Решение по делу № 2-868/2023 от 02.02.2023 - о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> г. Н. Новгорода, результаты которого оформлены протоколом от <дата>.

УИД 52RS0005-01-2022-010008-34

дело № 2-868/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 февраля 2023 года г. Нижний Новгород

Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи Малековой М.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Головизниной М.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ФИО3 – ФИО4, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 евны, ФИО5, ФИО6 к ФИО7, ФИО3 о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> г. Н. Новгорода, результаты которого оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО7, ФИО3 о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, результаты которого оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование заявленных требований указано, что истцы ФИО1, ФИО5 и ФИО6 являются собственниками квартир №, 62 и 132, соответственно, в многоквартирном <адрес>, что подтверждается соответствующими выписками из ЕГРН. Случайным образом им стало известно, что в их доме по инициативе ответчиков в период с 07 июля по ДД.ММ.ГГГГ якобы проводилось общее собрание в очно-заочной форме по смене способа управления и выборе управляющей организации <данные изъяты> о чем составлен протокол от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, в ходе проведения встречи жителей с представителями <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ была озвучена лишь возможность заключения договора на оказание услуг по обслуживанию общего имущества в доме между ЖСК №, которое управляет многоквартирным домом истцов, и данной управляющей организацией. Вопрос о смене управления и заключении договора управления не обсуждался.

Таким образом, как следует из содержания протокола, повестка дня была изменена.

Истцы полагают, что жители дома были введены в заблуждение по вопросам голосования и не будучи сведущими в юридических вопросах, фактически обмануты.

Кроме того, общее собрание собственников помещений многоквартирного дома проводилось с существенными нарушениями требований Жилищного кодекса РФ.

Порядок, предусмотренный ст. 45 ЖК РФ, не был соблюден при проведении общего собрания собственников помещений, каких-либо уведомлений о проведении общего собрания до собственников помещений не доводилось, тем самым нарушены права и законные интересы истцов и других собственников.

Истцы, как собственники помещений, не знали о проводимом общем собрании и, соответственно, не принимали в нем участия.

Помимо этого, как следует из протокола от ДД.ММ.ГГГГ срок проведения собрания, в ходе его проведения, продлялся до ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, действующим законодательством возможность продления срока проведения собрания не предусмотрена, фактически в данном случае проводится новое собрание с новым уведомлением собственников. Информация о продлении сроков голосования до собственников также не доводилась.

Из опроса собственников других квартир истца стало известно, что неустановленными лицами и инициаторами собрания проводился поквартирный обход с целью сбора подписей на решениях собственников. Ввиду летнего времени многие собственники в это время находились за пределами города и участия в голосовании не принимали, никакие документы, связанные с голосованием, не подписывали. За них в решениях расписывались их родственники. В частности, только на момент подготовки иска об этом заявили собственники квартир: № площадью 70/,1 кв.м, № - 66,2 кв.м, № - 43,2 кв., № - 59,4 кв.м, №,5 кв.м, № - 66,5 кв.м. <адрес> указанных квартир составляет 375,9 кв.м. Голоса данных собственников должны быть исключены из результатов голосования, т.к. они не наделяли полномочиями на участие в голосовании каких-либо представителей. Вследствие исключения данных голосов общее собрание не будет иметь кворум.

Согласно протоколу, общая площадь жилых и нежилых помещений собственников составляет 8 592. кв.м. Но данные сведения являются недостоверными. Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ площадь помещений составляет <данные изъяты>), а согласно реестра собственников, который составлялся ЖСК№ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>

Исходя из общей площади помещений <данные изъяты>, согласно реестра собственников, за вычетом голосов собственников, за которых подписались неуполномоченные лица <данные изъяты>, в собрании приняли участие собственники обладающие 4 <данные изъяты> голосами, что составляет 48,88% от общего числа голосов собственников в доме (<данные изъяты>

Следовательно, оспариваемое собрание кворума не имело и в соответствии со ст. 181.5 ГК РФ является ничтожным и не порождает юридических последствий.

На основании изложенного, истцы просят признать решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, оформленные протоколом б/н от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ. Истец воспользовался своим правом, предоставленным ст. 48 ГПК РФ, направив в суд своего представителя.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ. Ответчик воспользовался своим правом, предоставленным ст. 48 ГПК РФ, направив в суд своего представителя.

В судебное заседание истцы ФИО5, ФИО6, ответчик ФИО7, не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ. Ходатайств об отложении судебного разбирательства не поступало.

Суд, с учётом согласия лиц, участвующих в деле, и в силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным разрешить спор по существу в отсутствие не явившихся участников процесса.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2 заявленные исковые требования поддержала в полном объёме, просила требования удовлетворить. Пояснила, что в соответствии с реестром собственников помещений в многоквартирном <адрес> г. Н. Новгорода, площадь составляет <данные изъяты> Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, приняли участие собственники, владеющие 4 <данные изъяты>, что составляет 47,25% голосов, то есть отсутствует кворум.

Также имеется ряд квартир, собственники которых не находились при голосовании с ДД.ММ.ГГГГ и фактически не могли принимать участие в голосовании, а именно квартиры: № - ФИО8 находилась в деревне, за неё проголосовала дочь; № - собственник находилась в деревне, за неё голосовали родственники; № - ФИО9 умерла в ДД.ММ.ГГГГ, наследство не перерегистрировано; № собственник проживает по другому адресу, голосовал сын; № - ФИО10 работает и проживает с Италии, голосовала дочь; № - за собственника ФИО11 голосовал муж; № - за собственника ФИО12 голосовала жена. Также представлены письменные пояснения собственников квартир №, которые также не принимали непосредственное участие в голосовании. Таким образом, был нарушен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме согласно положениям ст. 45 ЖК РФ. Также неправильно произведён подсчет голосов.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 – ФИО4 поддержал представленные письменные возражения относительно предъявленных исковых требований, приобщенные к материалам дела (л.д. 56-59). Пояснив, что о проведении общего собрания собственников информация была размещена в местах общего пользования, во всех подъездах многоквартирного дома, на стендах информации. Истцы знали о проведении собрания, так как принимали участие и в очной части. Площадь помещений была определена из реестра собственников, учитывались 3 нежилых помещения и 2 пристроя. По квартире № может пояснить, что за умершего собственника - ФИО9, действительно расписался её муж, поэтому площадь данной квартиры подлежит исключению. Остальные подписи не возможно было идентифицировать, поскольку голосование проходило в очно-заочной форме, место сбора оформленных бюллетеней - три почтовых ящика. Также просит учесть, что истцы не сообщали о намерении обжаловать решение общего собрания.

Суд, заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, оценив в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно статьи 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Статьей 45 Конституции Российской Федерации закреплены государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (часть 2).

В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Право на судебную защиту и доступ к правосудию относится к основным неотчуждаемым правам и свободам человека и одновременно выступает гарантией всех других прав и свобод, оно признается и гарантируется согласно общепризнанным принципам и нормам международного права (статьи 17 и 18, части 1 и 2 статьи 46, статья 52 Конституции Российской Федерации).

По смыслу указанных положений Конституции Российской Федерации, право на судебную защиту подразумевает создание условий для эффективного и справедливого разбирательства дела, реализуемых в процессуальных формах, регламентированных федеральным законом, а также возможность пересмотреть ошибочный судебный акт в целях восстановления в правах посредством правосудия.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности только истец определяет, защищать ему или нет свое нарушенное или оспариваемое право (часть первая статьи 4 ГПК Российской Федерации), к кому предъявлять иск (пункт 3 части второй статьи 131 ГПК Российской Федерации) и в каком объеме требовать от суда защиты (часть третья статьи 196 ГПК Российской Федерации).

Как указано в ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу: пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; создания и деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья, прав и обязанностей их членов; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. 2. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. 3. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. 4. В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: 1) дата, время и место проведения собрания; 2) сведения о лицах, принявших участие в собрании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

Согласно ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). 2. Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда. 3. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено. 4. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица. 5. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества. 6. Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными. 7. Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ч. 1, 2 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. 2. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально. 3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. 4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. 4.1. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. 5.1. При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался". 6. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В силу ч. 5. ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно п. 1 части 5 статьи 48 ЖК РФ решение собственника должно содержать сведения о лице, участвующем в голосовании. Сведения об участнике голосования, указанные в решении, должны обеспечивать возможность идентифицировать указанного участника. Исходя из требований данной нормы, к такого рода сведениям относятся фамилия, имя, отчество (при наличии) владельца помещения.

По смыслу ст. 64 СК РФ от имени несовершеннолетних в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами выступают их родители, которые являются их законными представителями. Таким образом, при несовершеннолетнем возрасте собственника для признания решения несовершеннолетнего действительным нужно установить присутствие надлежащего законного представителя для признания волеизъявления собственника по вопросам повестки дня общего собрания.

Судом установлено, что истцы является собственниками жилых помещений в многоквартирном <адрес>

- ФИО1 евна <адрес>;

- ФИО5 <адрес>;

- ФИО6 <адрес>.

Установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> форме очно-заочного голосования.

Инициаторами общего собрания являлись ФИО7 и ФИО3 Очная часть собрания имела место ДД.ММ.ГГГГ

Из протокола общего собрания усматривается, что общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> (один голос равен одному квадратному метру общей площади, принадлежащего собственнику жилого и нежилого помещения в МКД). Количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании - 4 352,1 кв.м, что составляет 50,65% от общей площади жилых и нежилых помещений МКД.

Повестка дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проходившего в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (с учетом продления по ДД.ММ.ГГГГ), состояла из следующих вопросов: 1. Выбрать председателем ОСС ФИО3 (Собственник квартиры по адресу <адрес> 2. Выбрать секретарем ОСС ФИО4 (Представитель <данные изъяты> 3. Избрать членами счетной комиссии ОСС: ФИО13 (Представитель <данные изъяты>»), ФИО7 (собственник <адрес>); 4. Признать работу жилищно-строительного кооператива № по управлению многоквартирным домом по адресу: г. Н. Новгород, <адрес> - не удовлетворительной; 5. Избрать новый способ управления многоквартирным домом - управление многоквартирным домом управляющей организацией <данные изъяты>; 6. Избрать членов Совета МКД в составе: ФИО3 (Собственник <адрес>), ФИО14 (собственник <адрес>), ФИО15 (собственник <адрес>); 7. Избрать ФИО3 председателем Совета МКД с наделением права подписания договора управления и полномочиями, предусмотренными ч. 8 ст. 161.1 ЖК РФ, до момента переизбрания на общем собрании собственников МКД; 8. Утвердить условия и заключение договора управления МКД между собственниками помещений МКД и управляющей организацией <данные изъяты>; 9. Принять решение о владельце специального счета многоквартирного дома - <данные изъяты> 10. Утвердить размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере <данные изъяты>; 11.Утвердить тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества собственников жилых/нежилых помещений в размере <данные изъяты>; 12. Утвердить способ доведения итогов голосования: довести итоги голосования до сведения всех собственников помещений, в течение 10 дней со дня голосования путем размещения объявлений на 1 этажах многоквартирного дома; 13. Установить, что протокол внеочередного собрания и решения собственников хранятся в служебном помещении УК по адресу: <адрес>

<адрес>

Истец указывает на отсутствие кворума при принятии решений на спорном собрании.

Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, усматривается, что общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Н. Новгорода <адрес> составляет 8 592 кв.м.

В обосновании доводов об отсутствии кворума на спорном собрании, истце ссылается, на то, что принимать участие в голосовании собственники квартир № не могли.

Суд, исследовав фактические обстоятельств дела и представленные доказательства, пришел к выводу о наличии оснований для исключения из общего подсчета голосов, голоса собственников помещений: <адрес> - площадь 70,1 кв.м; <адрес> - площадь 66,2 кв.м; <адрес> - площадь - 59,4 кв.м; <адрес> - площадь 43,2 кв.м; <адрес> - площадь 59,6 кв.м; <адрес> - площадь 70,5 кв.м; <адрес> - площадь 69,9 кв.м; <адрес> - площадь 66,5 кв. м; <адрес> - площадь 66,5 кв. м. Итого: 571,90 кв.м, поскольку в нарушение ст. 46 ЖК РФ собственниками данных помещений подлинные решения инициатору собрания представлены не были, поскольку решения были поданы за собственников указанных помещений, так как данные лица не могла принимать участие в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в голосовании проведенного общим собранием собственников помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования.

При этом суд учитывает, что поскольку из решения собственников помещений по квартирам № не представляется установить подлинность принадлежности подписи, а в ходе судебного разбирательства данные несоответствия устранены не были, ответчиком не представлены доказательства полноты и правомерности действий инициатора собрания при установлении личности собственников жилых помещений, для учета их мнения при подсчете голосов.

Таким образом, из подсчета подлежит исключению площадь жилых помещений в сумме 571,90 кв.м.

Учитывая установленные обстоятельства и исключение из подсчета кворума голосов усматривается, что в принятии решений на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> имели право принять участие только собственники <данные изъяты>

Таким образом, суд приходит к выводу, что решения, принятые на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, являются недействительными в силу ничтожности, поскольку были приняты при отсутствии необходимого кворума.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о признании ничтожными решения собрания, проведенного в форме очно-заочного голосования и оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 12, 55, 67, 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 евны, ФИО5, ФИО6 к ФИО7, ФИО3 о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, результаты которого оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворить.

Признать ничтожными решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления через Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода.

Мотивированное решение суда изготовлено 09 февраля 2023 года.

Судья М.В.Малекова