Дело №
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 августа 2022 г. г.Краснознаменск
Краснознаменский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Бондаренко О.С.,
с участием истца ФИО1,
представителя ответчика администрации МО «Краснознаменский муниципальный округ Калининградской области» ФИО2,
при секретаре Черемновой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Краснознаменский муниципальный округ Калининградской области» о признании права собственности на нежилое здание (магазин),
Установил:
ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просил суд признать за ним право собственности на нежилое помещение (магазин) площадью 258,6 кв. м по адресу: назначение - нежилое (магазин), на земельном участке площадью 1920+/-15кв. м, кадастровый №, назначение - для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.
В обоснование заявленных требований указал, что в 2016 году он построил здание (магазин) общей площадью 258,6 кв. м по адресу: назначение - нежилое (магазин), на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "14" июля 2009 г. № Данная постройка является самовольной, так как регистрация в установленном законом порядке не произведена. Земельный участок, на котором расположена самовольная постройка, площадью 1920+/-15кв. м, кадастровый №, имеет назначение - для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания. Истец был лишен возможности получить разрешения, необходимые для строящегося объекта недвижимости. Сохранение самовольной постройки не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением ООО «Независимая экспертиза».
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил признать право собственности на нежилое помещение (магазин), пояснив, что он длительное время является добросовестным плательщиком всех расходов, связанных с нежилым зданием и земельным участком, поддерживает помещение и земельный участок в надлежащем виде, разрешительные документы на подключение магазина к инженерным сетям выдавались администрацией городского поселения и муниципальными учреждениями с 2009 года и свидетельствуют, что объект возведен как объект капитального строительства, соответствует технической документации. В течение всего срока владения недвижимым имуществом с 2016 года претензий по использованию как земельного участка, так и здания, от ответчика либо иных лиц не предъявлялось. Право собственности на нежилое здание, за кем-либо не зарегистрировано. Стороны осведомлены о продолжительности открытого истцом владения магазином и его использовании длительное время, он активно взаимодействует с различными ресурсоснабжающими организациями.
Представитель ответчика администрации МО «Краснознаменский муниципальный округ Калининградской области» по доверенности ФИО2 с исковыми требованиями согласился, подтвердив длительное во времени использование истцом спорного объекта недвижимости нежилого здания как торгового павильона (магазина), указал, что возведение магазина осуществлялось при наличии двухуровневой системы власти. Документы на разрешения строительства в администрации не сохранились. Указанный земельный участок и здание включены в генеральный план, как зона делового, общественного и коммерческого назначения. Зданию присвоен адрес, что свидетельствует о капитальности строения. Считает, что построенное здание является капитальным. У профильных специалистов администрации каких-либо вопросов относительно соответствия объекта торговли правилам и нормам, не имеется.
Выслушав пояснения истца ФИО1 и представителя ответчика ФИО2, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного ФИО1 с администрацией муниципального образования «Краснознаменский муниципальный район» №334 от 27.06.2009, акта приема-передачи земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности от 27.06.2009, ФИО1 является собственником земельного участка, категория – земли населенных пунктов – для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, площадью 1920 кв.м по адресу: , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д 119).
14.07.2009 Управлением государственной регистрации, кадастра и картографии проведена государственная регистрация договора купли-продажи вышеуказанного земельного участка.
Согласно отчета о консультационных услугах от 07.07.2022 рыночная стоимость нежилого здания магазина по адресу: , расположенного на земельном участке с кадастровым номером № составляет 500000 рублей.
Из технического заключения № по результатам обследования нежилого здания магазина, по адресу: , - нежилое здание магазина, расположенное по адресу: , соответствует требованиям, предъявляемым для объекта капитального строительства, установленным пунктом 10) Градостроительного кодекса Российской Федерации (с изменениями на 31 июля 2020 года) (редакция, действующая с 28 августа 2020 года). Нежилое здание магазина, расположенное по адресу: , имеет прочную связь с землей в виде заглубленного фундамента и инженерных коммуникаций водоснабжения и канализации, его конструктивные характеристики не позволяют осуществить демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик. Следовательно, данное здание является объектом капитального строительства, в соответствии с основными понятиями Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Постановлением главы администрации МО «Краснознаменский муниципальный район» №413 от 29 октября 2015 года объекту торговли присвоен адрес.
Из градостроительного плана земельного участка от 25 октября 2011 года, утвержденного главой администрации МО Краснознаменское городское поселение», подготовленного на основании заявления застройщика ФИО1, следует, что требованиями к объекту капитального строительства на земельном участке, принадлежащем ФИО1, является подключение объекта капитального строительства к инженерным сетям водоснабжения, водоотведения, электроснабжения.
Из технических условий, следует, что объект капитального строительства подключен к инженерным сетям.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В судебном заседании установлено, что спорное нежилое помещение (магазин) (магазин) построен на территории МО «Краснознаменский муниципальный округ Калининградской области» по адресу: , для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, что свидетельствует о том, что земельный участок был отведен для целей, в том числе, строительства магазина.
Таким образом, спорный объект недвижимости не обладает признаками самовольной постройки, поскольку возведен на земельном участке, предназначенном для строительства магазина на территории муниципального образования.
Местоположение магазина, а также его нахождение в фактическом владении и пользовании истца не оспаривается.
Доказательств наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорный объект суду не представлено и не установлено.
Таким образом, спорное нежилое помещение (магазин) построено истцом на отведенном для этих целей земельном участке, находящимся в его собственности, с соблюдением строительных норм и правил, не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, нежилое здание соответствует признакам недвижимого имущества, прочно связано с землей, создан в соответствии с действовавшим во время его создания законодательством, истец с момента постройки непрерывно, добросовестно и открыто владеет нежилым зданием, местный орган исполнительной власти в установленном порядке мог поставить вопрос о сносе этого строения, однако таких требования к истцу не предъявлялось, никто не оспаривает законность возведения нежилого здания (магазина) и право истца на данное имущество, магазин самовольной постройкой не признавался ни в период его возведения, ни в последующем, в том числе и на момент разрешения данного спора в суде, в связи с чем суд приходит к выводу о возможности признания за истцом права собственности на спорное нежилое помещение (магазин), поскольку невозможность признания права собственности истца на спорный магазин во внесудебном порядке не связана с неправомерностью действий истца.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Таким образом, настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца на спорное нежилое помещение (магазин).
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ФИО1 к администрации МО «Краснознаменский муниципальный округ Калининградской области» о признании права собственности на нежилое здание (магазин)– удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, право собственности на нежилое помещение (магазин) площадью 258,6 кв. м по адресу: назначение - нежилое (магазин), расположенный на земельном участке площадью 1920+/-15кв. м, с кадастровым номером № назначение - для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Краснознаменский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда.
Судья.Подпись.