Дело №
23RS0047-01-2022-003283-84
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Краснодар 22 августа 2022 года
Советский районный суд города Краснодара в составе:
судьи Соловьевой А.Ю.
при секретаре Приходкиной С.Ю.,
с участием:
представителя истца – ФИО1, по доверенности 23АВ2738363 от 25.04.2022;
представителя ответчика - ФИО2, по доверенности 78АВ2112436 от 30.05.2022;
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о взыскании суммы,
установил:
ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5 о взыскании суммы. В обоснование иска указала, что 16.08.2021 между ФИО4 и ФИО5 был заключён предварительный договор купли-продажи нежилого помещения, кадастровый №, площадью 60,5 кв.м, принадлежащего ответчику на праве собственности и расположенному по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Прикубанский внутригородской округ, . В пункте 2.1 предварительного договора купли-продажи ответчик и истец в срок до 01.10.2021, либо ранее этой даты, обязуются заключить договор купли-продажи и выполнить со своей стороны все необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности и сделки. Руководствуясь пунктом 2.2 предварительного договора истец передала ответчику денежные средства в размере 100 000 руб. Во время заключения предварительного договора ответчик истцом была проинформирована, что сделку по купли-продажи имущества возможно будет заключить только после продажи истцом принадлежащего ей имущества, за которое также третьей стороной внесен задаток и заключен соответствующий договор. Однако потенциальному покупателю имущества истца кредитная организация отказала в предоставлении недостающих денежных средств для совершения соответствующей сделки, о чем последний проинформировал истца. После получения информации о невозможности данным покупателем приобрести имущество истца, последним были предприняты меры по поиску новых клиентов на покупку имущества истца, а также, с целью исключения ущемления прав и уважения интересов ответчика, истец за долго (почти за месяц) до наступления срока, указанного в предварительном договоре, информировала ответчика о возможных рисках совершения действий по заключению основного договора купли-продажи, ввиду отсутствия покупателя имущества истца, а сам истец необходимой суммой не располагает, но продолжает поиск покупателя на свое имущество. После уведомления ответчик сразу выставила свой объект на продажу до окончания срока предварительного договора. Согласно предварительного договора, если в указанный срок между продавцом и покупателем не будет заключен договор купли-продажи по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, продавец возвращает покупателю переданные при заключении предварительного договора денежные средства. Вследствие вышеизложенного, основной договор купли-продажи между истцом и ответчиком так и не был заключен в срок до 01.10.2021, а денежные средства, полученные от истца, в размере 100 000 руб. ответчик продолжает удерживать у себя. Истцом была направлена претензия, однако претензия о возврате денежных средств в размере 100 000 руб. ответчик добровольно не удовлетворила, оставив без ответа. Просила суд обязать ответчика вернуть денежные средства согласно расписке к предварительному договору купли-продажи в размере 100 000 руб.; взыскать с ответчика компенсацию понесенных судебных расходов в размере 548,34 34 руб., из которых: госпошлина 300 руб., почтовые расходы 248,34 руб.; компенсацию причинённого морального вреда в размере 100 000 руб.; взыскать с ответчика проценты в размере 3 573,29 руб.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования и просил суд их удовлетворить.
В судебном заседании представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, просил в иске отказать в полном объеме.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Как было установлено в судебном заседании, 16.08.2021 между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества с Соглашением о задатке.
В соответствии с условиями Предварительного договора стороны пришли к соглашению заключить в будущем, не позднее 01.10.2021 основной договор купли-продажи недвижимого имущества: нежилое помещение, площадью 60,5 кв.м, этаж: подвал №б/н, кадастровый №, по адресу: г. Краснодар, . Стоимость указанного недвижимого имущества по условиям предварительного договора составляла 3 680 000 руб.
По условиям предварительного договора, в обеспечение исполнения обязательств по заключению основного договора покупатель передал, а продавец принял в качестве задатка денежную сумму в размере 100 000 руб.
Условиями договора предусмотрено, если в указанный в п.2.1 срок между продавцом и покупателем не будет заключен договор купли-продажи по причине неисполнения покупателем условий настоящего договора, то указанная в п.2.2. сумма задатка остается у продавца в качестве штрафа. Если в указанный в п. 2.1 срок между продавцом и покупателем не будет заключен договор купли-продажи по причине неисполнения продавцом условий настоящего договора, продавец обязан возвратить покупателю указанную в п. 2.2. сумму задатка и выплатить покупателю штраф в размере этой же суммы. Если в указанный в п.2.1 срок между продавцом и покупателем не будет заключен договор купли-продажи по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, продавец возвращает покупателю указанную в п. 2.2. сумму задатка, либо продлевает договор.
Как указано истцом в тексте искового заявления и подтверждено представителем истца в судебном заседании, что во время заключения предварительного договора ответчик был проинформирован, что сделку по купли-продажи имущества возможно будет заключить только после продажи истцом принадлежащего ему имущества, за которое также третьей стороной внесен задаток и заключен соответствующий договор. После получения информации о невозможности данным потенциальным покупателем приобрести имущество истца, последним были предприняты меры по поиску новых клиентов на покупку имущества истца, а также, с целью исключения ущемления прав и уважения интересов ответчика, истец до наступления срока, указанного в предварительном договоре, информировал ответчика о возможных рисках совершения действий по заключению основного договора купли-продажи ввиду отсутствия покупателя имущества истца, а сам истец необходимой суммой не располагает, но продолжает поиск покупателя на свое имущество.
Под обязательством, согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации (ст. 307), понимается обязанность одного лица (должника) совершить определенное действие в пользу другого лица (кредитора) либо воздержаться от него. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации.
Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает следующие основные способы обеспечения исполнения обязательств: неустойка, залог, задаток, удержание имущества должника, поручительство, банковская гарантия. Договором могут быть предусмотрены иные способы обеспечения исполнения обязательств.
В соответствии с положениями ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (ст. 429).
В силу ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст. 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Согласно ст.ст. 421, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключениями случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В соответствии со ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями
В соответствии с положениями ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В соответствии с положениями ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.
Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», исполнение предварительного договора может быть обеспечено задатком (пункт 4 статьи 380 ГК РФ), неустойкой за уклонение от заключения основного договора (статьи 421, 329, 330 ГК РФ).
Задаток, выданный в обеспечение обязательств по предварительному договору лицом, обязанным совершить платеж (платежи) по основному договору, зачисляется в счет цены по заключенному основному договору (пункт 1 статьи 380 ГК РФ). Если задаток выдан по предварительному договору лицом, которое не обязано к платежу по основному договору, заключение последнего влечет обязанность вернуть задаток, если иное не предусмотрено законом или договором или не следует из существа обязательства или сложившихся взаимоотношений сторон (а.26).
Основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 ГК РФ). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 ГК РФ) (п.27).
Ведение сторонами переговоров, урегулирование разногласий в целях заключения основного договора не могут являться основаниями для изменения момента начала течения указанного шестимесячного срока.
Несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается (п.28).
Разрешая заявленные требования в части взыскания задатка, суд полагает, что они подлежат удовлетворению, поскольку, как следует из представленных суду доказательств, ответчик в оговоренный срок не проявил инициативу заключить основной договор, стороной ответчика не представлены доказательства направления предложения на заключение договора купли-продажи.
Также суд отмечает, что сторона ответчика не заявляла требований о понуждении к заключению основного договора.
Кроме того, ответчик в своих возражениях на исковое заявление подтвердил, что истец проинформировал ответчика о невозможности исполнения обязательств по заключению основного договора купли-продажи до начала его исполнения вследствие невозможности исполнения (ст. 416 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Кроме того, в ходе судебного разбирательства, судом были допрошены свидетели.
Так, свидетель ФИО8 пояснила, что знакома со сторонами, у них были рабочие отношения. Она помогала продавать объект. Пояснила, что ФИО3 еще до окончания срока предварительного договора отказалась от сделки по причине того, что у неё не может состояться какая-то продажа. Указала также, что ей было известно, что Г.Н. передала в Санкт-Петербург задаток (на приобретение жилья) и что финансового распорядилась этими деньгами.
Свидетель ФИО9 пояснила, что она являлась юристом в агентстве недвижимости, составляла предварительный договор между сторонами. О том, что истец отказалась от сделки она узнала от риелтора Нины, примерно через месяц. Последняя ей пояснила, что покупатель отказывается, потому что нет денег и что претензий она (Нина) претензий иметь не будет. Поскольку это было заранее, до окончания срока предварительной сделки и заключения основного договора, то поэтому она и не направила оферту основного договора.
В силу ч. 2 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Суд оценивает доказательства, согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности.
На основании изложенного, оценивая представленные суду доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Согласно предоставленному истцом расчёту, сумма процентов составляет 3 573,29 руб., из расчета:100 000 руб. х 6.75%/365 дн. х 23 дн.) + (100 000 руб. х 7.5%/365 дн. х 56 дн.) + (100 000 руб. х 8.5%/365 дн. х 56 дн.) + (100 000 руб. х 9.5%/365 дн. х 14 дн.) + (100 000 руб. х 20%/365 дн. х 6 дн.).
Данный расчёт судом проверен, его правильность сомнений не вызывает, контррасчет ответчиком предоставлен не был, следовательно, он может быть положен в основу выносимого решения суда.
При разрешении вопроса о компенсации морального вреда суд исходит из следующего.
Статья 151 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.
Согласно ст. 1100 Гражданского кодекса Российской Федерации, компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда в случаях, когда вред причинен гражданину в результате его незаконного осуждения, незаконного привлечения к уголовной ответственности, незаконного применения в качестве меры пресечения заключения под стражу или подписки о невыезде, незаконного наложения административного взыскания в виде ареста или исправительных работ.
Согласно п. 2 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 20.12.1994 № 10 «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда», под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.
Моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях в связи с утратой родственников, невозможностью продолжать активную общественную жизнь, потерей работы, раскрытием семейной, врачебной тайны, распространением не соответствующих действительности сведений, порочащих честь, достоинство или деловую репутацию гражданина, временным ограничением или лишением каких-либо прав, физической болью, связанной с причиненным увечьем, иным повреждением здоровья либо в связи с заболеванием, перенесенным в результате нравственных страданий и др.
Исходя из п. 2 ст. 151, ст. 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда" N10 от 20.12.1994 года (с последующими изменениями) размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от степени вины причинителя вреда, в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда; от степени физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями потерпевшего, с учетом конкретных обстоятельств дела. При этом учитываются требования разумности и справедливости.
Из указанных правовых норм и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что при определении размера компенсации морального вреда действует принцип "свободного усмотрения суда", основанного на индивидуальных обстоятельствах каждого дела и характере спорных правоотношений.
Статьей 151Статьей 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно названному Пленуму, указанное положение сохранено лишь для случаев причинения гражданину морального вреда действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага. В иных случаях компенсация морального вреда может иметь место при наличии указания об этом в законе.
Поскольку вследствие того, что действиями ответчика истцу причинен материальный ущерб, то суд, на основании вышеизложенного, считает необходимым отказать в удовлетворении требования о компенсации морального вреда.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В силу ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Судом установлено, что истец понёс расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., почтовые расходы в размере 248,34 руб., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Как указано в п. 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении» заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч.2 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО4 к ФИО5 о взыскании суммы – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО4 задаток в размере 100 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3573,29 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб., почтовые расходы в размере 248,34 руб., итого 104 121,63 (сто четыре тысячи сто двадцать один) руб. 63 коп.
В остальной части исковых требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца через Советский районный суд г.Краснодара
Судья Советского районного суда
г.Краснодара А.Ю. Соловьева
Мотивированное решение изготовлено 29.08.2022
Судья Советского районного суда
г.Краснодара А.Ю. Соловьева