Решение по делу № 2-748/2022 от 05.08.2022 | Киреевский районный суд (Тульская область)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 августа 2022 года г.Киреевск

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Ткаченко И.С.,

при секретаре Орловой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-748/22 по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Дедиловское Киреевского района, администрации муниципального образования Киреевский район, ФИО2 о признании права собственности, встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, администрации муниципального образования Дедиловское Киреевского района, администрации муниципального образования Киреевский район о признании права собственности,

установил:

изначально ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Дедиловское Киреевского района, администрации муниципального образования Киреевский район, ФИО7 о признании права собственности, указывая в обоснование заявленных требований, что 28.08.1992 г. на основании договора купли-продажи жилого дома он (истец) приобрел в собственность жилой , общей площадью 65,0 кв.м, в том числе жилой площадью 40,0 кв.м, по . Договор купли-продажи был удостоверен специалистом администрации Дедиловского сельского Совета, зарегистрирован в реестре за №, взыскана госпошлина в размере 2842 руб. Вышеуказанный договор купли-продажи был зарегистрирован в соответствии с действующим на момент заключения сделки законодательством. Фактически по вышеуказанному договору купли-продажи им (истцом) была приобретена двухквартирном . По сведениям ЕГРН приобретенный им (истцом) объект недвижимости имеет площадь 74,6 кв.м. В этой связи в настоящее время он (истец) лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на принадлежащее ему жилое помещение. Также ему (истцу) принадлежит на праве собственности земельный участок с № площадью 1104 кв.м, расположенный по вышеуказанному адресу. Кроме того, в целях улучшения жилищных условий он (истец) без соответствующего разрешения произвел реконструкцию принадлежащего ему жилого помещения, в результате чего общая площадь принадлежащего ему жилого помещения увеличилась и стала составлять 107,6 кв.м. В настоящее время он (истец) согласовал произведенную реконструкцию со всеми заинтересованными службами. Также им получено заключение о технической возможности эксплуатации занимаемого жилого помещения после произведенной реконструкции. На основании изложенного, просит признать за ним (ФИО1) право собственности на жилое помещение – квартиру площадью 74,6 кв.м, расположенную по адресу: ; признать жилое помещение – , домом блокированной застройки по адресу: , общей площадью 74,6 кв.м; сохранить в реконструированном состоянии дом блокированной застройки, расположенный по адресу: , состоящий из: коридора площадью 4,4 кв.м, кухни площадью 13,5 кв.м, коридора площадью 7,8 кв.м, коридора площадью 4,7 кв.м, жилой комнаты площадью 18,8 кв.м, жилой комнаты площадью 11,8 кв.м, жилой комнаты площадью 9,7 кв.м, ванной площадью 2,9 кв.м, туалета площадью 1,0 кв.м (лит.А), коридора площадью 8,4 кв.м (лит.А1), пристройки площадью 11,8 кв.м (лит.а), пристройки площадью 12,8 кв.м (лит.а1), общей площадью всех частей (комнат и помещений вспомогательного использования) – 107,6 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения – 107,6 кв.м, жилой площадью – 40,3 кв.м, подсобной площадью – 67,3 кв.м, с навесом без стен площадью 11,0 кв.м (лит.а2); признать за ним (ФИО1) право собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: , состоящий из: коридора площадью 4,4 кв.м, кухни площадью 13,5 кв.м, коридора площадью 7,8 кв.м, коридора площадью 4,7 кв.м, жилой комнаты площадью 18,8 кв.м, жилой комнаты площадью 11,8 кв.м, жилой комнаты площадью 9,7 кв.м, ванной площадью 2,9 кв.м, туалета площадью 1,0 кв.м (лит.А), коридора площадью 8,4 кв.м (лит.А1), пристройки площадью 11,8 кв.м (лит.а), пристройки площадью 12,8 кв.м (лит.а1), общей площадью всех частей (комнат и помещений вспомогательного использования) – 107,6 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения – 107,6 кв.м, жилой площадью – 40,3 кв.м, подсобной площадью – 67,3 кв.м, с навесом без стен площадью 11,0 кв.м (лит.а2).

Определением суда от 21.07.2022 г. производство по делу по иску администрации ФИО1 к администрации муниципального образования Дедиловское Киреевского района, администрации муниципального образования Киреевский район, ФИО7 о признании права собственности прекращено в части требований, предъявленных к ответчику ФИО7, в связи со смертью ответчика.

В ходе рассмотрения гражданского дела, к участию в деле в качестве ответчика в порядке ст.40 ГПК РФ привлечена наследник, принявшая наследство ФИО7 – ФИО2

ФИО2 обратилась в суд с встречным исковым заявлением к ФИО1, администрации муниципального образования Дедиловское Киреевского района, администрации муниципального образования Киреевский район о признании права собственности. В обоснование заявленных требований указала, что ей на праве собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: , площадью 149,1 кв.м, а также земельный участок с №, площадью 4000 кв.м, расположенный по вышеуказанному адресу. Фактически жилой состоит из двух обособленных жилых помещений, предназначенных для проживания двух семей. Обе части дома являются изолированными, имеют отдельные входы, сообщение с другим помещением, принадлежащим ФИО1, отсутствует, помещений общего пользования не имеется. В целях улучшения жилищных условий она (истец) без соответствующего разрешения произвела реконструкцию принадлежащего ей жилого помещения, в результате чего общая площадь принадлежащего ей жилого помещения увеличилась и стала составлять 103,5 кв.м. В настоящее время она (истец) согласовала произведенную реконструкцию со всеми заинтересованными службами. Также ею получено заключение о технической возможности эксплуатации занимаемого жилого помещения после произведенной реконструкции. На основании изложенного, просит сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: , общей площадью всех частей (комнат и помещений вспомогательного использования) – 211,1 кв.м, общей площадью жилого помещения – 198,7 кв.м, в том числе жилой – 80,9 кв.м, подсобной – 117,8 кв.м; прекратить право общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом; произвести реальный раздел жилого дома, выделив ей (ФИО2) в собственность часть жилого дома по адресу: , состоящую из: коридора площадью 4,2 кв.м, кухни площадью 13,5 кв.м, туалета площадью 1,1 кв.м, ванной площадью 2,7 кв.м, коридора площадью 9,2 кв.м, жилой комнаты площадью 9,8 кв.м, жилой комнаты площадью 12,0 кв.м, коридора площадью 3,2 кв.м, жилой комнаты площадью 18,8 кв.м (лит.А), пристройки площадью 3,7 кв.м (лит.а3), веранды площадью 12,4 кв.м (лит.а4), пристройки площадью 12,9 кв.м (лит.а5), общей площадью всех частей (комнат и помещений вспомогательного использования) 103,5 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения – 91,1 кв.м, жилой площадью – 40,6 кв.м, подсобной – 50,5 кв.м, с навесом без стен площадью 10,1 кв.м (лит.а6).

Истец по первоначальному иску (ответчик по встречному) ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает, возражений относительно встречных исковых требований ФИО2 не имеет.

Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалась. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, первоначальные исковые требования ФИО1 признает, заявленные встречные исковые требования поддерживает.

Ответчики: администрация муниципального образования Дедиловское Киреевского района, администрация муниципального образования Киреевский район в судебное заседание своих представителей не направили, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались, возражений относительно исковых требований не представили.

Третье лицо Управление Росреестра по Тульской области в судебное заседание своего представителя не направило, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалось.

Третье лицо филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области, привлеченное к участию в деле в порядке ст. 43 ГПК РФ, в судебное заседание своего представителя не направило, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалось.

На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В силу ст.11 ГК РФ защиту нарушенных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.

Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2 ст.218 ГК РФ).

Пунктами 1 и 2 ст.223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как разъяснено в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленного лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из договора купли-продажи от 28.08.1992 г. председатель правления колхоза «Россия» Киреевского района Тульской области ФИО5 продал ФИО1 жилой , общей площадью 65,0 кв.м, в том числе жилой площадью 40,0 кв.м, со всеми надворными постройками при нем по (пункт 1 договора).

Вышеуказанный жилой дом с надворными постройками при нем принадлежал колхозу «Россия» Киреевского района Тульской области на основании акта приемки в эксплуатацию зданий и сооружений от 20.12.1986 г. (пункт 2 договора).

Договор купли-продажи был удостоверен 28.08.1992 г. специалистом администрации Дедиловского сельского Совета ФИО6 (зарегистрировано в реестре за №, взыскана госпошлина 2842 руб.).

Указанный договор был заключен сторонами по их обоюдному желанию, без принуждения, о чем свидетельствуют их подписи в договоре, а также соответствует установленным законом требованиям его заключения и обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами. При этом между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. На основании указанной сделки ФИО1 стал полноправным собственником вышеуказанного имущества.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что стороны договора выразили свою волю, направленную на переход права собственности от продавца к покупателю.

Вышеуказанный договор купли-продажи по настоящее время в судебном порядке никем из заинтересованных лиц не оспорен.

В соответствии со ст. 135 ГК РСФСР, если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся.

По смыслу данных норм законодательства, вышеуказанный договор купли-продажи был зарегистрирован в соответствии с действующим на момент заключения сделки законодательством.

Фактически по вышеуказанному договору купли-продажи ФИО1 была приобретена двухквартирном .

ФИО1 состоит на регистрационном учете по месту жительства и проживает в указанной квартире с 29.01.1987 г. по настоящее время.

На момент заключения договора купли-продажи в 1992 г. ФИО1 также состоял на регистрационном учете и проживал в данной квартире.

ФИО1 производит оплату, поставляемых в коммунальных услуг (газ, электричество и др.), на его имя открыты лицевые счета. Доказательств обратного суду не представлено.

Из инвентарного дела на жилой следует, что указанный жилой дом имеет общую площадь 149,1 кв.м. Квартира № имеет общую площадь 74,6 кв.м, в том числе жилую – 40,3 кв.м, подсобную – 34,3 кв.м. При этом указанные данные имеют место по состоянию на 1986 г.

Материалы инвентарного дела на жилой содержат договор купли-продажи жилого дома от 28.08.1992 г. (фактически ).

В Едином государственном реестре недвижимости также содержатся сведения о площади спорного объекта недвижимости –74,6 кв.м.

Установленные по делу обстоятельства и представленные доказательства позволяют суду прийти к выводу о приобретении ФИО1 по вышеуказанному договору купли – продажи общей площадью 74,6 кв.м, в .

Доказательств, подтверждающих приобретение ФИО1 по указанному договору иного жилого помещения, не представлено.

ФИО1 подано заявление на государственную регистрацию права на спорный объект недвижимого имущества на основании вышеуказанного договора купли-продажи от 28.08.1992 г.

В досудебном порядке зарегистрировать право собственности истцу не представилось возможным, о чем свидетельствует уведомление регистрирующего органа о приостановлении государственной регистрации права №.

Неверное указание в договоре кули-продажи вида жилого помещения и его площади не могут служить препятствием в оформлении права собственности истца.

Кроме того, ФИО1 является собственником земельного участка с № площадью 1104 кв.м, расположенного по адресу: , категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

С момента приобретения спорного объекта недвижимого имущества и по настоящее время истец осуществляет права владения, пользования и распоряжения в отношении данного объекта недвижимости, несет бремя по его содержанию. Доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

При этом, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 ЖК РФ).

Домом блокированной застройки в соответствии с ранее действовавшей редакцией п.2 ч.2 ст.49 ГрК РФ признавался дом не выше трех этажей, состоящий из нескольких блоков (не более десяти), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (пункт 3.2 «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 г. № 725/пр).

С принятием и вступлением в силу с 01.03.2022 г. Федерального закона от 30.12.2021 г. № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон N 476-ФЗ), каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок (п.40 ч.1 ст.1 ГрК РФ). Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.

При этом, переходными положениями ч.1 ст.16 Федерального закона № 476-ФЗ установлено тождество ранее применяемого понятия «блок жилого дома», приведенного в п.2 ч.2 ст.49 ГрК РФ, с понятием «дом блокированной застройки», вводимым в настоящее время п.40 ст.1 ГрК РФ, независимо от того, назван данный блок в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) зданием или помещением в здании. При внесении собственниками дома после вступления в силу закона соответствующих изменений в ЕГРН здание, в котором расположены блоки, подлежит снятию с кадастрового учета (пункт 4 статьи 16).

Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.

На основании указанных правовых норм и установленных обстоятельств, суд считает возможным признать жилое помещение – , домом блокированной застройки по адресу: , общей площадью 74,6 кв.м.

Статья 244 ГК РФ устанавливает, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Согласно п. п. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с абз. 2 пп. «а» п. 6 Постановления Пленума от 10.06.1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Раздел жилого дома, находящегося в собственности нескольких лиц, предполагает возникновение у каждого из сособственников права на изолированную часть дома, то есть, на часть дома, обладающую свойствами самостоятельности и независимости от других частей дома. При этом право общей долевой собственности прекращается, а каждый из бывших сособственников становится собственником обособленного объекта имущества.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что фактически жилой состоит из двух обособленных жилых помещений, предназначенных для проживания двух семей.

ФИО2 на праве собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: , общей площадью 149,1 кв.м.

ФИО2 также является собственником земельного участка с № (единое землепользование) площадью 4000 кв.м, расположенного по адресу: , категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Данные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, в том числе, выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от 18.07.2022 г., 20.07.2022 г.; копией наследственного дела № к имуществу ФИО7, умершей 14.09.2021 г.

Из технического паспорта усматривается, что спорный жилой дом имеет общую площадь всех частей (комнат и помещений вспомогательного использования) 211,1 кв.м, общую площадь жилого помещения – 198,7 кв.м, жилую площадь – 80,9 кв.м, подсобную – 117,8 кв.м. Разрешение на строительство и (или) реконструкцию лит.А1 – жилая пристройка, лит.а – пристройка, лит.а1 – пристройка, лит.а2 – навес, лит.а5 – пристройка, лит.а6 – навес не предъявлено.

В целях улучшения жилищных условий ФИО1 произвел реконструкцию принадлежащего ему жилого помещения, самовольно возвел: жилую пристройку площадью 8,4 кв.м (лит.А1), пристройку площадью 11,8 кв.м (лит.а); пристройку площадью 12,8 кв.м (лит.а1), навес без стен площадью 11,0 кв.м (лит.а2), в результате чего общая площадь всех частей (комнат и помещений вспомогательного использования) увеличилась и стала составлять 107,6 кв.м, общая площадь жилого помещения – 107,6 кв.м, жилая площадь – 40,3 кв.м, подсобная площадь – 67,3 кв.м.

Непосредственно ФИО1 принадлежит дом блокированной застройки, расположенный по адресу: , состоящий из: коридора площадью 4,4 кв.м, кухни площадью 13,5 кв.м, коридора площадью 7,8 кв.м, коридора площадью 4,7 кв.м, жилой комнаты площадью 18,8 кв.м, жилой комнаты площадью 11,8 кв.м, жилой комнаты площадью 9,7 кв.м, ванной площадью 2,9 кв.м, туалета площадью 1,0 кв.м (лит.А), коридора площадью 8,4 кв.м (лит.А1), пристройки площадью 11,8 кв.м (лит.а), пристройки площадью 12,8 кв.м (лит.а1), общей площадью всех частей (комнат и помещений вспомогательного использования) – 107,6 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения – 107,6 кв.м, жилой площадью – 40,3 кв.м, подсобной площадью – 67,3 кв.м, с навесом без стен площадью 11,0 кв.м (лит.а2).

В настоящее время ФИО1 согласовал произведенную реконструкцию со всеми заинтересованными службами. Также им получено заключение о технической возможности эксплуатации занимаемого жилого помещения после произведенной реконструкции.

Установленные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела. Доказательств обратного суду не представлено.

В целях улучшения жилищных условий ФИО2 без соответствующего разрешения произвела реконструкцию принадлежащего ей жилого помещения, самовольно возвела: пристройку площадью 12,9 кв.м (лит.а5); навес площадью 10,1 кв.м (лит.а6), в результате чего общая площадь всех частей (комнат и помещений вспомогательного использования) увеличилась и стала составлять 103,5 кв.м, в том числе общая площадь жилого помещения – 91,1 кв.м, жилая площадь – 40,6 кв.м, подсобная площадь – 50,5 кв.м.

ФИО2 принадлежит часть жилого дома по адресу: , состоящая из: коридора площадью 4,2 кв.м, кухни площадью 13,5 кв.м, туалета площадью 1,1 кв.м, ванной площадью 2,7 кв.м, коридора площадью 9,2 кв.м, жилой комнаты площадью 9,8 кв.м, жилой комнаты площадью 12,0 кв.м, коридора площадью 3,2 кв.м, жилой комнаты площадью 18,8 кв.м (лит.А), пристройки площадью 3,7 кв.м (лит.а3), веранды площадью 12,4 кв.м (лит.а4), пристройки площадью 12,9 кв.м (лит.а5), общей площадью всех частей (комнат и помещений вспомогательного использования) 103,5 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения – 91,1 кв.м, жилой площадью – 40,6 кв.м, подсобной – 50,5 кв.м, с навесом без стен площадью 10,1 кв.м (лит.а6).

В настоящее время ФИО2 также согласовала произведенную реконструкцию со всеми заинтересованными службами, получила заключение о технической возможности эксплуатации занимаемого жилого помещения после произведенной реконструкции.

Указанные технические заключения №-ТЗ, №-ТЗ, выполненные ООО «Альянс-Проект», даны надлежащими специалистами организации, имеющей свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. Содержащиеся в заключениях выводы мотивированы, не противоречат материалам дела, потому суд придает им доказательственное значение.

На основании указанных правовых норм и установленных обстоятельств, суд считает, что закрепление за ФИО2 указанной части жилого дома не повлечет ущемления прав ФИО1, поскольку это не приведет к ухудшению технического состояния домовладения.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГсК РФ.

Согласно ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 г.).

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Исходя из содержания п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу закона, пристрой - это часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, являющаяся вспомогательной по отношению к зданию и имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену. Пристрой может иметь внутреннее сообщение с основным зданием.

На основании указанных правовых норм и установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований полагать, что реконструкция спорных жилых помещений осуществлена силами и средствами истцов, без нарушений, действующих в строительстве норм и правил, требований закона, а также прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью.

Принимая во внимание изложенное, суд находит исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Дедиловское Киреевского района, администрации муниципального образования Киреевский район, ФИО2 о признании права собственности, встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1, администрации муниципального образования Дедиловское Киреевского района, администрации муниципального образования Киреевский район о признании права собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые заявления ФИО1 к администрации муниципального образования Дедиловское Киреевского района, администрации муниципального образования Киреевский район, ФИО2 о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру площадью 74,6 кв.м, расположенную по адресу: .

Признать жилое помещение – , домом блокированной застройки по адресу: , общей площадью 74,6 кв.м.

Сохранить в реконструированном состоянии дом блокированной застройки, расположенный по адресу: , состоящий из: коридора площадью 4,4 кв.м, кухни площадью 13,5 кв.м, коридора площадью 7,8 кв.м, коридора площадью 4,7 кв.м, жилой комнаты площадью 18,8 кв.м, жилой комнаты площадью 11,8 кв.м, жилой комнаты площадью 9,7 кв.м, ванной площадью 2,9 кв.м, туалета площадью 1,0 кв.м (лит.А), коридора площадью 8,4 кв.м (лит.А1), пристройки площадью 11,8 кв.м (лит.а), пристройки площадью 12,8 кв.м (лит.а1), общей площадью всех частей (комнат и помещений вспомогательного использования) – 107,6 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения – 107,6 кв.м, жилой площадью – 40,3 кв.м, подсобной площадью – 67,3 кв.м, с навесом без стен площадью 11,0 кв.м (лит.а2).

Признать за ФИО1 право собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: , состоящий из: коридора площадью 4,4 кв.м, кухни площадью 13,5 кв.м, коридора площадью 7,8 кв.м, коридора площадью 4,7 кв.м, жилой комнаты площадью 18,8 кв.м, жилой комнаты площадью 11,8 кв.м, жилой комнаты площадью 9,7 кв.м, ванной площадью 2,9 кв.м, туалета площадью 1,0 кв.м (лит.А), коридора площадью 8,4 кв.м (лит.А1), пристройки площадью 11,8 кв.м (лит.а), пристройки площадью 12,8 кв.м (лит.а1), общей площадью всех частей (комнат и помещений вспомогательного использования) – 107,6 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения – 107,6 кв.м, жилой площадью – 40,3 кв.м, подсобной площадью – 67,3 кв.м, с навесом без стен площадью 11,0 кв.м (лит.а2).

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1, администрации муниципального образования Дедиловское Киреевского района, администрации муниципального образования Киреевский район о признании права собственности удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: , общей площадью всех частей (комнат и помещений вспомогательного использования) – 211,1 кв.м, общей площадью жилого помещения – 198,7 кв.м, в том числе жилой – 80,9 кв.м, подсобной – 117,8 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .

Произвести реальный раздел жилого дома, выделив ФИО2 в собственность часть жилого дома по адресу: , состоящую из: коридора площадью 4,2 кв.м, кухни площадью 13,5 кв.м, туалета площадью 1,1 кв.м, ванной площадью 2,7 кв.м, коридора площадью 9,2 кв.м, жилой комнаты площадью 9,8 кв.м, жилой комнаты площадью 12,0 кв.м, коридора площадью 3,2 кв.м, жилой комнаты площадью 18,8 кв.м (лит.А), пристройки площадью 3,7 кв.м (лит.а3), веранды площадью 12,4 кв.м (лит.а4), пристройки площадью 12,9 кв.м (лит.а5), общей площадью всех частей (комнат и помещений вспомогательного использования) 103,5 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения – 91,1 кв.м, жилой площадью – 40,6 кв.м, подсобной – 50,5 кв.м, с навесом без стен площадью 10,1 кв.м (лит.а6).

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий