванных постановлений.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 (с учетом изменений, внесенных Постановлением Правительства РФ от 30.09.2022 N 1732), в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30.06.2023 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

При таких обстоятельствах суд предоставляет ответчику отсрочку исполнения настоящего решения суда в части взысканной неустойки и штрафа.

Оснований для применения положений ст. 203 ГПК РФ об отсрочке исполнения судебного акта в целом по доводам ответчика суд не усматривает, поскольку доказательств невозможности исполнения решения суда в оставшейся незначительной части ответчиком не представлено, а приведенные доводы не являются теми исключительными обстоятельствам, с которыми закон связывает возможность предоставления отсрочки исполнения решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Город Псков» подлежит взысканию госпошлина в размере 3 409 руб. за удовлетворение требования имущественного характера и 300 руб. за удовлетворение требования неимущественного характера, а всего 3 709 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования О.А.Н. и О.М.В. удовлетворить частично.

Взыскать с АО специализированный застройщик «Псковжилстрой», ИНН <***>, ОГРН <***>, в пользу О.А.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <...>, код подразделения <...>, неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 55 228 рублей 30 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 2 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в сумме 10 000 рублей, всего 67 228 (шестьдесят семь тысяч двести двадцать восемь) рублей 30 копеек, отказав в остальной части иска.

Взыскать с АО специализированный застройщик «Псковжилстрой», ИНН <***>, ОГРН <***>, в пользу О.М.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес>, паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <...>, код подразделения <...>, неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 55 228 рублей 30 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 2 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в сумме 10 000 рублей, всего 67 228 (шестьдесят семь тысяч двести двадцать восемь) рублей 30 копеек, отказав в остальной части иска.

Взыскать с АО специализированный застройщик «Псковжилстрой» в бюджет муниципального образования «Город Псков» госпошлину в размере 3 709 (три тысячи семьсот девять) рублей.

В силу пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации N 479 от 26.03.2022 (с учетом изменений, внесенных постановлением Правительства РФ от 30.09.2022 №1732) предоставить АО специализированный застройщик «Псковжилстрой» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до 30 июня 2023 года включительно.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Псковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья /подпись/ О.С. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 14 ноября 2022 года.

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна:

Судья О.С. Захарова

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>