50RS0№-16
Дело №
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
<адрес>
Красногорский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Зориной О.В.,
при секретаре ФИО4,
с участием представителя ФИО12,
представителя истца ФИО6,
представителей ответчика ФИО7 и ФИО8,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 и ФИО3 о признании недействительными решений 13-го общего собрания членов ТСЖ «Эдем»,
установил:
ФИО5, ФИО3 обратились в суд с иском к ТСЖ «Эдем», заявив в окончательной редакции требования о признании недействительным решения общего собрания собственников ТСЖ «Эдем», проведенного в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ по вопросам №, 12-24, указывая, что у инициаторов оспариваемого собрания отсутствовали полномочия на его созыв, решения были приняты по вопросам установления платежей за содержание не принадлежащего ответчику имущества, итоговый протокол собрания оформлен со множеством нарушений, кроме того, на собрании отсутствовал необходимы кворум.
Представители истцов ФИО12, ФИО6 в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивали.
Представители ответчиков ФИО7, ФИО8 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, как необоснованных, поддержали позицию, изложенную в ранее представленном отзыве на исковое заявление.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истцов, против чего не возражали представители истцов и ответчика.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, <адрес>, мкр. ЭЖК «Эдем», квартал 7, <адрес>.
Истец ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, <адрес>, мкр. ЭЖК «Эдем», квартал 26, <адрес>.
Управление и обслуживание ЭЖК «Эдем» осуществляет ответчик ТСЖ «Эдем».
В период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. по инициативе членов правления ТСЖ «Эдем» в форме заочного голосования было проведено общее собрание членов ТСЖ «Эдем», оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно вышеуказанному протоколу, на оспариваемом собрании повестка дня состояла из следующих вопросов:
- утвержден отчет об исполнении сметы доходов и расходов ТСЖ за 2022г. (вопрос №);
- утвержден отчет ревизионной комиссии за 2022г. (вопрос №);
- утверждена смета доходов и расходов ТСЖ за 2023г. (вопрос №);
- утвержден отчет об исполнении сметы доходов и расходов ТЖС за 2023г. (вопрос №);
- утвержден отчет ревизионной комиссии за 2023г. (вопрос №);
- утверждена смета доходов и расходов ТЖС на 2024г. (вопрос №);
- избрание членов правления ТСЖ (вопрос №);
- избрание членов ревизионной комиссии ТСЖ (вопрос №);
- о передаче земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020402:3217 в общедолевую собственность собственником ЭЖК «Эдем» (вопрос №);
- установление размера платы за содержание и ремонт общего имущества и иных регулярных платежей, подлежащих индексации с 01 января каждого календарного года на величину изменений индекса потребительских цен за истекший год (вопрос №);
- прекращение предоставления услуги «содержание автобуса», отмена платы за услуг (вопрос №);
- согласие на отчуждение земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020402:4848 (вопрос №);
- согласие на отчуждение земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020402:4849 (вопрос №);
- согласие на отчуждение земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020402:4850 (вопрос №);
- согласие на отчуждение земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020402:4851 (вопрос №);
- согласие на отчуждение земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020402:4852 (вопрос №);
- согласие на отчуждение земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020402:4853 (вопрос №);
- согласие на отчуждение земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020402:4855 (вопрос №);
- согласие на отчуждение земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020402:4856 (вопрос №);
- согласие на отчуждение земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020402:4857 (вопрос №);
- согласие на отчуждение земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020402:4858 (вопрос №);
- согласие на отчуждение земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020402:4859 (вопрос №);
- согласие на отчуждение земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020402:4860 (вопрос №);
- согласие на отчуждение земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020402:4861 (вопрос №);
- согласие на отчуждение земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020402:4862 (вопрос №);
- согласие на отчуждение земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020402:4205 (вопрос №);
- согласие на отчуждение земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020402:4254 (вопрос №);
- согласие на отчуждение земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020402:4242 (вопрос №);
- согласие на отчуждение земельного участка с кадастровым номером 50:11:0020402:4231 (вопрос №);
- установление целевого взноса для погашения задолженности ТСЖ перед АО «Мосэнергосбыт» в размере 100 руб. с 1 кв.м. общей площади (вопрос №).
Решения приняты по вопросам №№, 12-24.
Согласно вышеуказанному протоколу, общее количество голосов, принадлежащих членам ТСЖ, составляет 148 087,14 кв.м., общее количество голосов, принявших участие в собрании – 104 033,65 кв.м., что составляет 70,25% от общего числа голосующих площадей.
Как следует из объяснений представителей истцов, у инициаторов оспариваемого собрания отсутствовали полномочия на его созыв, решения были приняты по вопросам установления платежей за содержание не принадлежащего ответчику имущества, итоговый протокол собрания оформлен со множеством нарушений, кроме того, на собрании отсутствовал необходимы кворум, т.е. из подсчета голосов необходимо исключить 67 бюллетеней или 5 250,2 кв.м. голосов ввиду прекращения членства собственников в ТСЖ и несоответствия ФИО членов ТСЖ в реестре и в бюллетенях.
В обоснование доводов, изложенных в исковом заявлении, истцами суду представлены: копия апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГг. об оставлении без изменения решения Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ТСЖ «Эдем», ПАО «Россети Московский регион» о признании недействительным договора передачи имущества № от ДД.ММ.ГГГГг.; копия решения Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. по делу № о признании права муниципальный собственности на объекты инженерных коммуникаций; копия апелляционного определения судебной коллеги по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГг. на решение Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. по делу № об отказе в удовлетворении исковых требований о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ «Эдем» от ДД.ММ.ГГГГг.; копия апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГг. на решение Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. по делу №, которым полномочия членов правления ТСЖ «Эдем» ФИО9, ФИО10 признаны недействительным.
Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указывает, что собственники, чьи голоса оспаривают истцы, как подлежащие исключение для определения кворума оспариваемого собрания, являются членами ТСЖ «Эдем» на основании личных заявлений о вступлении в ТСЖ, на момент проведения собрания заявлений о выходе из ТСЖ не подавали; ФИО11, избранная в члены правления ТСЖ, на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГг. вступила в члены ТСЖ, в связи с чем, могла быть избрана в правление.
Положениями ст. 145 ЖК РФ установлено, что общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:
1) внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции;
2) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;
3) избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий;
4) установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;
5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;
6) принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;
7) определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;
8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;
8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);
8.2) утверждение годового отчета о деятельности товарищества;
8.3) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;
9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
10) принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества;
11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества;
13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.
Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.
Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.
Частями 3-6 ст. 146 ЖК РФ установлено, что правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.
Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.
Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования, в том числе голосования с помощью электронных или иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса).
При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.
О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.
В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: 1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; 2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, подписавших протокол.
Согласно п.1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
Как указано в п.1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;
4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:
1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;
2) принято при отсутствии необходимого кворума;
3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;
4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Оценив объяснения лиц, участвующих в деле, в совокупности с представленными суду письменными доказательствами, суд приходит к выводу, что истцами в нарушение ст. ст. 56, 59, 60 ГПК РФ не было представлено суду относимых и допустимых доказательств доводов о недействительности и/или ничтожности оспариваемого собрания.
Из представленных суду копий материалов по проведению оспариваемого собрания усматривается, что порядок созыва и проведения оспариваемого собрания нарушен не был, решения были приняты по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания членов ТСЖ, включенным в повестку голосования, при наличии необходимого кворума для их принятия. Собрание было инициировано и проведено уполномоченными на то представителями ТСЖ.
Доводы истцов о том, что собственники помещений, которые находятся в управлении иной управляющей организации, не имеют право быть членами ТСЖ, равно как и доводы об отсутствии у ответчика право утверждать сметы и отчет о расходовании денежных средств за 2023-2024 гг. на оспариваемом собрании и принимать решение об отчуждении земельных участков без учета положений ст. 36 ЖК РФ, основаны на неверном толковании норм действующего законодательства, а потому признаются судом необоснованными.
Доводы о несоответствии ФИО членов ТЖС, указанных в реестре ТСЖ, ФИО членов ТСЖ, указанных в бюллетенях для голосования, опровергаются представленными суду письменными доказательствами, в связи с чем, признаются судом необоснованными.
Избранные граждане в качестве членов правления ТСЖ являются собственниками недвижимого имущества, находящегося на территории ЭЖК «Эдем», следовательно, могут являться членами правления ТСЖ.
При таких обстоятельствах суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований истцов.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО2 и ФИО3 о признании недействительными решений 13-го общего собрания членов ТСЖ «Эдем», проведенного в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ по вопросам №№, 4, 6, 7, 9, 12-24 – отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья О.В. Зорина