УИД 77RS0035-02-2022-000505-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2025 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1937/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об обязании исполнить обязательства и о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об обязании исполнить обязательства и о взыскании денежных средств, указывая в исковом заявлении, что 13.01.2021 между ФИО1 и ФИО2, ФИО3 заключен договор строительства жилого дома и купли-продажи будущей недвижимости, в соответствии с которым исполнители обязались приобрести согласованный сторонами земельный участок за счет денежных средств фио, расположенный по адресу: адрес, адрес, вблизи адрес, «Исаково-1», кадастровый номер земельного участка 50:27:0030139:325 площадью 393 кв.м, построить на приобретенном участке по согласованному проекту жилой дом площадью 126 кв.м за счет денежных средств исполнителей и передать все недвижимое имущество (земельный участок и жилой дом) по договору купли-продажи в собственность фио за сумма Стоимость приобретения земельного участка в размере сумма выплачена истцом авансом в момент приобретения участка и в вышеуказанную стоимость купли - продажи дома не засчитывалась. Срок приобретения участка составляет 20 дней с момента получения средств на приобретение земельного участка, срок постройки жилого дома составляет 6 месяцев со дня перехода права собственности на земельный участок. 21.01.2021 в ЕГРН внесена запись о праве долевой собственности ФИО2, ФИО3 на земельный участок. Истец дополнительно профинансировал строительство дома в размере сумма, однако ответчики потребовали уплатить денежные средства сверх согласованной суммы. 27.10.2021 истцом в адрес ответчиков направлена претензия с требованием исполнить условия договора. 29.11.2021 и 02.12.2021 ответчик фио направили ответ, согласно которому исполнение обязательств невозможно из-за отсутствия финансовых средств, удорожания материалов, неучастия ФИО2 в финансировании обязательств, наличия ограничений на земельный участок. Ответ от фио не поступил.

На основании изложенного, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит присудить исполнение обязательства в натуре, для чего обязать ФИО3 и ФИО2 исполнить обязательства по договору строительства жилого дома и купли - продажи будущей недвижимости от 13 января 2021 г., а именно осуществить регистрацию объекта незавершенного строительства и подписать договор купли-продажи недвижимости и передать по нему объект незавершенного строительства и земельный участок по адресу: адрес, адрес, вблизи адрес, «Исаково-1», кадастровый номер земельного участка 50:27:0030139:325 ФИО1 за цену в размере сумма в течение 30 календарных дней с даты вынесения решения по настоящему делу.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя по доверенности фио, который заявленные требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя по ордеру фио, который против удовлетворения требований возражал по основаниям письменных возражений, где указал, что в ходе исполнения договора произошли существенные изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, в связи с чем исполнение обязательств невозможно в связи с отсутствием у ответчиков денежных средств, удорожанием строительных, отделочных и иных материалов, удорожанием услуг лиц, оказывающих строительные услуги, отсутствием возможности найма квалифицированного персонала, просил в удовлетворении требований отказать.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Дело рассмотрено при данной явке по правилам ст. 167 адрес.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Положениями ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Защита гражданских прав в соответствии с положениями ст. 12 ГК РФ осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По смыслу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

На основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В соответствии с пунктом 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" согласно пункту 1 статьи 308.3, статье 396 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. При этом следует учитывать, что в соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ должник не вправе произвольно отказаться от надлежащего исполнения обязательства.

При предъявлении кредитором иска об исполнении должником обязательства в натуре суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, определяет, является ли такое исполнение объективно возможным.

Разрешая вопрос о допустимости, понуждения должника исполнить обязанность в натуре, суд учитывает не только положения ГК РФ, иного закона или договора, но и существо соответствующего обязательства.

Согласно пункту 23 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ, кредитор не вправе требовать по суду от должника исполнения обязательства в натуре, если осуществление такого исполнения объективно невозможно, в частности, в случае гибели индивидуально-определенной вещи, которую должник был обязан передать кредитору, либо правомерного принятия органом государственной власти или органом местного самоуправления акта, которому будет противоречить такое исполнение обязательства.

В тех случаях, когда кредитор не может требовать по суду исполнения обязательства в натуре, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением обязательства, если отсутствуют основания для прекращения обязательства, например, предусмотренные пунктом 1 статьи 416 и пунктом 1 статьи 417 ГК РФ (статья 15, пункт 2 статьи 396 ГК РФ).

В случае, если исполнение обязательства в натуре возможно, кредитор по своему усмотрению вправе либо требовать по суду такого исполнения, либо отказаться от принятия исполнения (пункт 2 статьи 405 ГК РФ) и взамен исполнения обязательства в натуре обратиться в суд с требованием о возмещении убытков, причиненных неисполнением обязательства (пункты 1 и 3 статьи 396 ГК РФ). Предъявление требования об исполнении обязательства в натуре не лишает его права потребовать возмещения убытков, неустойки за просрочку исполнения обязательства (пункт 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7).

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 13.01.2021 между ФИО1 и ФИО2, ФИО3 заключен договор строительства жилого дома и купли-продажи будущей недвижимости в соответствии с которым исполнители обязались приобрести согласованный сторонами земельный участок за счет денежных средств фио, расположенный по адресу: адрес, адрес, вблизи адрес, «Исаково-1», кадастровый номер земельного участка 50:27:0030139:325, площадью 393 кв.м, построить на приобретенном участке по согласованному проекту жилой дом площадью 126 кв.м за счет денежных средств исполнителей и передать все недвижимое имущество (земельный участок и жилой дом) по договору купли-продажи в собственность фио

Согласно п. 1.2 договора срок постройки жилого дома составляет 6 месяцев со дня перехода права собственности на земельный участок.

В соответствии с п. 2.1 договора стоимость недвижимости составляет сумма, которая оплачивается заказчиком в течении 2 недель со дня окончания строительства и получения Уведомления об окончании строительства и оформлении основного договора купли-продажи недвижимости.

По смыслу п. 2.2 договора заказчик предварительно передает наличные денежные средства в размере стоимости земельного участка сумма исполнителям: ФИО2 сумма, ФИО3 сумма, после подписания настоящего договора, для приобретения земельного участка, который будет зарегистрирован на праве собственности ФИО2 в размере 1/5 доли в праве общей долевой собственности и ФИО3 в размере 4/5 доли в праве общей долевой собственности. Внесение заказчиком наличных денежных средств оформляется распиской исполнителей.

Согласно п. 2.4 договора при заключении сторонами основного договора, перечисленная в соответствии с пунктом 2.2 настоящего договора, продавцам денежная сумма не засчитывается в счет оплаты стоимости жилого дома.

В соответствии с п. 3.1.1 договора исполнители обязуются после получения Уведомления о соответствии строительства в течении 20 дней после передачи заказчиком исполнителям денежных средств в размере сумма приобрести на праве собственности в размере 1/5 доли на имя ФИО2 и 4/5 доли на имя ФИО3 земельный участок с кадастровым номером 50:27:0030139:325, площадью 393 кв.м и зарегистрировать его в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по адрес.

21.01.2021 в ЕГРН внесена запись о праве долевой собственности ФИО2, ФИО3 на земельный участок.

Подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиками, что истцом ответчикам переданы денежные средства в размере сумма авансом по договору от 13.01.2021, сумма на приобретение строительных материалов, сумма на приобретение материалов для демонтажа электрики, а всего сумма

27.10.2021 истцом в адрес ответчиков направлена претензия с требованием исполнить условия договора.

29.11.2021 и 02.12.2021 ответчик фио направил ответ в адрес истца, согласно которому исполнение обязательств невозможно из-за отсутствия у ответчиков денежных средств, удорожанием строительных, отделочных и иных материалов, удорожанием услуг лиц, оказывающих строительные услуги, отсутствием возможности найма квалифицированного персонала, неучастия ФИО2 в финансировании обязательств, наличия ограничений на земельный участок.

Согласно Уведомлению Комитета государственного строительного надзора адрес № 09-УС-22634/11-(0)-1 от 14.05.2021 и информационного письма ООО «Газпром трансгаз Москвы» № 02/10359 от 28.06.2021 о недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке по следующим основаниям: согласно выписке из ЕГРП № КУВИ-002/2021-49257905 от 30.04.2021 на земельный участок с кадастровым номером 50:27:0030139:325 наложены ограничения (обременения) прав, предусмотренные ст.ст. 56, 56.1 ЗК РФ, в связи с тем, что указанный земельный участок расположен на расстоянии 98-130 м от оси газопровода-отвода к ГРС Михайловское и частично расположен в пределах минимального расстояния, составляющего 100 м, в пределах которого строительство дома запрещено.

Согласно пункту 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" при рассмотрении споров, связанных с неисполнением договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, судам надлежит исходить из следующего.

Продавец в судебном порядке не может быть понужден к совершению действий по приобретению или созданию вещи, подлежащей передаче покупателю в будущем. В то же время покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (статья 398 ГК РФ). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик - продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП.

Если у продавца отсутствует недвижимое имущество, которое он должен передать в собственность покупателя (например, недвижимое имущество не создано или создано, но передано другому лицу), либо право собственности продавца на это имущество не зарегистрировано в ЕГРП, покупатель вправе потребовать возврата уплаченной продавцу денежной суммы и уплаты процентов на нее (пункты 3 и 4 статьи 487 ГК РФ), а также возмещения причиненных ему убытков (в частности, уплаты разницы между ценой недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи, и текущей рыночной стоимостью такого имущества).

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание установленный судом факт заключения между сторонами договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, при этом данная вещь на момент рассмотрения дела не создана в контексте требований Градостроительного кодекса РФ, в нарушение требований Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" не зарегистрирована в Управлении Росреестра, при этом также стороной истца в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не предоставлено суду доказательств наличия в собственности у ответчика данной недвижимой вещи, суд приходит к выводу, что у истца отсутствуют правовые основания для требований обязать ответчиков осуществить регистрацию объекта незавершенного строительства и подписать договор купли-продажи недвижимости и передать по нему объект незавершенного строительства и земельный участок.

На основании изложенного, в удовлетворении исковых требований надлежит отказать в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об обязании исполнить обязательства и о взыскании денежных средств – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.

Решение изготовлено в окончательной форме 27 января 2026 года

Судья В.В.Кармашев